Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Ako zmeniť záhradu na stavebný pozemok?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, vedeli by ste mi poradit? Kupili sme pozemok ktory bol povodne zahradou. Co je potrebne obehat a vybavit aby sa tento pozemok ( zahrada ) stal stavebnym pozemkom? :-. Dakujem za vase rady a pripomienky
Odpovedať
1
2
3 4
akvi, dakujem velmi pekne, uz som sa zlakla, ten nazov je tam dost zavadzajuci.....dakujem ;-)
Odpovedať
pojem : stavebny pozemok - je povedane slangovo - oficialne sa to vola zastavane plochy a nadvoria.
Odpovedať
....tak to som naozaj nevedela, je dobre, ze sem chodia ludia ktori o tom maju aky-taky prehlad a poradia, ja si pripadam ako alenka v risi divov ;-) Dakujem
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
mrnka_sk • Včera o 14:40 Ahoj, prosim Vas, ked ste si vyhliadli pozemok, zaidali ste si pred tym nez ste podpisali kupnu zmluvu UPI -uzemnoplanovaciu info od obce ci je mozna na danom pozemku vystavba? Ide o pripad, kedy pozemok je vedeny na kastastry ako zahrady (intravilan). Vdaka. fra • Včera o 17:31 zvačša v zaharadach intravilanu obec stavať povoluje, ale určite, UPI to istí ... my ked sme predavali pozemok UPI sme si zaobstarali a ukazovali potenciálnym kupcom... to nie je žiadna byrokracia, zajdeš za starostom a dostaneš ju (aspon pred 3 rokmi to tak v onej obci bolo)... hoci neviem, či ju vydajú každému okoloidúcemu alebo iba majitelovi pozemku... sharin • Včera o 17:37 my sme kupovali v intravilani obce, ale boli to tri parcely, kazda ineho druhu ale jedna z nich je zahrada... pre istotu sme zbehli za starostom, ci tam nie je nejaky skryty problem, a chvalabohu nebol... lebo napr. parcela vedla nas je uz nepredajna, pretoze stredom jej ide voda a inym smerom krizom ide elektrika vzduchom, sice malinkaty stlp, ale ochranne pasmo je tam aj tak :-)
Odpovedať
ahoj:-) vdaka za presun:-)..ospravedlnujem sa za duplicitu to fra: presne to teraz riesim. Nevieme kto moze o UPI poziadat, ci vlastnik alebo ktokolvek. Neviete poradit zakon, v ktorom je to upravene??
Odpovedať
ahojte rada by som sa aj ja na nieco popytala,cez google.maps som si pozrela obec v ktorej by sme chceli pozemok..zaujali ma take domy kde je dlha zahrada a su na rohu ulice kde je bocny pristup na pozemok a je mozne tam postavit dom...mam taku strategiu ze si podla ulic takto vyhladam aspon 5 majitelov zahrad a zajdem za nimi a popytam sa, spolieham sa na to ze su tovacsinou starsi ludia a taku zahradu uz nevyuziju a mozno by sa potesili predaju....lenze neviem ako presne na to..ked zajdem za starostom ten by mal vediet povedat ktory z pozemkov-zahrad bude mozne prepisat na stavebny?co ak bude na pozemku podzemna voda presakovat?lebo v dedine mavali ludia problemy s vodou v pivici na niektorych miestach-ako sa zitsi cci tam je podzemna voda? jedinu starost mi robi tahat naprikad 30m IS...kolko to moze stat?elekrina,voda,plyn....asi dost ak nie su IS priamo na pozemku, vyznate sa niekto?
