Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Pozemok,kupit,či nekupit?

Vybrali sme si pozemok v dedine v ktorej teraz byvame,velmi sa nam pačil,ale majitel je nejaky divny,inak chce peniaze na zmluvu a vacsiu ciastku na ruku a nechce pocut o ziadnom vinkulačnom učte ani že peniaze sa nechaju u notarky kym neprejde LV na nas ale chce ich hned pri podpise zmluvy,je to normalne?Ja som už od toho odstupila lebo s tym nesuhlasim ale nič ine vo vyhlade nemame a byt sa predava tak neviem čo urobit.Vlastne je ešte jeden čo by mohol byt ale ten ma len 10 m širku a 100 dlžku lenže dom bude mat širku 6,88 a sused tam už na nas vyskočil že to nemôžeme postavit tak neviem či sa tam mame pchat nasilu.Už som zufala z niektorých premudrelych ludi.Ach jaj...Poradte,lebo už ma depky chytaju.
Odpovedať
Tak je to na vás či pôjdete do takého rizika. Môže sa ľahko stať, napr. že podpíšete zmluvu - dáte mu na ruku peniaze a potom návrh na vklad sused jednoducho stiahne z katastra. Potom mu už stačí len vám vrátiť tú nižšiu sumu čo je na zmluve a ste vybavení. K tomu druhemu pozemku- vzdialenosť domu od ohranice je min. 2 metre a 7 metrov od vedlajšieho domu ak tam sú okná z obytných miestností to znamená, že aspoň s jedným suśedom by ste sa museli dohodnúť na bližšej vzdialenosti a zároveň by s tým musel súhlasiť stavebný úrad, ale ak sú podmienky stiesnené a sused súhlasí tak by vám to mohlo prejsť.
Odpovedať
Profilova fotka
je to riziko. ako on to ani nemusi mysliet zle, ale veci sa maju takto: - pravoplatnym vlastnikom nehnutelnosti si az ROZHODNUTIM o povoleni vkladu prislusnym katastrom - cize ak podas navrh na vklad 14.4. - a kataster rozhodne 13.5. - vlastnikom si az 13. maja --- ak sa rozhodnete toto riziko podstupit, ze niekomu vyplatite celu kupnu cenu bez toho, aby ste boli vlastnikmi - doporucujem rychle konanie na katastri -- tych 200 eur priplatok za skratenie nervov rozhodne stoji. - ak kataster z AKEHOKOLVEK dovodu nerozhodne, konanie prerusi - spravidla dava 30 dni na doplnenie... ako prinutis cloveka, aby to doplnil??? ako dobre... mozno prinutis... ale nemusis... - toto riziko sa da podstupit.... ALE - mas nejake paky na to, aby v pripade, ze dojde ci uz k odstupeniu od zmluvy z akychkolvek dovodov, alebo kataster pozemok na vas neprevedie (tiez z akychkolvek dovodov) ti dotycny pan vratil nie len to, co je na zmluve, ale aj to, co si mu dala bokom? - vyrazne pomoze, ak predavajuci ma male deti. NIK nechce riskovat - a ked by som predavala takto ja, urcite by som sa zachovala cestne -- pretoze ako kupujuci nevie, aky som ja clovek, tak JA neviem, aki ludia su kupujuci -- ale zdravie mojich deti je na prvom mieste a ZIADNE peniaze mi za to nestoja - cize ja by som ti tie peniaze vratila... tymto chcem povedat len to, ze ak tam su malolete deti, je 99% sanca, ze sa predavajuci v pripade odstupenia od zmluvy alebo neprevedenia pozemku na vas zachova cestne a vrati naozaj VSETKY peniaze. - ak sa riziko rozhodnes podstupit - pred podanim vasho navrhnu na vklad si vyberte ORIGINAL LV na pravne ucely za 8eur, poriadne skontrolujte ze tam nie je ziadna plomba, ideal ak medzi tym, ako ty das navrh nik dalsi navrh nepodava -- aby proste fakt nikto ziaden iny navrh nepodal..... ale nepotesim ta nasledovnym - su aj rozsudky, ze aj ked navrh na vklad uja A bol podany skor ako tety B, kataster rozhodol, ze byt vlastni teta B a konanie o navrhu na vklad uja A bol pozastaveny a po niekoklych rokoch tahanic na sudoch najvyssi sud dal za pravdu ze