Diskusiu odoberájú 2 ľudia

Rozdelenie pozemku v zaloznom prave banky

Dobrý deň. Za domom mam dlhy pozemok ornej pôdy, ktorý chcem rozdeliť na dve polovice a zmeniť na stavebný pozemok a neskôr predať lebo sa tam buduje prístupová cesta. Navyše týmto pozemkom ručím na hypotéke. Aký je postup? Najskôr dať vedieť banke a vyňať z hypotéky s novým znaleckým, alebo najskôr rozdeliť pozemok a požiadať o zmenu na stavebný pozemok na katastri? Čo všetko to obnáša a ako to vyriešiť. Ďakujem za odpovede a skúsenosti.
Odpovedať
@timom Prva cesta a prve otazky by mali smerovat do banky. Kedze ona ma zalozne pravo, musi odsuhlasit vsetko co by ste chceli s pozemkom urobit. V podstate banka vlastni dany pozemok...
Odpovedať
@timom Dobrý deň, súhlasím s epto, prvá cesta do banky....
Odpovedať
Diskusia pokračuje po 2 rokoch

Odpoveď na príspevok od epto:

@timom Prva cesta a prve otazky by mali smerovat …
@epto Banka ma založne pravo na cely pozemok a nie na podiel neexistujuci....uvadzate že ste vlasnik celeho pozemku....Pozemok je orna poda...takže nie je zahrnuta v uzemnom plane na vystavbu...to by ste museli dat navrh na obec na doplnenie v uzemnom plane...dalsia vec je, že vy nemusite dostat suhlas na zmenu a vynatie pozemku od uradov...Banka si chrani svoje peniaze a pochybujem že by s takouto doslova špekulaciou suhlasila...Banka vam to s fleku zamietne...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od timom:

Dobrý deň. Za domom mam dlhy pozemok ornej pôdy, …
@timom Ani na dve polovice ho nemožte rozdelit....zakom o drobeni pozemku vam do neumožnuje...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od bohuzial:

@epto Banka ma založne pravo na cely pozemok a ni…
@to naco ma banka pravo alebo nema pravo ja netusim, preto som odporucil ist najprv tam aby sa autor prispevku dozvedel ci sa s tym vobec da nieco urobit. Ja mam napriklad v plane vyrovnat spolocnu hranicu so susedom. Je tam plot, krivolaky, lomeny na 4x. Chcem tam urobit rovny plot ako podla pravitka. Tym padom sa niektore susedove casti ocitnu na mojej strane a moje na jeho strane (podla noveho plota). Umiestnenie plotu navrhne geodet tak, aby ostali zachovane rovnake vymery pozemkov a baky (majuce zalozne pravo) neprisli ani o stvorcovy meter vymery. Cize prva cesta bude do mojej banky, sused do svojej s predbeznym navrhom od geodeta a otazkou ci s tym budu v bankach suhlasit. Pevne verim, ze to schvalia. preto aj prva cesta zakladatela temy ma ist do banky. Medzitym presli 2 roky, tak sa hadam odpovede dockal :)
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od timom:

Dobrý deň. Za domom mam dlhy pozemok ornej pôdy, …
@timom bez podkladov sa banka nevyjadrí. Čiže je potrebné dať vypracovať geometricky plan a rozčleneni parciel a na základe daného GP požiadať banku formou žiadosti o zmenu zmluvných podmienok, ktorou požiadate o vyňatie určenej parcely spod záložného práva. Sú tri možnosti, aký bude výsledok: a) banka bez námietok novovytvorenú parcelu vyjme spod zálohu (to je možné len za podmienky, ze zostávajúca parcela s nehnuteľnosťou postačuje na zábezpeku hypotéky, ze vytvorenie novej parcely nebráni prístupu k nehnuteľnosti a pod.) b) bez diskusie zamietnutne (vtedy neúčtuje štandardne ani poplatok za podanu žiadosť o zmenu zmluvy) c) vyžiada si ďalšie doklady k žiadosti (mimo dodaného geometraku) - to už na dobrej ceste k schváleniu. Treba dodať banke čo žiada (napr. znalecky posudok - nerobiť ho zbytočne vopred, až ked banka vyžiada)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie

Nenašli ste čo ste hľadali?