Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Podkrovie

VSTAVBA PODKROVIA = BYTOVÝ DOM

Ahojte majstri, Vytváram túto diskusiu za účelom získania informácií ohľadom VSTAVBY PODKROVIA V BYTOVOM DOME. Vlastním byt v malej tehlovej bytovke. Bytovka novú strechu zo začiatku roka 2012 - sedlová. V podkroví je ešte jeden obytný priestor cca 40 m2, ktorý má na priečelie bytovky 2 okná z vikiera - 2 obytné izby (delené spoločnou chodbou) = 2 okná. Celé podkrovie má dokopy cca 180 m2 (140 plocha podkrovia + 40 byt). 180 m2 je "hrubá plocha" podľa projektu, nakoľko pochopiteľne rátam s tým, že tých reálnych m2 bude menej. Viď nižšie. Uvažujem nad odkúpením toho bytu a zobytnením podkrovia = vybudovanie 2 bytov. Úvahy o nastavení procesov mám nasledovné, len si to chcem prejsť aj s ľuďmi, ktorí s tým majú skúsenosť a vedia sa podeliť o rady. 1. Odkúpiť byt nado mnou (vlastníctvo mesta, obchodná verejná súťaž a pod.) 2. Dohodnúť sa s ostatnými vlastníkmi na zmene účelu užívania spoločných častí domu (vyžaduje sa súhlas 2/3 vlastníkov o vstavbe podkrovia, avšak v tých 2/3 musí byť 100% hlasov tích, čo sú priamo pod podkrovím = JA, suseda vedľa mňa a byt nadomnou, ktorý by mal byť môj), ale pri Rozhodovaní o prevode spoločných častí domu (zmena vlastníckych podielov plochy podkrovia v môj prospech) je vyžadovaný súhlas všetkých vlastníkov. DOBRE TO PONÍMAM? Výhodu považujem to, že pokiaľ by v súťaži byt odkúpil niekto iný, tak bez primárne môjho a susedovej súhlasu, nebude môcť robiť nič. DOBRE TO PONÍMAM? Podotýkam, že v bytovke je 8 bytov spolu aj s tým podkrovným. Vzťahy medzi vlastníkmi sú veľmi dobré, teda nateraz boli emoticon V rámci tejto aktivity je potrebné si pravdepodobne stanoviť "odplatu" za ktorú budú vlastníci ochotní súhlasiť s prevodom spoločných častí. DOBRE TO PONÍMAM? Tento úkon je asi potrebné najskôr realizovať písomným hlasovaním s našim správcom a potom spísať s právnikom a overiť u notára, DOBRE TO PONÍMAM? 3. Odsúhlasenie dispozície s projektantom / architektom a následné vypracovanie projektu pre stavebné povolenie. Pri tomto kroku rozmýšľam, či by nebolo vhodné najskôr zájsť na mesto za mestským architektom a porozprávať sa, či vstavba bude reálne možná (či nebudú robiť problémy, prípadne zistiť ich normy, regulácie a požiadavky) Aby som nevyhodil za projekt cca 3000 € a bezvýsledne. To by som nerád. Zákon o vstavbe podkrovia hovorí, že pri "už vybodovaných podkrovných priestoroch" musí byť zachovaná výška stropu 235 cm, čo zachované bude. Vzhľad strechy sa meniť nebude. 4. Po vypracovaní projektovej dokumentácie požiadať o stavebné povolenie a po schválení začať "budovať" emoticon Viete mi prosím dať niekto rady, tipy, námety, postrehy whatever, čo ma môže prekvapiť? Myslím také najbežnejšie záležitosti z praxe. Viem, že sa nedá predvídať všetko. Veľmi pekne ďakujem PS: kto bude ochotný, vieme sa spojiť aj telefonicky, mailom alebo aj osobne.
Odpovedať
pri žiadosti o stavebné povolenie budeš musieť preukázať vlastnícky vzťah k danému priestoru - napr. zmluvou o budúcej zmluve (ak sa jedná o spoločné priestory) - to im stačí, kde budete mať so susedmi zašpecifikované, že napr. ty zrekonštruuješ strechu na svoje náklady a oni ti odstúpia všetci svoj podiel na spoločných priestoroch.
