0
lajkov
32
správ
Zmena hranice pozemku, institut vydrzania
Dobry den,
situacia: pozemok bol pred 30 rokmi rozdeleny na A a B, ja som kupil B pred 5 rokmi. Zelena ciara oznacuje mozno 30 rokov stary plot a pozdlz neho rovnako stare stromy.
Majitel A pred rokom predal svoj pozemok. Novy majitel chcel urobit novy plot, dal premerat pozemok, a geodet oznacil lomiacu ciaru za nepresnu (ja som na meranie nebol prizvany), urobil novu lomiacu ciaru cervenu, ta zlta ciara je tam aj 3 metre. Stromy uz novy majitel vyrubal a teraz chce na tej cervenej ciare oznacej geodetom postavit plot. Rozumiem ze v minulosti neboli merania take presne, ale tak toto asi nie je ten pripad. Ten posun hranice je velmi velky, keby to bolo pol metra, tak neriesim.
Otazka do plena, ake su moje moznosti alebo na koho sa obratit s radou?
Je sused v plnom prave lebo co je zapisane v katastri a starej mape to plati?
Alebo sa berie do uvahy aj realny dlhodoby stav "hranice" - ten plot bol brany ako hranica vela rokov a vsetci predchadzajuci susedia s tym bolo stotozneny. Mozem v tomto priprade uplatnit institut vydrzania?
Dakujem
Odpovedať
sponzor fóra
0
lajkov
@foox tak otazka neznie. Ak je novy majitel v plnom prave, hold mam smolu ze to niekto pred 30 rokmi odmeral ako odmeral, a zivot ide dalej.
Ak na druhej strane ja mam pravo na ten pozemok, pretoze tam tak odkajziva bola hranica, tak sa pytam ako mam postupovat.
0
lajkov
Toto je trosku problem pri kupovani nehnutelnosti. Najlepsie by bolo vzdy si dat zamerat skutkovy stav. Vela ludi to neriesi a potom to aj tak vyzera :)
Povedal by som ze @janetbla je najpovolanejsia v tejto veci :)
0
lajkov
@foox "ja by som si zavolal iného geodeta na zameranie pozemku B. ten by snáď posunul žltú čiaru na 3m vľavo od zelenej"
tadial cesta asi nevedie, myslim ze to geodet odmeral tak ako to ma zapisane v mape - ide o to, ze v realite ta hranica nikdy nebola tam kde mapa ukazuje ze je ta hranica.
1
lajkov
Zobraziť profil
richard71
08.08.2018
sponzor fóra
0
lajkov
@ultrarecall tak zatiaľ toto: https://www.epravo.sk/top/clanky/vydr...
bez právnika a súdu to nedáš.
@richard71 podľa toho článku sa prenáša. len ten paragraf je strašne pokrútený
0
lajkov
@marekjahoda "Toto je trosku problem pri kupovani nehnutelnosti. Najlepsie by bolo vzdy si dat zamerat skutkovy stav"
tak ano, a este lepsie by bolo keby kataster a ten geodet co to tam zameral/zapisal mohol byt brany na zodpovednost. To nie je obrovsky pozemok ze tam niekto model urobit 3m chybu, aj ked to bolo uz davno.
0
lajkov
@richard71 "nie som pravnik ale ty mas pozemok 5r. tam institu vydrzania urcite neplati, a pochybujem ze sa prenasa z predchadzajuceho majitela."
podla toho linku co su bol spomenuty sa asi mylis:
"Občiansky zákonník zároveň umožňuje, aby sa do vydržacej doby započítala aj doba, počas ktorej mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca vydržateľa"
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
08.08.2018
0
lajkov
@ultrarecall zavolaj si svojho geodeta nech to premeria a uvidíš či to bude sedieť tak ako to nameral susedov geodet, lebo ísť v tejto krajine na súd to sa budú súdiť ešte tvoje deti a kopu nervov a peňazí v lufte. Takto vyhodis 100e a buď ti nové hranice geodet potvrdí alebo vyvrati aj keď neverím že by si nejaký geodet zobral na triko zle vytýčenie.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@ultrarecall
Sused je v plnom práve. Rozhodujúci je stav podľa katastra, ak sa nepreukáže niečo iné. Sused si správne nechal vymerať pozemok, keďže v minulosti sa ploty robili hala-bala a vlastníci polotu zaberali aj pozemky svojich susedov. Inštitút vydržania neprichádza do úvahy, keďže na danú časť pozemku nemáte a ani predchádzajúci majiteľ nemal právo, teda neboli ste dobromyseľní, čo je jednou z podmienkou vydržania.
0
lajkov
@draik "Inštitút vydržania neprichádza do úvahy, keďže na danú časť pozemku nemáte a ani predchádzajúci majiteľ nemal právo, teda neboli ste dobromyseľní ..."
Keby musel mat vydrzitel pravo na tu cast pozemku, o com by bol institut vydrzania?
Dobromyselnost znamena asi nieco ine:
"V zmysle ustálenej praxe sa za oprávnenú držbu považuje nakladanie s vecou ako so svojou vlastnou, ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu vec patrí; je teda objektívne presvedčený o svojom domnelom vlastníckom práve."
0
lajkov
@ultrarecall Na vydržanie zabudni. Tu neide o to, či môžeš alebo nemôžeš vydržať tú časť pozemku. Ide o to, že sa upresnila hranica pozemkov. Susedný pozemok má jasného a známeho majiteľa, takže pozemok by si nevydržal, aj keby si bol akokoľvek presvedčený, že je tvoj.
Zavolaj si aj ty geodeta, nech to vymeria. Ak sa potvrdí meranie suseda, tak to budeš musieť akceptovať. Ak nie, a tvoj geodet to vymeria inak, tak potom môžete o tom ďalej diskutovať. Dovtedy je to zbytočné.
