0
lajkov
17
správ
Odkúpenie časti pozemku na ktorom spoluvlastník ma ťarchu exekútora
chcem Vás požiadať o radu. Našiel som pozemok ktorý je na predaj. Na pozemku sú uvedený traja majitelia dvaja majú po 1/4 a jeden má 1/2 a majiteľ tej jednej polovice má na pozemok v ťarchách uvedené exekúcie. Volal som s Majiteľom pozemku ktorý daný pozemok predáva ako celok a ten mi vysvetlil že tí dvaja majitelia čo vlastnia po 1/4 pozemku sú jeho deti ktoré nadobudli pozemok darovacou zmluvou s tým že dotyční čo predáva (ich otec) že vraj má výhradné právo nakladať s pozemkom.. Pozemok je rozdelený na dve samostatné parcely ku ktorým je jeden list vlastníctva. Parcely majú dokopy cca 35 árov ja mám záujem o odkúpenie cca 7 árov z jednej parcely.. Ten Pán mi vysvetľoval že nieje problém vyčleniť tých 7 árov a uskutočniť predaj.. Chcem sa spýtať či je to naozaj také jednoduché ako si to ten predstavuje...
Odpovedať
0
lajkov
@sajko900 Da sa to,ale vobec to nie je jednoduche, ak je iba jeden list vlastnictva na ktorom su zapisane exekucie, tak tie musia byt vycistene...ak je pozemok rozdeleny na 1/4, 1/4 a 1/2, to znamena, ze kazdy majitel vlastni svoju cast z kazdej bunky toho pozemku...nie je to tak, ze jeden ma suvislych 1,5 ara atd atd.....na vyclenenie tychto parciel sa oni musia dohodnut a tak to aj dat zapisat do katastra, s tym ze bude viac listov vlastnictva a budu bez exekucii....vtedy sa mozete bavit o predaji....predpokladam ze tarcha je na cely pozemok, nie iba na jeho cast....
0
lajkov
@sajko900 sorry takto: exekucia je iba na jeho cast, cize na 1/2....inak plati, co som napisala vyssie, rozparcelovat, zapisat listy vlastnictva na katastri a tak sa bavit o predaji.....staci ze sa dohodnu na tom, ze to bude rozparcelovane, kazdy musi vyjadrit suhlas...
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
27.04.2015
sponzor fóra
0
lajkov
@jan45 nepredal, tarcha je iba na 1/2 pozemku, to znamena, ze ak to rozparceluju tak 1/2 ostava zatazena na liste vlastnictva exekutorom a dalsia polovica,a teda 2x1/4 su ciste a predajne...exekucia sa nemoze tykat majetku osob, na ktore nie je uvalena...pre exekutora rozparcelovanie je zmena, lebo m2 sa nemenia....
0
lajkov
@jan45 ANo suhlasim s tebou, preto som pisala, ze exekucie musia byt vysporiadane, potom rozparcelovat a potom predat....mozno som sa zle vyjadrila...s pozemkom zatazenym exekuciam ma majitel zakaz narabat - rozhodnutim sudu...cize pokial tam exekucia je, rozparcelovat to nejde.....alebo ako pises ty, ziskat suhlas exekutora...co vidim ako nepriechodne
0
lajkov
ďakujem za odpovede, a ešte časť mojej otázky ostala nezodpovedaná a to že ak dotyčný pán už darovacou zmluvou previedol svoju časť pozemku na svoje dve deti či je možné aby mi on osobne pozemok predal nakoľko tvrdí že aj napriek darovacej zmluve môže nakladať s pozemkom.. prosím o vysvetlenie lebo som sa s takým niečim ešte nestretol....
sponzor fóra
0
lajkov
a ešte taká vec majiteľ si za pozemok pýta 16 E za m2 je možné na základe toho že sa tam bude riešiť exekútor buď vyplatením alebo rozdelením parcely nejakým spôsobom zbiť cenu nadol dajme tomu aj o polovicu? :) alebo to na cenu pozemku vplyv nebude mať?