Odpovedať
@zuzkamargit ahoj ďakujem, tomuto rozumiem už. Pokročil som za posledné dni :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
@filiplv riešim rovnaké otázky, na ktoré ste sa pýtali? Prosím ako ste v daných veciach postupovali? ako to bolo v reáli vedeli by ste mi dať rady?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Profilova fotka
Ahojte. Potrebujem súrne radu. Som predseda bytového domu a máme spoločenstvo vlastníkov bytov. Sme dvojbytovka spojená bočnou stenou s dvoma vchodmi 806 a 807 V každom vchode sú 4 byty. Pred par rokmi sme si my majitelia vrchných bytov po ústnej dohode s ostatnými vlastníkmi zobytnili podkrovia, na čierno bez stav.povolenia. Časom sa vzťahy v bytovke konkrétne len s 1rodinou čiže 1vlatnikom bytu pokazili a teraz chcem zlegalizovat podkrovia aby sme mohli žiť ďalej v kľude. Mala som tu projektantku a ta povedala ze výška podkrovia je 2,12 co je malo na splnenie podmienok obytného priestoru. Na stavebnom úrade v obci majú tiež trochu chaos a nevedia mi presne povedať co vlastne chcú a aké sú možnosti. Najprv potrebujem nadobudnúť vlastníctvo k spoločným priestorom podkrovia. Ževraj mi stačí 2/3 suhlas vlastníkov na schôdzi ze s tým súhlasia, kedze rátam s tým ze 4.vlastnik bude robiť problémy. Na sobotu 12.2. 2022 som zvolala domovú schôdzu a chcem mať pripravené všetky podklady aby to bolo správne. Prosím ak máte niekto právnika, ktorý už toto riešil alebo sami máte skúsenosti potrebujem to s niekým odkomunikovat a poradiť sa. Mail: majka.kubickova25@gmail.com Tel: 0902 466 692
Odpovedať
@maria_kubickova dobrý deň, na prevod spoločných častí do osobného vlastníctva potrebujete súhlas 100 percent vlastníkov nakoľko ide o spoločný majetok. A potom je ďalšie hlasovanie o samotnej vstavbe podkrovia kde vám stačia 2/3hlasov. V tých dvoch tretinách musí byť však každý koho sa nová vstavba bude týkať.
Odpovedať
Profilova fotka
@filiplv to znamená ze pokiaľ mi to 1.z vlastníkov nepodpíše nikdy to nedostanem do osobného vlastníctva? Tak potom mi ostáva aká možnosť aby som na to dostala dodatočné stavebné povolenie?
Odpovedať
@filiplv teda tí, ktorí sú bezprostredne pod tým predmetným podkrovym
Odpovedať
@maria_kubickova pokiaľ vám to nepodpíše,tak to nevidím ružovo. Je to ako keby postavíte dom načierno na niekoho pozemku vo vlastníctve viacerých a ten jeden s tým nesúhlasí
Odpovedať
Profilova fotka
@filiplv pod podkrovím sme dva byty môj a susedkyn, obydve máme urobene v podkroví izby. Ten co s tým nesúhlasí je na prízemí. Tretí sused mi to odsúhlasil, že za to sa budem starať o strechu. Ľutujem ze som to nedala do kopy už pred siedmimi rokmi.
Odpovedať
@maria_kubickova to by ste mali výhodu keďže ste tam vy a "dobrá" susedka, ktorá s tým nemá problém. My sme 8 v bytovke kde mam byty dva a chýbal mi jeden hlas k realizácii. Avšak ja som chcel celé podkrovie kde sa nachádza aj jeden z bytov. Tem som chcel rozšíriť o to podkrovie a potom rozdeliť na 2
Odpovedať
@maria_kubickova @maria_kubickova ešte má napadlo, či by ste neskúsili mediačnu činnosť. Častokrát to pomôže pochopiť chovanie protistrany.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@maria_kubickova ešte k tomu mediátorovi. Nie je to síce najmenší náklad, ale sused ktorý sa chová nekorektne voči vám,to tiež vidí po svojom. A za tým chovaním môže byť skryté niečo, čo od toho očakáva. Je úplne zataty, ze vam to nepodpíše nikdy alebo má aj dáke podmienky? Viete, každý má svoju cenu a niekedy diskusia môže priniesť výsledky
Odpovedať
Profilova fotka
@filiplv sused chce aby sme mu prepísali celé pivničné priestory pod jeho bytom. Nemala by som nič proti tomu ale sused evidentne užíva nedovolené látky, začal v pivničných priestoroch bez vedomia ostatných zbíjať do stien, ja osobne sa bojím že poškodí stav bytovky, tri roky zváža na spoločný pozemok stavebný bordel je to naozaj zlé, vid foto, poškodzuje stav bytovky, zrušil zábradlie na balkóne, zväčšil si okno a všetko bez nášho vedomia a súhlasu, neumyvaju schody, sú dlží do fondu opráv,..... Je toho veľa A nič v zlom ale prepísať na neho pivnice a keď tam niečo poškodí co budeme robiť?
