Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Kúpiť svahovitý pozemok?

bobino159 bobino159

Autor diskusie

28.11.2019

Dobrý deň. :) Nevlastný dedko vlastní pozemok vo vyhľadávanej lokalite blízko mesta. Normálne sa ceny v tejto lokalite pohybujú okolo 40 €/m2. Máme možnosť kúpiť pozemok vo svahu (700m2) za cenu zhruba 12 €/m2. Prevýšenie pozemku na dĺžku 32m je podľa katastrálnej mapy až 11m. :D K pozemku sa môžme jedine dostať cez most, ktorý financovali majitelia dvoch susedných domov vedľa spomínaného pozemku, ktorým by sme mali dať nejakú čiastku za prejazd po ňom. Kvôli sietiam by sa musela rozkopať znova cesta, ktorá bola rozkopaná rok dozadu keď tam prebiehala výstavba a už v tom čase sa niektorí ľudia sťažovali na to. :D Nevieme si celkom predstaviť dom v tom svahu a navyše o 2 domy bývajú svokrovci, ktorý sa akosi príliš zaujímajú o našu stavbu. :D Momentálne bývame u rodičov a rozmýšľame či ísť do bytu alebo začať stavať. Na jednej strane nás to láka, túžime po dome na strane druhej zas nechceme ľutovať o pár rokov. Nemáme žiadne skúsenosti a nevieme kde sa máme odraziť ak by sme sa rozhodli do toho ísť. Treba najprv geodeta? Ak máte niektorý tiež v dom vo svahu môžte poslať fotky na inšpiráciu. Ďakujem :D

Odpovedať

falcion falcion

28.11.2019

@bobino159 tak vela domov je postavenych vo svahu ako ak vam to nevadi tak preco nie? Ved stavba bude rovna nie dole kopcom :D Urcite sa vsetko musi rozkopat? Nie je tam nic privedene?

Odpovedať

bobino159 bobino159

Autor diskusie

28.11.2019

@falcion Prípojka na vodu by tam mala byť, ale to je asi všetko :D

Odpovedať

falcion falcion

28.11.2019

@bobino159 aha no kazdopadne elektrika by sa aj s plynom dali potiahnut od susedov, ak by povolili, takto zistite si u plynarov, vodarov elektrikarov, ako to tam je, co by bolo nutne urobit, potom si zistite na SU ci je mozne na pozemku stavat a co potrebujete dolozit, GP atd, neviem ci to nemusi posudit aj statik ked to je v kopci, ale to by som klamal nie som si isty preratajte si to a dajte si pre a proti, ja by som ho kupil uz len skrz cenu za m2

Odpovedať

amater88 amater88

28.11.2019

@bobino159 ja ti nevím karle, cena je fajn ale zas dosť veľa proti, cena výstavby domu vo svahu sa vie pekne predražiť, plus v blízkosti svokrovci a ešte aj ten most tam + skladať sa naň (o 10 - 20 rokov bude možno v dezolátnom stave a môžte sa skladať znova)...ja by som si to riadne spísal, či sa mi to fakt oplatí ísť do takéhoto pozemku, predsa len ťažko tu môžme polemizovať, nevieme aký dom chceš stavať a ako to tam presne vyzerá...ale šetriť na pozemku sa nie vždy oplatí

Odpovedať

abobo abobo

28.11.2019

nie

Odpovedať

amater88 amater88

28.11.2019

@bobino159 inak minimálne kúpte ten pozemok ako investíciu, ak tam aj stavať nebudete....alebo ho potom predajte a kúpte lepší :)

Odpovedať

peter11balog peter11balog

28.11.2019

@bobino159 pozemok aj prostredie vyzerá dobre, toho svahu by som sa osobne ani nebál. Dom vo svahu sa dá riešiť dispozične veľmi dobre tým, že dole sa dajú umiestniť garáže, pivnice a hore krásny čistý obytný priestor. Samozrejme v závislosti od rozpočtu na výstavbu. Svokrovci môžu byť na škodu ale aj úžitok, hlavne po narodení dieťaťa. Alebo pri dlhšom odcestovaní. Čo sa mostu týka závisí v akom je stave, komu patrí a kto sa o neho stará. Kľudne sa môžte dohodnúť na vytvorení účtu, na ktorý budete spoločne prispievať pre prípadné budúce opravy.

