Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Bremeno na pozemku

Zdravím, zaujíma ma jeden pozemok, ale na liste vlastníctva je dvakrát vecne bremeno v práve prechodu pešo aj motorovým vozidlom, už tam nieje napísané kto ma to právo...chcel by som vedieť, či sa da na takom pozemku stavať a či sa môže pozemok oplotiť.
Odpovedať
@koloman55 daj sem lv,tam musi byt kto ma to pravo
Odpovedať
záleží aký veľky je ten pozemok, aký má tvar, či to vecné bremeno je na celom pozemku alebo je len vyznačené geometrickým plánom na konkrétnej časti, je to velmi individuálne, bez posúdenia konkretného listu vlastníctva je ťažko na to odpovedať ale v zásade sa tam dá stavať a dá sa aj oplotiť
Odpovedať
Profilova fotka
@koloman55 vecne bremeno práva prechodu sa zapisuje v prospech vlastníka parcely, ktorý má právo prechodu ... Ak sa zmení vlastník , tak vecne bremeno automaticky prechádza na druhého vlastnika ... Inak platí čo napísal @pozemky123 My máme dom postavený na pozemku s vecnym bremenom práva prechodu pre vlastníka parciel za nami a v pohode sme dom postavili ... Geometrickým plánom je presne určené kadiaľ po našom pozemku môže vlastník prejsť , ide o 3 metre široký pás pozemku krajom parcely ... Pozemok má šírku 17 metrov , takže 3 metre musia ostat voľné a stavba nemôže zasahovať do večného bremena podľa geom. Plánu ... Máme to aj oplotené takže ten trojmetrovy pás pozemku ktorý vlastníme my, v podstate nemôžem plnohodnotne využiť aj keď je to naše lebo tam musí ostať voľný koridor ... Ale stavať na takých pozemkov sa dá aj samozrejme oplotiť
Odpovedať
Toto je na liste vlastnictva, nie v sekcii tarchy, ale v iné údaje Iné údaje VecnÚ bremeno spoŔÝvaj˙ce v prßve vstupu, prechodu peÜo a prejazdu motorovřm vozidlom cez pozemok parc. C- KN Ŕ. 2277/13 v prospech terajÜÝch aj bud˙cich vlastnÝkov pozemkov parc. C- KN Ŕ. 2271/16, 2271/18 podża V-504/2017. VecnÚ bremeno spoŔÝvaj˙ce v prßve vstupu, prechodu peÜo a prejazdu motorovřm vozidlom cez pozemok parc. C- KN Ŕ. 836/101 v prospech terajÜÝch aj bud˙cich vlastnÝkov pozemkov parc. C- KN Ŕ. 2271/16, 2271/18 podża V-939/2018.
Odpovedať
Odpoved si distal teraz sa zamysli ci si chces kupit taketo problemy, platit za to dane a nemoct plnohodnotne vyuzivat 🤔
Odpovedať
Profilova fotka
@koloman55 je trochu čudné, že právo prechodu nie je určené geometrickým plánom, keď sa cez náš pozemok dožadovali vlastníci za nami práva prechodu, ako prvé ich súd a kataster vyzval, aby vypracovali na svoje náklady geometrický plán, v akom rozsahu chcú toto právo využívať... nakoľko samozrejme celá parcela im nemôže slúžiť na prechod... Z povahy veci (tým, že ide o vecné právo k cudzej veci) však vyplýva, že cesta cez priľahlý pozemok, ktorého vlastníkom je iná osoba ako vlastník stavby/oprávneného pozemku, musí byť vedená tak, aby čo najmenej zasahovala do práva vlastníka pozemku a aby právo cesty splnilo svoj hospodársky účel. Nevyhnutná cesta cez cudzí pozemok musí byť trasovaná tak, aby čo najmenej obťažovala vlastníka pozemku, aby bola teda čo najhospodárnejšia (najkratšia) a súčasne aby splnila svoj hlavný účel: aby sa vlastník stavby mohol zo stavby dostať na verejnú komunikáciu. Prístup vlastníka stavby musí byť zabezpečený k verejnej komunikácii (ceste). Nevyhnutnú cestu podľa ustanovenia § 151o ods. 3 OZ možno zriadiť len za účelom prístupu k stavbe ." /OS Galanta , id. č. : 2312217214/. inak platí aj čo píše @rkorba , treba sa zamysliť nad budúcnosťou, či je pozemok dosť veľký a či ťa prechod cudzích osôb cez tvoj pozemok nebude obťažovať ... prípadne či sa dá ten koridor oplotiť... my to máme oplotené a teda z 1250m2 pozemku plne využijem cca 900m2 nakoľko tých 3 metre musí slúžiť na prechod... takže teoreticky sa to dá oplotiť aj betónovým plotom a ani nebudeš vedieť, že tamať niekto prechádza, ale treba zvážiť cenu takého pozemku ak ho teda chceš kúpiť ...
