Ako kúpiť pozemok, ktorého vlastníkom je prastarký?

anib anib

Autor diskusie

08.03.2013

Nastala nasledovná situácia,hľadám všade info,kto môže poraďiť budem vďačná za každú radu :-N . Máme vyhliadnutý 1 pozemok - parcelu C,TTP 850m2. Vlastníci sú traja: 1/4 pán S, 1/4 pani U, a 2/4 nebohý prastarký. Myslím správne,že ak by všetci súhlasili s predajom - musím zohnať podpisy všetkej rodiny-detí zosnulého,že sa vzdávajú cca 10m2 každý v môj prospech /alebo dačo vyplatím-písomná dohoda/. Ak deti zosnulého už nežíjú - tak opäť ich detí....atd? A druhá varianta je,že čo ak pán S,ktorý vlastní tú 1/4 nebude súhlasiť s predajom mne, ale ostatní budú súhlasiť? Je ešte možnosť sa s ním písomne dohodnúť,že súhlasí s urobením nového GP zamerania a daná parcela sa rozdelí a jemu ostane tých jeho 1/4 cca 220m2. Toto všetko musím riešiť s notárkou,ktorá vyhotoví Osvedčenie o vydržaní a ostatné náležitosti. Chápem to takto správne???

Odpovedať

zabka88 zabka88

08.03.2013

@anib ahoj, prosím ťa ako je možné že 2/4 pozemku patria ešte stále nebohému starkému? tak neprebehlo dedičské konanie či ako? bolo tam zriadené predkupné právo pre ostatných podielových spoluvlastníkov?

Odpovedať

hanka_april hanka_april

08.03.2013

@anib podla mna to bude komplikovanejsie.... dedicstvo po prastarkom - ukoncene dedicske, resp. sa mozu vzdat v prospech teba,ale skratka to musi byt ukoncene a v LV zapisani len zijuci majitelia pan S - ak nebude suhlasit, mat vysporiadane zvysky, teda podiely po prastarkom, kupene/darovane od pani U - zapisane v LV, potom mozes dat spravit geometrak, kde sa dohodnete ktora cast je cia, ak sa nedohodnete, mozes sa akurat tak sudit... Nerozumiem osvedceniu o vydrzani....co by si chcela v tomto pripade vydrzat? vydrzanim sa da ziskat len majetok o ktorom si presvedcena a existuje dokaz (zmluva, dohoda...nezapisana v KN), ze ho vlastnis (myslim, ze) 10 rokov priprav si vela casu a penazi na pravnika, geodeta, notara a kataster :-) ak ti to aj pribuzni podavaju alebo predaju lacno, zvykne sa im slubit, ze vsetko okolo vybavis a zaplatis ty....ak to budes chciet urgovat na KN nehorazne poplatky... drzim palce :-)

Odpovedať

anib anib

Autor diskusie

08.03.2013

@hanka_april dedičské konanie prebehlo, ale tato parcela v nom nebola vôbec zahrnuta čiže,ak nebude pan S suhlasit, môzem skusit odkupit aspon od pani U a ostatních prastarkého dedičov a s pánom S mať podpisanu vopred dohodu,ze súhlasi s tým rozparcelovanim geom.planom??? Volala som aj notarke,tak dá sa aj Vydržaním - v tom prípade,ak si pán S bude tvrdiť,že je stale vedomy,ze pozemok patri len jemu /už viac ako 10rokov ho užíva,dobromyselne a z minulosti to bol len ustny dohovor jeho rodicov / a 1/2 pani U napoly a žiadni iní vlastníci nie sú, ale tak kataster nepusti,ked tam prastarky stále figuruje ]-( nie? No idem sa ich opytat,vecer budem mudrejsia. =-) @zabka88 je kopa pozemkov,ktoré vlastnia zosnulí a iní žijúci ,tu je to tak a na spodu katasterportal napisané slovenský pozemkový fond,nič iné

Odpovedať

zabka88 zabka88

08.03.2013

@anib verim, že je v katastri bordel, ale toto je na otvorenie dedičskeho konania z dôvodu znovuobjavenia majetku. Podla mna sa vystavujes riziku, ze sa nedohodneš so všetkymi dedičmi a niekto vašu zmluvu neskôr napadne o neplatnosť, lebo je tiež spoluvlastnik.. vidim to najprv na dedičske konanie po nebohom, skusiť sa dohodnúť s pánom S a s pani U, keď sú jediní vlastníci svojich parciel tak nemusíš sa už dohadovať s ich potomkami...

Odpovedať

hanka_april hanka_april

08.03.2013

@anib no ak aj dedicske prebehlo a parcela nebola zahrnuta, bude sa musiet znova otvorit - to dedicske, inak sa na kataster dedicia nedostanu a nebudu ti mat ako pozemok predat/dat :-| to ze nieco uziva ho neopravnuje na vydrzanie, musel by mat nejaky doklad, ze je pozemok jeho - vela ludi si mysli, ze vydrzanie je, ak nieco pouzivas a tvaris sa, ze to je tvoje, ale figlajs! ty musis mat napriklad zmluvu, kde ti to niekto dal a len nebola napriklad dana na kataster, alebo neprebehli nejake pravne ukony, ale vydrzanie musis naozaj pisomne vydokladovat nejakym dokazom, nema sancu dedka vysachovat.... to ci potrebujes s panom S mat dohodu - no to je diskutabilne - podla mna nie, ono bud bude suhlasit alebo nie, ak nie, stale to vies dosiahnut sudnou cestou...ak bude suhlasit, tak pisomna dohoda ti je na nic, lebo po vyhotoveni geometrickeho planu budete musiet aj tak spisat tzv. inominátnu zmluva (zmluva o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva) kde sa budete odvolavat na novy geometrak, podla toho to zapisu do KN :-p a samozrejme stale je tu riziko, ze panovi S sibne a bude sa snazit o predkupne pravo.....

Odpovedať

ladajaskva ladajaskva

08.03.2013

Dobrý den. Podle mého názoru ( a o takové situaci jsem už slyšel ) žádné jiné řešení, jak obnovení dědického řízení není možné. Majetek zemřelého nelze nijak převádět, prodávat, pronajímat a obecně s ním jakkoliv manipulovat, jelikož nikdy nezískáte jeho souhlas. Čili pro takové případy je zřízeno dědické řízení podle občanského zákoníku. Tak je to určitě i na Slovensku, neboť se vychází ze stejných zákoníků a právních dokumentů, které stejně ve finále začínají u Marie Terezie a pod....A to by eventuelně mohla vědět každá(ý) normální odvokátk(a) :-p S pozdravem Laďa

Odpovedať

murar_ba murar_ba

23.03.2013

kontaktuj firmu "vlastnictvo" , venuju sa presne tomuto.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

imma imma

17.08.2013

Ahoj, najprv prededit neprededeny majetok po zomrelom a potom s novymi spolulvlastnikmi - odkupit ich podieli, alebo dohoda o vysporiadani spoluvlastnictva podana s prislusnymi prilohami na kataster nehnutelnosti.