Rozdelenie pozemku

xyn4l9 xyn4l9

Autor diskusie

11.11.2024

Chcela by som sa spýtať, či.má niekto podobnú skúsenosť. Na vlastnom pozemku máme postavený rodinný dom. Na tom istom pozemku chce syn stavať druhý dom. Obec trvá na rozdelení pozemku, aby mal každý dom svoje parcele číslo. Pozemok má 640m2. Mňa len zaujíma či je právne v poriadku že ma mesto núti do delenia pozemku.

Odpovedať

petersd petersd

12.11.2024

Odpoveď na príspevok od xyn4l9:

Chcela by som sa spýtať, či.má niekto podobnú skú… @xyn4l9 Nenazývaj to, že "nútenie". Je to logická požiadavka obce. A nielen že rozdeliť pozemok, ale musíš mu ho aj predať. Ak má stavebníkom byť Tvoj syn, musí byť vlastníkom pozemku, alebo inak preukázať právny vzťah k nemu, neobmedzujúci vydanie stavebného povolenia.

Odpovedať

jan45 jan45

12.11.2024

Odpoveď na príspevok od xyn4l9:

Chcela by som sa spýtať, či.má niekto podobnú skú… @xyn4l9 odhliadnuc od toho, že 640 m2 je pozemok malý aj na malý jeden dom, je to komplikovanejšie. Popisné číslo nemá nič spoločné s vlastníctvom pozemku, deliť netreba, budete účastník stavebného konania kde sa preukáže súhlas na použitie pozemku. A obec alebo má územný plán a tam sú obmedzenia ktorým musí pozemok vyhovovať, alebo nemá ÚP a tam to posudzuje VÚC a to je ešte horšie.

Odpovedať

megdesign megdesign

12.11.2024

Odpoveď na príspevok od xyn4l9:

Chcela by som sa spýtať, či.má niekto podobnú skú… @xyn4l9 nemusíš deliť ten pozemok. Obec si toto nárokuje neoprávnene.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

12.11.2024

Odpoveď na príspevok od xyn4l9:

Chcela by som sa spýtať, či.má niekto podobnú skú… @xyn4l9 Právne obec nemôže vyžadovať, aby sa kvôli stavbe rozdelil pozemok. Ale! 1. 640 m2 je na 2 stavby (rodinné domy) veľmi málo. Neviem, či máte nejaký index zastavanosti, ale zvyčajne to býva okolo 25 - 30 %, takže zo 640 m2 pozemku by si mohol zastavať dajme tomu 210 m2. Keď si spočítaš pôdorys súčasného domu a pripočítaš k tomu zastavanú plochu budúceho domu, tak zistíš, že bude zastavaných viac, ako 30% pozemku. 2. Je možné umiestniť budúcu stavbu na pozemok tak, aby mala vlastný prístup z verejnej komunikácie? Je možné napojiť budúci dom na samostatné prípojky energií (voda, plyn, elektrina)? 3. Veľa takých rozhodnutí, stavať na rodičovskom pozemku, bolo neskôr oľutovaných. Mladí by mali byť komplet vo vlastnom. Spoločný dvor predstavuje komplikáciu, zhoršenie vzťahov do budúcnosti a problémy, ak sa raz bude jeden, alebo oba domy predávať. Teraz na to možno nemyslíte, lebo neuvažujete tak dopredu, ale raz k tomu dôjde, že syn bude chcieť predať rodičovský dom. Jeho cena bude nižšia, ak to bude na spoločnom pozemku. Takže už keď syn nebude stavať na úplne inom, vlastnom pozemku, tak by bolo dobré ten pozemok minimálne rozdeliť, aby bolo jasné, že toto je naše, a toto je tvoje. A aby bol úplne nezávislý na vašej stavba, nech neťahá vodu či elektrinu z vášho domu. Nech aj vstup na pozemok má samostatne z verejnej komunikácie a aby ste nemali spoločný dvor. Takže požiadavka obce na rozdelenie pozemku nie je síce legislatívne vymáhateľná, ale je logická a je pre vaše dobro. Možno zistíte, že po rozdelení nezostane na tom novom pozemku priestor na nový dom a syn sa rozhodne stavať niekde inde.

Odpovedať

xyn4l9 xyn4l9

Autor diskusie

13.11.2024

Ďakujem za rady,mu nás je koeficient zastavanosti 40%, to nám celkom vychádza. V podstate máme súhlas od všetkých zúčastnených strán, zse,spp,telekom,vodárne, životné prostredie. Sme pozemok na rohu, takže každý má vstup na pozemok samostatný. Žiadosť o stavebné povolenie sme dávali s manželom ako majitelia pozemku, syn už má aj hypotéku vybavenú. Samozrejme, že sme počítali s rozdelením , ale bolo nám povedané že to stačí aj neskôr, hlavne aby nám vyšiel koeficient zastavanosti a teraz to stojí kvôli deleniu pozemku na mestskom úrade. Len pre zaujímavosť,na protiľahlom pozemku rovnakej velkosti sú postavené 3 domy, jeden z nich sa dokončuje a je podkrovných. Ešte raz, ďakujem za reakcie.