Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Čo robiť, ak je realita iná ako zákres na katastri

Ahojte, máme pozemok, ktorý je v skutočnosti iný, ako je zakreslený na katastri. Vzniklo to kvôli ROEPU. Hranice pozemku sú oproti katastru posunuté aj o 4 metre (sused je u nás a my sme u suseda). Stretol sa s tým niekto? Dá sa to dať na poriadok bez toho, aby sme museli dať zakresľovať celú ulicu nanovo? Ako sa vytýči stavba a následne zakreslí do katastra, keď to nesedi? Môžu nám robiť problémy pri stavebku, alebo kolaudácii? Ďakujem za každý názor :)
Odpovedať
Profilova fotka
@deniska12345 My sme to tak mali takisto. Kúpili sme si 2 pozemky za sebou o výmere cca 2.300 m2, pričom na tej prednej parcele stál starý domček. Ten bol v katastrálnej mape zakreslený cca 2 m od hranice so susedom - skutočnosť: na hranici. Takisto nesedel žiaden plot. Niekde bol sused u nás, potom my uňho. Obrátili sme sa na geoslužbu - poradili, vymerali... Ploty sme neposúvali, ale novovytvorené parcely (napr. 16 m x 0,30m), ktoré sme mali u suseda resp. on u nás, sme si potom vzájomne akože "odpredali" za symbolickú cenu. Dom sme nechali prekresliť v katastrálnej mape podľa skutočnosti - ale museli sme si vypýtať vyhlásenie od starostky, že sme nič neposúvali, že to tam tak odjakživa stálo, ibaže sa to kedysi asi nepresne zakreslilo. ;-) Vyšlo nás to na nejakých 280 €.
Odpovedať
Profilova fotka
@deniska12345 presne ako pise @leonardom , akurat ja som nic nemusel podpisovat ziadne vyhlasenie
Odpovedať
@leonardom @jblaze dakujem velmi pekne. Dufala som, ze takato situacia nastane aj u nas, ale geodet pozemok zameral zistili sme, ze realne sme na susedovej parcele, sused je realne u dalsieho suseda atd...a okrem toho, ze je pozemok posunuty je aj inak natoceny...nevieme co s tym, ani geodet sa s takymto extremnym pripadom este nestretol...pravny stav je realita, alebo to co je nakreslene v katastri? v podstate by sme si mohli narokovat na susedov pozemok, lebo lezi na nasom... ? z jednej strany ma sused zatazeny pozemok hypotekou a z druhej strany je 8 vlastnikov...ak by sme si to iba my takto vyrovnali a odpredali, tak ten dalsi sused pride o pozemok atd atd.... geodet nam poradil akoze rozdelit parcelu a tym padom pozemok musi zakreslit na novo digitalne do katastra, cize ho zakresli cez susedov pozemok...nevieme, co bude pravne spravne, aby si v buducnosti niekto nenarokoval na nas pozemok...geodet je taky divny, hra mrtveho chrobaka ale hlavne, ze si uz vypytal 100€ ako zalohu samozrejme bez papiera...sme z toho uz zufali nestretli ste sa s niecim podobnym? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@deniska12345 Presne z týchto dôvodov sme si nechali všetko premerať, aby sme vedeli na čom sme. Ale to sme riešili už pri kúpe - a to prvé zmeranie (cca 200 €) sme zaplatili napolovicu s predávajúcim. Tie ďalšie veci sme riešili až po cca 1 a 1/2 roku. To, čo spomínaš, je veeeeľmi ošemetné, lebo my sme sa dohodli so susedovcami, že ploty zostávajú. A tak sme to aj papierovo urobili. Ale u Vás je to komplikovanejšie a stačí 1 blbec a už sa nedohodnete. Čo Ti poradím...? Čím skôr to dať naporiadok a so sudedmi vyjednávať o nejakom spravodlivom pre všetkých akceptovateľnom riešení. Ja som napríklad "prišiel" o nejakých 25 m2 - ale len na papieri, lebo ploty sa nepohli. A o to mi aj šlo - dohodnúť sa, lebo toto sú veľmi chúlostivé záležitosti. Keď som to kupoval a zavolal si tam geodeta, susedia hneď znervózneli a keď sa dozvedeli, že nesedia ploty, aj na mňa zazerali, že čo to za xuja prišiel robiť poriadky. Ale keď som im povedal, že ploty zostávajú, že im na to dávam čestné slovo, tak potom už práveže oni chodili za mnou, kedy to dáme aj právne do poriadku. Niet nad čisté vzťahy.
