Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Pozemok v SPF nezisteny vlastnik

Profilova fotka
Viem ze tu uz bolo urcite vela tem na taku to otazku ale neviem sa rozhodnut ci sa mi to oplati. Mam 161m2 ostatok su 3vlastnici a 242m2 vlastni osoba ktora je ako nezisteny vlastnik je to pod SPF dnes som tam aj volala a vraj by som musela dat otvorit ich dedicske konanie to bude asi dlho trvat ci? Nevyznam sa v tom s manzelom sme chceli zacat uz buduci rok ale nevieme ci sa mame na to vykaslat. Dakujem za vsetky vase odpovede :-)
Odpovedať
treba si uvedomit ze po dedickom konani tam budu novy majitelia - dedici - a od nich to bude treba odkupit. staci ak sa nedohodnu alebo jeden jediny vam to nepreda tak stavebne povolenie nedostanete. tak isto aj zvysny 3 vlastnici.
Odpovedať
Ked vidim slovne spojenie - nezisteny vlastnik - tak ma az zamrazi. Pred 3 rokmi som objavil taketo pozemky z roku 1890 po predkoch svojej svokry. (pra-pra ....) Rozhodol som sa, ze zlocincom, ktori vedu tento skorumpovany stat predsa nenecham nieco, co zanechali svokriny predkovia. Po naozaj umornom zistovani dedicov sa mi dedicske konanie nakoniec podarilo . Trvalo to 2 roky, ale oplatilo sa. Celkovo bolo 130 dedicov !!!! Svokra moze byt rada ... mal som niekolko krat v umysle s tym prastit, nastastie som natrafil na super trpezlivu notarku. Niektore vetvy rodokmenu, co som musel dat dokopy (kto sa v tom vyzna vie, co to obnasa to zdokladovat do takto neskoreho obdobia) vymreli a tak sa pocet dedicov nakoniec zuzil na nejakych 60 ludi. Vacsina z nich sice dedila, ale napriklad 1/9260, takze doslova smiesne podiely, ktorych sa v prospech ostatnych nastastie vzdali. Popritom som nasiel naozaj velke mnozstvo este neprededenych pozemkov ludi z obce (na zaklade rodokmenu, co som vytvoril), ktory ani netusili, kto boli jeho pra pra rodicia atd. Pesiel som za tie roky dost tazkopadnou statnou torturou doslova totalne neschopnych uradnikov. Teraz sa venujem tomu uz intenzivnejsie ..... nasiel som mnozstvo ludi, co nemaju financie na prededenie. Tak som sa s nimi pravne dohodol, ze ich zastupim, vyplatim za nich poplatky a z dedicstva mi moje naklady uhradia prevodom casti ich zdedenych pozemkov. Mnohym som uz takto pomohol a teraz beru pekne peniazky z prenajmu. Skoda, ze sa to neda ziadat spatne .....
Odpovedať
Profilova fotka
@osc fuuu az 2 roky? My by sme chceli stavat na buduci rok len bohuzial az teraz sa mi to podarilo zistit, mame na ruke este jeden pozemok ale kupovat celu parcelu sa mi moc nechce. Nahodou neviete ako je to z parcelou E ci by som nemohla odkupit pozemok od ostatnych vlastnikov a tohoto vynechat? A kolko by stalo asi vymeranie pozemku
Odpovedať
Tak pozor ... 1 - stavat budete moct na len na pozemku, ktory je vysporiadany, teda budete ho mat vo vlastnictve i ked zakon z casti povoluje, ze ho nemusite vlastnit cely, ale bude tam suhlasne bremeno, co nedoporucujem. 2 - Parcela "E" nie je stavebnym pozemkom. Bude sa musiet preklopit na parcelu "C" .... je tam ochrana pody zo strany statu a preklopenie, pokial pozemok nesusedi so zastvavanou castou uzemia obce, asi len tak jednoducho mozny nebude. V obci , kde je uzemny plan (zalezi od poctu obyvatelov obce) ak s vystavbou na tom mieste nerata je to doslova nemozne. I napriek vsetkemu je moznost na "E" stavat, tak, ze sa z tejto pody odoberie a preklopy len cast na stavebny pozemok. (blizsie info v zakone) , ale i tu musite byt vlastnikmi celej parcely, alebo mat suhlas ostatnych vlastnikov. 3 - Ak chcete stavat , caka Vas teda viacero ukonov, co neobidete. Musite najst dedicov neznameho vlastnika a poprosit jedneho z nich aby inicializoval na sude dedicske konanie po tomto porucitelovi. Nasledne po prededeni oslovit dedicov s poziadavkou odkupenia ich podielov z pozemku. Ak by svetko slo, "ako po masle" ... do roka by sa to mozno dalo stihnut, ale sme na Slovensku, kde malo co funguje. Dalej je tu problem, ze prededenie nieco stoji .... notarske poplatky, sudny poplatok za podanie, sudny poplatok za konanie. Mnohokrat sa to ludom ani neoplati, tak ani nemaju zaujem. 4 - Mate vsak sancu ziskat lacno pozemok .... kupujete ho , ako "E" co su niekolko nasobne mensie ceny, a ked sa Vam ho podari preklopit na "C" je cena podstatne vyssia. Drzim palce, ale nebude to jednoduche ....
