Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Kúpa pozemku pri BA

Profilova fotka
Ahojte, viem, že podobných tém je veľa, avšak situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa mení každú chvíľu a preto ju otváram opäť, v roku 2021. Hľadáme pozemok v BA kraji, max do 40km. Preferujeme smer BA-TN, juh u nás až tak nezarezonoval. Moja otázka znie: "KDE(AKO) NÁJSŤ POZEMOK?" Skúsili sme osloviť realitné kancelárie, sami aktívne hľadáme takmer každý deň na inzerentných weboch, bazoši... a ani po viac ako 7mesiacoch sa stále nič nedarí nájsť. Viete ešte o nejakej možnosti? Naša podmienka je, aby ten pozemok mal okolo 700-850 m2.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Skúste záhorie smer Malacky, Kostolište... Do BA 35 km Po diaľnici ste za30 min v centre.
Odpovedať
@marcyelka takých pozemkov okolo BA veľa nebude, žiaľ, trendom je aj pri predaji 800 m2 pozemku ak je to možné ho rozdeliť a predať ako 2 stavebné pozemky= viac €€€ pre predávajúceho 🙂 neostáva nič iné iba hľadať. My keď sme hľadali dom a už nebolo nič schopné na internete, tak sme sadli do auta šli do vytypovaných lokalít vozili sa po uliciach a hľadali na dome/bránke/plote "na predaj" ak sa nám pozdával tak sme si ho aspoň vyfotili a potom sa snažili kontaktovať predávajúceho 🙂 Toto budeš mať na veľmi dlhé hľadanie a odporúčam kontrolovať ponuku denne na všetkých vhodných portáloch, lebo sa taký pozemok zrejme ani neohreje 🙂 my sme mali tiež limit pozemku aspoň 7 árov a nakoniec sme zohnali za myslím si dosť dobrú cenu na ten stav aký bol (na juhu, 35 km od BA) s 15 árovým pozemkom 🙂
Odpovedať
@marcyelka My sme mali poziadavku do 20 km od BA :-), aspon 7 arov, idealne vsetky IS. Uprimne, presli sme vsetko, inzeraty a ceny som uz poznala naspamat a hladali sme 6 rokov :). Uz ked sme to chceli pomaly vzdat, vtedy sa cosi objavilo, sice nie uplne idealne (stare stavby, neupraveny zarasteny pozemok plny bordelu, zla orientacia, rusnejsia ulica a hlavne zaplatitelna cena), ale nakoniec sme radi ze sme do toho isli :-D . Drzim palce 8-)
Odpovedať
Profilova fotka
@sousedekovci89 Ďakujem krásne, toto som aj ja doma navrhla, že pôjdeme peši po vytipovaných lokalitách a budem sa pýtať ľudí na ulici 😄 Takto sme autom chodili aby sme sa zoznámili s niektorými oblasťami. A kde ste nakoniec kúpili, v akej dedinke? Ak to nie je tajné 🙂 Ako sa vám býva a ako to máte s dochádzkou? Ja som si prešla už veľmi veľa diskusií o tom, aké zlé je dochádzať, ako sa ľudia vracajú späť do Bratislavy a podobne. No my sme stále rozhodnutí ísť do toho....raz darmo, dievča z domu a z dediny sa v BA dlho neohreje🙂)
Odpovedať
Profilova fotka
@kreola 6 rokov?? :-O Prosím, kedy ste to kúpili? Normálne ma skoro vystrelo teraz pri predstave, že ešte 6 rokov by sme bývali v paneláku 😞
Odpovedať
@marcyelka ja som kupil nehnutelnost pred 5 rokmi. Uz vtedy bola situacia zufala. Hladal som pozemok (kludne aj so starym rod. domom) smerom na pezinok alebo smerom na Stupavu. Cely jeden rok, kazdy jeden bozi den po 30 minut som prezeral vsetky portaly. Po roku som sa vzdal, a zmieril som sa s tym ze ostavame v byte, mesiac som nic nepozeral. Po mesiaci, som dostal este tik, ze idem pozriet portaly. Inzerat stary 3 hodiny. V ten den som vyplatil zalohu. Je to boj, a je to este krytickejsie ako pred 5 rokmi. Ludia predavaju zahrady bez sieti za sialene sumy. Ludia byvaju v celorocne obyvanych chatach. 2 izbove byty na okraji BA stoja uz pomaly 200 tisic. Situacia je zufala. Ja som mal stastie, lebo som tu nehnutelnost kupil este aj o 50 000 pod cenu a teraz cela moja nehnutelnost ma 2x vacsiu cenu ako som do toho dal. Tipujem, ze o dalsich 5 rokov to bude 3x.
