Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Pozemok vo svahu - náklady na vyrovnanie pozemku, vývoz hliny, oporný múr

Dobrý deň, uvažujem nad kúpou staveb. pozemku vo svahu, ktorého prevýšenie je približne 1m na 10 metroch. Jeho celková rozloha je 2000 m2 a cena 20 tisíc eur. Nakoľko sa tento pozemok nachádza cca 20 min autom od centra okresného mesta v BB kraji, cena za m2 je výhodná. Otázkou je, o koľko by sa navýšila cena pozemku v dôsledku vyrovnávajúcich prác. Cieľom je vyrovnať časť pozemku, postaviť oporný múr, a na vyrovnanej časti pozemku postaviť bungalov o rozlohe cca 90m2. Ak by som potreboval vyrovnať plochu o rozlohe cca 400 m2 (25m x 16m = 400 m2 čo by bola plocha pod dom) pri prevýšení cca 1.6 metra (výška prevýšenia na 16 metroch), musel by som z pozemku vyviezť približne (400m2 x 1.6m = 640m3) / 2 = 320m3 hliny. Prosím vedel by mi niekto poradiť: - koľko m3 odvezie jedna Tatra a koľko si v priemere účtujú firmy za 1 hodinu + cenu od 1 km ? - koľko sa platí za odvoz v zberných surovinách (v prípade ak by sme nezohnali niekoho kto by hlinu použil na svoj pozemok) ? - ako dlho by mohli trvať výkopové práce s bágrom na vyrovnanie pozemku + koľko si v priemere účtujú firmy za 1 hodinu ? - koľko by mohla stáť výstavba oporného múra o dĺžke 25 metrov ? Nakoľko sú moje skúsenosti nulové, budem vďačný za každý vecný, konštruktívny komentár, ktorý mi môže pomôcť lepšie sa v téme zorientovať. Pekný deň všetkým.
Odpovedať
@rainbw - nákladné autá odvezú objem materiálu podľa veľkosti korby. Niektoré majú nosnosť 4 tony, niektoré 8 ton a niektoré dokonca až 20 ton. Cena sa zvyčajne riadi podľa dohody. Ja som platil za dovoz štrku šoférovi toho malého (4 tonového) auta najmenej 25 € či to bolo pár km, alebo o 3 ulice ďalej. . Ak by to dovážal z väčšej diaľky, cena sa zvyšuje. Inokedy mi zase jeden na takej "Tatre" ako si ty asi predstavuješ. doviezol 5 fúr podkladovej hliny za 100 € (20 € za fúru), lebo niekde kopali jamu a nemal to kam odvážať. Tak som vlastne zaplatil iba za naftu. Inak by jedna jazda takým autom, ktoré odvezie cca 10-12 ton stojí 60 €a viac. Takisto aj práce buldozéra je ťažké odhadnúť. Preto tu ti asi nikto nenapíše cenu, čo ťa to bude stáť. Môže to byť 1000, ale kľudne, keďže nevieme rozsah prác, aj 10 tisíc €. Ešte poznámka - zeminu v zberných surovinách nevykupujú. Ani ju nemôžeš odviezť do zberného dvora (tzv. smetisko). Zemina sa odváža niekde, kde ju niekto iný zúžitkuje. Ak je to dobrá, úrodná zemina, môžeš ju ponúknuť niekomu. Ak je kamenistá, tak ju asi nikto nebude chcieť. Ten, kto ti zabezpečí dopravu, už bude vedieť poradiť, čo so zeminou. A ceny dopravy ako aj prác s buldozérmi a nakladačmi sa ľahko nájdeš na nete. NApr. tu majú pekný prehľad cien: http://manustav.sk/?page_id=151 A druhá poznámka: ty chceš stavať dom s pôdorysom 400 m2??? Však to je palác, nie dom.
Odpovedať
Profilova fotka
@rainbw cena u nas v LC za bager, alebo UDSku sa pohybuje okolo 30-35 eur na hodinu. Na skladke platis aj za sutinu, kamene, bordel zo stavby... cena moze byt 50-100 eur za tatru. Na odvoz sutiny pouzi niekoho domaceho, dohodnete si cenu, popripade Ti poradi kam so zeminou, robia s tym a maju kontakty
Odpovedať
keď si zhruba napočítaš údaje, dobre si premysli, či sa ti neoplatí spraviť pivnicu ;) tiež mam svahovitý pozemok a spravil som podpivničenie, vyšlo ma o cca 3tis viac (a mám pivnicu 80m2 tri samostatné miestnosti) ako keby som mal všetko navážať, hutniť a zrovnávať do "roviny" a robiť oporné múry. môj bager bral 25e/1h, tatra brala 23e/1h, stravili sme tam dva dni od rána do večera, vyviezlo sa presne 77 tatier zeminy (vošlo do nej 11t na jednu otočku).
