Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Je cena primeraná hodnote pozemku pri Trnave?

Zdravim, viete niekto poradit, ci je cena primerana hodnote pozemku. S priatelom sme nasli pozemok v obci cca. 20 km od Trnavy (smer PN). Vymera pozemku je 12,81 arov (sirka 15 m). Pozemok sa nachadza na ulici, kde su novo vybudovane domy a je to zatial predposledny pozemok na ulici. Na poslednom pozemku je uz postaveny dom. Vsetky IS su na hranici pozemku. Za pozemkom sa neplanuje vybudovat dalsia ulica, t.j. pozemok sa da kupit len ako celok. Cena pozemku je cca. 34 EUR/m2. Dakujem za vstupy a a nazory.
Odpovedať
Profilova fotka
Cena je fajn...ale. Mas v blizkosti vsetko co potrebujes? Aku mas dostupnost do prace, na dialnicu? Aka je to obec? Ake mas vyhlady? Ak chces stavat bungalov (napr) nemas okolo poschodove domy? Nemas na blizku potok? Zeleznicu? Malo info na odpoved.
Odpovedať
Profilova fotka
Uz som to davala asi 2x ale prilozim, ak si pozistujete vsetky okolnosti a bude to ok, tak do toho... ;-) Trocha dlhsie, ale dnes treba preverit vsetko... Zistit ci obhliadnty pozemok je ten ktroy sa predava... Je OK na katastri? Bremeno, hypoteka, predkupne pravo, plomba? Počet vlastníkov? Je pozemok v celku alebo je to len podiel? Je ok pristup? Kto je vlastnik pristup. Komunikácie? Katastrálna mapa - ci tam nie je nejaky kusok ineho vlastnika (pri pristupe) Je to evidovana ako stavebny pozemok? Pozrieť územný plán. PRED KÚPOV VYžIADAŤ STANOVISKO PRÍSLUŠNÉHO STAVEB. ÚRADU -OÚ, STAROSTA Naši klienti sa nás často pýtajú, že ako je možné, že na liste vlastníctva je uvedené orná pôda a nie stavebný pozemok. Často je to kvôli daniam z nehnuteľností, na možnosť stavať to však nemá vplyv. Podstatné je, čo Vám potvrdia na stavebnom úrade. V prípade ornej pôdy sa zmena na zastavané plochy uskutoční po zápise stavby alebo po zápise rozostavanej stavby do katastra, pri kúpe pozemku teda nemusíte riešiť či je na liste vlastníctva orná pôda. Ako ďaleko su siete? Voda, elektrina, plyn, kanalizacia Kto vlastní siete? Ake su podmienky napojenia? Sú voľné kapacity? Je dostatnčny pristup pre staveb. Techniku? Predáva sa pozemok s prístupovou cestou? Zistit presne rozmery na katastri! Je šírka min. 18 m? Ako sa pohybuje slnko? Orientacia?!! Nie je pozemok zatieneny? Nachádza v chránenom ložiskovom, alebo prieskumnom území, v pamiatkovej zóne? Nachádza v záplavovej oblasti, či sa nachádza v oblasti ohrozenej zosuvmi pôdy, skládka? Bolo na pozemok vydané územné rozhodnutie? - ze sa moze na nom stavat... Územný plán - či sa tam nebudú stavať dialnice... Nejaké iné obmedzenia proti výstavbe? Na stavebnom alebo katastrálnom úrade zistíte, aké sú na danom území obmedzenia a za akých podmienok môžete stavať  Je na území národného parku či chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu? Ake je podložie? Skalnaté? Aká je výška podzemnej vody? - zistit aj u suseda Opýtať sa susedov, či im niečo vadí... Parcelu je možné bez problémov kúpiť, iba ak je právne vysporiadaná, to znamená, že medzi vlastníkmi sú jasné, právne potvrdené vzťahy, dedičské konanie je uzavreté alebo je predávajúci výlučným vlastníkom. Obytné miestnosti a záhrada na JUH Aká je poloha IS? - ci prechadzaju priamo pozemkom... Je pozemok v intravilane alebo extravilane? Zistit v obci aky musi byt minimalny rozmer pozemku aby sa na nom mohlo stavat!!! aky je koeficient zastavanosti aby sa na nom mohlo stavat. V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať. Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne). Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva. "este by som dala radu ohladom geometraku... idealny je cerstvy geometrak, lebo kedysi sa pozemky merali inak a teraz casto citam o tom, ako niekto kupi pozemok, s tym, ze je to napriklad cele zatravnene a v domneni ze to cele je teda to na predaj... a potom zisti, ze nie... kludne by som vzala so sebou aj dake dlhe pasmo a pomerala, ci informativne to sedi (ak su koliky tak vymerat aj tie, ci su spravne, len vzdialenost medzi nimi myslim, nie ci su spravne okotovane... len take laicke premeranie pre predstavu a overenie) "
Odpovedať
Pozemok siroky 15 m je dost nanic :(. Dlhy a uzky sliz... Ja by som to nekupoval.
