Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Vhodny cas na kupu pozemku pri BA?

Dobry den, posledne tyzdne uvazujeme o kupe pozemku pri Bratislave, v okoli Ciernej vody ( Chorv. Grob, Maly raj a podobne). Co nemozno popriet, ze ceny isli za posledny rok dost hore a projektov ponukajucich pozemky je v sucasnosti velmi malo. Otazkou je - kupit pozemok teraz alebo pockat a dufat, ze vzniknu nove projekty a ceny pojdu o nieco nizsie? Dakujem za kazdy nazor :)
Odpovedať
Profilova fotka
@tina011 toto je otazka na ktoru ti nikto nikdy neodpovie "spravne". Vy si sami musite zvazit, aky mate zamer a v akom casovom horizonte - a ci sa to VAM oplati. Ze usetris nejaku zavratne velku sumu ak nekupis teraz ale o rok by som sa velmi nespoliehala. Tak rychlo sa tie ceny zase nehybu. V kazdom pripade ak planujete dochadzat za pracou denne do Bratislavy a este nebodaj s detmi a rozvazato po skolach/skolkach, tak by som pozemok "pri BA" nekupovala vobec. Ta infrastruktura je uz teraz priserna a z roka na rok to je len hrosie. A ci v blizkej buducnosti nastane zazrak, ktory to zmeni.. no ja neviem. Som nesmierne rada, ze sme po 7 rokoch zase v meste.
Odpovedať
@tina011 tazko poradit. zavisi ci to chces kupit ako investiciu alebo chces hned aj stavat. rovnako zalezi aj na tom ci mas peniaze pripravene v hotovosti alebo si budes brat uver. Teraz su urokove sadzby v bankach velmi nizke co sposobuje velky dopyt po nehnutelnostiach cim ich ceny rastu. Pokles dopytu by sa mohol ocakavat pri raste sadzieb na hypotekarnych uveroch. V tom pripade ale zase zaplatis viac na urokoch ak pozemok kupujes na uver. Ja som pozemok kupoval z toho dovodu ze som potreboval riesit otazku byvania. Nezaoberal som sa spekulovanim lebo za 1 - 2 roky sa nic zavratne nemenilo.
Odpovedať
@andyno - šanca, že sa výrazne zdvihnú úrokové sadzby je naozaj malá ... Musela by nastať veľmi zlá udalosť, aby sa niečo také udialo ... Vedomé toho sú si aj banky, napríklad začiatkom roka VUB prehovárali všetkých existujúcich klientov (aj vo fixácií) aby podpísali 10 ročný FIX s úrokom 1,59 ... - dostupnosť hypoték najmenej ovplivňuje cenu pozemkov resp systém kúpi pozemku a stavby svojpomocne, naopak najviac ovplivňuje kúpu bytov prípadne už postavených developerských domov ... @tina011 Ceny majú kam rásť, to je žial fakt ... Ak obec pri BA, vyberal by som podľa toho, ako bude vyzerať doprava po tom, čo sa teraz všetko stavá ...
Odpovedať
@tina011 Projektov v okolí BA je dosť a každý nový má vyššie ceny ako ten predchádzajúci. Mám veľa kolegov, ktorí cestujú zo seneckej strany aj zo Záhoria a nikto si (pravidelne) nesťažuje, ani sa nechystajú vrátiť sa do BA. Väčšinou si svoju rutinu nájdeš. Ak sú aktuálne všetky pozemky bežiacich projektov vypredané (rezervované), treba chvíľu počkať. Rozbehnutých projektov je veľa - napr. Ivánka p.Dunaji - Veľké Dombale; Bernolákovo - pozemky Poľná alebo Lúčna, Chorvátsky Grob - stále niečo nové; o chvíľu Starland rozbehne v okolí Triblaviny svoj (mega)projekt. Z opačnej strany je to drahšie - napr. Záhorská Bystrica alebo Marianka, dostupnejšie sú za Stupavou - napr. Láb a pod. Čiže späť k otázke - ak chcete kupovať pozemok, nespoliehal by som sa na pokles alebo stagnáciu cien. Ak pôjdete cez hypo, ako už bolo spomenuté, teraz je veľmi priaznivá situácia v tomto smere.