Odpovedať
Zaujimava strategia ... takyto postup som teda este nepocul ... no dobre, beriem to tak ze nevies do coho ides, len sused ma dom tak chcem aj ja, lebo na bilbordoch su vsetci v domoch usmiaty s kavickou v ruke a bez starosti. Takze, najst vhodny pozemok je asi ta najtazsia vec ... najskor si musis vytypovat lokalitu, poloha pozmku (ci je slnecny, alebo v strani, kolko hodin ti na pozemok dopada slnko), dalej zistit ci sa nachadzam v intravilane alebo extravilane, typ pozemku - pises zahrada. Tam treba ziadat o prekvalifikovanie, tzn. vybehat urady. Predpokladam ze prepis zmeny pozemku chces urobit az po odkupeni zahrad. PS: Myslis ze ludia su uplne prasteni na hlavu? 8-) (myslim predavajuci ) Takych spekulantov sme tu v Raci mali habadej. Dalej si zisti bonitu pody, cim kvalitnejsia poda tym viac zaplatis za vynatie.(ak to urady povolia) Dotahovat IS do zahrad kde je vacsinou len studna a budes tam stavat sama ... klobuk dole. Najlepsie urobis ked zacnes hladat stavebne pozemky ktore maju uz na hranici vsetky IS ( voda, plyn, elektrina a kanalizacia ). Vela stastia. Neber moj prispevok ako vysmech, skor ako poucenie, ludia si myslia ze je to vsetko take jednoduche. Omyl, okrem toho na teba ciha mnoho spekulantov, takze mat po ruke aj dobreho pravnika. Ked som mal 25 a chcel stavat dom tiez som mal take ruzove sny, ale 8 rokov na to ked som to uz zacal riesit (kupu pozemku a stavbu domu) ma optimizmus presiel. Ja to beriem z pozicie Bratislava, mozno u vas je to trosku "volnejsie".Good luck. ;-)
Odpovedať
Ahojte prosim vas vie mi niekto poradit?Ideme stavat no pozemok je ešte pisany ako zahrada,ale na urade v našej obci je to všetko vedene ako stavebny pozemok.Tak neviem či to stači alebo treba ist na pozemkovy urad?Moc dik
Odpovedať
Profilova fotka
my tiez staviame na zahrade, pozemok sa stane stavebnym az vam prislusny stavebny urad vyda stavebne povolenie. Este predtym ako sa pozemok kupi je dobre ist si zistit na pozemkovy urad,ci tam bude povolena vystavba domu, ak je to v intravilane,tak s tym vacsinou nie je problem. Musi tam byt pristupova cesta,aj na inzinierske siete,aby ste sa mohli dobre napojit, my ich napr.budeme tahat 30m. Ak je pozemok-zahrada vacsi,je dobre si ho pred vybavovanim stavebneho povolenia rozdelit,aby ste potom neplatili velke dane za stavebny pozemok,ako budeme platit my :-(
Odpovedať
Dakujem velmi pekne a tym rozdelit ste mysleli,že stavebny pozemok si vybavime len na čast ktoru potrebujeme na dom a ostatne nechame ako zahrada nebudeme to prepisovat?Naša ma cca 840 metrov štvorcovych :-| ešte raz vdaka
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
presne ako pises -iba tu cast, treba sa vsak na to detailne spytat na katastralnom aj na pozemkovom urade,tam ti poradia. My to este len pojdeme rozdelovat, predtym nam to nikto nepovedal,pri mensom pozemku sa to neoplati,ale pri vacsom ano. My mame skoro 1900m2,pre porovnanie-teraz sme platili dan 1000sk a na buduci rok vyse 12000! To len preto,ze uz mame stavebne povolenie a zo zahrady sa pocas stavania domu stal stavebny pozemok - no pekne si to vymysleli na uradoch :-| Po kolaudacii sa to zmeni na zastavana plocha,nadvoria, zahrada - potom uz dan mestu nie je taka vysoka, za zastavanu plochu viac,za zahradu je dan mensia.
Odpovedať
barnot neberiem tvoj prispevok ako vysmech, uz som si ta citala na roznych temach a myslim ze trosku poznam ten tvoj "humor" no viem ze ta moja strategia je na hlavu padnuta no ja nemienim dat za pozemok 20tis eur napriklad, stavat chcem v dedine kde ziju moji rodicia a preto volim tuto strategiu lebo ine pozemky sa tam nepredavaju... napriklad moja babka ma zakratu vyse 10 arov, rada by ju predala lebo sa uz nevladze starat o urodu lenze nema pristupovu cestu k pozemku a navyse su tam aj ine zahrady cez ktore by musela viest cesta.... ale podobnych ludi je v dedine viac co by mozno rady predali zahradu, a ano viem ze to budem musiet cez urady vynat ale radsej zaplatim za dotiahnutie IS a myslim ze to bude menej ako kupa stav.pozemku so vsekymi IS.... chcela som len vediet kolko by asi stali tie IS na pozemok....
