Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Kúpili by ste - pozemok?

veronika306 veronika306

Autor diskusie

27.03.2019

Ahojte, je mi jasné, že sa rozhodnúť musíme sami, ale: chcem sa spýtať aký máte názor na kúpu tohto pozemku - tak ako je v obrázku: oranžové pozemky môžeme odkúpiť od obce, pozemok medzi nimi je SR v správe SPF. Na zatiaľ nezastavanom pozemku vpravo by mali niekedy stáť bytovky, no aktuálni vlastníci odmietajú predaj a aj keby, najbližšie okno bytovky bude cca 30 metrov. Na pozemku vľavo je rodinný dom vzdialený od hranice nad 10 metrov. Sú tam všetky siete a lokalita je pre nás viac ako výborná. Hneď ako by sme pozemok kúpili podali by sme žiadosť na SPF a mimo to začali s papiermi pre stavebné povolenie atď. (chceli by sme rozčleniť parcelu tak, aby sme nemali SPF ako priameho suseda a nepotrebovali vyjadrenie k povoleniu od nich, nech to netrvá večnosť. Ku kúpe od SPF: Viem, že proces s SPF bude pravdepodobne na niekoľko rokov. Ak by ste k situácii s SPF vedeli niečo povedať, samozrejme, uvítam (napr. podobné skúsenosti atď.). Láka nás aj možnosť začať stavať bez úveru keď by sme použili len časť nasporených prostriedkov na prvotnú kúpu pozemku od obce. Ďakujem

Odpovedať

jankazb jankazb

27.03.2019

Máme tiež v susedstve pozemok SPF 21arov. Zobrali sme ho do dlhodobého prenájmu na 99 rokov. Rýchlejšie ako odkupovanie ;-). Stavať sa síce na ňom nedá, ale zabránili sme inému využitiu niekoho ďalšieho ;-).

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

27.03.2019

@jankazb Ten pozemok, ktorý ste zobrali do prenájmu od SPF je vo vlastníctve SPF alebo v správe SPF?

Odpovedať

jankazb jankazb

27.03.2019

@chrobak7 vo vyhradnom vlastníctve.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

27.03.2019

@jankazb Tak potom s tým asi nebol až taký problém. My sme kupovali od SPF parcelu, tiež to mali vo výlučnom vlastníctve. Trvalo to asi 4 roky, od žiadosti po zápis v katastri. Pri zápise do katastra si ešte kataster pýtal potvrdenie od SPF, že my, ako kupujúci nemáme žiadne neuhradené záväzky voči SPF. :-o

Odpovedať

jankazb jankazb

27.03.2019

@chrobak7 trvalo to pol roka a to som mala nadstandardne dobrý vzťah s pani na úrade. Stačí nám prenájom na dokonalé súkromie. Vlastný pozemok mame 44arov.

Odpovedať

stanleykoooo stanleykoooo

27.03.2019

@jankazb 44+21á ? No to by sa so mnou asi manzelka rozviedla 😬

Odpovedať

jankazb jankazb

27.03.2019

@stanleykoooo vidíš a my to máme pre radosť. Ani zemiak ani mrkvu nepestujeme :-D.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

27.03.2019

@jankazb Tam nie zemiaky pestovať, ale ovce by si mohla pásť... x-)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

27.03.2019

@veronika306 Ale aby sme aj tebe poradili - takto: "Na zatiaľ nezastavanom pozemku vpravo by mali niekedy stáť bytovky, no aktuálni vlastníci odmietajú predaj a aj keby, najbližšie okno bytovky bude cca 30 metrov. Na pozemku vľavo je rodinný dom vzdialený od hranice nad 10 metrov. Sú tam všetky siete a lokalita je pre nás viac ako výborná." A podľa územného plánu je možné na danom pozemku postaviť rodinný dom, keď na vedľajšom pozemku plánujú výstavbu bytovky? "chcem sa spýtať aký máte názor na kúpu tohto pozemku" Ak je možná výstavba, tak prečo nie? Síce taký menší pozemok - 339 m2, ale rodinný dom tam postavíš. "Hneď ako by sme pozemok kúpili podali by sme žiadosť na SPF a mimo to začali s papiermi pre stavebné povolenie atď. (chceli by sme rozčleniť parcelu tak, aby sme nemali SPF ako priameho suseda a nepotrebovali vyjadrenie k povoleniu od nich, nech to netrvá večnosť. " Stavebné povolenie môžeš začať vybavovať, ale je zbytočné rozdeľovať parcelu. Pre stavebné účely by sa aj tak považovali obe parcely ako jeden celok, takže SPF by bol aj tak účastníkom konania. A jeho vyjadrenie nie je povinný. SPF by bol štandardným účastníkom. Dostal by oznámenie o začatí stav. konania a mal by čas 15 dní na zaslanie námietok. Ak by námietky nezaslal, tak sa pokračuje v stav. konaní. "Ku kúpe od SPF: Viem, že proces s SPF bude pravdepodobne na niekoľko rokov. Ak by ste k situácii s SPF vedeli niečo povedať, samozrejme, uvítam (napr. podobné skúsenosti atď.)." Vyššie si písala, že SPF je len správcom, nie vlastníkom parcely. V tom prípade SPF nemôže predať danú parcelu a neviem, či ju môže prenajať. Na to má právo iba vlastník a keď jeho pobyt nie je známy, tak nie je isté, či to vôbec odkúpiš alebo prenajmeš. Ale ak by si to mala za domom, tak si to jednoducho obhospodaruj, pochybujem, že SPF tam bude vyvíjať nejakú aktivitu. Len tam nemôžeš nič postaviť, ale ako záhradu to môžeš mať. Na tvojom mieste by som okúpil aj ten kúsok 72 m2, tým si vlastne zaistíš, že v prípade predaja toho stredného pozemku nikto iný, okrem teba nebude mať o neho záujem. Možno to raz odkúpia alebo iným spôsobom získajú od SPF tvoje deti. Strategicky to nie je zlé. "Láka nás aj možnosť začať stavať bez úveru keď by sme použili len časť nasporených prostriedkov na prvotnú kúpu pozemku od obce. " Ak máš peniaze na odkúpenie a postavenie aspoň hrubej stavby, tak do toho.... ;-)