Odpovedať
@tina011 podla mna sa ceny sa budu este dlho drzat, rast sa ale silno spomali tento rok kvoli regulaciam NBS, odporucam sa poobzerat po pozemku niekde nedaleko buducich ciest s rychlym pristupom do mesta, treba prestudovat projekty ciest okolo BA kde su ake plany a v akom stadiu
Odpovedať
@salkovic "ceny sa budu este dlho drzat" - myslíš, že v budúcnosti klesnú? Nie som odborník na reality, ale nemám pocit, že by niekedy ceny pozemkov v žiadaných lokalitách klesli. Ak sa nemýlim, na rast ma najväčší vplyv Dopyt - Ponuka. Ak sa regulácia NBS týka hypo, tak si banky vždy nájdu spôsob, ako tieto regulácie obísť. Čo sa týka časovej dostupnosti mesta - súhlas. Z môjho pohľadu to skôr rieši vlak, inak moc času neušetríš. Ak človek nepracuje na okraji mesta, tak sa skôr či neskôr dostane do úzkeho hrdla ako Račianska, kruháč pri Vajnoroch, križovatka pri Metre (Ivánka), Brnianska, Prístavný most, občas D2, atď.
Odpovedať
Profilova fotka
@tina011 Myslím že ideálny čas bol tak desať rokov do zadu, neviem na čo to potrebuješ ale ak hľadáš prijateľné ceny z dobrou dostupnosťou do mesta mám celkom dobré referencie na Rajku vraj autom 20 minút na Zochovu a vraj je tam toľko Slovákov že ani nevieš že si v cudzine akurát v miestnej krčme si moc nemáš s kým pokecať keď nevieš Maďarsky.
Odpovedať
@martosko ja by som Rajku neodporucal na trvale byvanie, moze sa stat ze orbanovcom "prepne" a mas hned hranicne kontroly a zo zivota peklo. je to riziko podla mna, ja by som to neriskoval osobne
Odpovedať
@salkovic NBS reguluje hlavne "dostupnosť" 100 percentných hypoték resp. fakt, že banky to nahrádzajú spotrebákmi. Budú chcieť preukazovať časť hotovosti (odhad 20 percent) pri kúpe a podobne. To ale nijako nezasiahne pozemky, nakoľko dnes je v 99,9 percenta prípadov strop na stavebný pozemok vo výške 80 percent. Drvivá väčšina bánk ponúka len 50-60 percent ... Takže ak niekto kupuje pozemok, zväčša potrebuje aspoň 20 percent vlastnej hotovosti, takže prísnejšie nariadenia NBS nebudú mať žiadny vplyv na takéto pozemky :) PS: Treba si ale hlavne uvedomiť, že ak si na pozemok zoberiete hypo, tak ak budete v budúcnosti chcieť stavať, tak ďalšiu hypo už len od tej istej banky :) S druhou sa dať nebude ...
Odpovedať
@lubk0 no to teda zasiahne pozemky, 90% pozemkov kupuju okolo BA "developeri" ktori ho predavaju spolu s domom, kupyschopnost takychto projektov a znizenie dopytu kvoli regulacii ovplyvni aj to ze ceny za pozemky nebudu uz prudko rast
Odpovedať
@tina011 Ahoj, my akurat ideme kupovat pozemok v CV. Je pravda ze niektore lokality uz dlhsie stoja. Napr monarska alej 2 etapa, kde sme povodne chceli kupit pozemok, ale cakame uz viac ako pol roka a nikam sa to nepohlo tak sme sa rozhodli pre inu lokalitu v ramci CV. Ale napriklad taka lokalita " na dobrom mieste ( predtym 5 element ) ma stale volne pozemky, ale tie su od 10 arov a to sme si my nemohli dovolit koli cene. Vyhoda CV ako aj Chor. Grobu je spojenie s Ba MHD. Co napriklad v malom raji nehrozi a si odkazana viac menej na auto. Uz tu byvame takmer 10 rokov a ja osobne by som nemenil aj ked sme predtym zili 20 rokov v Petrzalke :)
Odpovedať
ak máš peniaze, tak to zober ako investíciu lacnejšie veľmi nebudú, ale cena práce pri stavbe vyššia určite bude ja som začal určite neskoro 1:1 (práca:material) to už dávno nieje a to riadne zdvíha cenu domu :(
Odpovedať
Článok sa načítava...
Dakujem vsetkym za nazory. Priklaname sa k lokalite Maly Raj z dovodu oddrenazovania pozemkov. Ceny dalsej etapy vraj uz maju byt vyssie, co by uz pre nas bola velmi vysoka cena. Co nas znepokojuje je ta doprava (bez autobusu) a obchvat, ktory je naplanovany medzi Malym Rajom a Zatisim. Kazdy tvrdi, ze tade viest nemoze (a urcite nablizsie roky nebude), ale kto vie ako sa situacia vyvinie v buducnosti.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak mate na to teraz tak necakajte a kupte si ten pozemok. Lebo potom sa nahodou nieco stane a budeme banovat, ze ste ho uz mohli mat a podobne. To ci vzniknu nejake nove ti nikto 100% zarucit nevie. Takze podla mna chodte do toho
Odpovedať
@tina011 my sme kupovali pozemok v malom raji cca jeden a pol rok a dozadu, a odvtedy isla cena pozemkov hore o 26€ /m2, co je celkom dost, v nasom pripade by to bolo cez 12000€....byvanie je tu fajn, je to ale raj pre " developerov " , kedze kazdy si tu stavia co sa mu zachce a tak to tu aj vyzera ..