Odpovedať

slavoslav slavoslav

28.11.2019

@bobino159 svah je ten najmenší problém, ten nerieš. Ak na ostatné otázky budeš mať kladné odpovede, ja by som to bral. Je to asi pekné prostredie to je dôležité.

Odpovedať

roman_x roman_x

28.11.2019

Najprv si pozisťuj most, či máš vôbec podiel na prístupovej ceste a či nebude problém s ťahaním prípojky, susedia dnes bývajú tie najväčšie sv*ne, hlavne keď zistia, že sa bez nich nepohneš.

Odpovedať

zrubo zrubo

28.11.2019

@bobino159 no z tvojho prispevku mi pride, ze ani ty sam o tom nie si presvedceny, ako problem v tom nevidim, len mam pocit, ze by si chcel asi iny pozemok dalej od svokry atd, ale tento sa vam naskytol skrz cenu, nie vsetko stoji za to aby sme nieco mali lacnejsie..

Odpovedať

ssp ssp

28.11.2019

@bobino159 cena za pozemok je veľmi dobrá ale treba si spočítať, koľko vás tie ostatné náklady na to výjdu a či sa to až tak veľmi oplatí. No som zástancom toho, že keď sa chce, tak sa všetko dá. Pokiaľ vám vyhovuje aj lokalita, tak by som do toho išiel.

Odpovedať

wivik wivik

28.11.2019

@bobino159 ja by som toho geodeta zavolala nech urobi vyskopis. My sme tiez mali nejaky udaj z katastralnej mapy a ked to geodet premeral tak ten sklon uz nebol az taky zrejme to casom sadlo. S potokom nie su problemy? Nevylieva sa? Ked so svokrovcami dobre vychadzas a da sa s nimi rozpravat tak by som sa toho nebala. Neskor mozno ocenite ked vam vie niekto rychlo pomoct ked bude treba. Na takom pozemku sa moze dobre vyzerat terasovy dom. Navrh by som uz nechala v rukach architekta alebo projektanta, urcite by som nevyberala z katalogu. A tak ako ti vyssie pisali by som pozistovala informacie, popytala sa susedov. Zrejme ich svokrovci poznaju tak by som ich zobrala so sebou. Predpokladam ze ten kopec nema vsade rovnake prevysenie, niekde mensie niekde vacsie tak uz len najst spravne umiestnenie domu. http://www.modrastrecha.sk/forum/proj...

Odpovedať

Článok sa načítava...

kosto13 kosto13

PRO

28.11.2019

Pozemok vyzerá pekný. Pred kúpou je dôležité vypracovať si objemovú štúdiu o realizovateľnosti a využití pozemku. Zakopávať dom pri ceste asi nemá zmysel, lebo by sa úplne stratila jedinečnosť tohto pozemku a to je VÝHĽAD ! Navyše len tento rok som riešil a videl viac takýchto zakopaných domov, kde neskôr nastali problémy so svahom nad domom a vtedy sú náklady omnoho vyššie, ako keď sa to rieši pred stavbou. Na takomto pozemku je asi najlepšie riešiť terasový dom s posunutými podlažiami. Vznikli by 2 až tri úrovne. Dole garáž v strede spoločenská časť domu a hore bývanie. Pritom každá časť by mala aj svoju plochu v záhrade. Prikladá taký 1. a rýchly nápad na umiestnenie domu. Číslice vo výkrese udávajú výšku vzhľadom na ulicu. Modrou sú obrysy domu a výšky sú výšky podlahy jednotlivých podlaží. Hneď ma napadlo viacej variantov, kde dom by mohol mať aj iba dve podlažia alebo sa tam dá posúvať aj výška a úroveň podlaží a pod. Takýto dom aj s úpravou terénu bude však zrejme drahší o viac ako ušetrených 28000 t.j 700 x 40-12 ).

