Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Kúpa časti pozemku s viacerými vlastníkmi

Ahojte, potrebovala by som poradiť. Máme kúpený pozemok na stavbu rodinného domu. Nad nami je pozemok o rozlohe cca 5000m2, z ktorého by sme chceli ešte časť odkúpiť a pripojiť k nášmu pozemku. Cca 1500m2. ALE: Tento pozemok má 39 vlastníkov, pričom 3 z nich majú svoj podiel zaťažený exekúciou. Je možné v tomto prípade odkúpiť nejakú časť tohto pozemku? Prípadne dá sa niečo také, že by sme odkúpili od nejakého z 39 vlastníkov len jeho podiel, napr. 1/5 na celom pozemku? Keby sme mali podiel, bol by potrebný náš súhlas k akémukoľvek nakladaniu s týmto pozemkom? Jedná sa hlavne o to, že sme naschvál kúpili pozemok dá sa povedať pánubohu za chrbtom, v obci bez akejkoľvek občianskej vybavenosti, bez kanalizácie, bez vody. Len sa tam muchy otáčajú. A zrazu nejaký špekulant chce kúpiť ten 5000m2 pozemok a nasekať tam neviem koľko domov. Súkromie v čudu, ticho v čudu, a okrem iného by mohol nastať problém s vodou pre toľko domov. Ďakujem za všetky prípadné odpovede.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Nie je to neriešiteľňá situácia, ale želám veľa šťastia :-D toto bude beh na veľmi dlhé trate... ak kúpiš niekoho podiel, potom sa začne to šialenstvo, hlavne s exekútormi.. súhlas všetkých vlastníkov, geometrické zameranie, vyčlenenie (súhlas všetkých vlastníkov).. najväčší problém vidím v exekúcii. Oni zábezpeku nepustia, kým nemajú peniaze (plus ich trovy samozrejme, čo je najväčšia položka predpokladám). Ideálne by bolo kúpiť celý pozemok, časovo aj papierovo jednoduchšie. Len finančne nie.
Odpovedať
@quintes veď práve, tí exekútori to skomplikovali. Časovo nám to nesuri, keďže stavať začíname na svojom, len finančne to bude nákladnejšie, ako sme počítali😣 ale ďakujem veľmi pekne za odpoveď👍
Odpovedať
@siska1313 Pokiaľ je vlastníkov toho pozemku 39, tak nie je možné odkúpiť od jedného majiteľa, prípadne dvoch alebo troch ich časť, ktorá napr. nie je zaťažená...Pretože každý jeden štvorcový meter je rozdelený na 39 dielov...to znamená že v každom štvorci pozemku majú podiel aj tí, ktorí sú zaťažení exekútormi....viem to stopercentne... nedávno som tak chcel riešiť svoj pozemok a odkúpenie len nejakej časti....
Odpovedať
@mimo235 Prečo by nemohla? Môže odkúpiť podiely, ale nemôže ich využiť ako si ona myslí.
Odpovedať
Profilova fotka
@ruren lebo spolumajitelia maju predkupne pravo.
Odpovedať
Odkupit od jedneho kludne aj jeden meter a tri roky byt ticho, mozno si to nikto nevsimne a uplynie premlcacia doba. Tento podiel vam nasledne zaruci predkupne pravo na zvysok... Ak sa proti tomu v priebehu troch rokov niekto ozve, rychlo zrusite kupnopredajnu zmluvu a vratite podiel povodnemu vlastnikovi.
Odpovedať
@meja3 presne toto mám v pláne :-D @siska1313 neverím, že sa tomu chytrákovi podarí kúpiť podiely od všetkých 39 spolumajiteľov. Ale preventívne si tam kúpte podiel, najlepšie od vášho príbuzného, tam myslím neplatí predkupné právo ostatných
Odpovedať
Profilova fotka
Ako mal by to rozhodne dost tazke, no zas developeri maju svoje paky ako dosiahnut presne to co chcu. No ten napad, odkupit aspon nejaky ten meter a mali by ste vystarane. Nebolo by na skodu sa nejakeho toho vlastnika popytat
Odpovedať
@mimo235 to ma nenapadlo, vďaka. Keby sme chceli vyplatiť u exekútora dlh tých troch, dal by sa vyplatiť len vo výške ich podielu na pozemku, či treba celý dlh?
Odpovedať
@meja3 bol by to super nápad, keby ten špekulant vydržal čakať tri roky. Obávam sa, že to chce hneď rozbehnúť, začať obiehať tých 39 majiteľov a ťahať siete. S predkupnym právom ostatných rátame, stačí ich písomne vyzvať, či majú o ten-ktorý podiel záujem? A keď sa v nejakej lehote nevyjadria, tak záujem nie je?
Odpovedať
@vazan stačí vlastniť malý podiel, aby som zabránila odpredaju ostatných a zámeru toho experta?
Odpovedať
@siska1313 myslim,ze s tymto treba ist za konkretnym exekutorom,ci by vam uvolnil tarchu,pokial cenu za podiel poslete priamo jemu na ucet.Asi by sa aj potesil,lebo podiel na parcele s 39 vlastnikmi je prenho bezcenny. Ale neviem,ci to ma pre vas zmysel,ked tu parcelu nepotrebujete,vrazat do toho peniaze. Ak sa bojite developera, zabezpecte si predkupne pravo cez vlastnictvo minimalneho podielu a raz za mesiac pozrite list vlastnictva,ci sa tam nedeju zmeny,ci to niekto skupuje.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@siska1313 budete mat ako spoluvlastnik predkupne pravo,aj ked budete vlastnit centimeter niekolkoarovej parcely...
