0
lajkov
24
správ
Zmena záhrady na ,,stavebný pozemok"
Ahojte. Čo vsetko treba vybaviť na zmenu pozemku, ktorý je zapísaný na katastri ako záhrada na pozemok, na ktorom je možné stavať. Pozemok má 1000m2. Je v intraviláne, všetky siete. Je to na ulici, kde už 50 rokov stoja domy a jeden pozemok bol volny. Dakujem za rady.
Odpovedať
3
lajkov
@petoerika kataster nepozná pojem ,,stavebný pozemok". Stavebným pozemkom sa rozumie taký pozemok, ktorý je územným plánom určený na zastavanie, teda územný plán dovoľuje na ňom stavať. Bez ohľadu ako ho vedie kataster. Pre účely platenie daní, sa stavebný pozemkom rozumie ten na ktoré je vydané stavebné povolenie.
Teda ak chcete na danom pozemku stavať, treba projektovú dokumentáciu a potom riešiť stavebné povolenie.
sponzor fóra
0
lajkov
Najskor si vypytaj od obce uzemnoplanovaciu informaciu na ten pozemok, ci sa tam vobec moze stavat. Ak je to prazdny pozemok treba skontrolovat u spravcu ci tam nejdu inzinierske siete, voda, kanal, plyn, elektrika, telekom. Ak bude vsetko ok moze sa ist na projekt, geometricky plan a vynatie polnohospodarskej pody.
0
lajkov
Je dôležité vedieť, či je pozemok v zastavanej časti obce alebo mimo. Ak je naozaj v zastavanej časti, bez uzemnoplánovacej informácie sa nepohnete, tu bude vyžadovať Okresný urad, pozemkový a lesný odbor. Vyňatie v intraviláne sa rieši stanoviskom, treba k nemu uzemnoplánovaciu informáciu, projekt (situáciu osadenia, podorys, rez..), zaplatiť 3 eurový kolok a je to. V intraviláne si kludne dajte vyňať celú parcelu, prípadne ak nie celú, tak určite väčšiu výmeru než plánujete dom, v budúcnosti môžete použit napr. na altánok atd. . V intraviláne sa nevyníma na základe geometrického plánu, to sa robí pri vyňatí mimo zastavaného územia obce (extravilán).
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
Ahojte, chcela by som sa spýtať, mame pozemok -záhradu v intraviláne obce, chceli by sme na nej stavať, voda by mala ísť popred pozemok, elektrika je asi 100m od pozemku stĺp, ale cez cestu, takze sa bude musieť pretláčať, je lepšie najskôr dotiahnuť vodu a elektriku, alebo to robiť rovno keď už sa bude žiadať sp na dom? Pripadne najskôr mám pýtať tu územnoplánovaciu informáciu? Alebo čím začať, nech to ide plynulo 😄ďakujem.
0
lajkov
@janka_266 V prvom rade sa spýtaj na miestnom stav. úrade, či ti tam dovolia stavať - kľudne môžeš aj písomne - podaj si žiadosť o stanovisko k investičnej činnosti, ku ktorej pripojíš kópiu katastrálnej mapy s tvojim pozemkom plus nejaké širšie vzťahy (aby tam bolo aj kus ulice, nech sa v tom dá vyznať). Do toho vyznačíš zhruba pôdorys budúceho domu - stačí len veľmi orientačne a počkáš si na stanovisko.
Ak bude kladné, môžeš začať vybavovať siete - dáš si žiadosti na správcov sietí o pripojenie a určenie prístupových bodov. Medzi tým môžeš začať s tvorbou projektu ... atď.