Odpovedať
Profilova fotka
@dexter89 vlastníci pozemku za Vami tam majú niečo postavené? Alebo len záhradu? Nám právnik povedal, že právo prechodu sa dá určiť, len ku stavbe (zapísaná na LV), nie ku pozemku bez stavby. Ako to máte Vy? Ďakujem.
Odpovedať
@monikajan a ak pestujete v záhrade a nemáte prístup ako sa dostanete k pozemku letecky? právo prechodu sa zriaduje aj k pozemkom
Odpovedať
Profilova fotka
@monikajan no áno dobre vám povedal právnik... tak u nás to právo prechodu je k pozemku , ale išlo o vysporiadanie bezpodieloveho spoluvlastnictva ... predchadzajuci vlastnici si rozdelili pozemok na polovicu a logicky tomu čo mal zadnú časť, tak bolo spísané aj vecné bremeno aby sa tam vôbec dostal, má tam záhradu len pozemok bez stavby @pozemky123 ono je to komplikovanejšie, že ak nie je vecné bremeno zriadené pri vysporiadaní spoluvlastníctva dobrovoľne, a stavba tam neexistuje, tak naozaj ho zriadiť nemožno... t.j. napr. niekto kúpi pozemok bez prístupovej a vysporiadanej cesty a dopredu si to neoverí, tak automaticky nikto zo zákona a ani súd mú právo prechodu nezriadi , takže naozaj platí, že dodatočne môže byť zriadené vecné bremeno LEN pre prístup k stavbe...
Odpovedať
@koloman55 Ale veĎ tam napísané, že v prospech koho je zridené právo prechodu. Je to predsa v prospech súčasného alebo ktoréhokoľvek budúceho vlastníka parcely č. 2271/16 a 2271/18. A je to tam dva krát, lebo každý záznam patrí k inej parcele - jeden je k parcele č. 2277/13 a druhé je k parcele č. 836/101. Na jednom LV môže byť zapísaných aj viac parciel a nie ku každej musí byť právo prechodu. Dobre si pozri ten LV, koľko je tam vlastne parciel, ktoré z nich chceš kúpiť a na ktorých je bremeno.
Odpovedať
Profilova fotka
@dexter89 ďakujem, presne takto nám to povedal právnik, chcela som mať istotu, tak som si zaplatila právnu radu. @pozemky123 no, ten za nami má smolu, ale zapríčinili si to sami. Dom od hlavnej cesty predali, ale bez tej záhrady a chodili do nej roky od poľnej cesty cez pozemok, ktorý sme kúpili my. Oblasť bola zaradená do úz. plánu, už sa tam stavia, pozemky idú po 90 E/m2, oni chceli ten náš kúpiť za 25 E/m2... Takže zostali zaklinení medzi pozemok predanej rodičovskej chalupy a náš pozemok... Kým nestaviame, tak môžu tadiaľ chodiť, ale ak to oplotíme, neviem, čo urobia. Neriešia to, myslia si, že sa to vyrieši "samo". alebo čo. Záhradu nám predať nechcú.
