Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Čo ak si časť kupovaného pozemku niekto nárokuje?

macka01 macka01

Autor diskusie

24.10.2009

potrebujem poradiť v tejto záležitosti.Chcem kúpiť pozemok,Majiteľ má list vlastníctva na seba,ale asi na 50m2 si narokuje niekto iny.Keď si ho kupim cely a budem ja vlastníkom aj tych sporných 50 m2,môže tento nárok uplatnovať voči mne?tym že ma dá na sud a podobne?Alebo ten prvy majiteľ ich bude musieť uhradiť,keby jej ich súd uznal.Pomôžem si,ak do kupnej zmluvy bude zapísané,že terajší majiteľ preberá všetky zaležitosti na seba čo sa tyka tychto sporných metrov?Dakujem.

Odpovedať

emyly emyly

24.10.2009

Macka, hádam nechceš kúpiť ten náš sporný vedla M.U.? :-D :-D ale vážne...ak je majitel majitelom aj tých 50 - tich metrov, nikto nezmôže nič... myslím že do kupnej zmluvy takéto bremeno málokto na sebe vezme.. ak si niekto nárokuje, ideš do toho s tým rizikom, že ťa bude neskôr vláčiť po súdoch...iba ak by si ho užívala ako vlastník 10 rokov, potom už tomu dotyčnému nepomôžu ani súdy... iné to je ked je do tých 50-tich metrov viac podielníkov...ale to je asi už o inom...

Odpovedať

maznacik007 maznacik007

26.10.2009

treba si uvedomit ze pokial je tam sporna cast pozemku tak to ani na katastri nemusi prejst.. je na pozemku plomba? alebo nieco take? a ano dokonca moze byt zmluva neplatna lebo predal nieco co nie je iste ze je jeho resp. su na tu cast vznesene ine naroky.. nepopisala si presne situaciu.. zislo by sa vediet ci si ten druhy uplatnuje svoj narok na sude a pod.. ak nie a obavas a ze by mohol moze nastat situacia ze predaj bude neplatny.. ani keby si ho 10 rokov uzivala tak nie je mozne ho vyvlastnit lebo si ho uzivalas vedomim ze je to sporne vlastnictvo.. radsej si to dobre premysli

Odpovedať

macka01 macka01

Autor diskusie

26.10.2009

kupujúci ma list vlast.na cely pozemok aj na tých sporných 50m2,a je ochotný do KP zmluvy zapísať,že berie na seba prípadné problemy s tymýto metrami,zmluvu urobí právnik aby mala všetky náležitosti,prečo by mala byť potomzmluva neplatná,a ešte keď ju spíše pravnik,nnesieza dany obsah zodpovednosť?

Odpovedať

kisska kisska

26.10.2009

macka na to by som sa velmi nespoliehala, pravnik ti da do zmluvy vsetko, na com sa vy dvaja dohodnete. On za to nenesie ziadnu zodpovednost.

Odpovedať

maznacik007 maznacik007

26.10.2009

no ten kto povazuje tie svoje metre 50m2 za svoje to moze napadnut a potom sud rozhodne co dalej ale ak vam niekto preda nieco co sa nakoniec preukaze ze nebolo jeho tak je predaj resp. zmluva neplatna

Odpovedať

macka01 macka01

Autor diskusie

26.10.2009

cela zmluva alebo bude treba vrátit tych 50m alebo ich zaplatiť?taka možnosť nie je?a kdesi som čítala že pravnik či notar zodpovedaju za obsah zmluvy,takže určite nie?

Odpovedať

maznacik007 maznacik007

26.10.2009

macka o tom sa len uvazovalo.. ale nepreslo to.. notar ani pravnik nezodpoveda za obsah zmluvy a uz vobec nie ak su dopredu jasne pochybnosti ohladne vlastnictva neviem ci je to vobec mozne tam riesit nejakou dohodou s tym co si na to narokuje prip. odclenit tie pozemky pred predajom...

Odpovedať

macka01 macka01

Autor diskusie

26.10.2009

no tak to ma dorazilo,som si to predstavovala jednoduchšie

Odpovedať

andzi andzi

27.10.2009

Ak by sa aj do zmluvy dalo ustanovenie, že predávajúci na seba preberá zodpovednosť za "prípadné problémy" s tými spornými m2, takéto ustanovenie nič neznamená. Ak niekto tretí tvrdí, že vlastníkom sporných m2 je on, tak určovacia žaloba pôjde proti tebe a ak prehráš, zaplatíš aj súdne trovy. Moja rada znie: preverila by som si, kto si uplatňuje tento nárok, túto osobu by som navštívila a skonzultovala s ňou prečo to napáda. Potom by som si preverila na súde, či je už podaná určovacia žaloba. Ak áno, dala by som od toho ruky preč.