Len zo zvedavosti - koľko m2 má tá záhrada? Má priamy prístup z verejnej komunikácie?
sponzor fóra
0
lajkov
@chrobak7 pred kúpou sa starostka vyjadrila, že by to nemal byt problém. Nakoľko už o tu časť záhrady bolo pár záujemcov, aj bývalý starosta tam chcel stavať, len vtedy to nechceli predávať. Záhrada má 600m2, cesta je rovno pri nej a z cesty v podstate vlastníme 3/4 čo je ešte pred pozemkom, takze prístup je. Ale teda napíšem aj písomne na stavebný úrad, nech sa k tomu vyjadria, ďakujem 🙂
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
0
lajkov
@moratibru Dobry den,
tiez premyslam ako sa veci maju ohladom vynatia pody. Mame pozemok v intravilane, rozdeleny na TTP a zahrady. Je ale dost mozne ze dom pojde cez obe parcely. Daju sa obe parcely naraz vynat cele? Bude to mat vplyv na vysku dane ? Alebo je mudrejsie to urobit ako pri extravilane a vynat len plochu pod stavbami+ nieco navyse?
Co vsetko predchadza vynatiuv intravilane? Uzemnoplanovacia informacia, projekt domu s osadenim na pozemku? Alebo bude este nieco treba? Dakujem moc za info.
0
lajkov
@saaleem To, že j to v intraviláne, ešte neznamená, že sa tam dá aj stavať. Overil si si na stav. úrade alebo v územnom pláne, či sú tie pozemky určené na výstavbu?
A si si istý, že sú tie pozemky v intraviláne? Z čoho to vieš?
1
lajkov
Zobraziť profil
vrbo_m
05.09.2022
Článok sa načítava...
0
lajkov
@chrobak7 z LV a v uzemnom plane su uvedene ze sa da stavat. z oboch stran su domy a pozemok je siroky.
1
lajkov
@saaleem Tak potom treba vypracovať projekt, dať návrh na územné, prípadne spojené územné so stavebným konaním. V priebehu stavebného konania môžeš dať preklasifikovať tie pozemky - máš na výber:
- môžeš vyňať len pozemok pod domom a komunikáciami
- alebo to vyjmeš celé.
Teraz to ešte ale nemusíš riešiť, to sa robí v rámci stavebného konania. Niekedy až po dokončení stavby. Tým, že je to v intraviláne, tak vyňatie prebieha jednoduchšie.
0
lajkov
@chrobak7 a vies aj ci ma velkost vymstej plochy vplyv na cenu dane ? Co bude mudrejsie, dat vynat len pod domom alebo cele dve parcely.
0
lajkov
@saaleem na povolenie po spravnosti treba mat taku velku parcelu aby ti presla zastavanost. Ale ked vidim v okoli ako sa neplni zastavanost, tak veru neviem preco ja musim platit z celeho pozemku. Pre co najnizsiu dan je potrebne dat co najmensiu parcelu do stavebneho povolenia.
0
lajkov
@saaleem Tvoja otázka je komplikovanejšia, než si myslíš. Miešaš v nej dohromady veľkosť stavebnej parcely s daňovou otázkou.
Ale skúsim jednoducho vysvetliť.
Máš teda 2 parcely, na oboch budeš stavať. Obed teda budú uvedené v stavebnom povolení. Súčet týchto parciel musí byť dostatočne veľký, aby si vedel postaviť dom o určitej ploche. Volá sa to koeficient zastavanosti. Ak je napr. koeficient 25%, tak to znamená, že na pozemku o rozlohe 800 m2 môžeš postaviť dom s najväčšou rozlohou 200 m2. A máš tieto pozemky napr. 500 a 300 m2, tak si v pohode, lebo do koeficientu sa berú obe stavebné plochy.
Ak dostaneš stavebné povolenie, tak celý pozemok, určený pre výstavbu, bude pre účely dane z nehnuteľnosti klasifikovaný ako "stavebný pozemok". Je pritom úplne jedno, ako to bude uvedené na liste vlastníctva (či TTP, či lúka, či orná pôda, či zastavaná plocha...) pre daniarov to bude celé stavebný pozemok a daň budeš platiť z celej plochy. Toto bude platiť až do kolaudácie, odkedy pre daňové účely bude platiť ten typ pozemku, ktorý bude uvedený na LV. Takže ak po kolaudácii dáš zapísať do katastrálnej mapy dom ako zastavanú plochu a zvyšok necháš ako TTP, tak za zastavaný pozemok budeš platiť daň za zastavanú plochu a zvyšok sadzbu pre TTP.
