Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Kúpa nevysporiadaného pozemku

Ahojte, poprosila by som o radu a verím, že sa tu nájde niekto kto má skúsenosť s nevysporiadaným pozemkom 🙂 S manželom sme našli obrovský pozemok. Chceli by sme jeho časť odkúpiť a postaviť tam domček. Problém je v tom, že vlastníkov je niekoľko stoviek. Ja sa toho nebojím len nevieme čo nás pri tom čaká a načo sa máme pripraviť 🙂 A ako vlastne začať. Vlastníkov sa pred tým dalo priamo kontaktovať a dohodnúť sa s nimi. Ale od minulého roku si na to vraj musím najať právnika, ktorý to celé vyrieši. To mám info z obecného úradu. Je tu niekto kto v tomto už má skúsenosti? 🙂 Ak je na to riešenie, môžeme si vybrať, ktorú časť pozemku chceme vlastniť? Alebo je to o dohode s vlastníkmi alebo úradom? Ďakujem vám všetkým za rady. Ja som sa s tým zatiaľ nestretla a nemám žiadne skúsenosti 🙂
Odpovedať
niekoľko stoviek? radšej zabudnite. nereálne.
Odpovedať
@kika1510 zial kazdy z vlastikov danej parcely ma urcity (uvedeny na LV) podiel na kazdom metri stvorcovom, pokial nieje stanovene inak. Takze ak budes chcet stavat bud dany pozemok vysporiadas dopredu alebo ti daju suhlas vsetci spoluvlastnici s vystavbou. Osobne by som do toho nesiel. Cas su peniaze. Vzdy sa najde nejaky dobrodinec ktory ti skomplikuje zivot. Tolko moj nazor. Rozhodnutie musis urobit sama.
Odpovedať
Profilova fotka
Skus oslovit dvoch troch a mozno sa dozvies ci uz to riesia, neriesia alebo ze chceli by, ale kvoli niekomu sa neda. No skor si myslim ze je to bez sance
Odpovedať
Ak vlastníte cez 50% podielu s parcely, tak môžete žiadať vysporiadanie súdom ak nejaký s účastníkov nesúhlasí s vysporiadaním.(toto môže trvať dlho) Pred žiadosťou na súd by ste mali mať spravený geometrický plán kde chcete mať vlastnú parcelu.
Odpovedať
@kika1510 urcite nemusite na to mat pravnika Teoreticka je aj moznost odkupit podiely od niekolkych vlastnikov...a potom s pisomnym suhlasom od vsetkych vlastnikov s vyhotovenym geometeickym planom ....dalo odclenit vas zakupeny podiel Ale ci je to realne by ste museli vediet dopredu Ja by som to tak realne nevidela...niekedy pri velkych parcelach je problem aj ked ju vlastni len par ludi...a vzdy sa najde niekto komu to tak vyhovovat nebude
Odpovedať
Skus pozriet ci podiely niektorych vlastnikov niesu v sprave Slovenskeho pozemkoveho fondu, alebo ci SPF nieje priamo spoluvlastnikom niektoreho podielu. Toto by ti skomplikovalo situaciu este viac. Pozri si vlakno ludi co riesia nieco s SPF
Odpovedať
@kika1510 tu by pomohli len ... jednoduche pozemkove upravy... ale aj toto trva min 2-3 roky
Odpovedať
@kika1510 môj sused odkúpil 1/4 z celkovej výmery od tých s ktorými sa dohodol, no po čase sa našli daľší čo s tým nesúhlasia, tam je problém že vlastníš 1/4 z každého metra štvorcového, nedá sa odkúpiť určitá časť pozemku, to sa dá len ak to vlastní len jeden
Odpovedať
Chce to právnické vzdelania, trpezlivosť a hromadu peňazí! Ako príklad uvediem - kúpite 9/10 podiel a vlastník 1/10 bude žiadať zaplatiť nehoráznu sumu. Neodporúčam.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak by vám aj niekto chcel predať svoj spoluvlastnícky podiel, musí podľa zákona najprv osloviť všetkých spoluvlastníkov, ci nemajú záujem o odkúpenie jeho spoluvlastníckeho podielu (predkupné pravo). Až potom by dotyčný mohol predať svoj spoluvlastnícky podiel tretej osobe... ale aj tak by ste sa kúpou stali len spoluvkastnikmi s určitým podielom! Nie konkrétnej parcely, kde by ste chceli stavať.. je to beh na dlhú trať, neviem, ci ten pozemok je tak atraktívny, že by za to stal...