byt naozaj vlastni teta B..... ale teda toto je specificky pripad.... ale EXISTUJE. -- no a potom druha rada - to zrychlene konanie. osobne, pozemok kupujete na cely zivot... ak si stotoznena, ze toto je ten spravny, niekedy je risk zisk... Ty vidis predavajuceho, ty ho musis odhadnut. znamy takto kupovali byt... na ruku davali cez 30 tisic eur a vsetko prebehlo k spokojnosti oboch zucastnenych stran. Je to o rozhovore a o tom, ako si predavajuceho odhadli - otec rodiny, male deti.... peniaze mu dali az ked bol podany navrh na vklad na katastri - nie pri podpise zmluvy, ta sa podpisala proste 10 minut predtym, potom spolu sli na ten kataster.... a potom hned mu dali peniaze -- tak ako sa dohodli, tiez predavajuci mohol mat neistotu ze tie peniaze dostane -- ale opat, kupujuci tiez mali male deti.... a nik nebude predsa pre 30 tisic rizkovat, ze tej druhej strane, preskoci v hlave a nieco by detom spravila..... tolko ja k tomuto :)
Odpovedať
Opravte ma ak sa mýlim každá transakcia nad 5 000E musí ísť cez banku,či?myslím tým súkromnú osobu .
Odpovedať
Profilova fotka
opravim, pre sukromnu osobu je to 15000€ a plati to pre oficialne platby :)
Odpovedať
@marta2610 ja pracujem v banke a teda aspoň v tej našej môže klient realizovať transakciu sám z OB do výšky 30 000 EUR, nad túto čiastku realizujeme nadlimitnú transakciu, teda cez platobné oddelenie.
Odpovedať
394 ZÁKON z 29. novembra 2012 o obmedzení platieb v hotovosti § 4 (1) Zakazuje sa platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 5 000 eur, ak odsek 2 neustanovuje inak. (2) Zakazuje sa platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur, medzi fyzickými osobami nepodnikateľmi.
Odpovedať
Profilova fotka
Nekupit, bud riadna zmluva alebo nech si hlada ineho blbca a vy hladajte dalej pozemok. A trpezlivost, stale pri kupe ziadat aj suhlas obce, ze na danom pozemku sa moze stavat.
Odpovedať
ja by som to videl aj z pozicie spekulanta, ak ten pozemok vlastni viac ako 5rokov, moze mu byt sumafuk kolko bude na zmluve, jedine ak by sa mal s niekym delit (mozno ma surodencov a zdedili pozemok po rodicoch) tak sa s nimi rozdeli len podla sumy na zmluve, ak nie je vlastnikom viac ako 5rokov musi zaplatit dan a mozno sa chce tomu vyhnut... pripadne si treba dat pozor nato, ze kupno predajna zmluva sa da napadnut tusim do troch rokov a keby nahodou sa mal pozemok vratit, tak on vam vrati maximalne tu sumu co je na zmluve... ale minca ma dve strany, mozno ty sa rozmyslis o rok o dva ze ten pozemok nechces a ak ho budes chciet predat mas problem, lebo na zmluve budes mat symbolickych tisic € a predavat chces za 10tisic tak musis zaplatit dan z toho rozdielu a problem je v tom, ze naklady na tom pozemku nedokazes nijako navysit aby si si znizila ten rozdiel... snad sa chapeme... v jednoduchosti povedane ak je majitelom viac ako 5rokov, tak na zmluve bude suma za aku kupujes, ak nebude, tak ja by som suhlasil s mensou sumou na zmluve ale cena pozemku by sla rapidne dolu...
Odpovedať
@andrea669 bal by som sa ist do takych podmienok. Ma dotycny pan na to dovod?
Odpovedať
Ci ma dany pan na to dovod alebo nie, rozhodne, co nieje na papiery, to neplati. A da sa u notara dohodnut aj to, myslim, ze peniaze dostane po zapisani na katastry na ruku, a nie na ucet ... tazkze by sa mohol "spekulant" ako bol nazvany tym problemom, ktore boli vyssie naznacene. Vsetko sa da riesit .. Kazdopadne, urcite nedavat peniaze vopred .. v ziadnom pripade
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?