Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Vyvlastnenie pozemku obcou na vybudovanie rodinných domov

mojemeno123 mojemeno123

Autor diskusie

12.04.2023

Dobrý deň, chcel by som poradiť ohľadom výzvy ktorá prišla od obce. Plánujú rozšíriť UP a vystaviť novú ulicu. Vo výzve sa uvádza aby záujemcovia o stavebný pozemok prišli na obecný úrad kvôli plánovanej výstavbe ulice, na ktorej sa momentálne nachádza môj pozemok o výmere 600m2. Pozemok je zatiaľ evidovaný ako orná pôda. Môže mi kvôli tomuto dôvodu obec pozemok vyvlastniť? Očakávam že mi ponúknu smiešnu cenu za m2 a následne ich budú predávať mnohonásobne vyššie. Za každú radu ďakujem

Odpovedať

arcticcode arcticcode

12.04.2023

@mojemeno123 Cenu ti dajú podľa znaleckého posúdku, takže áno, smiešnu, lebo je to orná pôda. Potom to v uzemnom konaní prerobia na stavebný pozemok a cena bude 10 násobná. Tak to chodí...

Odpovedať

mojemeno123 mojemeno123

Autor diskusie

12.04.2023

@arcticcode Niekde som čítal že obec musí mať riadny dôvod na odkúpenie, resp. vyvlastnenie pozemku. Buď kvôli miestnej komunikácii alebo kvôli verejne prospešným stavbám (parkovisko, ihrisko, cintorín atď..), no kvôli rodinným domom ktoré budú v súkromnom vlastníctve?

Odpovedať

shadowmilan shadowmilan

12.04.2023

predpokladam, ze to nieje priamo vyzva na vyvlastnenie ... mozno vam ponuknu menej, prip vam ponuknu moznost spolupodielat sa ... preco tam najprv neist a prist s prip problemov ak by nejaky bol ? zbytocna debata toto zas, taka, jedna babka povedala vyvlastnenie nieje len tak, toboz uz na vybudovanie novej ulice ...to nieje verejny zaujem

Odpovedať

mojemeno123 mojemeno123

Autor diskusie

12.04.2023

@shadowmilan prepáčte, možno som zle položil otázku no ide mi len o zámer, že ak to nieje verejný záujem tak obci nemusím predávať svoj majetok, ak by aj prišli s kúpnou zmluvou alebo vyvlastňovacím konaním, nemajú pádny dôvod na odkúpenie resp. vyvlastnenie ak tomu dobre rozumiem?

Odpovedať

petersd petersd

12.04.2023

@mojemeno123 Také prípady sa na Slovensku dejú, nie si ojedinelý. Všade ale to narazí základné ústavné práva. Totiž nikto - ani štát, ani obec Ti nemôže niečo vyvlastniť s takým účelom, aby to potom predali inej súkromnej osobe. Niekedy sa to obec snaží obísť tak, že niekde na konci plánovanej lokality urobí nejaké verejnoprospešné zariadenie - stavbu (ihrisko, MŠ a pod...) a chce tvrdiť, že vyvlastňovanie je vo verejnom záujme. Poviem Ti ale, ak máš gule, chuť a snahu obci vec skomplikovať, dá sa to, a obec vôbec nebude ťahať za silnejší koniec ! Máš veľké šance, že uspeješ, ak vieš ako na to. Toto čo uvádzam, je ale posledná možnosť. Napr. ja preferujem radšej nejaké "elegantné nenásilné" riešenie, z ktorého môžem mať podľa možnosti čo najviac benefitov. V Tvojom prípade by som začal asi tak, že (a všetko písomne): 1. oslov obec, aby Ti vyčíslila, že koľko peňazí by Ti dali v prípade, ak by si chcel pozemok obci predať. To iba preto, aby si mohol dôvodiť k tomu, čo napíšem nižšie. 2. Až sa Ti obec vyjadrí, potom oznam obci, že pozemok nepredáš, ale že chceš mať vymeranú parcelu, tak ako aj iní ostatní ľudia v plánovanej lokalite. Ak novovytvárané pozemky budú výmerou väčšie ako ten Tvoj, tak im povedz, že za tie m2 navyše im zaplatíš (v cene, koľko Ti oni núkali za odpredaj) 3. V budúcnu si predáš celý pozemok za krásne peniaze Ty, komu budeš chcieť.

Odpovedať

kosto13 kosto13

PRO

12.04.2023

@petersd a ešte by som si dal spraviť aj prípojky ak bude dobrá cena a tváril sa, že ja alebo deti tam budú bývať. Možno aj stavebné povelenie na určitý typ domu ??

