Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
Dobrý deň želám, obraciam sa na Vás s prosbou o … @ucastnik221 typ pozemku E či C nemá na výstavbu vplyv, to je irelevantné. To či niekde môžete stavať určuje buď územný plán, ak ho obec má alebo starosta či obecné zastupiteľstvo, ak ho obec nemá. Alebo ak ho aj má, tak stále môže starosta povedať, že sa tam stavať dá. V mnohých slovenských obciach je územný plán zdrapom papiera.Odpoveď na príspevok od moratibru:
@ucastnik221 typ pozemku E či C nemá na výstavbu … @moratibru ďakujem za odpoveď.Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
Dobrý deň želám, obraciam sa na Vás s prosbou o … @ucastnik221 Ešte by si mohol upresniť, čo si predstavuješ pod pojmom "mimo UP obce".Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
Dobrý deň želám, obraciam sa na Vás s prosbou o … @ucastnik221 Napíšem to zjednodušene. Nech máš aj 10, 100 pozemkov, pokiaľ v jejich tesnej blízkosti nemáš pozemnú komunikáciu, pokial nemáš elektrinu poblizku (bod napojenia a rezervovanú kapacitu žiadaš od "elektrární") a pitnú vodu tak kladné Stavebné povolenie môže byt problémové (drahé?) aj v intraviláne, zastavanej časti obce, hoc aj v územnom pláne zahrnuté do zóny IBV (individuálna bytová výstavba). A ak je to extravilán, mimo zastavanej časti, či Územným plánom nezahrnuté do zóny IBV, tak nejaké pokusy o vybavovanie SP budú na dlho s neistým výsledkom a to za predpokladu, že je tam možnosť pripojiť sa na sieť/e a verejnú komunikáciu. Ak tam není možnosť sieti a pripojenia na verejnú komunikáciu, tak SP na výstavbu domu nehrozí ... Tak si preber situáciu s tvojimi pozemkami a podľa toho môžeš postupovať ďalej. Ešte možno spomenúť ochranné pásma, lebo sa predávajú aj "stavebné" pozemky, kde ich križuje napr. VN, či plyn a podobne ...Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
Dobrý deň želám, obraciam sa na Vás s prosbou o … @ucastnik221 Ako bolo uvedené, nejde teraz o to či je to E alebo C parcela. Samozrejme je podstatné, či tam máte prístupovú cestu a zároveň siete. Ak áno a jediný problémom je to, že to nie je v územnom pláne, tak by som to riešil cez starostu na výnimku. Jednoducho povedané nenechať sa odbiť a konzultovať to sním a pýtať sa na dôvod, prečo by nemohol dať súhlas. Ak sa bojí, tak dajte to na obecné zastupiteľstvo, ktoré zaviaže obec, aby takúto výnimku dalo práve z dôvodu, že územný plán je neaktuálny a argumentujte priamo na jeho zasadnutí, že tam stoja už iné domy, tak prečo by nemohol aj ten Váš. Treba sa ho priamo zúťastniť, aby to nezmietli zo stola. Všetko sa dá len niekedy chcejú mať starosta a zastupiteľstvo pokoj tak povedia nedá sa. Samozrejme záleži na okolnostiach prípadu niekedy to naozaj nejde. Ďalej však je potrebné ešte zistiť, či dané pozemky sú poľnohospodárksa pôda, ak hej budete musieť spraviť vyňatie o ktorom rozhoduje Okresný úrad a je to potrebné k stavebnému povoleniu. Okresný úrad potrebuje vyjadrenie obce, že sa tam môže stavať, preto môže mať starosta s týmto problém, lebo pokiaľ to nie je v územnom pláne, tak nemôže svojvoľne udeliť súhlas na výstavbu. Pôda je totiž chránená. Vtedy sa pod to nepodpíše nikto. Čiže najprv si overte či ide o poľnohospodársku pôdu, ak nie, tak potom je to len o Vašej argumentácii pred starostom a zastupiteľstvom.Odpoveď na príspevok od fero1821:
@ucastnik221 Ako bolo uvedené, nejde teraz o to č… @fero1821 dobrý deň, ďakujem za info. No prístupová cesta tam je a aj inžinierske siete. Pozemok na zbgis je evidovany ako ^Pozemok lúky a pasienku trvalo porastený trávami alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre trvalý trávny porast^. Ešte sa chcem opýtať je možné že do rozhodnutia starostu zisahlo aj to, že momentálne rozpracovávaju nový UP a preto nechce dať výnimku? Ďakujem veľmi pekneOdpoveď na príspevok od chrobak7:
@ucastnik221 Ešte by si mohol upresniť, čo si pre… @chrobak7 dobrý deň, že pozemok je situovaný mimo zastavanej časti obce / aj keď hneď vedľa sú domy, ktoré rovnako tak stoja mimo zastavanej časti obce/Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
@fero1821 dobrý deň, ďakujem za info. No prístupo… @ucastnik221 Myslím si, že môže a nemusí. Pokiaľ by tam plánovali nejakú inú zónu ako rodinné domy tak potom tým už nepohnete, no pokiaľ nie tak myslí, že by nemal mať problém to dať aj na výnimku. Starosta nevydá žiadne rozhodnutie. Vy v podstate potrebujete od neho potvrdenie o tom, že sa tam môže stavať. Či už to urobí na základe rozhodnutia zastupiteľstva alebo sám. Ale pokiaľ tam stoja už domy nevidím dôvod prečo nechce dať momentálne. ALe ak je to trávnatý porast, tak je to poľnohospodárskou pôdou budete musieť riešiť vyňatie pôdy.Odpoveď na príspevok od ucastnik221:
@chrobak7 dobrý deň, že pozemok je situovaný mimo… @ucastnik221 Tak potom používaš nesprávne výrazy a preto môžeš dostať aj nesprávne rady. Ty píšeš o zastavej časti obce, ktorá sa tiež volá intravilán. Všetko, čo je za ním je extravilán. To, či je tam možné stavať (myslím extravilán) alebo nie nezávisí od toho, či je to pred hranicou alebo za hranicou zastavaného územia. Taktiež je jedno, či je pozemok vedený v operáte E alebo C. Tieto veci nemajú na to žiadny vplyv. Každá väččšia obec má vypracovaný územný plán, kde je mapa obce s vyznačenými funkčnými oblasťami. Pre každú oblasť môže byť definovaný iný spôsob využitia - napr. obč. vybavenosť, nízkpodlažná bytový výstavba, športové a rekreačné využitie, výrobné haly a sklady a pod. Ty si musíš pozrieť tento územný plán a podľa neho uvidíš, čo je na tom pozemku plánované. Či je určený na individuálnu bytovú výstavbu, prípadne či to nie je len vo výhľadovo plánované. Ešte existujú aj hranice obce. Haranica obce a hranica zastavaného územia nie je to isté. Hranica obce je zvyčajne väčšie územie a v rámci neho sú pozemky zaradené aj do extravilánu. Čiže v hranici obce sú aj intravilánové aj extravilánové pozemky. Zvyčajne hranica obce je aj tá hranica, kde je dovolená výstavba. Za hranicou obce sa nezvykne stavať, teda hlavne nie byty a domy. Čiže ak zhrniem tvoje zadanie - sú 2 pozemky, jeden je v operáte E a druhý v operáte C. Oba pozemky sú mimo zastavaného územia, ale predpokladám, že v rámci hranice obce. Ako povedal starosta - podľa územného plánu tam teraz nie je možná výstavba. A to nie je preto, lebo parcela je v operáte E či C, ale preto, lebo obec na danom území možno plánuje povoliť výstavbu rodinných domov, ale nie v tomto štádiu, ale výhľadovo - možno o 10-20 rokov, kedy sa obec rozrastie. Zabudni na to, že tebe jedinému by z nejakých dôvodov tam povolili výstavbu. Situácia na tej parcele C bude rovnaká a jeho odpoveď rovnaká - teraz nie je možná výstavba. Keď nepozonáš rozdiel medzi operátom E a C, tak si to nájdi na nete, je to veľa krát vysvetlené.Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@ucastnik221 Tak potom používaš nesprávne výrazy … @chrobak7 Vo veľa veciach máš pravdu. Ale ona uviedla, že tam hnedď vedľa niekde stavajú na danej ulici domy, čiže museli dostať súhlas. Niekedy v minulosti aj napriek tomu, že tiež nie sú podľa územného plánu určené na výstavbu. Poviem to tak, že ak by starosta chcel a ak tam sú iné domy aj napriek tomu, že to nie je v územnom pláne, tak by povolenie dal. Urobil by to na výnimku. Ale veľa záleží aj na iných úradoch či to budú akceptovať takúto výnimku. Napr. ako vravím my ideme stavať v extraviláne a je to v územnom pláne určené na výstavbu rodinných domov, čiže máme to o čosi jednoduchšie, no aj tak napriek tomu sa stretávame s množstvom potvrdení a povolení, aby sme sa dopracovali k niečomu. Takisto pozemkový úrad bude musieť mať od obce vyjadrenie, že sa tam môže stavať. Inak im výňatok neurobí a stava nebudú. Všetko si treba predrokovať. Taktiež sú prípady kedy obce buď nemajú územný plán alebo majú ale neaktuálny. Vtedy si viem predstaviť, že dá obec súhlas s výstavbou ak sú tam splnené základné podmienky. A tento súhlas by akceptovali aj ostatné úrady. Ako príklad uvediem domy,vily atď. niekde pri lese, kde obec isto nepočítala s výstavbou a na výnimku to dala. Čiže nie je to nereálne. Ale tu dávam veľký výskričník. Záleži na vzťahoch a na tom, na akých úradníkov na úrade natrafíte. Môže sa stať, že jeden urad by nemal problem a druhý ano. Bohužial je to také no :)Odpoveď na príspevok od fero1821:
@chrobak7 Vo veľa veciach máš pravdu. Ale ona uvi… @fero1821 To, že vedľa stavajú, nie je smerodajné. Tá stavba môže byť kľudne už na inej funkčnej oblasti. Sú prípady, kedy na jedne strane ulice je možné stavať, na druhej nie. My sme tiež postavili na hranici funkčnej oblasti a za nami momentálne nikto nemôže stavať, lebo to je poľnohospodárska oblasť (pole), kde nie je povolená výstavba. A tiež niekto môže povedať, že veď na vedľajšej parcele stojí stavba.Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@fero1821 To, že vedľa stavajú, nie je smerodajné… @chrobak7 Veď jasné, že musí vychádzať z územného plánu, ak tam je plánované niečo iné nemôže, ale ja podrobnosti neviem len viem, že sa to dá za istých podmienok na výnimku.