Nie je problém dať to vymerať. Zavolaj najbližšieho geodeta, za nejakých 50 € ti vymeria hranice pozemku do pár dní. Jediné, čo bude potrebovať, sú vektorové súradnice hraničných bodov, čo si on vytiahne z katastra.
Inak bolo naozaj škoda, že pri kúpe si nedal ten pozemok vymerať. Na toto by si bol došiel už pri kúpe a mohol si žiadať od pôvodného majiteľa nápravu či opravu zmluvy. Ja som pozemok dal premerať aj 2x - raz pri kúpe a potom pri stavbe plota. Pre istotu.
1
lajkov
@ultrarecall
To, že predchádzajúci majiteľ vedome alebo nevedome ohradil cudzí pozemok, neznamená, že bol dobromyseľný. Dobromyseľný by bol napríklad vtedy, ak by danú časť pozemku kúpil na základe zmluvy, ktorá by nebola zavkladovaná do katastra resp. v minulosti do pozemkovej knihy, čo nebolo úplne neobvyklé.
Podľa Vašej logiky by totiž úplne stačilo hocikomu ohradiť cudzí pozemok, počkať 10 rokov a nárokovať vydržanie. Takto to však nefunguje a už vôbec nie vtedy, ak pozemok má vlastníka, pričom hranice pozemku sú zakreslené v katastrálnej mape.
Jediné, čo sa dá spochybniť, je vymeranie pozemku. Pochybujem však, že by si v súčasnosti geodet pre tak malú časť dovolil zámerne pochybiť.
0
lajkov
@draik "To, že predchádzajúci majiteľ vedome alebo nevedome ohradil cudzí pozemok, neznamená, že bol dobromyseľný"
OK. Len na doplnenie, ten pozemok bol rozdeleny povodnym majitelom, B si ponechal, A odpredal, pred x rokmi. Ziadne posuvanie hranice sa urcite nedialo kedze tam bola ciara starych stromov. Z mojho pohladu je evidentne ze musela nastat chyba pri povodnom zamerani/zapisani do katastra. Ja nespochybnujem to nove zameranie - to uz bolo urobene za zaklade nespravneho povodneho zamerania/kot, si myslim.
0
lajkov
@ultrarecall Ide aj o to, že pri kúpe ste zaplatili za istý počet m2 podľa údajov v katastri. Ak by ste vy užívali viac m2, než za koľko ste zaplatili, a sused menej, len na základe v minulosti zle zameranej hranice alebo zle postaveného plota, tak fér by bolo ten kus od neho odkúpiť, samozrejme, musel by s tým súhlasiť. Ale zrejme chce skôr reálne užívať to, za čo zaplatil a za čo bude dlhé roky platiť daň z nehnuteľnosti.
0
lajkov
@ultrarecall Urcite si zavolaj aj ineho geodeta. A poziadaj, nech pouzije co najviac referencnych bodov. To ze to jeden zameral takto neznamena, ze to iny nemoze zamerat inak. Stale to neje exaktne.
Kazdopadne, ak to aj tvoj geodet potvrdi, tak je A v prave. Ale ta jeho reakcia, ze bez komunikacie sundal stromy a ide posuvat plot nieje uplne s kostolnym poriadkom..
Brat mal podobny problem, on bol paradoxne ten majitel A, prizvali starostu ako mediatora a doriesili to kompromisom, sused B cast odkupil, cast nahradil, vsetko sa zameralo nanovo a zapisalo do katastra. Nikomu sa nechcelo ist do burania existujuceho plota..
0
lajkov
Zobraziť profil
riama276
PRO
09.08.2018
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
0
lajkov
@ultrarecall ahoj ako si to doriesil? Mame podobnu situaciu, s tym, ze mame kazdy svojho geodeta a oni sa musia dohodnut... dakujem za info 😉
0
lajkov
Zobraziť profil
majak0
24.01.2022
1
lajkov
@mamkaivetusik Asi pol roka to geodetka "skumala", problem bol niekde v starych mapach, ale ze sa v tom vyznal iba nejaky pan, proste bordel. Nakoniec som to nechal tak, lebo uz aj ja som chcel stavat a tahalo by sa to este asi dlho. Takze som nic neporiesil.
@iva71 "Ide aj o to, že pri kúpe ste zaplatili za istý počet m2 podľa údajov v katastri. Ak by ste vy užívali viac m2,"
Po zamerani sa zmenila aj vymera pozemkov, takze je mam teraz mensi pozemok ako som kupil, a sused vacsi ako kupil. No nic, poucenie do buducnosti. By ma nenapadlo ze hranica sa moze posunut len tak par metrov, bananistan.
0
lajkov
@ultrarecall Dal som ti, že sa mi to páči nie preto, ako si dopadol, ale preto, že si nám dal vedieť, ako to dopadlo.
1
lajkov
@chrobak7 ved o tom tu je tato komunita, aspon tak naivne dufam, pomoct ak sa da.
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Odstup od hranice pozemku - nebytová st…
24 hod
4
Posunutie hranice pozemku?
05. 05. 2022
9
Vytýčenie hranice pozemku
25. 05. 2020
6
Vzdialenosť terasy od hranice pozemku
12. 08. 2019
11
Rodinny dom 1 m od hranice pozemku nevy…
13. 02. 2019
23
Odstup záhradného domčeka od hranice po…
24. 11. 2016
22
Aký je minimálny odstup stavby od hrani…
11. 07. 2016
28
Vzdialenosť domu od hranice pozemku
06. 02. 2016
52
Výnimka pri osadení domu na pozemok aby…
17. 07. 2014
2
Vytýčenie hraníc pozemku a zmena druhu …
20. 05. 2013
2