Odpovedať
@salkovic Mám dojem, že si nečítal zadanie otázky. Oni hľadajú čisto pozemok, nie dom :) Pýtajú sa na projekty, kde budú vedieť kúpiť pozemok bez domu ... Takže to čo píšeš, je irelevantné. Rovnako som skeptický k zníženiu cien nehnutelností, po sprísnení pravidiel NBS. Tie nesprísnuje prvý krát a podobné prognózy boli už aj v minulosti ... Výsledok je ten, že reálne zníženie tu bolo 1 krát počas ekonomickej krízy a odvtedy, ceny zase stúpajú. Ceny stúpali aj do roku 2008 a ešte stále platí, že boli vyššie, ako sú teraz ... Ešte stále sme nedosiahli ceny nehnutelností, ako boli pred krízou. Pametáš, aké boli vtedy hypotéky ? Bežný úrok bol okolo 4 percent a 100 percentné financovanie velmi zriedkavé ... Napriek tomu stáli nehnutelnosti viac, ako dnes. Ako ti to zapadá do tvojej prognózy ? Mne nijako ...
Odpovedať
@lubk0 ceny pozemkov okolo BA ovplyvnuju "developeri" ktori skupuju pozemky pre predaj balicka "pozemok+dom" @lubk0 ceny pozemkov okolo BA ovplyvnuju "developeri" ktori skupuju pozemky pre predaj balicka "pozemok+dom" @lubk0 ceny pozemkov okolo BA ovplyvnuju "developeri" ktori skupuju pozemky pre predaj balicka "pozemok+dom" dal som to pre istotu 3x lebo pri tebe si nemozem byt isty ci to na prve precitanie pochopis
Odpovedať
Neverím, že ceny pozemkov pôjdu nižšie, ale pri výbere lokality Ti môže pomôcť aj pozrieť si mapu katastra. http://mapka.gku.sk/mapovyportal?base... v okolí je to tam celkom pekne rozparcelované :)
Odpovedať
@tina011 Malý raj je lokalita pre tých, ktorý radi jazdia autom a ktorí majú toľko áut v rodine, koľko je v nej dospelých členov. Lokalita postavená v poli, aj pre obyčajný nákup "pár rožkov" je potrebné sadnúť do auta alebo si dať slušnú prechádzku po ceste bez chodníkov. Do toho plánovaný obchvat Pezinka/Sv. Jura, ktorý má stiahnuť dopravu na Triblavinu. A ako bonus jedno z najhorších cestovaní autom do BA.
Odpovedať
@salkovic Ja neviem čo skúšaš, ale moc ti to nejde :) Tak znova = napísal si, že regulácie NBS ovplyvnia ceny samostatných stavebných pozemkov. Ja som ti napísal, že je to blud, napísal som aj prečo a toto si mi nevyvrátil, lebo to ani vyvrátiť nejde ... Môže to ovplyvniť ceny predaja pozemok + hotový dom, plot, chodník atď = ale o tom predsa táto diskusia nie je ... Táto diskusia je o stavebných pozemkoch z rôznych projektov ... Tam developer nejaké nové nariadenie NBS nijako nezaťažuje a kupujúceho tiež nie, nakoľko financovanie pozemkov cez hypotéku bude tak ako tak v podobných pravidlách ako dnes a regulácie NBS na to nemajú žiadny vplyv ... Ale aby som to uzavrel, ak nenastane nejaká katastrofa, tak ceny pozemkov lacnejšie nebudú, naopak, je obrovský predpoklad ,že ich cena bude naďalej rásť = má totiž kam ... Podmienky čerpania hypoték naštartovali trh v čase recesie, avšak minulosť nám dáva jasný príklad, že aj keď boli podmienky hypoték 3 či 4 násobne horšie, ako dnes, vedeli stáť nehnutelnosti viac, ako dnes ... To nie je teória, to je proste fakt ... Čím viac bude v Bratislave práce, čím viac bude rásť priemerná mzda v tomto meste, tým väčší hlad bude po bytoch či pozemkoch či domoch v okolí ... Hypotéky to budú ovplyvňovať len málo a už aj dnes majú developeri liek na nižšie percentuálne plnenie hypoték na hotový dom s pozemkom ...
Odpovedať
@lubk0 si zadubenec koncim s tebou :)
Odpovedať
@salkovic Čo iné od teba očakávať :D Argumenty žiadne, história ukázala opak tvojho tvrdenia, v okolitých krajinách smerom na západ to tiež nejde podľa teba, tak sa zmôžeš len na zadubenca :D Si macher :D
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?