Odpovedať
My máme pozemok 25x40m a svahovitý pozemok s prevýšením cca 3m. Máme ešte len hrubú stavbu a doteraz nás vyšlo bagrovanie a dovoz piesku do 2600Eur. Ale tá uprava sa robí priebežne. Svahovité pozemky vyjdu drahšie, ale žial rovinu sme nenašli. Tak sa budeme veru ešte upravou pozemku dosť dlho dobu trápiť :-)
Odpovedať
Profilova fotka
V prvom rade treba uvažovať o vyrovnanej bilancii zemín ( čo sa vykope ide do násypov ). Často som už aj na tomto fóre riešil túto otázku Pred výstavbou ale aj pred kúpou treba mať jasnú predstavu už o úprave aj celého pozemku ( Prístupové cesty, vyrovnania plôch, výškové osadenie domu, podpivničenie, vsakovacie jamy a pod ) My stavbári radi kopeme a prevážame horniny. Zvyčajne to vyzerá tak, že príde bagrista ( či firma ) a vykope ohromný zárez a zeminu odvezie - veď je to zaplatené a potom sa zemina dováža. Šikovný podnikateľ si nechá zaplatiť za rozrýpanie, naloženie a odvoz na skládku a zároveň horninu predá na zásypy inému. Potom pri úprave pozemku platíte za dovoz a zapracovanie zeminy, ktorá je už niekým zaplatená. Pozor aj na príliš veľké odkopy, ktoré pôsobia za domom veľmi "utopené" a môžu aj niekedy spôsobiť iné komplikácie ( zosuvy, prívalová voda ...).
Odpovedať
@rainbw Namiesto katalogoveho bungalovu si daj naprojektovat dom aj s dvorom idealny rovno na tvoj pozemok. A jednoducho akceptuj, ze je to svahovity pozemok a ze tam nemozes mat ani tenisovy kurt, ani futbalove ihrisko.. Ako uz bolo naznacene, porozmyslaj nad pivnicou, alebo nad garazami pod domom, alebo nad stupnovitym domom (prechod medzi dennou a nocnou castou bude mat par schodov napr.)
Odpovedať
Profilova fotka
Nemám síce svah, ale tiež riadne prevýšenie. A ani gram zeminy som nenechal vyviezť, pretože tou zeminou som vypĺňal priestor pod doskou. A to som mal ešte málo. Na tvojom mieste si najprv vyriešim projekt domu, určite podpivničenie.
Odpovedať
@rainbw ja mam prevysenie cca 2 krat take ako ty, robil som najskor oporny mur, do ktoreho som si zabudoval pivnicu. 2 dni mi zarovnaval bager a odvazali zeminu, cca 80-90 tatier (bager 25€/hod. tatra 22€/hod.) Oporný múr vysoký 3m a dlhý 20m s liatou pivnicou v ňom ma vyšlo cca 12 000 €. Ale ja som mal 3-krat mensi pozemok ako ty a nemam moc miesta na odlozenie zeminy alebo robit nasypy. Byt na tvojom mieste, zarovnam si 10 metrovy kus a tu zeminu, co odbagruju daj dopredu a urobis si nasyp, cize si urobis peknu 20 metrovu rovinu (cez zimu to nechas sadnut a na jar mozes stavat). Ale vsetko zavisi od projektu, aky dom si chces urobit a hlavne od pozemku, ci je tam mozne toto riesenie alebo nie.
Odpovedať
Profilova fotka
@kulinarik nemala by ta zem sadat dlhsie ako rok?
Odpovedať
@colliers kludne aj 5 rokov, cim dlhsie tym lepsie. Alebo nech teraz navezie, poriadne uzabuje alebo povalcuje, necha prezimovat a na jar niekde nieco dosype a znova povalcuje. Potom by to uz mohlo byt pouzitelne.
Odpovedať
taký výkop to sú starosti ani to nerieš račej kúp pozemok niekde v Kozarovciach na rovine a mne pošli číslo na vlastníka toho pozemku ja ho kúpim
Odpovedať
Profilova fotka
Všetci developeri spravia terasy a vysoké násypy, nechajú to sadnúť 1 rok či menej a predávajú. Stavebníci potom v lepšom prípade zakladajú na pilotách. Hutniť treba ihneď pri navážaní !
Odpovedať
Článok sa načítava...
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Spevnenie svahu na pozemku
30. 12. 2019 7
Vyrovnanie pozemku a oporný múr suseda
01. 12. 2019 3
Návoz hliny na pozemok-ilavský kraj
10. 10. 2017 1
Vedel by mi niekto poradiť ohladom stav…
15. 03. 2016 2
vyrovnanie pozemku
04. 09. 2014 10
Má niekto zvyšnú hlinu na vyrovnanie po…
09. 07. 2014 3
Úprava - spevnenie svahu na pozemku
16. 10. 2013 9
Cena za vyrovnanie pozemku
23. 04. 2013 7
Kde zohnať hlinu na vyrovnanie pozemku …
05. 05. 2011 28
Mimosúdne vyrovnanie ohľadom pozemku. M…
12. 08. 2010 1