Ako postupovat v pripade, ze...?

petedea petedea

Autor diskusie

15.07.2017

Mam uzatvorenu zmluvu o prenajme bytu, na dobu urcitu, do 30.6.2018.V zmluve mam dohodnute vratenie preplatkov, avsak prenajimatel, mi ich nechce vyplatitt v plnej vyske ( celkovy preplatok je 467€ a chce mi vratit len 260€ ) a argumentuje tym, ze on v preddavkovych platbach, konkretne za kurenie plati 20€ a mne na zaklade zmluvy uctuje menej, len 15€.Co by bolo dokopy 60€.Avsak, okrem toho, mi okrem vyuctovania od spravcu bytu a Elektrarni, poslal svoju vlastnu tabulku, do ktorej si podla vlastneho uvazenia vlozil len niektore polozky z vyuctovania od spravcu bytu, ktore mu vyhovovali tak, aby mu vysla suma, ktoru uznal za vhodne mi vyplatit, ako preplatok.Aby toho nebolo malo, niektore sumy oproti vyuctovaniu upravil tak, ako mu vyhovovali, teda ani ta jeho tabulka, ani vypocty v nej nekoresponduju s vyuctovanim od spravcu bytu.Co sa tyka rozdielu medzi vyssie uvedenou prenajimatelom skutocne platenou sumou za kurenie a mne "uctovanou", mam za to, ze je v mluve uvedeny nepravdivy udaj a tym padom, je podla zakona neplatny.Myslim si to na zaklade toho, ze opravnenym subjektom na urcovanie ceny sluzieb a uctovanie, je spravca bytu a nie prenajimatel, ktory nema pravo na to, aby spravcom bytu urcenu sumu svojvolne zvysoval, ci znizoval a uz vobec nie preto, ze na zaklade v zmluve zamerne uvedenej nizsej sumy, mi chce vyplatit nizsiu sumu, ako je skutocna vyska preplatku.Myslim si tiez, ze ak je v zmluve dohodnute vracanie preplatkov, tak sa tym automaticky, pokial nie je uvedene inak, mysli preplatok, ako celok a nie jeho cast a pokial prenajimatel este pred podpisanim zmluvy zamysla najomcovi vyplatit len jeho cast, ma to byt v zmluve uvedene, rovnako ako vysvetlenie, na akom zaklade to chce urobit.Bol by som vdacny, keby mi na toto odpovedal niekto erudovany, ci sa domnievam spravne a tiez by som bol velmi vdacny, keby na moju otazku neodpovedal nikto, kto sa chce robit velmi mudrym a bude odpovedat, len na zaklade svojich nicim relevantne nepodlozenych dojmov.A tiez by som sa chcel spytat, ze ak sa domnievam spravne, ze na zaklade nicim nepodlozenou, svojvolnou a zamernou upravou vysky preddavkovej platby za teplo, sa okrem toho, ze je ten udaj nepravdivy a teda neplatny, stava automaticky neplatnou aj cely zmluva, ako taka?Totiz, s clovekom, ktory dokaze robit taketo podvody kvoli par stovkam, nechcem mat nic spolocne a chcel by som ukoncit najom v co najkratsom case, avsak zakon mi to dovoluje az po trojmesacnej vypovednej lehote.Ja tuto zalezitost vnimam, ako snahu prenajimatela z najmu neopravnene vytazit co najviac, na ukor najomnika.A tu jeho v zmluve uvedenu upravu vysky preddavkovych platieb, vnimam ako podvod.Bolo by na zaklae toho mozne ukoncit najomny vztah skor, ako urcuje zakon?

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

15.07.2017

náročné na súdny proces - časovo, dokazovaním, finančne, bez zaručeného úspechu - dosť možné, že ani jeden z vás nebude po rozsudku spokojný - to naozaj chceš? lebo mám pocit, ako keby si bol celý do toho horlivý :-) chápem, že si nahnevaný, ale radšej sa na to vykašlať, než sa púšťať do sporu... spomínaš podvod - treba dokázať, skôr mi to príde ako občianskoprávna žaloba, než trestnoprávna - plus tu by to záležalo aj na vyšetrovateľovi, aj na dozorujúcom prokurátorovi (a sorry ale mne nezobrali úmyselný podvod - pričom transakcie prebehli v bankách - takže o to "menej" roboty lebo skutok bol dokázateľný - čím samozrejme nezľahčujem tvoj prípad, len sa priprav na to, že aj keď máš možno pravdu, tak stíhanie ani začať nemusí) zmluva nie je v celom rozsahu neplatná, AK tak iba v časti zmluvy, ktorej sa to dotýka (ale aj táto odpoveď je iba do vetra, lebo som zmluvu nevidela) a nič sa nemusí myslieť "automaticky" ak to nie je uvedené, lebo odporca by mohol namietnuť, že on to myslel naopak a síce, že "sa vracajú v plnom rozsahu iba ak je to v zmluve dohodnuté" atď atď atď.... mrte premenných. každej vety by sa dalo chytiť. najlepšie je sa DOHODNÚŤ. ale ty si dosť nabrúsený, takže asi naňho nebudeš ani príjemný a on využije zákonné 3 mesiace... p.s. toto je fórum :-p tu dostaneš akékoľvek odpovede a to aj od ľudí, čo o tom počuli zo štvrtej alebo piatej ruky :-D to, čo Ty žiadaš (de facto právnu radu, aj keď si to tak explicitne nenapísal) je služba a je to platená služba :-p čo ty asi nechceš platiť 8-) takže podľa môjho skromného názoru je dosť drzé vopred vylúčiť akékoľvek osoby z diskusie... ak chceš presnú odpoveď na tvoju konkrétnu otázku tak choď za advokátom :-)

Odpovedať

leonardom leonardom

16.07.2017

No tuším padla kosa na kameň... To sa chceš fakt súdiť za 207 €...? O žiadnom podvode nemôže byť reč - jednoducho máte na vec každý svoj uhol pohľadu. Ak sa Ti prístup prenajímateľa nepáči, môžeš nájom ukončiť. Veď je to celé smiešne.