Odpovedať
@ivantausk ta sirka nie je zas katastrofa (svah je ovela horsi ako uzky pozemok), ak su ok s poschodovym domom, tak dobre projekty su aj na uzke pozemky..dolezitejsich je tych cca 100 bodov, ktore vypisala @nicicka :)
Odpovedať
@nicicka Veľmi pekne si to rozpísala...až mi je to divnô :-D :-D :-D Palec hore... ;-)
Odpovedať
Dakujem velmi pekne za vsetky postrehy. V dlhom komentari su aj veci, ktore sme nie celkom brali do uvahy, takze si to este vsetko premyslime... Pozemok je v Obci Cervenik, vyborna dostupnost do Trnavy po rychlostnej ceste a napojenie na dialnicu je vo vzdialenosti asi cca. 7 - 8 km. Samozrejme je tam obmedzenie ako napr. Sirka a myslim ze je orientovany na vychod, zapad. S tymto sme sa uz zmierili....Vyjadrenie obce o moznosti stavby ako aj feedback od susedov su pozitivne. V nasom okoli nie je moc z coho vyberat, myslim, ze do toho pojdeme. Nemyslim si ze za taku cenu najdeme lepsi pozemok a tazko povedat ci existuje idealny pozemok, vzdy sa nieco najde...
Odpovedať
@marryp21 Tak tak, idealny neexistuje...tiez sme urobili dost vela kompromisov, ale pokial tam nie je nieco take zavazne, kvoli comu by sa nedalo stavat, tak sa to da a hlavne musi mat clovek pocit, ze tam chce ostat a byvat ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@technik007 No dakujeem, tuto citat slova chvaly je sviatkom :-D Ja dnes neverim nikomu, takze sa snazim preverit a overit si vsetko co sa da, az mam pocit ze niekedy je to aj na skodu...
Odpovedať
@nicicka vidíš ale dočkala si sa aj toho :-) V dnešnej dobe si myslím že je dosť ťažké niekomu veriť. Každý sa snaží len pre seba hrabať a tým pádom vie nahovoriť také bludy. Taktiež si vždy všetko sto krát preverujem a hlavne sa spolieham na svoje vlastné pocity :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@silvia_peterr Ano, v dnesnej dobe opatrnosti nikdy nie je dost...ale co najviac neznasam je falosnost, ked sa clovek tvari ako velmi chce pomoct ale pri tom chce len pokne osklbat...
Odpovedať
mna celkom by tiez zrejme odradzala ta sirka, ale tak naroky mame kazdy z nas ine. Myslim ze urcite sa tam da v pohode byvat nemusi byt ani s tou sirkou v praxi problem ale asi by som mal celkom stiesneny pocit :-)
Odpovedať
Profilova fotka
no ja neviem...mne to vychadza celkom dost penazi na Cervenik a este ked je aj troska uzsi, ine okolite dedinky nemaju lepsie ponuky?
Odpovedať
Článok sa načítava...
tak ako ja idem zajtra pozriet pozemok 15*22 a nam taky bohate staci...zalezi od cloveka, co ocakava od toho..ja potrebujem akurát domcek, terasu a kusok miesta pre deti na hranie..to je cele..
Odpovedať
Profilova fotka
@pusinka7 Takže v podstate chceš byt s terasou, bez susedov nadvami a pod vami. Potom pri takom malom pozemku si daj pozor na zastavanosť ale snáď vám tam nejaký malý poschodový domček povolia.
Odpovedať
@martosko presne ako pises, mam velmi zle skusenosti so susedmi..chcem proste klud..a terasu..no zastavanost je tam 40%, takze fajn..aj bungalov je mozny..su to riadne pripravene pozemky so sietami a s osvetlenim a cestami
Odpovedať
@pusinka7 na tak malom pozemku je povolena 40%zastavanost? Radsej si to prever, zeby schvalovali developerom 3arove pozemky dnes sa mi nechce verit. Jedine ak na radovu zastavbu.
Odpovedať
@atlaska no na papieri som to nevidela zatial, zajtra mam stretnutie...ale bolo mi tak povedane..
Odpovedať
@atlaska v tt bezna vec, na 400m2 pozemku sa stavaju domy 250m2, 1m od hranice z oboch stran.medzi domami ziadnych 7 ani 4 m.
Odpovedať
Profilova fotka
Ja som sa teraz stretol s obmedzením . Na stavebnom pozemku bola požiadavka, že môže byť zastavané len určité percento z celkovej výmery pozemku. Zmestí sa tam dom ,ale garáž , altánok atd nie.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?