Realitka podala žiadosť o SP skôr

meanafternoon53 meanafternoon53

Autor diskusie

07.02.2022

Zdravím, kúpili sme stavebný pozemok na ktorom plánujeme tento rok začať stavať. Vedľajší pozemok kúpila v rovnakom čase realitka a ta už stihla aj podať žiadosť o SP. (My stále čakáme na finálnu verziu projektu od stavebnej firmy). S tým, že RK plánuje stavať 2m od hranice (keďže tam žiadna stavba nie je, nemusí byť dodržaná vzdialenosť 7m medzi domami). To by ale znamenalo, že my musíme stavať až 5m od hranice pozemku, aby bola dodržaná vzdialenosť. Ale pôvodné plány máme na vzdialenosť 3.5m, a takto by sme museli zmenšovať dom. Je nejaká možnosť sa odvolať na SU, alebo bude stavebný úrad brat do úvahy, že my tam rovnako plánujeme stavať dom a chceme teda spravodlivo vzdialenosti - rovnaké vzdialenosti 3.5m a 3.5m, aby bolo tých 7m medzi domami, ako to vyžadujú normy?

Odpovedať

marekjahoda marekjahoda

07.02.2022

Spravne pises ze 3,5 a 3,5, cize vy ste v pohode. Stavebny urad sa bude musiet vysporiadat s tym, preco nestavia aj on 3,5m od hranice pozemku. Je to mozne, ale len v stiesnenych podmienkach - v tom pripade by ale mali (mali? neviem) povolit take odstupy aj tebe. Stavba sa vzdy posudzuje tak, aby aj ten, co pride "po tebe" mohol stavat - cize odstupy musia byt dodrzane aj, ak tam nestoji ziadna stavba.

Odpovedať

mellie111 mellie111

07.02.2022

@meanafternoon53 urcite sa odvolajte ze vy taktiez planujete stavat...a skuste sa dohodnut... oni aj vy 3,5 m od hranice Pokial to nepojde dohodou...odvolanie pojde az na kraj...a dovtedy by ste aj vy uz mali stihnut podat projekt na stavebne konanie Ale je lepsie sa nakontaktovat najprv na tu realitku a pekne im vysvetlil ze by ste boli pristupni takejto dohode...ak nie..neustupit a odvolavat sa

Odpovedať

dominik_galaba dominik_galaba

07.02.2022

@meanafternoon53 7m odstup od hranice stavieb musíte dodržať len ak sú okná z obytných priestorov smerom k susednému domu alebo opačne. Ak tam majú naprojektované okná napríklad z kuchyne alebo spálne či šatníku, je potrebné dodržať odstup 7m. Ak je tam okno z technickej miestnosti, špajze - vtedy stačí 1,5m - respektíve to čo hovorí stavebný úrad alebo územný plán.

Odpovedať

kuratko22222 kuratko22222

07.02.2022

7 m teda 3,5 a 3,5 sa musí dodržať ak sú na dome okná z obytných miestností Ak máte len kúpelnove okno Stači 2 m od hranice .Teda 4 m medzi domami . Niektore SU dovola aj 1 m od hranice v stiesnených podmienkach .

Odpovedať

zltalienka zltalienka

07.02.2022

@meanafternoon53 prikladám paragraf 6 vyhlášky 532/2002 z.z. kde su stanovené odstupové vzdialenosti. Lebo niektorí tu píšu nepravdivé/neúplné informácie. Plus si potrebujete zistiť, či sú dané ďalšie podmienky v územnom pláne danej obytnej zóny. Odvolať sa samozrejme môžete. Či vaše odvolanie bude mať oporu v zákone 🤔 a ako sa k tomu postaví konkrétny úradník 🤔 Ak chcete mať na tú stranu stoj čo stoj okná z obytných miestností, tak by som volila postup @mellie111. Ale za mňa mať okná z obytných miestností 7 metrov od susedného domu je dosť o ničom, súkromie 0 bodov, keď tam budú okná z oboch domov. Dá sa postaviť 2m plot, ale radšej by som mala plot 5 metrov od okien ako iba 3,5m.

Odpovedať

dominik_galaba dominik_galaba

08.02.2022

@zltalienka beztak či máš 3,5m alebo 5m plot od okna - uvidíš veľké ... takže je to egal. Najmä ak tam niekto navalí 2m ozrutu betónovú hnusnú 🙂

Odpovedať

pfabry pfabry

08.02.2022

Ak to máte obaja po 3,5 tak by ste mali byť v pohode. No aj tak by som si to šiel pre istotu na úrad overiť

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

09.02.2022

@meanafternoon53 Stavebné konanie na základe žiadosti realitky ešte prebieha, alebo už majú vydané stavebné povolenie. Ak je ešte stavebné konanie, tak máte možnosť podať námietky voči plánovanej stavbe - konkrétne na vzdialenosti od hranice pozemku. Stav. úrad vašu námietku môže, ale nemusí uznať. Ak budú mať vydané stav. povolenie na 2 m od hranice pozemku alebo ho už majú vydané takto, tak budete musieť prispôsobiť umiestnenie aj dispozíciu stavby vy.

Odpovedať

moratibru moratibru

09.02.2022

@meanafternoon53 bohužiaľ v stavebnom konaní to väčšinou funguje, že kto prv príde, ten prv melie. Obzvlášť v nových lokalitách, kde nie je ešte žiadna stavba a kde nebola žiadna urbanistická štúdiu či nie je územný plán zóny, kde by to bolo zregulované. Sú však stavebné úrady, ktoré v takomto prípade požadujú dodržanie odstupov od hranice na 3,5 m práve z dôvodu, aby nebol majiteľ susedného pozemku diskriminovaný z toho, že podáva žiadosť ako druhý. Treba sa obrátiť na príslušný SU. Okrem toho, bol už aj judikát o rovnosti práv. V prípade, že na SU nepochodíte, budete účastník konania a treba dať námietku v konaní, prípadne ak Vám nevyhovejú, treba sa určite odvolať. Treba poukázať na rovnosť práv.