Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Vynatie pody - dan ako za stavebny pozemok aj ked je to TPP?

Profilova fotka
Ahjte, stretli ste sa niekto niekedy s tym, ze by obec/mesto povazovali pozemok, ktory je vedeny na katastri ako TPP, za ucelom dane ako stavebny pozemok, aj ked nie je vynaty pre ucely stavby? Dostali sme na urade info, ze si mame poziadat o vynatie radsej vacsej plochy, nie len pod domov, pretoze ak bude napriklad v stavebnom povoleni zumpa, ktora bude sice lezat na nevynatom pozemku, no urad sa v stavebnom povoleni k nej vyjadri, tak potom sa pre ucely dane ako stavebny pozemok berie aj cely nevynaty zvysok parcely (na ktorom ta zumpa lezi). Co by znamenalo, ze budeme platit kazdy rok vysoku dan z celej velkej parcely. Neviem ako s touto informaciou nalozit, lebo kazdy, koho som sa spytala (vratane nasho architekta) bol prekvapeny, a co mame v okoli znamych, ktori stavali, tak si prave davali vynat akurat pod dom plus nejake zo 2m naokolo, pripadne spevnenu plochu na parkovanie. Jemozne ze by sa to lisilo urad od uradu? Vdaka za kazdu skusenost!
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@bambi10 ved ked si prestudujete zakon tak je tam jasne napisane ze do danoveho priznania z dane nehnutelnosti ide cely pozemok na ktorom sa stava, resp na ktore lv bolo vydane stavebne povolenie. Mi tiez mame pozemok 1600m staviame na jednej parcele, podotykam ze sme tych parciel mali na lv 7 a kedze su vsetky na jednom lv tak boli vsetky zahrnute do danoveho priznania, a platime dan 330€.
Odpovedať
Profilova fotka
My to máme urobené tak, že náš pozemok má cca 600m2 a celý je momentálne vedený ako ,,ostatné plochy" , (pri stavebnom konaní sa mi nechcelo čakať mesiac na geodeta - geometrický plán, tak sme nechali vyňať celý pozemok, tým pádom budeme platiť za celý pozemok daň ako za stavebnú plochu), ale čo som si zisťoval na mestskom úrade, tak výška ročnej dane za pozemok je cca rovnaká ako poplatok za geodeta, takže sa mi aj oplatilo previesť ornú pôdu na ostatné (stavebná) plocha... aby sa neplatila každý rok veľká daň, tak pred kolaudáciou sa dá urobiť geometrický plán so skutočnými rozmermi domu, tým bude presne určená zastavená plocha a orná pôda - budú sa teda platiť dva poplatky (orná pôda je omnoho lacnejšia) - aspoň teda dúfam, že mám správne informácie a bude sa to tak dať urobiť :D späť k tomu, čo si sa pýtala.. staviame v novej lokalite mesta a susedia ktorí si robili geometrický plán, tak rozdeľovali pozemky na dve časti stavebná/orná a tým pádom platia dva poplatky a tiež po nich požadovali, aby sa vyňala o niečo väčšia plocha, než bude skutočne zastavená..
Odpovedať
Profilova fotka
@stanleykoooo ano, tomu rozumiem, ze do danoveho priznania ide cely pozemok. Len je rozdiel platit kazdy rok dan z 200m stavebneho pozemku a 1000m TPP alebo z 1200m2 stavebneho. Ak ma hrozit, ze budem platit dan z 1200m ako zo stavebneho, napriek tomu, ze 200m necham vynat za ucelom stavby, tak asi naozaj radsej dam vynat 400m abudem potom platit 400/800.
Odpovedať
Profilova fotka
@iamriso dakujem, ano, to mi dava logiku. Ja som si tiez myslela, ze za zastavanu/ostatnu plochu budem platit jeden poplatok a za TPP druhy. Ale podla toho, co mi uradnicka povedala, to vyzera, ze ak je ta zumpa nakreslena mimo vynateho pozemku, tak budem musiet za celu parcelu platit ako za stavebny. Otazka este znie, ci sa tak plati len do kolaudacie a zakreslenia skutocnych rozmerov domu - a potom uz nebudem za ceu parcelu platit ako za stavebny pozemok? Len za zastavanu plochu/ostatnu plochu a TPP? Pardon, ak je to od veci otazka, snazime sa zorientovat.
Odpovedať
@bambi10 este taky maly detail - vynatie s tym absolutne nic nema.. Dan sa plati z celej parcely - cize ak mam napr. parcelu 800m2, pod dom som dala vynat 500m2, tak dan platim aj tak z celych 800 metrov, vynatie nema vplyv na dan z nehnutelnosti. Ak nechcete platit vysoku dan za stavebny pozemok, musite si spravit novy geometrak, aby vznikla nova - mensia parcela a teda aj dan bude mensia.. treba si to poriadne spocitat, co sa viac oplati.. V mestach sa vacsinou oplati si parcelu vyclenit, nakolko tie poplatky su ozaj vysoke.. Ale este raz - zratajte podla sadzobnika a uvidite, ci sa oplati dat 300 ecok za geometrak, alebo sa na to vykaslat a platit za celu parcelu..