Odpovedať
Takéto posuny sú v katastri evidované mnohé a nestali sa kvôli ROEPu, ale preto, že napr. v 60.-70. rokoch dalo mesto vyhotoviť geometrický plán, podľa ktorého prideľovalo pozemky do osobného užívania. Následne si ľudia stavali domy, lenže v tých rokoch nikto nevytyčoval osadenie stavby a pod... Takže napr. prvý v ulici si odkrokoval šírku pozemku, ale odkrokoval si viac, ako mal, ďalší o trošičku tiež a tí ďalší, ktorí stavali krokovali už dobre, ale posun už bol, pričom v mape je to zakreslené podľa toho pôvodného starého GP. Čo sa týka toho, ako to dať do poriadku, je potrebné, aby sa dohodli všetci a dal sa zamerať skutočný stav celej lokality. Následne sa spíše medzi všetkými zmluva (alebo notárske osvedčenie) a každý si "odkúpi" svoju časť od suseda a toto sa dá zapísať na kataster. Alebo treba na katastri požiadať o obnovu katastrálneho operátu, kedy by to mal zamerať ÚGKK, lenže na nič nie sú v štáte peniaze, takže pochybujem, že to urobia. Keby si dáš GP urobiť sama a odkúpiš si svoj dvor od suseda, ktorý ho podľa mapy vlastní, jemu sa zúži pozemok, takže on by si zas mal kúpiť od ďalšieho,... preto to treba urobiť jedným GP a jednou zmluvou.
Odpovedať
@deniska12345 v tom pripade by som geodetovi odporucila vratit autorizacnu peciatku a nech ide robit nieco. Taketo posuny su bezne v nezjednotenych operatoch,opravuju sa v sucinnosti s katastralnym odborom. Vy s tym nemusite robit nic. Geodet sa musi obratit na kataster a konzultovat tam,aku opravu navrhuju
Odpovedať
@leonardom pozemok priatel dostal od rodicov, mozno pri kupe by sme si to dali premerat, ale ktovie ci by nas to napadlo @neno1 dakujem, trocha ste mi ozrejmili, ako sa to stalo...najlepsie by bolo, aby sa to dalo cele nanovo zamerat, ale na nasej ulici su este stari obyvatelia a im je jedno ako to je, hlavne aby nemuseli nic platit ... @hoblinka13 tiez mam pocit, ze geodet by mal mat skusenosti s takymito pripadmi. Bol na katastri a navrhol nam v podstate to iste co @neno1, alebo potom to "umele" prerozdelenie parciel...ale stale nieco nezrozumitelne splieta, dnes by mal dat dalsi navrh, ale mam z neho pocit, ako keby sme robili nieco zakazane, stale hovori v naznakoch...uvidime co z neho dnes vypadne. ak nic pouzitelne, tak menime geodeta.
Odpovedať
@deniska12345 stale hovori v naznakoch? v akych naznakoch? on by vam veci mal povedat na rovinu, nech viete na com ste a co sa s tym da robit predsa
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Tak ja mam nieco podobne,asi aj ovela vacsi extrem.Pred 18ctimi rokmi sme kupili polhekt oploteny pozemok?Vtedy nas vobec nenapadlo dat si na novo vymerat pozemok ci sedi s oplotenim.O niekolko rokov pozdejsie sme sa rozhodli ze si postavime chatu.Kedze uz tam bola vybetonovana plocha a na nej unimobunka a poda bola vedena ako orna,musel som dat vynat urcitu plochu na stavebny pozemok,vsetko bolo ok chata stoji kolaudacia prebehla ,teda prva.Minuly rok sme k chate pristavili priestor 2x6m,vsetko s geometrickym planom,dalsia kolaudacia ok.Ja cely spokojny,ze mam vsetko pravne tak ako ma byt,az do chvile kym sused z pravej strany zacal uvazovat o predaji svojho pozemku,ktory ma rovnaku vymeru ako moj Zhodou okolnosti geodet,co mi robil dva geometricke plany,aj pri chate,aj pri pristavbe.Prve meranie pri vynatku mi robil iny geodet.No konecne k veci.Prvy geodet mi pri merani vravel ,ze susedov pozemok mierne zachadza do mojho,podla oplotenia,nejak som to neriesil kedze veavel o nejakom metri no na dlzku asi sto metrovno ked
Odpovedať
