0
lajkov
26
správ
Dilema s kúpou pozemku. Poradíte mi?
Ahojte strechaci..dufam ze poradite alebo aspon napisete nazor...
mame v plane kupit pozemok (cast uz rozparcelovanej zahrady).
majitelka sa zaviazala ze v cene za cestu( spolupodiel) postavi cestu,ele cez stlpy a mestsky vodovod
kedze majitelka ma casu a neponahla sa,vhcem sa spytat ale uskalia mam cakat??
napr kollo vela kamena treba na provizornu cestu pre techniku,kde sa umiestnuje vodovodne potrubie,kde sa umiestni rigol a podobne...
vznika.nova ulica cca 100m dlha a 4 m siroka
dakujem.za kazdy nazor...
nerad by som kupil pozemok na ktory sa neviem dostat alebo budem mat v buducnu problemy
Odpovedať
0
lajkov
@pluvko 100% si daj do zmluvy presný termín dokončenia cesty. Majiteľka môže mať čas aj do konca života.
2
lajkov
aj ked si to das do zmluvy-termin dokončenia cesty, ked to neurobí, môžeš sa s nou prinajlepšom súdiť- pravdepodobne roky a zatial nemôžeš stavať. Podla mna ak nemáš prístupovú cestu, nevydajú Ti ani stavebné povolenie. Nedá sa tak s nou dohodnúť, že si cestu vybuduješ sám a na oplátku ona adekvatnu sumu zlaví z ceny?
sponzor fóra
0
lajkov
@pluvko problemy budes mat velke, chces pozemok bez vody a elektriky? Kolko tam bude pozemkov? Viesnkolko stoji cesta, voda, elektrika po stlpe .. hmm sa mi nezda asi skor zemou. Na vsetko treba projekty, povolenia, sam si nesprabus nic. Uz som videl realitky ze bude cesta preslo 5 rokov a stale nic...
0
lajkov
@sysell co odporucas??
moj stav
cestu spravi majitel tak ze vysype strk a ked skoncia stav prace tak potom drteni asfalt a necha to zatial.tak a odovzda sprave obce
ele potiahne cez stlpy na vlastne naklady(uz aj sebe tak robila)
voda musi byt potiahnuta na jej naklady z projektu developera ktory je od nas cca 150m s tym ze on uz zacal realizovat stavbu vodovodu.. ak nie mam zatialnstudnu z vybornou vodou
starosta povedal ze.da stavebne povolenie ak bude cesta zaznacena v geometrickom plane a bude odovzdana obci..
co myslis?
0
lajkov
@alicka850 je moznost ze dat zalohu 5000 eur nech vybuduje cestu,ta suma bude odpocitana s ceny pozemku..ak spravi dostanem stav povolenie,budem maat cestu a podob..aj nie stratim max 5000 eur ake nemusi ma trapit pozemok kedze som ho nekupil.,budem sa max sudit o tych 5000 eur za cestu..co mna az tak velmi nezaboli ako kupit.pozemok ktory neviem vyuzivat a ani predat...taku zmluvu o buducej zmluve..hm??bolo by to riesenie??
technicky spravit cestu nieje problem ani v tom nic nestoji..len ochota a peniaze...
0
lajkov
@pluvko no ono veľa závisí aj od obce niekde sa nemusia trhať o to aby to prevzali do správy ani ak bude cesta hotová treba si to preveriť ... a z majiteľom ktovie či aj nejaká zmluva by pomohla... u nás máme jednú ulicu súkromník porobil parcely asi 15, popredal cestu vysypal makadamom pod cestou mal každý podiel a tá cesta je takto doteraz sľubované sa nekonalo a oni odmietli platiť cestu sami 12 rokov sa doťahovali s mestom aby im tam urobili cestu či osvetlenie teraz sa to konečne pohlo svoje podiely prepísali na mesto a idú im to urobiť z čoho v meste veľa ľudí nadšených pretože za tie peniaze sa dalo urobiť kopec iných vecí či zrekonštruovať niečo iné alebo nemuseli vôbec nič aspoň by sa nezvyšoval dlh mesta aale to už je o inom ...
sponzor fóra
0
lajkov
@zuzanale majitelka suhlasila sa zaviazat zmluvne o datume ukoncenia cesty a starosta mal iba podmienku nech je darovana do spravi obce...ziadnu inu podmienku neuviedol..samozrejme.musi byt dokoncena cesta podla cestneho zakona zo vsetkym co k tomu podla zakona patri odosvetlenia,sirky,rigoly a podobne...