Odpovedať
@bambi10 daň sa vyrubuje na základe parciel uvedených v stavebnom povolení. Vo vynimani je rozdiel medzi intravilánom a extravilanom, pri extraviláne sa vyníma na základe geometraku, v ktorom budete mať zakresleny dom, spevnené plochy, prístup a pod. Nemali by vám vyňať viac do zásoby, to sa dá len pri intravilane. Takze ideálne je mať v geometraku zakreslenu aj tu žumpu. A urobiť geometrak tak, že budú jednotlivé stavebné objekty mať svoje parcelne čísla, aby ste do stavebka dali len tie parcely, na ktorých budú jednotlivé stavebné objekty. A len za tie parcely budete platiť daň ako za stavebný pozemok.
Odpovedať
@bambi10 a samozrejme dať si zapísať geometrak a až potom robiť stavebko, a tak budete dávať už len parcely, na ktorých budú stáť jednotlivé stavebné objekty.
Odpovedať
Profilova fotka
Ale tu nejde o to co mate vynate a co nie. Tu platite dan za pozemok. Nikoho nezaujima co mate vynate a co zvysok. Platite za lv na ktorom idete stavat. U nas to funguje tak ze sa vysoka dan za pozemok na ktory je vydane stavebne povolenie plati az do kolaudacie. Tiez mi nebolo jedno platit 4roky dan 330€ a nabehal som sa tam dost pytat sa ci mi to znizia ked budem mat geometrak. Jednoducho v zakone je napisane ze ta dan je od vydania povolenia po kolaudaciu.
Odpovedať
Profilova fotka
@bambi10 kolko vam povedali ze budete platit tu dan ked vam stoji za to sa tu dohadovat a hladat klucky kde mozno vas to vyjde na tak isty peniaz ako keby tu dan zaplatite?
Odpovedať
Profilova fotka
@stanleykoooo vychadza nam to takmer 500e. Ale vyzera to tak, ze pani na urade mi podala len prvu polovicu informacie - ze tuto dan budem platit len do kolaudacie. A potom uz nie. Pretoze z toho, co mi povedala, som odchadzala s pocitom, ze tu dan budeme platit uz stale taku :-N Ak to je tak, tak sa nam ozaj neoplati natahovat o 100m. Otazkou este je, ci je tam velky rozdiel v odvode, ked vyjimas napriklad 200m a 400m (nemyslim len ze to bude dvojnasobne).
Odpovedať
@bambi10 no praveze sa vam to oplati.. Ked mate zaplatit dan za stavebny pozemok 500 ecok, za dva roky je to tisicka, ak nestihnete skolaudovat, tak za tri je to 1500.. To sa vam oplati dat tych 300 ecok za novy geometrak s odclenenim parcely o velkosti podorysu domu, plus este nieco k tomu, aby aj ta zumpa sa zmestila.. Co bude tak 300 m2 max.. a dan tym padom ovela nizsia.. Ked to vsetko zratas, tak sa to oplati.. Samozrejme, toto vsetko v pripade, ak ste este nepoziadali o stavebne povolenie, inak je to uplne bezpredmetne..
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi ale dan sa predsa plati z lostu vlastnictva a parciel. Vynatie z podneho fondu s tym nema nic spolocne. Vacsinou sa vyjme z podneho fondu 499m2 nakolko je to do 500m2 bezplatne a nic sa neriesi. To s danov za pozemok nema nic spolocne.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@bambi10 ano presne tak. Tato dan sa plati iba od vydania stavebneho povolenia po kolaudaciu. Je to rocny poplatok.
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi sama to mate napisane vo vasom blogu tu na modrej streche ze dan sa plati z celej parcely. Vynatie s tym nema nic spolocne.
Odpovedať
Presne tak, vynatie nepomoze. Parcela, na ktorej sa stavia nas dom je obkolesena dalsimi dvoma parcelami, ktore nie su sucastou stavebného povolenia. Ale kedze je to celok, t.j. jedna oplotena plocha, ktora sluzi aj na uskladnenie stavebného materialu, tak platime dan zo vsekych parciel, ktore so stavbou (podla danoveho uradu) suvisia. Sme v BA, nechcite vediet kolko nam prislo zaplatit spolu za 825 m2. Namietky nepomohli. Tento rok musíme skolaudovat, inac to nevidim :-/
Odpovedať
Profilova fotka
@stanleykoooo my platit za vynatie budeme, sme v extravilane
Odpovedať
Profilova fotka
@kreola fuha, no my name na tom is tom liste vlastnictva este jednu dalsiu prilahlu parcelu o vymere dalsich 1200... tak snad nebudeme ako za stavebny platit z oboch za 2400m :o
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi este sme nepoziadali. zatial len ideme poziadat o vynatie pody - geometrak teda platime tak ci tak, pretoze sme v extravilane a vynat musime.
Odpovedať
@stanleykoooo vsak a co tu cely cas pisem? treba citat poriadne.. cely cas pisem, ze vynatie s tym nema absolutne nic spolocne..