Odpovedať

spoony spoony

27.03.2019

Byť vami si ešte preverím územný plán obce, či vňom nie je uvedený minimány rozmer pozemku k rodinnému domu, resp. percento zastavanosti. Aby ste po kúpe nezistili, že nedostanete stavebné povolenie.

Odpovedať

jakino jakino

27.03.2019

@stanleykoooo aj mne moja kadečo vykrikovala, keď som začal skupovať okolité pozemky :-D Včera ich rozloha dosiahla 27 728 m2 a to som ešte neskončil. Ale už aspoň mm zistila, že vykrikovať mi hlúposti nemá zmysel :-D

Odpovedať

jakino jakino

27.03.2019

@veronika306 jasné, pozemky hneď ber. Dom si ale posuňte 7 m od cesty, aby ste pred ním mohli parkovať autá

Odpovedať

Článok sa načítava...

stanleykoooo stanleykoooo

27.03.2019

@jakino tak to je uz riadne sukromie, to uz si ani plot nemusis robit 😂

Odpovedať

cielo33 cielo33

28.03.2019

@jakino :-D :-D :-D čo je doma, to sa počíta predsa :-D

Odpovedať

veronika306 veronika306

Autor diskusie

28.03.2019

Ďakujem za Vaše reakcie a typy. Prenájom nás veru nenapadol, ale zlé riešenie by to nemuselo byť (minimálne dočasne). Územný plán je OK, stavať sa tam môže (obec si iba v kúpnej zmluve dá podmienku, že predbežne súhlasíme s výstavbou bytovky podľa už vyhotoveného projektu). Jediná regulácia výstavby na tej ulici by mala byť obmedzenie na jednopodlažné domy. To niektorí šikovne obišli podkroviami ak potrebovali izby naviac. O tom, že by sa rozdelené parcely brali ako 1 celok som nevedela - vďaka za radu. Taktiež sme boli v tom, že SPF nemôže predávať len pozemky nezistených vlastníkov, tento je vo vlastníctve Slovenskej republiky - tak to si ešte poriadne preverím, či by to vlastne SPF mohol potom predať.

Odpovedať

zara71 zara71

29.03.2019

@jankazb To je dobrý nápad s tým prenájmom. My máme 19 árový pozemok + v bezplatnom užívaní ešte ďalších 7 árov pozemku súkromného vlastníka. Jednáme s vlastníkom vedľajšieho 19-árového pozemku, ktorý by sme chceli odkúpiť a za ním je 37-árový pozemok, ktorého majiteľom je Slovenská republika a ten by sme chceli kúpiť tiež. Problém je v tom, že tento pozemok je chránené vtáčie územie a to neviem, či SPF môže takýto pozemok predať. Ale prenajať by sa hádam dal. Koľko stojí taký prenájom?

Odpovedať

jankazb jankazb

29.03.2019

@zara71 my okolo 40€rocne platíme.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

29.03.2019

@zara71 Mňa by len zaujímalo, na čo ti bude takmer hektár pozemku? Ideš niečo pestovať?

Odpovedať

zara71 zara71

29.03.2019

@chrobak7 Máme domček na samote uprostred nádhernej prírody a chceme, aby to tak aj ostalo. Nie že si niekto okolo nás postaví domy a bude tu z toho geto. Preto sa snažíme vykúpiť všetky pozemky okolo.