0
lajkov
@pluvko Pokiaľ si každý splní svoje povinnosti , tak nie je problém to takto urobiť. Ale žiadna zmluva ani pokuta nedonúti majiteľku urobiť cestu načas. Inak vybudovať 100 dlhú cestu... myslíš, že 5000 bude na to stačiť? My sme budovali 110 metrov x 6,5 metra, komplet so sieťami - kanál, voda, plyn, elektrina, osvetlenie, chodník ... a stálo to cez 150 tisíc EUR.
Na fotke ešte nie je chodník, ten sa teraz robí.
0
lajkov
@chrobak7 tak majitelka chce 23 eur za m2 cesty kde spravi len elektriku a vodu..ziadne chodniky..est3 aj odvod vody rigolu a osvetlenie spolu s elektrickymi stlpami..tot vsio..aj ma.plan len zasypat zhutnit a potom ten dtteny asfalt..dalej uz plan akosi nema ;)
takto tam stoja domy aj 5 rokov presne s takym istym druhom ulice a vraj s tym problem nieje..
na druhej strane skoro vsetky pozemky sa tak tvoria kedze.sa pretvsraju casti poli na stavebe pozemky
Článok sa načítava...
0
lajkov
@pluvko 100m dlhu cestu siroku 4m vam s velkou pravdepodobnostou nikto neschvali, pochopite to, ked niekomu pride zle, alebo mu zacne nieco horiet.. Radsej by som to kupil aj za 30€/m2, ale az ked to bude vsetko hotove
0
lajkov
@pluvko Tá cesta sa vám rozpadne za pár rokov. Podsypanie a drtený asfalt sa po 5 rokoch rozpadne, prerastie to tráva. Odfotím ti cestu, ktorá bola tiež len zasypaná. Mesto nemá peniaze na rekonštrukciu a každý rok len dosype diery štrkom.
My sme vybudovali poctivú betónovú cestu. Celé podložie až do hĺbky 0,5 metra sa vybralo, zasypalo sa podkladovou zeminou s kameňmi, na to išiel makadam 20 cm a potom obrubníky a 20 cm cestný betón. Chodníky budú mať 10 cm betónu.
0
lajkov
@stowasser 4m siroka je len zo strany majitelky,k tomu sa.prirata dalsich 4.z opacnej strany pozemkov niekedy v buducnosti
0
lajkov
@pluvko no len takáto cesta pochybujem že spĺňa náležitosti cestného zákona to nebude ani tretia trieda takže aby sa aj obec na vás ... a aj @chrobak7 má pravdu to sa vám rozsype u nás takéto riešenie pomedzi garáže na sídlisku a tiež sa len dosýpa a väčší lejak tiež odmyje čo sa dá....
najideálnejšie kúpiť tam kde je cesta a všetky IS tam síce priplatíš viac ale vieš na čom si...
0
lajkov
@zuzanale to hej..ale rozdiel je mesto a obec...satelitne mestecka ci rozsirovanie obci inak ani nedas..obce nemaju prachy na tvorbu cesty,podla mna prejde aj toto zatial...