Odpovedať
Profilova fotka
@marcyelka dobrá ponuka sa ani nedostane na realitné portály, ale predá sa interne... to čo je ako tak výhodné a dostane sa na portály, sa predá niekedy do pár hodín max. dní... takže treba nonstop sledovať portály, prípadne rozhodiť siete do realitiek... Najlepšia ale najpracnejšia a najzdĺhavejšia cesta je ísť cestou osobného hľadania, ako vám radili... skúste použiť aplikáciu ZBGIS - kastarálnu vrstvu... pozemok, ktorý sa vám pozdáva, po kliknutí vám vyhodí majiteľa a adresu, skúsiť kontaktovať či nemajú záujem predať, ak je jeden max. 2 majitelia... prípadne azda lepší spôsob je možno ísť do tej ktorej obci priamo za starostom a spýtať sa, či nevie o niečom, kto má pozemky nevyužité, opustené, podedené a dlho nevužívané a potom kontaktovať majiteľov a dať ponuku... Bohužiaľ v našom bananistane je to tak... vo švajci sú apartmány v horách lacnejšie ako v BA abo v Tatrách... bo je tam široká ponuka a výber pre všetkých... u nás je to ako to je... bohužiaľ 🙂
Odpovedať
@marcyelka kupili sme v decembri 2014 :-). Vies, keby sme chceli Ciernu vodu, Senec, Bernolakovo, Ivanku pri Dunaji, tak bolo dost volnych pozemkov aj cenovo sa dalo. Ale nas odradzalo to cestovanie do BA kvoli praci a skole a tak... Este som chcela podotknut, ze som oslovila asi 40 lud, co som si nasla ich volne pozemky cez katastralnu mapu. Ozvali sa mi dvaja, jeden ze nepreda a druhy ma chcel zodrat z koze. Ostatni ani nereagovali.
Odpovedať
@marcyelka dedinka sa volá Michal na Ostrove, máme kúsok za dedinou asi 2 km hneď začiatok R7 takže dochádza sa spokojne- cca 15-20 minút a si na hranici BA, s výnimkou zápch na Slovnaftskej a Ulici svornosti je všetko v poho 🙂 ranná špička nás vzhľadom na prácu míňa a na poobedňajšiu sme ale až tak veľmi nepozerali, lebo predtým sme bývali v Rači a pár krát sme šli v špičke aj smerom na Záhorie aj smerom PK aj smerom na juh a skonštatovali sme, že zápchy sú snáď v špičke na každom výjazde z BA 🙂 dom síce máme rovno pri hlavnej ceste, ale keďže sme obaja predtým bývali v dedinách na frekventovaných uliciach, tá trocha hluku nám vôbec nevadí, nie je to nič nepríjemné + plánujeme zateplenie vatou aby sme to v dome utlmili ešte viac, to skôr by nám vadili nejaké nekonečné nočné žúrky susedov a podobne čo našťastie nemáme 🙂 A ešte keď jazdia na Slovakiaringu je to celkom počuť na dvore, ale vôbec to neobťažuje nie je to o nič horšie ako nejaký ruch v BA 😄 Dom a stav + prerábku môžeš vidieť u mňa v albume, pozemok som veľkosť písal a samotná kúpa nás vyšla 65 tisíc 🙂 naša ponuka bola na portáli nanajvýš pár dní aj to sa zjavila, tak, že predchádzajúci čo ju mal rezervovanú z nejakých dôvodov padol pri vybavovaní úveru tak sme neváhali dali tomu šancu a po dvoch obhliadkach+ obhliadka so statikom (dom mal praskliny o ktorých som sa chcel uistiť že nie sú vážne) sme ešte v deň obhliadky so statikom zložili rezervačku realitke a pustili sa do vybavovania 🙂
Odpovedať
Nooo najst vhodny pozemok fakt stoji vela nervov a hlavne casu. Musite mozno pozmenit aj lokalitu, aby ste vobec nieco vhodne nasli. Drzim palce!