+ 5
Odpovedať
@maria_kubickova rozumiem, podľa vyššie uvedeného, je to taká patová situácia. Vy nemáte v poriadku ten vrch, on zase "všeobecné povedomie" o susedských vzťahoch :/ Cíti výhodu a chce z toho ťažiť 😞 Spadáte aj pod bytové družstvo alebo si všetko riešite po svojej línii? Ja by som asi skúsil konzultáciu s právnikom alebo tým mediátorom - oni by mohli skôr vedieť ako ďalej
Odpovedať
Profilova fotka
@filiplv sme spoločenstvo vlastníkov bytov a všetko si riadime sami, chcela som ísť pod správu niekoho iného, ale keďže mame čierne stavby v podkroví žiadna správcovská spoločnosť nás nevezme
Odpovedať
@maria_kubickova to je pravda :/ videl som váš príspevok aj vo FB skupine, tak dúfam, že sa vám ohlási niekto právne zdatnejší a s relevantnejšími informáciami z praxe, aby ste sa ako tak vedeli pohnúť ďalej. držím palce. FD
Odpovedať
Profilova fotka
@filiplv ďakujem dostala som veľa informácií a keďže nepotrebujem teda okamžite nadobudnúť vlastníctvo, stačí aby sme tam mohli kľudne žiť a užívať podkrovie, ak 2/3 vacsina schváli výhradne užívanie priestoru so vstavbou malo by to stavebnému úradu stačiť. Chcem si to ist dnes na stavebny urad overiť. Boh vie možno o pár rokov sa pomery v bytovom dome zmenia a bude sa to odkupovat 😂
Odpovedať
@maria_kubickova poradit sice neviem, ale teda je fakt, ze suseda si nevyberies, tak chcem vam popriat hlavne pevne nervy pri rieseni tohto problemu, lebo teda niektori ludia vedia pekne skomplikovat zivot :/
Odpovedať
No moment... Ak dlzi za energie a fond oprav, tak sa to da riesit podla zmluvy o sprave resp. zakona - konecnym riesenim, ak to nedoplati, je aj vystahovanie, predaj nehnutelnosti a umorenie dlhu. Tiez, ak poskodil spolocne priestory, tak je na tom tak isto ako vy - vy ste stavali na spolocnom bez suhlasu, on poskodil spolocne priestory bez suhlasu. Aspon tak to vidim ja...
Odpovedať
@maria_kubickova paráda, to s tým výhradným užívaním priestoru som nevedel, to fakticky nahráva aj mne, ale v inom príbehu 😄 držte sa
Odpovedať
Profilova fotka
@marekjahoda do fondu oprav platia nepravidelne a vznikol im tam dlh 160eur, skúšala som sa radiť aj s právnikom a ten povedal že podnet na sud na vysťahovanie by muselo obsahovať závažnejšie problémy, napríklad keby sa u neho našli drogy alebo by teda niekomu ublížil, že nám robia takto zle v rámci medziľudských vzťahov nie je dostačujúce. podkrovie sme zastavali so súhlasom vtedajších majiteľov, len sme to nemali písomne podložené čo bola chyba, pred 7mimi rokmi boli v bytovke úplne iné pomery a všetko fungovalo. Potom sa prisťahovala táto rodina a teraz máme 3 roky peklo. Suseda , ktorá už tento tlak nezvládla zbúrala polovicu zastavania v podkroví a tým dotyčnej rodine ,,vrátila,, tú štvrtinu a aj napriek výzve aby aj oni vrátili do pôvodného stavu to čo poškodili, sme neuspeli......žijeme stále na ,,smetisku,,
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Firma na nadstavbu podkrovia z Nitry
07. 01. 2019 1
Montovana nadstavba obytneho podkrovia.
08. 12. 2018 1
Ake schody do podkrovia do vysky 327cm
16. 03. 2018 4
Zateplenie šikmej strechy a bočných sti…
01. 09. 2017 20
Nadstavba podkrovia, zatečenie, zaisten…
06. 09. 2016 5
Ako vyriesit pristup z terasy do podkro…
14. 08. 2016 7
Pritavba podkrovia.
03. 04. 2016 3
Stresne okna s dvojsklom alebo s trojsk…
29. 01. 2016 20
aku podlahu dat do podkrovia beton aleb…
23. 09. 2015 8
Rekonštrukcia podkrovia na byt. Koľko m…
23. 07. 2011 6