Pokracujem,nechtiac som odoslal:-)Takze teraz ked to chce predat,chcel som dat aj ten rozdiel do poriadku a dohodli sme sa ze to vymeria tak ako to ma byt,avsak realita ukazala uplne nieco ine,moj pozemok je az 10 metrov v jeho,takze cela chata podla katastra by mala byt u neho a z lavej strany sused siaha az do polovice mojho pozemku,sam si kladiem otazku ako je to mozne preco ma nik skor neupozornil ze je to az taky rozdiel a merali to dvaja geodeti?Z akeho bodu vobec vychadzali pri merani ?Teraz vobec neviem co mam robit,sused geodet tvrdi,ze si to povymiename,no co na to sused z lavej strany,ak nebude suhlasit,a ak hej,chata oznacena na katastri,vobec nebude sediet z realitou.Tie pozemky su dva obdlzniky,ktore by mali ist mierne sikmo k ceste,no realne idu kolmo,v podstate keby sa mierne pootocili,vsetko by sedelo no to sa na katastri neda ,v podstate vsetci mame trojuholniky u susedov,z vrchu ma jeden sused u mna,zo spodu ja u neho a tak je aj vedla u druheho suseda a ja neviem co dalej,viete niekto poradit ako dalej? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@julior chatu geodet vymeriaval podľa gps súradníc, tak isto ti vymeria aj hranice pozemku podľa jestvujúceho oplotenia. Staré katastrálne mapy zvyknú byť úplne zlé a vôbec nemusia sedieť so skutočnosťou a teda niesu smerodajné. Ak ti vymeria hranice pozemku a m2 budú sedieť s listom vlastníctva nemusíš nič riešiť. Nič posúvať ani nič odkupovat.
Odpovedať
@julior predsa GP na porealizačné zameranie stavieb, ktorý bolo treba predložiť k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia overoval katastr. úrad. Predpokladám, že s právoplatným kolaud. rozhodnutím si dal návrh na vklad do KN aj s GP. Kat. úrad povolí vklad (ak tak už neurobil na základe tvojho návrhu po kolaudácií stavby) a zakreslí zmeny v katastr. mape. Údaje v KN sú záväzne pokiaľ sa nepreukáže opak.. Sused na základe čoho tvrdí, že je kat. mapa chybná? Pokiaľ si chce overiť správnosť skutočného stavu podľa právneho stavu v KN, tak nech na jeho náklady nejaký geodet vytýči spoločnú hranicu susedných pozemkov, ktorá je sporná..
Odpovedať
Článok sa načítava...
@julior toto uz nie je otazka na forum,ale to treba riesit s geodetom a v sucinnosti s katastrom. To su tak specificke pripady,ze sa neda povedat jednoznacne riesenie. Geodet musi ist do hlbky,presetrit vsetky dostupne operaty a na zaklade setrenia musi dojst k zaveru. Najhorsie je,ze by bolo potrebne zamerat celu cast posunu,ale kto to zaplati? V tom je riesenie tazke a preto sa to konzultuje aj s overovatelmi na katastri,lebo malokedy sa napr.cela ulica dohodne na zamerani skutocneho stavu. Byt tebou,necham to na geodetovi,urcite najde spravne riesenie
Odpovedať
Zatial dakujem za odpovede,ešte pre lepšiu predstavu posielam ortofoto,ako to v skutočnosti vyzera,môj pozemok je 1049/3 a tam vidno ako je to posunute.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 rokoch
•
Tak toto je extremny bordel v tomto state.. Clovek si nemoze byt isty nicim, a potom takto si ma zverit svoje telo napr v nemocnicu na chirurgii? Tam si nemam zavolat nezavisleho geodeta/odbornika, ci chirurg reze spravnu koncatinu? Ako tento pripad dopadol? Ja som tiez zistil, ze mi nejak nesedi vymera.. To je sranda, take tu vymeru na katastri treba brat len ako informativnu hodnotu, takze ak niekto predava napr 600m2, tak to moze byt pokojne aj 400m2, to je jedno.. A geodeta treba volat kazdy rok, len tak pre istotu, ako kominara, ci nenastal posun tektonickych dosiek pod pozemkom..
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?