Odpovedať
@marcyelka Klucova otazka je, aky mate cenovy strop za m2? To hned vyluci iste lokality a hladanie do 40 km sa moze zmenit na hladanie od 30 km. Dalej speci poziadavky - nie pri hlavnej ceste, pod lesom,...
Odpovedať
Profilova fotka
@zefe Nemáme cenový strom určený za m2, skôr máme cenový strop určený celkovo. Jediné preferencie, ktoré máme sú: -pozemok od 700 do asi 850m2 (väčší si cenovo zrejme dovoliť nemôžeme), so šírkou pozemku aspoň 17metrov. -nie pozemok, ktorý bol kedysi súčasťou iného domu ako záhrada, t.j. dom za domom, -IS kanalizácia, voda, elektrina. Plyn nemusí byť. -nechceme ísť na juh - Dunajská Streda, Jelka a pod. Kvôli vysokým cenám nám zas vypadli lokality typu Rovinka, Malinovo, Borinka, Sv. Jur... - v dedine by mala byť aspoň základná občianska vybavenosť ako MŠ, ZŠ do 9.ročníka a ako-také autobusové spojenie s BA🙂 Neviem posúdiť, či sme nároční? Vieme, čo chceme, nevieme ako to nájsť. 😞
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@lukas1115i Gratulujem, že sa to po roku podarilo! My hľadáme zatiaľ urputne 7 mesiacov a už sme z toho na nervy. Bojím sa, aby sme nesiahli zo zúfalstva už po zlej ponuke, ktorú budeme ľutovať. To by ovšem aj nejaké ponuky museli byť 🙂)) A kde ste nakoniec kúpili? Aj my sme už "psychicky" pripravení na to, že ak sa vyskytne niečo blízke našim predstavám, okamžite podpisujeme. @dexter89 áno, to sme už zistili, že dobré ponuky sa na internet dostanú iba výnimočne. 😞 Realitka si chcela od nás zobrať 5k za nájdenie pozemku, to nám prišlo ako nonsens. @kreola kde ste nakoniec našli to vytúžené bývanie? ako?
Odpovedať
@marcyelka ja ti dam moj pribeh: sporadicke hladanie niekolko rokov... nahle sa objavilo niekolko 10a + jeden 6,75a pozemok v 07/2018. Rychlo volam potvrdzujem cenu, o hodinu obhliadka, pytam sa ci nespusti nejaku 1000ku, nech je na kavu.... realitacka vola vlastnikovi... ze nie a cena je +2000eur. Ak nechcete za vami je dalsich 5 :) Urcite nekecala, povedal som ze beriem. /za tyzden od podpisu zmluvy cena za meter stupla o 5eur -na tych 10arovych/. Par mesiacov ma nahlodaval 10a pozemok, reku vratim maly a doplatim za 10arovy... smola, vsetko predane... je to jedna z krajsich lokalit v ciernej vode pri BA. Z bytu to mam 17km. Odvtedy v inzeratoch nebolo nic, iba leziaky a stare ponuky. /moj pozemok visel na inzerate dalsie dva roky/ za necele 3 roky ma moj hodnotu o cca 40% vyssiu. resp za cenu dnesneho 6a som mohol mat predtym 10a.