Odpovedať
@bambi10 vynat musis aj ked si v intravilane.. len je to samozrejme jednoduchsie.. Ved ked uz robite GP, tak rozclente parcely a tym si znizite aj tu dan, ak bude SP vydane na mensiu parcelu..
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi ale vyssie som pisal aj ja ze nas pozemok sa sklada z 6parciel a vsetky boli v stavebnom povoleni. Stavebne povolenie sa vydava na lv, a tam sa zapisu vsetky parcely ktore na tom lv su. Aspon tak to fungovalo u nas. Bol som sa 10krat pytat ako to obist ci nestaci len jedna parcela na ktorej je stavba a povedali mi ze nie, ze sa to tyka celeho lv. Preto pisem ze vybatie a ani geometrak s tym nema nic spolocne...
Odpovedať
@stanleykoooo no vidis a nam povedali, ze sme to tak mali urobit, ze SP sa vydava na parcelu.. Mozno je to tak, ako pises, ak je napr. prijazdova cesta jedna parcela a miesto, kde bude stat dom, bude druha parcela, tak ta prijazdova cesta sa tyka stavby, tak je mozne, ze spada do toho.. Ale neviem si predstavit, ze by sa to malo tykat celeho LV, niekto ma na jednom LV aj parcely, ktore spolu nesuvisia..
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi v kazdom pripade uz to mam za sebou. Stalo nas to doteraz 1320€ a je smutne ze niekto si mysli ze tym ludom pomaha ked im takto vyruby takuto dan....
Odpovedať
@stanleykoooo no presne..obycajnych ludi zoderu z koze..ja som sa vtedy aj rozrevala, ked som to zistila, kolko mam platit..inak pani na urade bola z toho podobne hotova, ako ja, bola tam nova na klientskom centre a isla este aj za sefkou sa opytat pre istotu, ze ci to je ozaj tak.. A je to ozaj sila, ze clovek, ked najviac potrebuje prachy, ved vsetci vieme, ako sme otacali kazde euro pri stavbe.. tak ho osklbava aj stat..
Odpovedať
@stanleykoooo Pravdu mas. Aj nam zahnuli cele LV, lebo baba na stavebnom sa pozrela do katastrálnej mapy a hned zistila, ze vsetky 3 pozemky co tam mame zapisane su suvisiace a nestacilo, ze dom sa stavia len na jednej z nich, ktora ma viac ako polovicnu vymeru celej plochy. Vraj to musi byt cele klasifikovane ako stavebny pozemok, pretoze sa tam bude uskladnovat vykopova zemina, stavebny material a pod. Nedalo sa vôbec diskutovat. Stavebko nam vydali minuly rok na 825 m2 spolu, tento rok nam prisiel vymer na zaplatenie dane v sume 1478 € =-) . Musíme skolaudovat tento rok, buduci podobnu sumu nemienime zaplatit. A to ani nehovorim o poplatku za rozvoj, ktory nam vyrubili minuly rok - takmer 2 tisíc € :-(.
Odpovedať
Profilova fotka
@stanleykoooo a aj vsetky povolenia/potvrdenia si tym padom musel vybavovat pre vsetky parcely na LV? :o (typu vyjadrenie k existencii sieti a pod.)? Lebo na LV mame dve parcely.... a staviame na jednej
Odpovedať
Profilova fotka
@stanleykoooo my za vynatie budeme platit 4e/m. Keby sa za to do 500m nic neplati, tak neriesim :)
Odpovedať
Profilova fotka
@kreola ufff, tak to su riadne sumy.... drzim palce s kolaudaciou
Odpovedať
Profilova fotka
@bambi10 to by som sa musel kuknut do papierov nakolko nam vsetky tieto veci vybavoval jeden pan.
Odpovedať
@stanleykoooo Kde si nabral údaj, že do 500 m je to bezplatne? V nariadenia vlády SR č. 58/2013 je od poplatku za vyňatie oslobodenie nasledovné: § 4 Od odvodu je oslobodené odňatie poľnohospodárskej pôdy na a) stavbu zariadenia a opatrenia slúžiaceho na sprístupnenie a ochranu poľnohospodárskeho pozemku, .... ... f) pozemok pod rodinným domom1) 1. s jedným nadzemným podlažím do výmery 250 m2, 2. s dvomi nadzemnými podlažiami do výmery 150 m2,
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Vyňatie ornej pôdy ale nie na stavebny …
19. 03. 2024 9
Dan za stavebny pozemok
18. 03. 2024 14
vyňatie pôdy a stavebné povolenie
07. 07. 2023 10
Vyňatie ornej pôdy na stavebný pozemok
28. 11. 2019 18
Geometrický plán-aké dokumenty+môžem pr…
28. 05. 2018 7
Vynatie z ornej pody na stavebny pozemok
14. 11. 2015 11
Je pozemok stavebny alebo nie
05. 03. 2015 15
Daň za stavebný pozemok
13. 01. 2012 11
Prepísať celý pozemok ako stavebný aleb…
25. 06. 2011 2
Ako vybaviť stavebný pozemok zo zdedene…
13. 04. 2008 9