Odpovedať

petersd petersd

12.04.2023

@kosto13 Jednoznačne, že áno ! 😉

Odpovedať

mojemeno123 mojemeno123

Autor diskusie

12.04.2023

Ďakujem pekne za radu, ide totiž o to, že sa naši "poslanci" v obci obohacujú o pozemky našich občanov.

Odpovedať

shadowmilan shadowmilan

12.04.2023

@kosto13 ano, ale je mozne, ze nakoniec ak bude jediny, kto nesuhlasi a chce z toho nieco vytazit na ukor inych, tak obide z kratka, tak ako som realne videl ... preto pisem, ze ak chcu odkupit a ty nebudes chciet, mozno navrhnu aby si sa financne spolupodielal a navrhnu sumu lebo vybudovat to nieje zadarmo, preto tvrdit, ze teraz ma hodnotu ale ked prerobia tak zrazu bude mat hodnotu len aby ste potom s takymto pristupom neplakal, ze 20ooo eur a mohli ste mohol mat stavebny pozemok s pripojkamy a teraz to uz nebude ani realne preto je lepsie tam ist a ked tak prist sem riesit az konkr zadrhel lebo vopred nik nevie co kde ako kazdy len vie pindat ze developer skupil a predava za vela, no nech si to niekto taku ulicu skusi financovat to nieje 50e za 2hodky bagru ...

Odpovedať

dexter89 dexter89

12.04.2023

@mojemeno123 nič ti nemôžu vyvlastniť za účelom výstavby RD , ani keby na konci postavili detské ihrisko ... Nemôžeš predsa vyvlastniť xy pozemkov lebo si starosta povie, že ide stavať verejne prospešnú stavbu v podobe smykalky a hojdačky... Platí predsa princíp proporcionality t.j. verejný záujem musí mnohonásobne prevažovať v zmysle makro lokality až národnej úrovne ... Napr. Diaľnica , priemyselný park veľkého rozsahu a pod ... Do tejto kategórie určite nezapadá nejaké ihrisko alebo obecný kulturak aby niekomu vyvlastnili pozemky Ale pozor ako ti múdro píšu skús sa dohodnúť aj s developerom ... Teraz máš ornú pôdu ak to bude stavebný pozemok získaš aj ty ... Druhá vec sú majitelia špekulanti čo len vyzckavaju kedy niekto dotiahne k ich roli prípojky a aby oni potom zbohatli bez akejkoľvek spoluúčasti to tiež nie je košer musí existovať zdravá rovnováha

Odpovedať

jan45 jan45

12.04.2023

@mojemeno123 vyvlastniť sa to nedá, ale môžete spolupracovať,

Odpovedať

marsdm marsdm

12.04.2023

@mojemeno123 skôr očakávam, že budú riešiť s vlastníkmi ako by malo vyzerať dané územie - veľkosť pozemkov, typ domov, umiestnenie cesty. Asi sa bude rokovať či majú aktuálny vlastníci záujem podieľať sa na nákladoch s výstavbou cesty/prípojkami a zhodnotením ich pozemkov z ornej pôdy na stavebný pozemok. A tí čo vlastnia pozemky pod cestou, či sú ochotní predať alebo možno vymeniť s niekým kto nechce stavať /nemá prostriedky na podielanie sa/ chcel by byť vyplatený a mať aspoň nejaké peniaze a pokoj. Tipujem že ak väčšina nebude chcieť tie svoje pozemky pod cestou predať/vymeniť, tak sa nebude ďalej riešiť územný plán, čo bude škoda pre tých ktorí by aspoň niečo získali, keďže teraz tam je asi len orná pôda a to keď skupujú tak veľmi lacno.

Odpovedať

Článok sa načítava...

shadowmilan shadowmilan

12.04.2023

@marsdm tak spravne, mudro 🙂

Odpovedať

jan45 jan45

13.04.2023

@marsdm popisujete ideál, ale územné plány sa tak nerobia. A to je celý problém.

Odpovedať

kosto13 kosto13

PRO

13.04.2023

@shadowmilan Určite na prípojky budú značné náklady. Ak to bude riešiť developer ( obec predá pozemky developerovy ) tak kontrola nákladov sa dá ťažko odsledovať. Náklady sa dajú nafúknuť a bude platiť aj o hodne viac ako len svoj podiel. Developerovi zhotoviteľ cesty a prípojok v rámci zvýšenej ceny vykoná iné práce. Obec sa dá už lepšie odsledovať, ale môže aj vyhlásiť uzáveru na novej ceste na rozkopávky napr na 5 či 10 rokov. Žili sme v sprivatizovanom starom byte a majiteľ nám ho ponúkol na predaj za nie zlú cenu, ale ako väčšinový vlastník už avizoval výmenu všetkých sietí v dome, mramorové schodisko, výťah výmena strechy a iné. Na tom všetkom by sme sa museli podieľať.