Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Prístupová cesta - obec vs. svojpomocne

Dobrý deň, ja a švagor sme kúpili pozemky, ktoré sú zahrnuté v územnom pláne obce ako pozemky vhodné na výstavbu rodinných domov. K pozemkom cez dve parcely pozemkového fondu, by mala viesť prístupová cesta, ktorá je taktiež zahrnutá v územnom pláne obce ako cesta/ulica a jej vyústenie by malo byť na cestu tretej triedy. Obec sa moc nemá k tomu, aby cestu vybudovala a previedla z pozemkového fondu na seba. Preto premýšľame, že by sme si prístupovú cestu vybudovali svojpomocne. Projekt na vodu už máme + elektrické prípojky majú začať čoskoro budovať. Aj povolenie na prejazd z pozemkového fondu máme. Aké ďalšie povolenia potrebujeme, aby sme cestu mohli terénne upraviť a vysypať štrkom/makadamom? Ďakujem.
Odpovedať
@paco222 strk a makadam nieje cesta. Zacal by som projektom, stavebnym povolenim a tak dalej
Odpovedať
@paco222 Tak v prvom rade musíte vyriešiť vlastníctvo pozemku ... Ak pozemok patrí Slovenskej Republike a je pod správou SPF, tak iná cesta (ako prevod vlastníctva a až následná stavba) nebude. Tu sú dve cesty. Najjednoduchšie by bolo, aby cestu budovala obec ... SPF jej totiž pozemky môže previesť bezodplatne, ak sa jedná o stavbu vo verejnom záujme. Ak teda danú komunikáciu bude môcť využívať aj zvyšok obce aby sa ňou napojili na spomínanú cestu 3 triedy, mohlo by to prejsť ... Staviteľom cesty ale musí byť obec ... Takže by to chcelo, aby ste to rozjednali s obcou s tým, že stavbu zaplatíte a nebudú znášať žiadne náklady ... Tu je však otázka, či sa do toho obci bude chceť íst, ak sa má jednať o pripojenie 2 domov ... Preto ako moc je táto varianta reálna, neviem odhadnúť. Druhá možnosť je, že kúpite pozemky priamo od SPF ... No to nemusí byť jednoduché, predávajú len za určitých podmienok a podľa zákona 330/1991 paragraf 34. Cena bude minimálne na úrovni znaleckého posudku. Tu sa vyhnite dohadom na internete a oslovte priamo SPF, nech Vám dajú vyjadrenie či to vôbec na Váš účel predajú a za akých podmienok ... Ak budete mať vyriešené vlastníctvo, treba sa už ďalej baviť s obcou, za akých podmienok Vám zmenia územný plán (ak je potreba) a rovnako tak aké bude ďalšie vlastníctvo cesty, podmienky na vydanie SP atď ... Musíte rátať aj s tým, že obec môže celú výstavbu odpískať, aj keď to všetko uhradíte alebo môže vyžadovať po stavbe previesť cestu na obec za 1 Euro ... Alebo ju dokonca prebrať vôbec nemusí chcieť, a tým pádom tam nebude ani svietiť, ani vykonávať údržbu a je dosť možné, že ani smetiari Vám tam nezablúdia pre smeti ...
Odpovedať
@paco222 o aku dlhu cestu by islo? Je uz nejaky pristup aspon k jednej parcele? Keby bol ci by sa nedal postavit dvojdom alebo nejak tak to riesit. Cely proces bude si myslim dost na dlho. Nam rovno makleri na take parcely hovorili ze kupa len ako investicia. Aj taka cena bola.
Odpovedať
Naokolo je viacero parcel, určených na výstavbu. Je v tomto prípade výhodnejšie mať čo najviac záujemcov? Viac hláv, viac problémov dohodnúť sa... Chceli sme ísť pôvodne do toho iba ja so švagrom, nakoľko sa vieme dohodnúť. V stredu ideme na obecné zastupiteľstvo, kde sa má naša požiadavka otvoriť a prerokúvať. Neviem, čo by bolo najmenšie zlo. Na čo sa pripraviť a s akými rôznymi variantami operovať.
Odpovedať
Pre lepšiu predstavivosť. Plánovaná cesta je zvýraznená žltou, pozemky ku ktorým potrebujeme prístupovú cestu sú zakrúžkované modrou
Odpovedať
Profilova fotka
@paco222 No neviem si predstaviť obec ktorá by len tak v dnešnej dobe dala 100-tisíc eur na to aby si dve rodiny mohli postaviť domy. Vo vašom prípade mi príde možná jedine možnosť zaplatiť si to sami, a to musíte najskôr získať do vlastníctva pozemky a keďže to rieši pozemkový fond rátajte cca dva roky času ak sa to vôbec podarí. Viac ľudí by som do toho neťahal lebo to prinesie iba ďalšie komplikácie, neskôr by som im ponúkol možnosť odkúpiť si podiel tejto súkromnej cesty. Keď budete mať pozemok môžete začať s projektom cesty a vybavovaním stavebného povolenia a nezabudnite že ak budete chcieť kolaudovať domy nepôjde bez toho aby bola skolaudovaná cesta tak ako bude nakreslená v projekte. Ešte taký postreh neviem kam tá cesta vedie ale ak končí pri vašich pozemkoch na konci bude musieť byť miesto na otočenie čiže sa môže stať že si budete musieť ukrojiť z pozemkov.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?