Posudzovanie pozemku

vierka987 vierka987

Autor diskusie

17.06.2021

Ahojte. Chceme kúpiť pozemok 1500 m. Pozemok je rozdelený na 2 časti, predná polovica je ako stavebný pozemok, druhá polovica ako záhrada. Na pozemok chceme brat hypotéku. Ako to bude posudzovať banka? Bolo by lepšie, ak by sme záhradu s povolením obce dali prekvalifikovať na stavebný pozemok, alebo je to jedno? Ďakujem

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

17.06.2021

@vierka987 Druh pozemku "Stavebný pozemok" v registri katastra neexistuje. Stavebným pozemkom je akýkoľvek druh pozemku uvedený v LV na ktorom je povolená výstavba. Banka bude pozerať hlavne na to, či je tam povolená výstavba. Takže budeš musieť doložiť dôkaz, že je tam možná výstavba.

Odpovedať

sousedekovci89 sousedekovci89

17.06.2021

@vierka987 ja som kupoval dom s pozemkom, ktorý bol takto rozdelený- akurát že nie stavebný pozemok ale zastavené plochy a nádvoria- ako správne napísali, stavebný pozemok nie je. V banke neriešili vôbec nič. Navyše ak si naštuduješ zákon tak dokonca zistíš, že daň z nehnuteľností pri zastavaných plochách a nádvoriach má rovnakú sadzbu ako "záhrada" 🙂

Odpovedať

dominik_galaba dominik_galaba

17.06.2021

@vierka987 banka rieši to, aká je rozloha, či je k pozemku príjazdová cesta, hodnotu m2 v danej lokalite, stavebný potenciál - intravilán ... neriešia či je to záhrada, zastavaná plocha a nádvorie. Tak isto neriešia či je na tom stavebné povolenie. Pozemok má hodnotu aj bez stavebného - ako vyčíslia hodnotu SP ? Banka si v prvom rade bude chcieť spraviť záložné právo tam kde bude dom stáť a na príjazdovej ceste. Môžete do posudku pridružiť aj záhradu atď. Toto sú veci ktoré by som riešil v banke s hypotekárnym poradcom. Nie na modrej streche. Budú to informácie z prvej ruky a budeš vedieť na čom si ...