Ak vyjmeš celý pozemok a označíš ho ako zastavaná plocha, tak z celej výmery budeš platiť daň v sadzbe "zastavaná plocha".
V skutočnosti ten rozdiel nebude veľký, možno niekoľko €, v najhoršom prípade pár desiatok € ročne na rozdiel od prípadu, kedy vyjmeš len pod domom. Vyňatie pod domom má ale tú nevýhodu, že ak raz na tej zvyšnej ploche budeš chcieť niečo postaviť, napr. altánok, alebo bazén či záhradný domček, tak si budeš musieť znovu vytrpieť celú tortúru ohľadne vyňatia ďaľších 20 m2. Ak budeš mať vyňatý celý pozemok, tak len jednoducho ohlásiš drobnú stavbu a môžeš stavať. Ja som vyňal celý pozemok a mám pokoj.
Existuje ešte aj iné riešenie, to je ale vtedy, ak je parcela dostatočne veľká, aby sa dala ešte rozdeliť. Napíš, aké veľké máš tie 2 parcely, aby som to zbytočne nerozvádzal.
1
lajkov
@saaleem výšku dane rieši obec, to je niečo uplne iné, ako to máte vo vašej obci alebo meste netušíme. Napríklad v meste sa ľudia snažia čo najskôr skolaudovať, lebo dane za stavebný pozemok môžu byť ročne aj o 500 eur vyššie než za zastavanú plochu, ornú pôdu atd. V obci je to možno vyššie o 50 eur, čiže nikto to nerieši. Vyňatie v intraviláne je jednoduchá záležitosť a funguje tak, že príslušný pozemkový a lesný úrad vydá stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde na výmeru akú si určíte, takže dom bude mať zastavanú plochu napr. 150 m a vy si požiadate o vynatie napr. 250 metrov. Potom pri kolaudácii domu sa zameria geometrákom dom, chodníky atd a zistí sa výmera, može byť napr. 200 m2. Na katastri sa predloží ku geometráku aj to stanovisko a z neho sa akoby použije 200 m2. A do zásoby vám tam zvýši tých 50 m2, ktoré viete napríklad použiť pri stavbe bazéna atd, dôležité je si to stanovisko odložiť 🙂 A zvyšný pozemok stále môžete mať ako záhradu, či TPP. Takto to funguje ale len pri intraviláne.
K vydaniu stanoviska treba len žiadosť, 3 eurový kolok, z projektu situáciu osadenia, technickú správu, pôdorys, pohľad či rez, územnoplánovaciu informáciu a to je všetko.
Takže čo sa oplatí Vám, treba zistiť na obci akú výšku daní má za jednotlivé druhy pozemkov.
0
lajkov
@chrobak7 Dakujem za vycerpavajucu odpoved. Jedna parcela ma 462m2 a druha 777m2. Len ta mensia je od cesty cca 26m sirka 18 dlzka a asi chcem dat dom trochu dalej skrz aj prijazdovu cestu a parkovanie a tym sa dom bude aj cez druhu…Ale ako si pisal do buducna este nejaka stavba ako napr altanok pripada do uvahy aj na tej zadnej…
1
lajkov
@saaleem Pri týchto rozmeroch nemá zmysel špekulovať na iným prerozdelením.
Je len na tebe, či si vyjmeš parcelu len pod domom, alebo obe celé plochy.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Zmena pozemku zo záhrady na stavebný po…
12. 03. 2022
7
Záhrada na stavebný pozemok
13. 08. 2020
5
Ako urobiť zo záhrady stavebný pozemok?
25. 05. 2020
11
Zo záhrady stavebný pozemok + prístupov…
28. 02. 2020
6
zmena zahrady na stavebny pozemok
28. 01. 2017
12
Ako mozno zmenit zahradu na stavebny po…
10. 01. 2015
5
Zmena záhrady na stavebný pozemok
21. 11. 2013
18
Zmena záhrady na stavebný pozemok a zme…
09. 04. 2013
3
Ako previesť záhradu na stavebný pozemo…
01. 06. 2010
51
Ako zmeniť záhradu na stavebný pozemok?
29. 12. 2007
117