Odpovedať
froschka z akej vzdialenosti by si ich tahala? tahanie IS je dost financne narocne :-(
Odpovedať
dai neviem, povedzme tak max 100metrov :-N nemam sajnu co to moze stat
Odpovedať
k tomu vynatiu na stavebny pozemok... my mame 931m2... su to dokopy tri parcely kazda je inak ohodnotena (zahrada, trvale travne porasty a zastavane plochy a nadvoria)... dom zasahuje do vsetkych troch parciel... na pozemkovom nam povedali, ze najskor musime podat ziadost o stavebko (v nasom pripade spojene spolu s uzemnym) a ked budeme mat papier zo stavebneho uradu, ze povoluju zlucenie (resp. sa zacne stavebne konanie s uzemnym), tak s tym papierom mame prist... vypiseme ziadost o zmenu pozemkov na stavebne... vtedy sa nam menia vsetky tri parcely na stavebny pozemok... no a potom az ku kolaudacii sa robi novy geometrak, kde sa za stavebny pozemok vyjme LEN pozemok pod domom a pristupova cesta k nemu, ostatne sa nechava ako zahrada... potom ak budete delit parcelu, tak si treba spocitat, co vyjde menej... ci zaplatit geodeta (cca 5-8tis sk) plus vklad na kataster (2tis sk) alebo vyjde menej zaplatit jeden rok dan za komplet cely stavebny pozemok, resp. za roky kym nepostavite dom ... libby: inak ta dan za vas pozemok sa mi zda strasne velka... nepodavali ste nahodou za tu cenu, kt. je urcena v nariadeni a nezabudli ste si ju upravit na percenta, kt. obsahuje kazde nariadenie? Napr. zakladna sadzba je 5,- EUR ale obec vyda nariadenie, kde urci ako sadzbu napr. 0,2% z tejto sadzby... cize konecna sadzba je 0,01 EUR.... pytam sa preto, lebo nam vysla za 931m2 dan cca 4 eura (zatial ako nestavbne, ak budu stavebne, tak to je 10x viac, t.j. 40 EUR)... jasne ze je to zavysle od tych sadzieb, kt. ma kazda obec ci mesto ine...
Odpovedať
no s danou sa stavebny pozemok som bola riesit asi pred tyzdnom na mestskom urade. je to tak ako to pekne napisala sharin. Inak 12000Sk sa aj mne vidi vela. Nam vyrubili okolo 2000Sk za polovicny pozemok. Asi zavisi aj kde to je. Ale ja som sa s nimi dohodla ze im donesiem novy list vlastnictva, lebo koli uveru sme museli dat zapisat rozostavanu nehnutelnost a tam nam automaticky na zaklade geometraku napisali co je zahrada a co stavebny pozemok. Musim tam s tym este ist tak uvidim. Ale maju v tom inak bordel. Lebo ja som kupovala ten pozemok (teda 1/2) od brata a jemu prislo platit tiez. za jeden pozemok 2x platit, to by sa niekomu pacilo. =-)
Odpovedať
tinax: dan za nehnutelnost plati ten kto ju vlastni k 1.1. daneho roka... takze ak bol vlastnik este brat, tak ju plati on... ak si sa stala vlastnikom ty pocas roka, tak platis az za buduci rok, kedy budes vlastnickou ty k 1.1. a musis podat danove priznanie do 31.1. a potom pride vymer uz priamo tebe...
