Stavba v extraviláne

jozko963 jozko963

Autor diskusie

07.06.2020

Chcel by som poradiť či je šanca stavať v extraviláne obce? Jedná sa o pozemok ktorý je písaný ako orná poda o výmere 5397. Viem ze prv treba podu vyňať pozemok ale treba celu parcelu alebo iba tam kde by stavba stála? Pozemok hraničí s hranicou zastavaného územia obce, dá sa parcela začleniť do zastavaného územia obce? Taktiež hraničí s obecným pozemkom cez ktorý by sa dalo napojiť na inžinierske siete, musí obec povoliť pripojiť sa alebo to možu zamietnuť ? Alebo tam mame ešte možnosť sa pripojiť cez cudzí pozemok so schválením od majiteľa, čo je lepšie?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

07.06.2020

@jozko963 Tu, na MS ti na túto otázku nikto neodpovie. Treba sa pýtať na stavebnom úrade, či, a za akých podmienok je možné tam stavať, kde chceš.

Odpovedať

babi32 babi32

08.06.2020

@jozko963 sanca je vzdy ale plati co povedal chrobak7... ale skusim odpovedat aspon teoreticky na otazky. Poziadaj o uzemnoplanovaciu informaciu-tam bude popisane presne co a ci vobec mozes postavit, m2, zastavanost, podlaznost... To ci vyjmes celu parcelu alebo len cast pod stavbou alebo inu cast je na tebe, resp poziadat mozes. Potom je to na splneni podmienok pozemkoveho odboru co a ci povolia... Do zastavaneho uzemia zaclenit, no da sa, zmenou uzemneho planu a to vela stastia a nervov a trpezlivosti... Kedze je to obecny pozemok, tak je to na ich voli... Ak cez susedov pozemok, tak vecnym bremenom, bohvie ci si to nakoniec nerozmysli kedze to bude tarcha na jeho pozemok...

Odpovedať

pier pier

08.06.2020

Zaclenovat do intravilanu nie je nutne. U nas je polovica dediny postavena v extravilane. Dolezita je UPI, tam je zakreslene presne co a kde sa moze stavat v intravilane a extravilane obce. Zmena intravilanu na extravilan sa deje raz za 30 rokov a tusim to dokonca schvaluje NR SR.

Odpovedať

roxo99 roxo99

08.06.2020

Presne takyto pripad som ja a moja stavba. Som v extravilane,hranicim s intravilanom Vynat z ornej pody mozes kolko chces. Ak ti to okresny urad dovoli. Ak ti dovoli, tak nie je problem vynatie bud len pod stavbu alebo aj celu plochu. Ja som vynal 500m2. Uvazuj aj nad tym, ze dan z ornej pody je nizsia ako ostatne druhy...takze kazdy rok pri vymere dane z pozemkov ci si ochotny zbytocne platit viac. Ked uz vynimas ornu podu,kazda poda ma svoju bonitu.Podla toho platis poplatok za vynatie.Ja som mal stastie na nizku bonitu,tak som neplatil nic. Co sa tyka zaclenenia do intravilanu,to ani neriesim.Obec nema aj tak uzemny plan, co je lepsie kvoli administrative, ale vlastne moze ti to byt jedno ci si v intra alebo extra.

Odpovedať

jakub6 jakub6

08.06.2020

My sme tento rok začali stavať v obci, kde nová ulica je celá v extraviláne.. ešte ju nezačlenili... a v pohode. Stavebné konanie bolo na 2 časti, najprv územné a keď toto prešlo potom bolo stavebné konanie.. Keby to bolo v intraviláne obce, môže sa to spojiť ale takto nie. Inak tam nevidím žiadne dôvody, prečo by sa tam nemohlo stavať 🙂 Vyňať neviem či sa to dá celé, máme pozemok cca 750m2, keď som chcel vyňať celý pozemok, povedala mi pani na úrade, že potrebuje na situáciu, aby dokreslil projektant nejakú plánovanú budovu, ako dielňu a napr. plánovaný bazén. Aby si to doplnila do zložky a tam to končí. Bazén ani nič stavať nemusím ale inak to nemohla vyňať.. vraj.. tak asi od každého úradu inak 🙂 @jozko963

Odpovedať

moratibru moratibru

08.06.2020

@babi32 Do zastavaného územia sa nedá žiaden pozemok doplniť len tak. Hranice zastavaného územia sa menia len na popud vlády, kedy umožní obciam zmeniť si hranice zastavaného územia, iným spôsobom sa to nedá. Naposledy sa toto robilo niekedy po roku 2000. @jozko963 To, či sa na nejakom pozemku dá stavať určuje územný plán a nie skutočnosť ako je pozemok vedený v katastri nehnuteľností alebo to, či je alebo nie je v zastavanom území obce. Obec kľudne môže umožniť stavbu v extraviláne na ornej pôde a môže zamietnuť stavbu na pozemku vedenom ako zastavané plochy v intraviláne. Je to celé len o územnom pláne. Vyňatie rieši pozemkový a lesný odbor na okresnom úrade a vyníma sa vždy len na základe nejakého dôvodu, teda treba mať už projekt.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

08.06.2020

@jozko963 Stále platí, čo som napísal, že jedine stav. úrad ti dá jednoznačnú odpoveď. Ale z popísaného usudzujem, že tak, ako si to predstavuješ, to nepôjde. 1. Ak je to orná pôda, nemôžeš si len tak vyčleniť nejaký pozemok. Musí to byť v súlade s územným plánom - či je tam povolená výstavba. 2. Neuvádzaš, či je tam cesta. Ak nemáš prístup na pozemok z verejnej komunikácie (nie nejaká poľná prašná cesta, ale skolaudovaná cesta), tak stav. povolenie nedostaneš 3. Nemáš tam žiadne siete. Zabudni na to, že ti niekto, a už vôbec nie obec, dá súhlas na to, aby si cez ich pozemok ťahal infraštruktúru. Tvoj pozemok ale vidím perspektívny do budúcna. Ak nie ty, tak tvoje deti budú profitovať z toho, ak si to pole vyhliadne nejaký developer, ktorý to skúpi celé, rozparceluje to, vybuduje cesty, naťahá inž. siete a potom predá jednotlivé parcely ako stavebné. Ak si vlastníkom tých 50 árov, možno sa s nimi dohodneš, že ti nejakú parcelu predajú prednostne.