Odpovedať

janopopovec janopopovec

28.11.2019

Plati zlate pravidlo "stavba vzdialena od svokri sa rovna prave takej vzdialenosti ktorej sa jej nebude chciet ist peso k vam" obavam sa ze o.i. je toto nie je ten pripad, navyse v kopci nie, myslite ako tam bude pobehovat jak " snežienky a machři ).

Odpovedať

zita19 zita19

28.11.2019

@janopopovec kvalita svokry stupa s kvadratom vzdalenosti😉

Odpovedať

blabla22 blabla22

28.11.2019

@bobino159 ahoj, svah ako taky nie je pre architekta ziadny problem, ved napriklad jeden z top projektov min. storocia- Vila Tugendhat je takisto v pomerne strmom svahu.. dalsie pekne priklady napr. : https://www.asb.sk/architektura/rodin... https://www.archinfo.sk/diela/rodinny... https://www.asb.sk/architektura/rodin... https://www.archdaily.com/772720/hous... atd atd..co mozem odporucit je naozaj dobry architektonicky projekt, na tom to cele stoji a pada (lahko vygooglis kopec odstrasujucich prikladov..)

Odpovedať

jankazb jankazb

28.11.2019

Jedna vec sú ozaj krásne projekty, druhá vec je užívateľský komfort pozemku. A to nerátam náklady na úpravu. Terasy, schody... Vyrástla som v takom dome na takom pozemku. A tu asi pramení moja nechuť voči schodom a kopcovitemu terénu.

Odpovedať

blabla22 blabla22

28.11.2019

@jankazb samozrejme, ma to svoje pre a proti, ktore vychadzaju z osobnych preferencii.(rovnako ako byvanie vedla svokry:D) Uzivatelsky komfort pozemku vie do velkej miery ovplyvnit dobry projekt. priklady som ale uviedla, lebo autor/ka chcela vidiet ine domy vo svahoch pre inspiraciu..

Odpovedať

wivik wivik

28.11.2019

@bobino159 toto su sice byty ale pre taku inspiraciu ako ziskat rovinku pre posedenie na zelenej streche. Toto by sa mi do toho prostredia velmi hodilo ze nemat len betonovu strechu http://callas.sk/galeria/

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

28.11.2019

a ci je to mozno stavať a ako energie -to povedia dodavatelia nie vase predpoklady aci nebude utekať svah aj s domom

Odpovedať

zita19 zita19

28.11.2019

Starocia sa na Slovensku stavalo na svahovitych pozemkoch, starocia tam ludia byvali. To len poslednych 20 rokov kazdy potrebuje bungalov bez jedineho schodu, aj ten najmensi vyskovy rozdiel na pozemku vybagruje alebo navezie... Jasne, stavat vo svahu e narocnejsie, zakladat stavbu vo svahu je drahsie, nakreslit projekt, ktory vyuzije danosti miesta je zlozitejsie, lebo sa neda po 56x opajcovat ten jeden z pred rokov, ale ked kazdy bude sravat len na rovine za chvilu nebude kde sravat, a ani kde pestovat psenica Ale myslim, ze th je najhlavnejsi problem vegetoidna svokrusa, takze sa asi stavat nebude. Aspon nateraz...

Odpovedať

jankazb jankazb

28.11.2019

@zita19 aký milý preklep :-D. Neviem ci pestovať pšenica ide v kopci, ale to druhe iste áno :-D :-D :-D.

Odpovedať

atak77 atak77

28.11.2019

Pozemok vyzera velmi pekne ta cena to je ako zadarmo ... Svokrovci vedla tiez vyhoda podla mna. Dom sa tam da postavit krasny, ako bolo vyssie napisane - dnes ziaden problem, pekne dole garaze \zasadene do svahu s pivnicou ... a mas nad nimi rovinu ...

