Zmena územného plánu po kúpe pozemku

retep13 retep13

Autor diskusie

24.11.2024

Dobrý deň, S partnerkou sme hľadali pozemok na výstavbu domu ,, nakoniec sme našli pre nás vhodný pozemok,ktorý sa nám páčil. Spoločné s realitnou maklerkou sme navstivili starostu obce aby sme sa ubezpecili ci je možné na danom pozemku stavať dom. Na pozemku bolo nutné dodržať ochranné pásmo od elektrickeho vedenia. Daný pozemok bol dostatocne veľký aby sme ochrannú vzdialenost dodrzali,,ale prišla ponuka dokúpiť ešte 3m z vedlajsieho pozemku,tak sme to kúpili, nech je to ešte o niečo ďalej. Koeficient zastavanosti bol 0,25%. Starosta pri osobnom stretnutí potvrdil, že je tam možná bezproblémová výstavba,že podporujú mladé rodiny a podobne tak sme do toho išli a kúpili sme to zhruba do mesiaca od stretnutia so starostom. Následne sme dali pozemok vykolikovat a nasli architekta ktorý mal vypracovať architektonickú štúdiu. Pracoval s územnom plánovacou informáciou ktorá bola v case aj kúpy pozemku. Následne keď sme čakali co nám architekt vypracuje, zostal aj on aj my v šoku a to z toho dôvodu,že nedávno obec menila územný plán. V novom územnom pláne došlo k úprave regulatívov - index zastavanosti bol z 0,25 znížený na 0,1. Riešené parcely sú preťaté regulačnými blokmi NC5 a P2. V novom územnom pláne došlo aj k posunu hranice medzi regulačnými blokmi v neprospech regulačného bloku NC5. V novom regulačnom bloku je definovaná min. výmera pozemku na 1200 m2 Pre upresnenie situácie ešte toľko, že nad našim pozemkom je nejaký hospodar, ktorý nás pozemok používal ako cestu na jeho pozemok a roky cez neho prechádzal. Chcem sa spýtať čo môžeme v danej situácii vôbec robiť, ? Je možné že keď videl že sa tam plánuje stavať išiel za starostom aby to nejako obmedzil? Zmena územného plánovania sa robi v nejakom krátkom časovom slede, alebo je to proces s dlhsou dobou pripravy? Ak to planovali, nemali sme byť pri navsteve starostu oboznámení s touto skutocnostou? Lebo v tom prípade by sme samozrejme pozemok nekupovali. Týmto činom sa nám asi výrazne znížila aj hodnota pozemku? Mohlo prísť k zneuzitiu právomoci verejného činiteľa keďže sa starosta osobne pozná s tým hospodarom bývajúcim nad našim pozemkom? Je možné to nejako právnou cestou dat do stavu ako to bolo v čase kupovania? Sme mladá rodina s 3 deťmi,ktorá si na to brala hypoteku a zdá sa nám to dosť podozrive Ďakujem za každú radu

Odpovedať

samueldavid samueldavid

PRO

24.11.2024

Kľudne nás kontaktujte www.ding.sk

Odpovedať

marsdm marsdm

24.11.2024

Odpoveď na príspevok od retep13:

Dobrý deň, S partnerkou sme hľadali pozemok na v… @retep13 u nás zmena územného plánu cca rok. Robil sa novy návrh a k tomu sa vyjadrovali rôzne inštitúcie. Čiže trvalo kým sa všetci vyjadrili a kým sa to ešte aj na obci schválilo a boli k tomu aj zasadnutia. Myslím že aj na tabuli to bolo vyvesené a niekto sa vtedy aj pridal že by chceli tiež časť územia zmeniť. Muselo sa to schvaľovať, lebo to boli nejaké financie, čo museli aj odhlasovať. Druhý prípad bol zase vo veľkom meste, kde presne tiež išli kupovať pozemok z viacerých a už skoro pri podpise dostali info, že sa mení územný plán a akurát by mal byť zverejnený nový a tam sa tiež zväčšila výmera a neviem čo ešte. Nevedel to nikto, ani majiteľ ani realitka. Tak to stiahli z predaja a robili geometrickým plánom nové parcely s výmerami, čo to už spĺňali a dali zas na predaj. Takže neviem ako to tu prebehlo. Či starosta zabudol na to alebo zatajil. Ale tomu hospodárovi to aj tak nepomôže, lebo aj keby sa tam nestavia, oplotiť sa to dá a tiež by cez to neprešiel.

Odpovedať

retep13 retep13

Autor diskusie

24.11.2024

Odpoveď na príspevok od marsdm:

@retep13 u nás zmena územného plánu cca rok. Robi… @marsdm ďakujem za odpoveď. Iba upresnim od stretnutia so starostom po samotnú zmenu toho územného plánu je to 2 a pol mesiaca. Čiže ak zatajil alebo zabudol pomôžeme si nejak? Lebo tým pádom sme pri kúpe nedisponovali so správnymi informáciami.

Odpovedať

marsdm marsdm

24.11.2024

Odpoveď na príspevok od retep13:

@marsdm ďakujem za odpoveď. Iba upresnim od stret… @retep13 to už neviem teda. Možno niekto iný poradí. Tu to bolo tak, že na tú zmenu sa čakalo a v zmluve bolo, že ak sa sa to nepodarí schváliť, tak sa ruší kúpa pozemku. Takže iný prípad.