Odpovedať
Profilova fotka
@osc a neviete mi nahodou poradit s tou cenou neviem to nikde najst je to vo Svinnej okres Trencin, na katsri je to zapisane ako orna poda v zastavanej obci, so starostkou sme uz dohodnuti zeby nam tam spravila aj cestu aj is len ja som si absolutne nevsimla tych dalsich vlastnikov, zajtra chcem ist za zijucimi a potom chcem zacat zistovat nezistenecho vlastnika len neviem aku cenu by som si mala pytat, pozemky u nas idu tak 24-30e ale cez realitky a vsetci ich ponukaju ako stavebny pozemok,,,, kde by som zistila tu cenu dakujem ze ste takyto ochotny
Odpovedať
Ceny (uradne) podla bonity (BPEJ) najdes napriklad tu ...... http://jaspi.justice.gov.sk/jaspidd/v.... Nie je to samozrejme oficialna trhova cena vo vasej lokalite. Nejaka tabulka na trhove ceny vlastne neexistuje. Skutocnu cenu Ti povie ten, ktory podu bude predavat. Pre parcely typu "E" odhadujem cca 0.5 - 0,8 € za m2. (nikdy neponukajte vela, ale ak ju o nieco malo predajca navysi - vyhybavo suhlaste ..... aby mal z toho dobry pocit. Ja ked vykupujem pozemky tak suhlasim aj s vyssou cenou, ale na papieri figuruje stale napriklad 0,50€ a zbytok mu dam kesom pri podpise zmluvy. Nechcem pokazit predsa ceny v oblasti, kde sa "realizujem" .... ak by sa niekde pochvalil, ako dobre predal ..... ukazem zmluvu. :-) Uz som sa totiz stretol s tym, ze niekto povedal, ze niekomu som zaplatil viac ..... vtedy sa takato zmluva predlozi, ako dokaz, ze klame a cenu davate "rovnaku" vsetkym. Ale mozno som odbocil ... do psychologie. ;-) Pre parcelu typu "C" suhlasim s Tvojou informaciou. Ak uz na tej parcele mate nejaky podiel, predavajucemu musi byt jasne, ze bez Vasho suhlasu to nikdy nepreda a osoh, ktory z nej ma, nebude nikdy tak vysoky, ze by sa mu predaj neoplatil. Teda asi tak. Podla mna ak mate aj nejake ine pozemky "typu E" skuste mu ponuknut vymenu .... date mu dvojnasobok !!! Obvykle sa na to ludia zlakomia ... a vy mate buduci stavebny za super cenu aj tak !!! Skor vsak, ako k konu prevodu vlastnictva dojde doporucujem kontaktovat pozemkovy urad a zistit moznost nasledneho preklopenia pozemku. (Vas mieto prislusny Pozemkový a lesný odbor.) http://www.minv.sk/?pozemkovy-a-lesny... Viac Vam uz pomoct. poradit neviem .... Ospravedlnte prosim moje preklepy v pravopise, ale je uz vela hodin a ruky ma uz nejako neposluchaju ..... cely den som kosil na zahrade.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?