Drobná stavba na dvoch pozemkoch

sarazin sarazin

Autor diskusie

07.04.2023

Pekný deň Plánujem postaviť drobnú stavbu na dvore pred domom, avšak vybrané miesto je v katastri rozdelené na dve parcely, z ktorých jedna je zastavaná plocha a nádvorie a druhá je vedená ako záhrada. Na obecnom úrade, pri ohlásení drobnej stavby, ma kvôli tomuto poslali na okresný úrad - pozemky a lesy o vyjadrenie. Chcem sa opýtať: 1) Čo tam potrebujem doložiť 2) Či mi môžu pozemok vedený ako záhrada rovno zmeniť na "zastavaná plocha a nádvorie" (daný pozemok už dávno záhradou nie je a predpokladám, že nikdy už nebude). Za rady ďakujem pekne vopred.

Odpovedať

jan45 jan45

07.04.2023

kto sa veľa pýta, veľa sa dozvie, ale niekedy je to škodlivé. Som zástanca dodržiavania zákonov a predpisov, ale aby som robil vyňatie z pôdneho fondu , zamerania, skrývky ornice pre drobnú stvbu pokladám za prehnané. Na obec to podajte zakreslené na jednej (vyňatej ) parcele.

Odpovedať

sarazin sarazin

Autor diskusie

07.04.2023

@jan45 Pekný deň. Ak som správne pochopil, navrhujete aby som na okresnom úrade pozemky a lesy požiadal o vyňatie parcely z oboch existujúcich parciel práve o veľkosti drobnej stavby. Ak nie, opravte ma 🙂 Ja by som aj tak radšej celú parcelu záhrada (300 m2) prepísal na zastavané plochy a nádvoria. Nie len tak, pre jednu drobnú stavbu. Ďalšie dôvody: 1. Na opačnej strane plánujem postaviť v budúcnosti prístrešok pre auto, (a opäť by som musel absolvovať to isté) 2. Cca 40% parcely slúži ako príjazdová cesta k RD (proste záhrada to už nebude) 3. Predchádzajúci majiteľ tu navozil vrstvu makadamu (plánoval stavať), ornica sa na pozemku nenachádza nikde Čo ma privádza pôvodným dvom otázkam. Ak niekto bude vedieť poradiť, budem mu veľmi vďačný.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

07.04.2023

@sarazin Nepochopil si. Ján ti radil, aby si na papier nakresli tú drobnú stavbu tak, aby bola len na tej parcele, ktorá je vedená ako zastavaná plocha a nádvorie. Na to ti bude stačiť ohláška. A potom si tú drobnú stavbu postav tak, ako potrebuješ. Keďže drobná stavba sa nekolauduje, ani nezapisuje do katastra, tak nikto nebude skúmať, ako presne je umiestnená. Zo zadania som pochopil, že takto to rozdelil pôvodný majiteľ. Na MS sa často objavuje otázka či diskusia, či pri stavbe na ornej pôde vyňať len pozemok pod domom, alebo celú parcelu. Veľa diskutujúcich je názoru, že kvôli dani z nehnuteľností stačí vyňať len parcelu pod domom. Potom príde situácia, že si chcú dostavať nejaký záhradný domček alebo garáž a narazia na problém, ako máš ty. Ja som pri stavbe domu vyňal z pôdneho fondu celú parcelu, takže ak si niečo budem chcieť dostavať, nemám problém s druhom pozemku. Ak to chceš mať na poriadku a chceš to vyňať, tak bohužiaľ budeš musieť absolvovať celú tortúru vyňatia. Presný postup ti neviem povedať, ale najprv budeš potrebovať nejaké potvrdenie od stav. úradu. S tým potom treba zájsť na okresný úrad - pozemkový odbor, tam podať žiadosť o vyňatie pozemku, k tomu priložiť potrebné podklady (na OÚ ti povedia, čo k tomu potrebujú), pozemok ti vyjmú a nakoniec ti stav. úrad dá povolenie na stavbu (neviem, či na to bude stačiť len ohlásenie, alebo či budú vyžadovať stav. povolenie). A už keď budeš žiadať o vyňatie na tú drobnú stavbu, tak vyjmi celú parcelu, lebo o pár rokov, keď budeš chcieť postaviť deťom murovaný bazén, budeš mať zase ten istý problém, že ho budeš chcieť stavať na pozemku typu "záhrada". A zase budeš musieť absolvovať celú tortúru.

Odpovedať

moratibru moratibru

07.04.2023

@sarazin netreba sa plasit, nie je to nič komplikované. Stavebný úrad postupoval správne. Nakoľko ide o záhradu, bude to intravilán, bude treba od pozemkového a lesného len stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde. Na vydanie bude potrebovať územno-plánovaciu informáciu, nákres osadenia stavby a nejaký výkres stavby, jednoducho to, čo dáte k ohlaske. Kolok 3 eura. Kľudne si dajte do žiadosti celú výmeru pozemku záhrady. Čo sa týka zmeny druhu pozemku v katastri, pri takomto stanovisku sa to robí pri kolaudácii, čo u vás asi nebude. Aké na základe vstanobiska by to kataster mohol zmeniť. Hlavne si to stanovisko odložte.