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

27.10.2009

macka, tak toto zrovna jednoduche nie je, ale da sa.... a najschodnejsia varianta je zrovna vymerat pozemky bez tych spornych veci..... a potom, ked uz teda chces kupovat aj tie, tak to sprav na dve zmluvy.... a budes to mat papierovo ciste, akurat ohladom tej spornej casti - ak je spor uz teraz, potom na teba ako noveho majitela ten spor samozrejme prejde.... nepises, ake naroky su voci tym 50m2 vznesene, taktiez je dolezite to, ci je to len niekto kto o tom v kuse rozprava, alebo je to niekto, kto je ochotny to dat aj na sud.... ak sa stane druha moznost (resp. ak to na sude uz aj je), tak je jedno ze terajsi majitel ma LV, ono pravdepodobne bude na tom pozemku plomba - toto si urcite zisti na katastri, inak, vela katastrov je uz na nete zdigitalizovanych, a vies si to takto overit, aj ked je pravda ze su uzemia ktore este na nete nie su... ale mozno toto vase tam bude - vyskusaj.... toto je proste maslo na hlave terajsieho majitela, ak je ochotny dat do zmluvy ze vsetky naroky druhej strany prebera, to je od neho pekne, alle tebe to moc nepomoze - priklad: ak by aj prevod pozemku na katastri presiel, a potom si dotycny neznamy uplatni na sude, sud vyhra, ty si povinna mu sporny majetok bud vydat alebo zaplatit (obzvlast ak budes mat v kupnej zmluve, ze si o tom, ze je to sporna cast, vedela, ze ano :) - nebudes sa moct skryt za vetu o tom, ze si pozemok nadobudla v dobrej viere)- vid rozhodnutie sudu dane pravoplatne, no a potom.... to, ze ty mas takuto klauzulu v zmluve iba znamena, ze potom sa mozes obratit na obciansko pravny sud a ziadat od byvaleho majitela peniaze.... a to su opat roky.... takze... ked je ochotny napisat nieco take do zmluvy, tak nech je ochotny tie pozemky rozdelit na dva samostatne, aj ked... je to papierovo zdlhave, ale da sa to vyriesit... ale toto si myslim ze on ochotny urobit nebude, lebo... chce rychlo peniaze za predaj, ze ano??? tak ruky prec :-D osobne, by som do toho isla iba za predpokladu, ze by sa mi ten pozemok strasne moc pacil, bol za relativne lacny peniaz, bol papiierovo rozdeleny na dva samostatne (jeden uplne legalne v poriadku a druhy ten 50m2 spornych no a nakoniec by som do toho sla az ak by sa mi oplatilo, to, ze v najhorsom o tuto cast pozemku pridem ale stale mi ostava zostatok pozemku ktory stoji za to.... dalsia vec, ktora je na nezaplatenie... susedia.... ak je spor so susedmi, a vy chcete na tomto pozemku stavat, je logicke, ze spor sa vyostri aj voci vam.... vies ake vedia byt mile susedske vztahy???? - ono nikdy nevies akych budes mat susedov, ale ak kupis pravne cisty pozemok, je pravdepodobne, ze za pokazene vztahy si budes moct ty, a nie byvaly majitel..... aj toto si zvaz ;-) stastnu ruku pri rozhodovani :-)

Odpovedať

renatkas renatkas

27.10.2009

macka01 ten niekto kto si na ten pozemok narokuje to podal aj na sud? pozri sa na katasterportal.sk ci nie je na pozemku plomba (znamena to ze na pozemku prebieha nejake konanie), prip. kolko vlastnikov je na pozemku. Ked je na pozemku plomba, tak to ani neries a nekupuj. Ono sud by ti to nemal prepisat, ale stalo sa uz kadeco a na noveho majitela bola prepisana nehnutelnost s plombou. Viete presne urcit ktorych 50m2 si narokuje ten dotycny? Alebo je to len nejaka cast napr. z dedicstva na ktoru si narokuje? Popis sem ohladne toho trosku viac... odporucam aj stranku www.modrastrecha.sk, tam sa taketo veci preberaju skor ako na konikovi ;-)

Odpovedať

macka01 macka01

Autor diskusie

27.10.2009

dievčata diki za odpovede.takže,tych 50m2 ma niekto na darovacej zmluve ktora nie je nikde evidovana,terajší majiteľ ma list vlast.čisty bez blomby a už sa sudi o tych 50m,právnik povedal,že ta žena nemá šancu to vyhrať,a ak ano da jej ich.On jej ich chcel dať,alebo inač nahradiť ale ona nie,len sudiť sa chce.Ano je presne určene o ktoré metre ide ak by teda vyhrala,majiteľ da do zmluvy,že ak by prehral dam jej tych 50m a on mi ich preplatí naspäť.