Odpovedať
@kika1510 Keď je vlastníkov niekoľko stoviek, tak je to nereálne vysporiadať za jeden život. Jedine ak by obec urobila v katastri sceľovanie parciel, ale aj to trvá roky. Nájdi si iný pozemok. Najlepšie taký, ktorý má 1-3 vlastníkov, s ktorými sa dá dohodnúť na kúpe.
Odpovedať
@kika1510 už Ti odpovedali diskutéri vyššie. Nakoľko som sa dosť pohyboval v danej problematike, zhrniem to v nasledujúcich bodoch: 0. Na Tvoj problém nepotrebuješ žiadneho právnika. Len Ťa zderie z peňazí a i tak príde k tomu, čo píšem nižšie. Naštuduj si zákony, pochoď úrady a i tak dôjdeš k zisteniu, že čo človek, to názor a vždycky to bude záležať od nejakej "tety s pečiatkou", ako sa ona momentálne cíti a ako jej budeš sympatická. 1. Asi Ťa nepoteším, ale ruky preč od nevysporiadaného pozemku (s veľa vlastníkmi). Lepšie byť už na začiatku zarmúteným a neísť do toho, ako byť po krátkom čase i sklamaným a trebárs i s do luftu vyhodenými peniazmi. 2. Ak predsa len chceš zariskovať, odkúp podiely od vlastníkov, ktorí to zochcú predať. TO JE PRVÝ KROK, AK CHCEŠ ČOKOĽVEK S TÝM POZEMKOM RIEŠIŤ !!! Ak nebudeš mať žiaden vlastnícky vzťah k pozemku, NEUROBÍŠ NIKDE NIČ !!! 3. Podielnici, ktorí Ti zochcú predať, majú zo zákona povinnosť ponúknuť svoje podiely v rámci tzv. práva prednostnej kúpy na odkúpenie ostatným spolupodielníkom. Toto je ale ICH povinnosť, nie Tvoja! Kataster to pri prepise neskúma. Keď je veľa spoluvlastníkov na jednom pozemku, spravidla tí už ani nevedia o sebe, že kto ku komu patrí a teda ani nebudú vedieť, že čo si Ty za jedna, keď sa zrazu objavíš na ich LV . (Vôbec si to nevšimnú a nikto to ani nenapadne!) 4. Ak by si poodkupovala min. 50% podielov, máš napoly vyhrané. Môžeš súdne požiadať o tzv. reálne vyčlenenie pozemku. 5. Ku každej právnej činnosti v súvislosti s vysporiadavaním pozemku každý úrad bude chcieť geometrický plán. A ten Ti bohužiaľ bez súhlasu všetkých spolupodielníkov katastrálny úrad nezapíše do svojich operátov. 6. Či sa bude prípadný súd zaoberať vyčlenením pozemku v prípade Tvojho 50%-ného vlastníctva pozemku, ale len na základe katastrom neovereného GP je veľmi otázne. Sú prípady, kedy by sa zaoberal, a to by najprv nariadil katastru zapísanie GP a až tak by konal. (Keby súd zochcel, vie si nájsť právne odôvodnenie) 7. Pozor, reálnym rozčlenením pozemku nesmie vzniknúť tzv. drobenie pôdy !!! Žiaden novovzniknutý pozemok nesmie byť v extraviláne menší ako 20m2, orná pôda a TTP menej ako 30m2, alesné pozemky nie menej ako 50m2. 8. So SPF si daj radšej pokoj! Tu prídeš skôr do dôchodku, než dačo s nimi vyriešiš. 9. Zatiaľ ma napadlo len toľko, ... takže platí bod č. 1 !!!!!!
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@kika1510 na to rovno zabudni a hľadaj iný pozemok, iba ak hľadáš dom na dôchodok, dovtedy by si to snáď stihla vybaviť, ale aj to silno pochybujem že by sa to podarilo legálne
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?