Odpovedať
7 mesiacov je nic, my sme hladali dom, alebo pozemok cca 5 rokov. Vies si predstavit, kam sa asi tie ceny dostali. Nakoniec som nasiel nas vysnivany dom v SPAME medzi mailami ked som bol na dovolenke. Ked sme sa vratili domov a pustili tam nase deti bolo rozhodnute. Ale tiez sme museli prejst vyberovym konanim majitela, kedze zaujemcov bolo viac. Nastastie cena bola fixna, majitel sa dival na to, aby sme zapadli aj do komunity susedov. Musis si verit, ze ten pozemok uz existuje a aj coskoro sa zjavi👍
Odpovedať
Ja som hladal cca 5 rokov. Neda sa povedat, ze denne. Chvilu som hladal, zistil, ze nic nie je, len stale opakujuce sa leziaky, pauza, atd... Treba mat aj stastie a samozrejme, cim viac clovek tlaci na pilu, tym viac sa nedari. Nakoniec po polrocnej pauze som ho nasiel jedno leto za 15 minut, ked ma totalne nasral po x-ty krat sused v bytovke, za co mu spatne dakujem. Potom rychly proces a pomerne vela stresu, lebo bolo viac zaujemcov, predavajuci chcel peniaze vcera...+ som si to potreboval preklepnut. Nastastie vela dokumentacie bolo priamo na webe prislusnej obce, kedze sa jednalo o starsi development. Nie je na univerzalny recept. Pridanu hodnotu nejakej RK, ze mi nieco najde, som nevidel, ani nevidim. Z mojej strany to bolo len dokolecka o inzeratoch + som sa po potencialnych lokalitach bicykloval, sem tam nejaka ponuka vylepena na mieste, ale z toho bola vzdy blbost. Su dobre ponuky aj na webe, ale kratko. Na slusnych portaloch sa daju nastavit notifikacie... Pre mna boli najviac frustrujuce tony balastu: - potencialny stavebny pozemok (=nie je stavebny a mozno ani nebude) - IS v dosahu (= v prdeli/tazko dostupne) - nebol pristup na pozemok - bud vysporiadany alebo tankodrom - "stavebny pozemok" v zahradkarskej oblasti - v susedstve same zrucaniny - pri hlavnej ceste/zeleznici,... - pozemky v kadejakych skrachovanych developmentoch s neskolaudovanou infrastrukturou, kde stavebne povolenie nehrozi x-rokov ... Este rada - ked nieco najdes, treba si dat bacha, neverit realitke alebo predavajucemu a nezavisle si to preklepnut, hlavne na prislusnom stavebnom urade. Ci sa da stavat, aky je uzemny plan, aky regulativ, atd...
Odpovedať
https://www.malehliny.sk/pozemky/ Skus toto... modra, 25 - 30km od Ba. Smer skor vychod avsak ja zijem v Senkviciach co je od modry asi 5km... autobus do ba dostupny a zo senkvic aj vlak. Cena za pozemok? Necham na posudenie vam... ja som 6 rokov dozadu platil za 8 arov v senkviciach 50k€ po znamosti... inak by cena bola dnes minimalne 80k€. Co rok to zhodnotenie pozemku o 5k€... povedal by som, ze lepsie zhodnotenie ako BMG (zisk z rozumu) 🙂
Odpovedať
https://www.topreality.sk/stavebny-po... Toto sa predava v Modre o jeden pozemok vedla nasho, nedaleko Malych Hlin. Je tam dotiahnuta elektrina. Vodu a kanal zatial vsetci (uz tam dva nove domy stoja) riesime pomocou studne+zumpy. Verejna voda a kanal uz idu popred pozemky, ale developer ich este neskolaudoval. Je tam potencial, ze sa casom spojime a spolocne poriesime tieto IS. My ideme stavat teraz na jar, stavebko sa da ziskat. Cenu si posudte sami, my sme tam kupili podobne. Je to menej ako v Malych Hlinach, ale IS treba doriesit...
Odpovedať
@marcyelka Ahoj, my sme mali podmienky rovnaké ako vy plus vlak, pochodili sme okrem smeru na MA vsetky dediny po Cífer, Veľkú Paku a Senec, plus sme poznali aj veľa prilahlých dedín, odkiaľ by bolo ok dostať sa na vlakovú stanicu. Hladali sme ca rok (kupili sme 4/2019). Nakoniec sme sa rozhodli len pre jeden smer PK a naj jednu dedinu tam, davala som si inzeraty, sla som do dediny, kde sme chceli kupit a davala inzeraty na nastenky s inzeratmi v obchodoch, lepila na zastavky ako vyvrhel a poviem ti, aj sa ozvali, ale takí, čo chceli predať zahradu vo svahu o zlej sirke za nekrestanské peniaze, stary dom na zburanie za este horsiu cenu, resp. takí, co sa po príchode do dediny ani neozvali a neprisli na miesto stretnutia, takze sa obhliadka nekonala... nakoniec mi raz pipol mail z jedneho webu, ze niekto predava pozemok, vedela som presne, ktory to je (tak som mala tu dedinu obzretu) a hned sme si ho rezervovali a o par dni uz aj skladali peniaze do notarskej uschovy ale tu sme mali stastie, ze sme boli prví a mali sme peniaze v hotovosti... Skuste mozno aj tak, ako som skusala hladat ja, tie ceny su ale teraz uz sialene, my sme uz rozmyslali tiez, ci nedavame vela, ale minule sa predaval pozemok v nasej lokalite o 1/3 mensi ako mame my a za m2 chceli o ca 65€ viac...
