Dobrý deň
možno hlúpa otázka, ale neviem k nej nájsť odpoveď, tak sa spýtam tu.
Idem stavať dom, pri ktorom vychádza, že bude ležať na dvoch pozemkoch. Časť na pozemku klasifikovanom ako "zastavaná plocha a nádvorie" a časť na pozemku klasifikovanom ako "záhrada" (oboje v osobnom vlastníctve). Územný plán obce sa tvári, že výstavbu v danej oblasti povolí. Ako teraz postupovať? Dá sa posunúť hranica týchto susediacich pozemkov (tj. tej záhrade pár metrov uberiem a pridám ich k zastavanej ploche), alebo treba tú záhradu rozdeliť (tj. vznikne tam nový pozemok, ktorý sa preklasifikuje na zastavanú plochu a dom bude stáť na dvoch parcelách), alebo sa nič také nemusí riešiť a časť domu bude jednoducho stáť na "záhrade" (to sa mi nezdá)?
A ako postupovať - zaplatiť geodeta, ktorý to zameria, vystaví nejaký protokol, s ktorým pobežím na KÚ?
Vďaka za prípadnú odpoveď.
@miroslav_snobel Urob si kópiu katastrálnej mapy, kde budeš mať obe parcely, na nej zakresli situačný nákres domu, ako bude umiestnený (nakreslíš ho cez tie 2 parcely), s tým zájdi na miestny stavebný úrad a ukáž to. Buď ti to povedia hneď, či to tak môžeš stavať, alebo v horšom prípade budeš musieť podať písomnú žiadosť o stanovisko k investičnému zámeru.
Ak ti povedia, že je povolené, aby stavba zasahovala aj na parcelu typu "záhrada", tak jednoducho počas stavebného konania sa tá časť, čo je záhrada vyjme z pôdneho fondu a preklasifikuje sa na iný typ pozemku, ktorý je určený na výstavbu (napr. ostatná plocha). Nemusíš rozdeľovať pozemky.
Pokiaľ je to v súlade s územným plánom, je úplne jedno, aký druh pozemku to je. My sme stavali tiež na "zahrade". Nič sme nemuseli preklasifikovavat, normálne sme dostali stavebné povolenie, akurát to vynatie z PF budeš musieť riešiť, ale to by nemal byť problém.
@miroslav_snobel mali sme to tak isto. K stavebku nebolo treba nic s tym robit, ani vynatie z podneho fondu nechceli.
Ked stavba stala, tak sme ju dali zapisat ako rozostavanu do katastra kvoli hypo. Tam uz bolo treba to vynatie z PF a geodet spravil geometricky plan kde sa pomenili parcely a ich hranice. Dom teraz stoji na samostatnej parcele.
Budes potrebovat vynatie z podneho fondu pre parcelu ktora je vedena ako zahrada. Bud ju vyjmes celu alebo si das spravit geometricky plan, kde oddelis parcelu iba pod domom. Rozdiel je v daniach, ktore budes platit za stavebny pozemok bud za cely alebo len za cast pod domom, je na tebe co ti vychadza lacnejsie, geometricky plan stoji okolo 200 eur
@miroslav_snobel Ak uzemný plan povoluje na oboch parceliach stavať, stavebný úrad by mal pri vydávaní stavebného povolenia potrebovať vyňatie. Možno v nejakej dedine na to kašlú, ale štandardne je to potrebné. Vyňatie urobíš dvomi spôsobmi - ak je daná parcela v intraviláne - stačí ti stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde príslušného pozemkového a lesného odboru; ak je pozemok v extraviláne, vtedy treba geometrák atd. Co budes potrebovať k vynatiu, ti povedia na príslušnom okresnom úrade, pozemkovom a lesnom odbore.
To či je pozemok v intraviláne alebo extraviláne resp. v zastavanom území obce alebo mimo zastavaného územia obce, zistíš na liste vlastníctva, je to tam napísane.
@miroslav_snobel no nepamatam si uz presne lebo som to riesil 2018. Ale jedine co som potreboval bolo vynatie na casti zahrada m2 pod domom ktore sa prehodili ,,zahrada,, na zastavana plocha.
Ps nelezi na dvoch pozemkoch. Lezi na jednom pozemku aj v tvojom pripade. 😉