Odpovedať
presne tak, vlastnikom som bola od 1.1. iba ja, lebo pozemok som kupovala uz 2008. ale to je jedno, hlavne ze sme sa s nimi dohodli. Chyby sa robia. Ved aj ja som urobila svoju, ked som im nepriniesla novy list vlastnictva a cele danove bolo na cely pozemok ako stavebny. Ale kto by to stihal vsetko. :-D
Odpovedať
no tak potom brat mal zajst na urad oznamit predaj :-) aby mu neposielali uz vymer :-) veru, stihat sa neda vsetko... poznam to velmi dobre, ale co sa tyka papierov, tak to je u mna profi uchylka... :-D
Odpovedať
ved prave to. oznamene to bolo ale jedna kolegyna to zalozila... papierovacky sa mi rovnaju smrti. Robim sice s papiermi v robote ale tieto uradne veci... ale vzdy som na tom lepsie ako moj manzel. Preto su aj vsetky papiere zatial iba na mna. Aby sme vsade nemuseli obaja chodit. :-) uz teraz sa desim kolaudacie a papierov okolo toho. Ved aj stavebko sme si dali vybavit. no ale to uz sme odbocili od temy..
Odpovedať
Ahojte.My mame pozemok vedeny ako zahradu.na urade nam povedali,ze ked je pozemok v intravilane tak nemusime ist ani na pozem.fond.
Odpovedať
Profilova fotka
na pozemkovy fond treba ist vzdy v kazdom pripade.Na nevynatom pozemku sa stavat neda,nikto nevyda stav.povolenie.Takze na urade su velmi mudry,urcite kvalifikovane osoby co vela vedia...
Odpovedať
No viete povedala nam to krstna čo robi na obecnom urade už 30 rokov a zatial im taketo pozemky prešli v každo stavebnom povoleni.Povedala,že pokila je to v intravillane a je to len zahrada nemusi sa to vynat keby je toorna poda musi...takže nieje neskusena.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
zdravicko, vedel by niekto poradit? Mam pozemok vedeny ako zahrada (v intravilane, najblizsi rodinny dom je 70m vzdialeny, pristupova cesta je panelova priamo pred pozemkom, siete 70m od pozemku). V uzemnom plane vsak tento pozemok nieje nazonovany ako stavebna parcela,ale je zakresleny ako zahrada. Da sa na takomto pozemku stavat? ak ano co treba vsetko preto spravit a kam treba zajst? Dopocul som sa,ze ked v uzemnom plane nieje pozemok urceny na stavbu rodinneho domu, tak ze obec neda povolenie a ze sa tam dom postavit nebude dat. dik
Odpovedať
cierny.s, my sme mali tiez pozemok vedeny ako zahrada a domcek uz stoji. kedze nam stavebne povolenie vybavovala jedna pani tak presny postup neviem ale nejak sa tam zlucovalo stavebne konanie so zmenou pozemku na stavebny. Ale to Ti musia vediet povedat presne na stavebnom alebo obecnom urade.
Odpovedať
Ahojte mam za sebou vynatie zahrady a ornej p.na zastavane plochy..trvalo mi ..pondelok dala žiadost a potrebne dokumenty a vo štvrtok som si išla preto:-))
Odpovedať
katka09- kedze citam, ze peripetie mas za sebou a ja som tu novacik, poprosila by som radu. Ja mam ornu podu, 1800m2, v blizkosti su IS, chcela by som to zmenit na "stavebny pozemok", neviem co mi je treba. Dakujem
Odpovedať
Ahojte, no vidím, že je nás viac. Tiež sme od rodičov dostali príležitosť stavať v obrovskej záhrade. Dali sme si vymerať asi štvrtinu, aj to nám bohato stačí, len potrebujeme cca 100 m potiahnuť siete - vodu a elektrinu. Dva pozemky, cez ktoré sa pôjde ostali rodičom. Geodet nám poradil, nech si zistíme, ako je to s vecným bremenom, či nám dovolia ťahať siete cez pozemky, ktoré nie sú naše, alebo si ich máme zapísať s rodičmi ako spolumajitelia. A tiež, čo na to banka, lebo chceme brať hypo, príp so štátneho fondu. Zrejme to vecné bremeno bude problém, že? Zas nechceme, aby v prípade finančných problémov banka siahla aj na prístupovú cestu a našich tak odrezala od cestnej komunikácie. Vďaka za všetky rady.
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?