Odpovedať
@katarinac292 tak tak.. kto nema peniaze v hotovosti, tak aj ked zavola prvy, tak viacmenej ma takmer nulovu sancu.... ked zavolate aj neskor a poviete mam cash, tak postupujete na prvu priecku, alebo aspon do druheho kola. ked som kupoval chalupu tak to iste, aj ked majitel si vyberal komu preda, hotovost to pohne vasim smerom rychlo k cielu
Odpovedať
@rapidek ano, toto vacsinou uprednostnuju tí, ktorí nepredávaju cez realitku, čo bol aj náš prípad. Ono treba aj kúsok šťastia, my sme to uz chceli vzdať a pozerali aj domy kade-tade ale nakoniec to vydalo.
Odpovedať
Ja este podotknem, ze som mal specialne poziadavky na pozemok, inak by som max. do roka urcite nieco nasiel. A vlakove spojenie je velky benefit do buducnosti.
Odpovedať
chce to v tejto dobe fakt velky kus stastia nejaky dobry pozemok, v prijatelnej cene a bez nejakych zadrhelov najst
Odpovedať
Tomu stastiu treba i pomoct, nesediet doma na riti, ale sadnut do auta a pobehat dediny, stretnut sa so starostom a on moze nasmerovat kto predava alebo by mohol, lebo pozna miestne pomery.
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinac292 Ahoj 🙂 Kde ste nakoniec zakotvili a aké ste mali kritéria pre danú obec? My sme našli pozemok v jednej obci, ktorú možno považovať za nerozvinutú - nemá ani chodníky poriadne po celej obci, škola len do 4.ročníka, zastávka asi 1 v dedine, na druhej strane susedí s obcou, kde je úúúúplne všetko. Tak sme aj taký na vážkach, čo s tým, zvažujeme, vyhodnocujeme, hlava ako melón 😞
Odpovedať
@rkorba starosta nerobi RK. Mozno niekde v hornej dolnej so 150 obyvatelmi. To su take rady...ist za starostom, do krcmy....a hlavne, ked potencialnych obci su desiatky. V roku 2021, ked niekto predava pozemok, tak si bud da inzerat sam alebo oslovi RK, ktora to spravi za neho 8-)
Odpovedať
@zefe nemusi kupovat od vlastnika, kludne i cez realitku, alebo cez dalsich 5 ruk, nech je to vyhodne, hlavne ze som to mal jednoduche a nemusel som zdvihnut rit. Ja som bol v 2 dedinach a starosta mi poradil i kontakt dal na predavajuceho, ale ty ked mas iny nazor to je len a len tvoj problem 8-)
Odpovedať
@marcyelka mas spravu ;-) a ja som takisto skusala kontaktovat aj starostov obci a od jedneho pracovnika dostala aj kontakt na pana, co predaval pozemky. zial, ja som sa ozvala uz neskoro. ale sposob to urcite je... treba skusit, mozno natrafite na nieco super
Odpovedať
@rkorba Ano, treba ist za primatorom BA alebo nejakeho vacsieho mesta, ci neda nejaky tip na pozemok a kontakt :-D A takych stretnuti dat desiatky vo vsetkych obciach a mestach okolo BA. BTW. Priamy kontakt na predavajuceho sa da zohnat aj sofistikovanejsou cestou, staci vediet kde je pozemok a hlavne musi byt na predaj... Druha vec je, ze vela ludi bez RK nekupi/nepreda, lebo sa boja. Co to mna stalo usilia presvedcit kupujuceho, ked som predaval byt, aby sme to riesili napriamo - cez notara a neplatili nejakemu darmozracovi z RK tisice € za nic. Ked som kupoval pozemok, tak ani bohovi napriamo a musela byt RK.
Odpovedať
@marcyelka Podarilo sa kupit v ramci BA, v centre z jednej z mestskych casti, kde su len domy. Je to cca 100 metrov od hlavnej dvojprudovky, takze nieje tu ticho ako v lese, ale na BA je to super.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?