Darovacia zmluva na pozemok s právom doživotného užívania

majkorodach majkorodach

Autor diskusie

25.08.2023

Dobrý deň, od rodičov máme darovaný pozemok s klauzulou o práve doživotného užívania. Môžem bez strachu stavať na takomto pozemku ? Veľmi sa v tom nevyznám takže by som potreboval pomoc. Predstavím si situáciu, kde mám postavený dom, s rodičmi sa naštrbia vzťahy. Môžu mi spôsobiť nejaké problémy, že napríklad zrušia darovaciu zmluvu a ja ostanem bez prístupu k domu ? Alebo ten dom nikdy nebude ani môj ? Ďakujem

Odpovedať

duzu duzu

25.08.2023

@majkorodach kľudne sa to môže stáť, záleží aká presná je formulácia,a hlavne dokázať či to tak ozaj bolo, pri tom môže prísť o strechu nad hlavou i súčasný majiteľ, stačí že bude niekto zadlžený,a exekútor sa už postará, ja by som to odkúpil, neuvádzam cenu,lebo môže byť veľmi rôzna a zo svojou nehnuteľnosťou počas môjho života môžem rozhodovať ako chcem, dedenie je nie povinné ako si to niekto myslí

Odpovedať

petersd petersd

25.08.2023

@majkorodach Je pravda, že darovacia zmluva je právne trošička "labilnejšia" než kúpno-predajná, ale kľudne stavaj. Vôbec to tak nefunguje, ako si mnohí naivne myslia, že darcovi jedného krásneho dňa niečo sadne na nos a on ide a zruší darovaciu zmluvu. Zrušiť ju môže jedine súd, kde darca musí dokázať, že boli porušené podmienky daru. (zákon to presne cituje). V zásade ide o to, že ak sa Ty ako obdarovaný správaš ku darcovi v súlade s dobrými mravmi (citácia zo zákona), nie je šanca aby súd zrušil DZ. Teda v ľudskej reči je to tak, že ak máš voči svojím rodičom dobré úmysly, neplánuješ im škodiť, nemáš sa čoho báť a stavaj.

Odpovedať

zacik zacik

25.08.2023

+ ak nejdete stavat za svoje, tak si zisti v banke ako sa stavaju k financovaniu nehnutelnosti postavenej na pozemku s tymto vecnym bremenom. Na 99% da od toho banka ruky prec. Idealne ak vies zalozit inu nehnutelnost.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

25.08.2023

Odpoveď na príspevok od majkorodach:

Dobrý deň, od rodičov máme darovaný pozemok s kla… @majkorodach Právo doživotného užívania je bežne skôr pri staavbách na bývanie. Pri pozemku si neviem predstaviť, ako by si ten, v prospech koho je doživotné právo zriadené vymáhal toto právo. To akože príde na pozemok so skladacou stoličkou a bude tam sedieť? Alebo si tam nasadí cibuľu miesto tvojho trávnika? Ale späť k pôvodnému problému. Aj keď je tam právo doživotného užívania, môžeš bez problémov na tomto pozemku stavať. Probmém by mohol byť, keby si pozemok chcel založiť ako zábezpeku na úver. Banka by takýto pozemok nemusela akceptovať. DOm, ktorý tam postavíš bude toho, kto bude stavebníkom. Takže tvoj a manželky, ak budeš stavať solu s manželkou. Právo doživitného užívania pozemku nijako neohrozuje tvoje vlastníctvo domu. Ani pozemku. Na to, či darca má alebo nemá doživotné právo na pozemok, ktorý daroval, vôbec nemá žiadny vplyv na darovaciu zmluvu. Je síce pravdou, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ale nie je to tak jednoduché, ako to niektorí prezentujú. A už vôbec darca nemôže zrušiť darovaciu zmluvu jednostranne - z vlastného rozhodnutia. Je to možné len v prípade, že by obdarovaný porušoval dobré mravy voči darcovi hrubým spôsobom. To, že sa pohádate a prestanete sa stretávať nie je určite hrubé porušenie dobrých mravov. Navyše - s požiadavou na vrátenie daru musí ísť darca na súd, ktorý o vrátení či nevrátení rozhoduje. Ak to celé zhrnieme - je to nezvyčajné, mať právo doživotného užívania na pozemok (neviem, čo tým darca myslel, alebo prečo na tom trval). Ale nebráni ti to nijako stavať tam. Taktiež to neovplyvní tvoje vlastníctvo či už pozemku alebo budúceho domu.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

25.08.2023

Odpoveď na príspevok od petersd:

@majkorodach Je pravda, že darovacia zmluva je p… @petersd Súhlasím s tebou, len upresním, že na vrátenie daru sa nehovorí o podmienkach daru. Darovanie je bezpodmienečné. Darca môže požadovať vráteni, len ak sa obdarovaný správa k darcovi tak, že hrubo porušuje dobré mravy (nie podmienky daru).

Odpovedať

dexter89 dexter89

25.08.2023

@majkorodach pozemok a stavba môže mať rôznych majiteľov ... ty postavíš dom, bude tvoj, nikto ťa z neho nemôže vyhodiť... dobre a podrobne to vysvetlil @chrobak7 je to tak ako píše

Odpovedať

petersd petersd

26.08.2023

@chrobak7 Áno, máš pravdu, nevyjadril som sa dostatočne presne. Myslel som na podmienky DZ, nie na "podmienky" daru. Veľká časť právnickej obce však nesúhlasí s aktuálnym legislatívnym vymedzením darovacieho procesu, že darovanie je bezpodmienečné. Napr. je problémom správne právne klasifikovať situáciu, aká sa v praxi dosť často vyskytuje: "Ja ti darujem toto, ak ty splníš toto!"

Odpovedať

bubioso bubioso

28.08.2023

nech sa na to pozeram ako kolvek, osobne by som ho radsej odkupil. aj keby to bola symbolicka cena, je to podla mna z roznych smerov lepsie ako dar, ktory sa teda ako tu uz bolo spomenute da proste napadnut

Odpovedať

kreola kreola

28.08.2023

Ja som to vecne bremeno na pozemku pochopila tak, ze rodicia nechcu (pokial budu zit), aby pozemok zmenil majitela. Takto si to vynutili. @bubioso myslim, ze aj keby doslo predtym ku kupe, tak tu podmienku by rodicia tak ci tak mali. Teraz to uz @majkorodach aj tak nemoze kupit kedze pozemok vlastni, jedine ze by ho opat rodicom daroval a potom by spisali kupnu 🤔 Kazdopadne, normalne by som stavala... problemom by podla mna bol neskorsi predaj domu, pretoze to bude chciet malokto kupit dom bez pozemku, alebo zatazeneho takym bremenom, ako je pravo dozivotneho uzivania...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

28.08.2023

Odpoveď na príspevok od bubioso:

nech sa na to pozeram ako kolvek, osobne by som h… @bubioso Ľudia, prestaňte už s tým napadnutím daru. Napadnúť sa dá akákoľvek zmluva, ak je na to dôvod. A darovacia zmluva sa nedá len tak lusknutím prsta zrušiť. Ani zobrať dar späť. Má to svoje pravidlá, a nie sú jednoduché.