Odpovedať
@norcima To by si ho museli uplatniť na súde.
Odpovedať
@meja3 čiže odkúpiť minimálny podiel od jedného z vlastníkov. Ale treba ostatných vyzvať, či to oni nechcú kúpiť, nie?
Odpovedať
@siska1313 nie,treba to spravit bez ich vedomia a tri roky cakat,ci si to nevsimnu,potom ich predkupne pravo zanika. Inak povinnost ponuknut to ostatnym spoluvlastnikom ma predavajuci,vy ako kupujuci to nemate co riesit.
Odpovedať
@siska1313 vam teda nic nehrozi,akurat toho,co vam to preda,moze dat spoluvlatnik na sud,ale kym sud vytyci pojednavanie,podiel mu vratite a sud to podanie zrusi,lebo uz nebude co riesit
Odpovedať
@meja3 toto je paráda, to by mohlo vyjsť, ďakujem veľmi pekne za radu🌹🌹 a všetkým za odpovede👍
Odpovedať
“Treba to spravit bez ich vedomia a 3 roky cakat” - prepacte, ale to su rady na ne-za-pla-te-nie :) Ozaj, viete ze medzicasom funguje kontrolny system, ktory hlasi akekolvek zmeny v katastri? https://www.etrend.sk/financie/katast...
Odpovedať
@stowasser to je úplne v poriadku, len nech funguje, my nikoho nechceme pripraviť o pozemky. Ale ak má niekto podiel na pozemku 88/790in, čo reálne vychádza na 2m2, možno bude rád, ak sa ho zbaví. Samozrejme, nie poza chrbát, ani nič podobné. Riadnou zmluvou. Mne stačí tento malý podiel, aby iní špekulanti nespravili niečo oveľa horšie.
Odpovedať
ako ak by to tak bolo bolo by to isto fajn. tiez si nejak neviem predstavit, ze by mi za domom mala vyrast hentaka stvrt, zvlast ak si kupujes pozemok s vedomim, ze tam budes mat klud
Odpovedať
@siska1313 ale nevedomost neospravedlnuje. Ostatni vlastnici maju predkupne pravo. Ak vam to predchadzajuci majitel preda bez toho, aby to najskor ponukol ostatnym, tak taky predaj bude aj dodatocne anulovany. Tak len tolko k tomu, aby sa nahodou nestalo to, ze nebudete mat ani peniaze a ani pozemok. BTW vy chcete toto urobit preto, aby sa tam nestavalo - a co, ak by tak, ako vy, postupoval aj nejaky developer?Potom by vam nevadilo, ze ste sa o tom dozvedeli vtedy, az ked bude vlastnit vacsinu podielov a bude vam realne hrozit, ze tam zacne robit pripravu na vystavbu vacsieho mnozstva domov?
Odpovedať
@stowasser hm, ale on tak postupuje, potajomky sa snaží osloviť majiteľov, aby mu odpredali svoje podiely. Úplnou náhodou nám to jeden z nich povedal. Takže určite ma nebude trápiť svedomie, ak mu to budeme môcť prekaziť. Rozhodne sme ten pozemok nekupovali na to, aby nám pod oknom vyrástla radová zástavba, a to len preto, že nejaký pánko nevie, čo s peniazmi. Okrem toho, najpodstatnejšie je, že by mohol svojím zámerom ohroziť naše napojenie na vodu, keďže s jeho plánom nikto nerátal. A rozhodne sa nebudem na to len tak pozerať. Ak sa nepodarí, tak sa nepodarí, ale určite nebudem sedieť so založenými rukami a čakať na zázrak.
Odpovedať
@stowasser Ale v tom clanku je pisane, ze sa treba najprv zaregistrovat, aby vam kataster posielal upozornenia o pohybe na vasom LV, navyse je to viazane na vyuzivanie elektronickej sluzby pravdepodobne na slovensko.sk, co vyuziva minimum obcanov.
Odpovedať
@stowasser Mate s tym reaulnu skusenost, ze tento predaj bude "anulovany"? Lebo ja mam opacnu skusenost a nie jednu. Predkupne pravo napadli ludia, ktori ani nemali zaujem o dany podiel, len chceli skodit. Nastastie sa im to nepodarilo.
Odpovedať
@meja3 mam realnu skusenost z pred 7-8 rokov. Dokonca pravnik, co robil zmluvu, ubezpecoval obe strany, ze vsetko je ok. Do 2 rokov to bolo vsetko inak.
Odpovedať
@stowasser No ako som pisala, do troch rokov sa moze niekto ozvat, vtedy treba kupnu zmluvu zrusit, to riziko tu je. Ak ide o kupu jedneho metra, ktory by v tomto pripade postacoval, financne riziko nevratenia penazi zo strany predavajuceho je zanedbatelne... Ale nie je takyto predaj automaticky vzdy "anulovany", ked sa taketo nieco spravi...
Odpovedať
@meja3 To ma niekto s toho množstva spoluvlastníkou podiel, ktorý v m2 robi 1 m ? alebo ako by mala kupiť 1 m2 ? Maš to nedomyslené.
Odpovedať
@ruren najmenší podiel je necelých 5m2
Odpovedať
@ruren Preco by niekto, kto vlastni 50m, nemohol predat 1m? Moze predat vsetko ale aj cast, co je na tom nedomyslene?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?