Odpovedať
Profilova fotka
@monikajan ak tam chodili roky do záhrady tak pozor ! vecné bremeno môžu získať aj vydržaním, ak preukážu, že toto právo roky využívali v domnienke, že im patrí... tak pozor na to... Moja rada znie, odkúpte to od nich a nejako sa dohodnite... My sme s jedným vlastníkom za nami riešili rovnaký problém... má 120 m2 malú parcelu so starým 250 ročným domom bez prípojok... vecné bremeno nemal de jure zriadené... starý dom s parcelou nám predať chcel za vysokú cenu vysoko nad pomery, čo sme odmietli, následne podal žalobu o právo prechodu, kde doložil staré dokumenty a preukázal, že jeho právni predchodzovia využívali právo prechodu min. 50 rokov, aj keď to na papieri nebolo... súd mu samozrejme vyhovel aj ja ... a mimosúdne som sa s ním nakoniec dohodol... v práve bol on, lebo jednoznačne preukázal, že to právo využívali jeho rodičia , aj keď nejakým nedopatrením nebolo na LV zapísané... takže právo prechodu sa dá nadobudnúť aj vydržaním, ale zas je to prístup k stavbe, nie k pozemku, ale ak tam chodia avyužívajú to roky, tak v prípade že im zabránite v prístupe, tak sa pripravte na naťahovačky a pravdepodobne ak preukážu, že právo využívali roky, tak to majú vyhraté ...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@dexter89 áno, chodili tadiaľ roky, ale keď sme to kúpili my (pred 12 rokmi) tak minimálne odvtedy vedia, že to nie je ich. Boli aj za nami, že to používajú už roky, lebo pred 60rokmi si to dedko s babkou vymenili s niekým iným, ale nedali si to právne do poriadku. Aj sa snažili, ale nepodarilo sa im to, lebo jeden z pôvodných vlastníkov zomrel a jeho dedičia s tým nesúhlasili. Takže oni veľmi dobre vedeli, že pozemok právne nie je ich a keď sme to kúpili, boli za nami a my sme im ponúkli, že im to predáme za presne rovnakú cenu, ako sme to kúpili (tento pozemok bol súčasťou veľkého pozemku, čo sme kupovali). nechceli sme ani halier navyše. Oni to ale chceli od nás zadarmo a že to dajú na súd. Na súd to nedali, asi sú si vedomí, že by zbytočne platili právnikom. Mám aj mailovú komunikáciu z tohto roku 2021, kedy sa po 12 rokoch "prebrali" a znovu chceli pozemok kúpiť, ale nie za trhovú cenu, však my sme ho kúpili lacno, tak im ho máme aj lacno predať. Medzitým je ale z toho stavebný pozemok... ako som písala vyššie. V mailoch sa jasne píše, že sa pokúšali dať to právne do poriadku ešte pred našou kúpou, ale neúspešne. Takže dobre vedeli, že pozemok nie je ich. Mali predať rodičovský dom so zriadeným bremenom práva prechodu do záhrady, ale neurobili to. Myslím, že na súde by v takejto situácii neuspeli. Teda dúfam, lebo paragrafy § sú všelijako pozakrúcané ...
Odpovedať
Profilova fotka
@dexter89 ale najpodstatnejší je fakt, že tam nemajú stavbu.
Odpovedať
@monikajan Keď tam nemajú stavbu, tak ani stavebné povolenie nedostanú, lebo nemajú vyriešený prístup na pozemok.
Odpovedať
Profilova fotka
@monikajan no s niektorými ľuďmi sa nedá alebo len ťažko... my to máme tiež všelijako, vecné bremeno ide cez náš pozemok a tí čo po ňom chodia, tak v podstate by mohli chodiť z opačnej strany cez svoju dcéru ale just chodia cez nás, lebo tak to bolo dohodnuté dávno a tak to je na papieri 😄 ale tak nám to nevadí, keď sa mi niekedy bude chcieť, možno to začneme riešiť súdne ale nechce sa nám naťahovať a hádať.... radšej oželiem ten 3 m pás pozemku
Odpovedať
@dexter89 ale právo prechodu nemusí byť bezplatné,či nie? Pýtaj si poplatok,plus zaplatenú pomernú časť dane za ten pás... 😄
Odpovedať
Profilova fotka
@dodok no v zákone máš, že právo prechodu sa zriaďuje za poplatok, ale to neni moj pripad 😄 my sme začali stavať na pozemku kde už to bremeno bolo... ale čo som sa pytal pravnika, tak aj ked sa určuje bremeno, tak ta jednorazova odplata je smiešna 😄 takže z toho nezbohatneš... dane to sa dá pýtať, ale keby som to prerátal, tak ide možno o 3€ na rok 😄 stale plati že povinny aj opravneny z vecneho bremena znášaju naklady na jeho zachovanie podla miery spoluuživania ...
Odpovedať
Profilova fotka
@dexter89 ďakujem za Tvoje skúsenosti, dúfam, že nám to dopadne dobre...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?