0
lajkov
@pluvko inak my sme kupovali pozemok tiež vybudovaný na poli jedným človekom, čo to skúpil a urobil tam cestu a chodník, dotiahol siete. Hovoril nám, že na stavbu tej cesty musel mať okrem iného aj archeologický posudok, že tam nie je žiadne nálezisko a ďalšie fajnovotky. Siete museli byť skolaudované, k stavebnému povoleniu pýtali od nás nespočetné množstvo kolaudačných rozhodnutí na kanalizáciu,viem, že aj od elektrikárov čosi. Nakoniec sme si to dali za peniaze vybaviť jednej pani, čo sa tým zaoberá. Pozemok sme kupovali s malou dušičkou, ale boli tam už postavené 4 domy, tak sme si povedali, že snad to pojde. Treba si overiť elektrikarov, či sa budeš mocť napojiť napríklad, či kapacita siete či ako sa to volá nie je plne vyťažená. V krátkosti som tým len chcela povedať, že postaviť cestu k pozemku nie je len tak- teda prísť a vysypať štrkom, ale zrejme tomu predchádzajú aj nejaké povolenia, ktorým zas predchádzajú nejaké papiere atď. Takže najskor by som vyriešila toto na stavebnom úrade a ked bude cesta, kupila pozemok. A dala by som to pozrieť každopádne právnikovi.
0
lajkov
@pluvko toto vsetko chcite na papieri... ono sa to lahko povie, ze "da to obci". Obec sa jej na to moze.. viete co. Sme v rovnakej situacii, cesta nidky nebude obecna a nikdy nebude urobena, nakolko 10 vlastnikov nehnutelnosti na ulici sa nikdy nedohodne ale pisomne to nikto nedotiahol. Cize cestu vlastnia 3 ludia, ostatni dostali bremeno, neudriava ju nik, neoprav ju nik. Zistite si v akom stave je to na obci, ci sa obec zaviazala po skonceni vystavby (kedy to bude? u nas sa od 2011 stavia na tej ulici a z 10 domov stoja 3 a dalsi ani nezacali) tu cestu prevziat, ake ma podmienky... je to velmi komplikovana zalezitost. Nakolko jeden starosta slubi, ale dalsi zrusi.. U nas nebude nikdy lepsia cesta ako makadam, poviem tak, prisiel lejak, sused prehradil potok, vylialo to na cestu, odplavilo makadam za 1500EUR v priebehu 2 hodin. Su to haldy materialu. Nie je to lacna zalezitost a neviem ci pani investroka disponuje takym objedmom financii, ktore chce do cesty investovat (nevravim, ze je to tak na 100%, iba z mojej skusenosti). Nam cestu odmylo a vsetci cakali so zalozenymi rukami, kto opravi a za co... a hlavne investor, ktory mal tiez sen, ze stavebne pozemky popredava a cestu spevnenu, prepise na obec. Ale obec ho zrusila... ona s tym nic nechce mat, nakladov na ine cesty maju habadej.
0
lajkov
My mame skolaudovany dom ano, ale problemov kopec s cestou. My sme ho kupili uz skolaudovany od investora, ako si to vybavil neviem :DDD Aj susedia sz skolaudovani. Ale ta cesta je pojazdna, spevnena, len vyasfaltovana nie je a viditelne to nikomu nevadi, kym sa nieco nestane. Osvetlenie nie je (to nam zase nevadi, prave naopak) o chodinikoch nemoze byt ani rec :D Treba si uvedomit, ze ked ta cesta nebude obecna, naklady bude znasat niekto iny...
0
lajkov
@tadashi navstivte miestny stavebny urad, predtym si vsak este urobte fotodokumentaciu aktualnej situacie. V stiesnenych podmienkach sa da stavat s odstupom 4m, na domoch vsak nesmu byt z danej strany okna obytnych miestnosti.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Co si overit pred kupou pozemku?
01. 08. 2020
4
Čo všetko potrebujeme vedieť pred kúpou…
17. 06. 2020
6
Dilema s pozemkom,pomoct prirode?
23. 03. 2018
10
Prečo potrebujem znalca pred kúpou poze…
17. 02. 2017
7
Co vsetko ste overovali pred kupou poze…
29. 07. 2016
17
Ako umiestnit dom na tomto pozemku...po…
07. 06. 2014
10
Pred kúpou pozemku
15. 02. 2014
6
Poradíte ohľadom kúpeného pozemku?
15. 04. 2013
2
Má kúpa pozemku so stavebným povolením …
22. 03. 2013
4
Čo všetko preskúmať pred kúpou pozemku?
22. 02. 2011
36