0
lajkov
@sajko900 ak to nemaju v darovacej zmluve uvedene inak ( na vasom mieste by som si ju vypytala), tak podla obcianskeho zakonika nemoze nakladat s darovanym pozemkom.....druha cast otazky - to zavisi na vyske exekucii, ktorou treba uspokojit veritelov, druha vec je, z trhove hladiska, cena nehnutelnosti zatazena exekuciou je zhruba polovicna
0
lajkov
@sajko900
S majetkom môže nakladať len vlastník. Ten však môže splnomocniť inú osobu na príslušné úkony, stále sa však koná v mene majiteľa.
Cena je vec dohody, samotná exekúcia môže aj nemusí mať vplyv na cenu.
0
lajkov
Jednoznacne vam nemoze nic predat kde nie je uvedeny ako vlastnik...iba v prípade ze ma od danej osoby notárom overene splnomocnenie na predaj...pan ak vlastní 1/2 z pozemku...nemoze vam predat ani 1m2...ak sa aj vy dvaja dohodnete ze podpisete kupnu zmluvu s tym ze rozparcelujete pozemok, tak na katastri vám to nepovolia....treba sa dohodnut s exekútorom o rozparcelovani a odkupit pozemok iba od jeho deti ktore nemaju exekuciu.
0
lajkov
Ja to skúsim len zhrnúť lebo tu bolo napísané zhruba všetko ...
1. Ak máte záujem len o 7 árov a pozemok je na jednom LV ako 35 árový, treba ho oficiálne rozparcelovať. S tým musia súhlasiť všetci 3 ja majitela pozemku (otec + 2deti) ale musí s tým súhlasiť aj exekútor, nakoľko má na pozemku záložné právo ...
2. Exekútor s týmto súhlasiť nebude, už len s princípu. Bude chcieť, aby sa DLH uhradil ...
3. Ak by sa aj dlh uhradil a exekútor by stiahol svoje záložné právo, ako bolo písané vyššie, s predajom a rozparcelovaním musia súhlasiť všetci vlasníci. Pochybujem, že má nejakú zmluvu, ktorá mu dovoluje voľne nakladať s pozemkom, ak má, nech sa ňou preukáže, musí byť notárom overená a právne v poriadku ...
4. Ak by bol dlh uhradený, exekúcie zmizli, všetci majitelia by súhlasili, tak potom rozparcelovať a odkúpiť ...
Avšak ako na to pozerám, je to skorej nereálne resp. časovo veľmi náročné ...
Článok sa načítava...
0
lajkov
ďakujem za reakcie.. myslel som si že to aj tak nejak bude lebo sa mi zdalo dosť nepravdivé tvrdenie pána s ktorým som sa o kúpe bavil a tvrdil že nikde nebude problém stačí zaplatiť, urobia sa papiere a zajtra je pozeomk môj :) a ešte jedná otázočka existuje aj taká možnosť že sa exekútorovi uhradí iba časť dlhu s tým že exekútor odbremení od ťarchy iba tento pozemok nakoľko je dlh veľký a exekútor ako som zistil ma záložné právo na viac pozemkov a nehnuteľností daného majiteľa?
0
lajkov
@sajko900 na toto sa musis spytat samotneho exekutora, niektori su ochotni, niektori nie....mozes prist za exekutorom, povedat, ze vyplatis pozemok hned jemu a preda ti ho :) toto fakt zavisi iba od nich...ale ta moznost tu samozrejme je :)
0
lajkov
@saintovci
Dovolím si poopraviť - exekútor nemôže predať priamo, ale len prostredníctvom verejnej dražby. Výhodu má spoluvlastník, ktorý môže konaniu vyhlásenej dražby zabrániť tým, že zloží cenu podielu do času jej konania.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?