Odpovedať

duzu duzu

28.11.2019

@zita19 asi "dobre" vychádzaš zo svokrou, pre ženy je to normálne ved si jej ukradla syna, ale čo je vegetoidná? @jankazb , tiež mám dom v svahu po rodičoch, no je prístup pešo i bez schodov až do domu,

Odpovedať

zita19 zita19

28.11.2019

@duzu nevies? Musi byt vsade. Jak vegeta. No a ja som aj nevesta aj dvojnasobna svokra, takze tak. Pre nevestu mam celkom dobre hodnotiace cislo. Kvadrat vzdialenost v kilometroch vychadza na mnohociferne cislo :-D

Odpovedať

bobino159 bobino159

Autor diskusie

28.11.2019

Ďakujem všetkým za názory. :D Problém so svokrou nie je, zatiaľ len proste je taká akoby som to povedal, proste moc akčná. :D Boli sme sa tam pozrieť na tom pozemku a hneď "tu budete mať obývačku tu spálňu." Proste sa bojíme, že sa bude moc do tej stavby starať a potom nám aj do života. Vieme, že to myslí dobre, ale však to poznáte podaktorí :D :D Čo sa týka toho pozemku tak síce na katastri to hovorí, že prevýšenie 11m ale v skutočnosti to naozaj tak nevyzerá. Tie fotky, ktoré som pridal sú staré, medzi tým vedľa vyrástol nejaký moderný dom tak skúsim pridať zajtra fotky že ako tam vyzerá teraz. Cena je super (a navyše aspoň sa nebude potom vykrikovať, že sme dostali niečo zadarmo, človek nikdy nevie) Dostupnosť do mesta sú 3km takže super. Všetko super až na ten svah, most a siete. Koľko by nás asi stálo ťahať tie siete zhruba 60-70m? Vôbec nemáme skúsenosti so stavbou ani s ničím :D Nevieme ani kde začať. Či najprv geodeta a až potom to kupovať, alebo nech sa aj projektant ide na to pozrieť. Netušíme. Pred 3 mesiacmi sme mali svadbu tak je načase sa postarať aj o to bývanie. Podľa diskusií čo som si prečítal tak hrubú stavbu by sme mali zvládnuť s úspor a neskôr by sme skúsili mladomanželskú pôžičku. Po prelustrovaní googlu tak najviac sa nám páči asi niečo takéto.

Odpovedať

kicilanka kicilanka

28.11.2019

My mame svahovity prevysenie neviem teraz presne, ale este o viac je to ako pozeram na tvoju fotku. A to máme ešte aj kaskády. Od cesty bude vstup do domu a postupne sa bude do dola podpivnicovat. Bude to sice narocne ale nam to nevadi. Projekt mame na to individualny. Na fotke je pohľad z dola hore k ceste. Tiež 7árov

Odpovedať

duzu duzu

28.11.2019

@bobino159 ja si skôr myslím že si ty málo akčný, ja som toto vyriešil ihned na začiatku, môžte si povedať svoj názor, no nakoniec sa ja rozhodnem ,ako sa bude uberať môj život, musí vedieť odkiaľ po kiaľ, ináč ti bude prikazovať i to či môžeš dýchať

Odpovedať

zefe zefe

29.11.2019

@bobino159 So svekrusou poradit neviem, ja som od mojej 150 km, tak akurat 8-) Dom vo svahu je super. Uplne ina kvalita byvania a iny pocit, ak mas vyhlad. ALE priprav sa, ze to zozerie vyrazne viac €€€, viac ako si myslis. Od individualneho projektu, cez zemne prace, pripadny odvoz prebytocnej zeminy, IGP, zakladanie, hydroizolacie, terenne upravy,... Nieco o tom viem, lebo tiez staviam vo svahu. Potiahnut siete tak daleko je tiez financne "zaujimave", ak to nebudes riesit nejako alternativne + cez cudzie pozemky...ak natrafis na jedneho dobraka, tak si dotahal. Tiez treba zistit na SU, ci z toho vobec moze byt stavebny pozemok a aky je regulativ.

Odpovedať

palkovci palkovci

29.11.2019

@bobino159 my sme 3mesiace dozadu rozkopavali 15susednych pozemkov a ťahali kábel na elektriku cca 100m ,vyšlo nás to okolo 1500€ aj s bagrom,vetrieskou ,káblami, skriňou...