Ahojte bývame v dome a mame tu 3 bytové jednotky. Viete mi poradiť kto ma kolko platiť do fondu oprav? My mame 70m2 byt, nad nami sused 60m2 a podkrovny byt má 50m2.
Potom chceme si rozdelit v pivnici spoločný priestor. Mame podľa vás nárok na najväčší podiel keďže mame najväčší byt a teda platíme viac do fondu opráv a platíme väčšie dane?
Ďakujem za rady a názory.
@jojooooo123 fond oprav sa zvycajne plati podla vymery bytu. Na spolocnych priestoroch mate rovnaky podiel, rovnako ako mate rovnaky podiel na streche, schodisti alebo fasade, bez ohladu na vymeru bytu. A ako si rozdelite pivnicu je len na vasej dohode, pretoze spolocny priestor je vasim spolocnym majetkom. Narokovat si mozes, ci ti to prejde u ostatnych je otazne.
@zita19 Dovoľím si s tebou nesúhlasiť v tej druhej časti. Býval som v bytovke kde boli polovica trojizbové byty a druhá polovica štvorizbové a pivnice boli u štvorizbových o polovicu väčšie ako u trojizbových. Pivnica nieje spoločný priestor. Spoločný priestor boli práčovňa, manglovnňa, sušiarne, kočíkarne chodby, schodiská a i.
Dane sa platia mestu, to s fondom nema nic spolocne.
Ako mate spivnicu podelenu na liste vlastnictva? Resp spolocny priestor.. Pripadne, v akom pomere mate podeleny pozemok, ak ho mate vo vlastnictve? Podla toho by sa dalo odrazit, alebo ak nie, tak mozno podla dohody. Ale na Slovensku slovo neplati, takze jedine pisomna dohoda.
Teoreticky by sa mozno dala kupit cela pivnica, ak by dalsi dvaja predali, preco nie, peniaze hybu svetom 🙂
@ruren píše o pivničných priestoroch, čiže to co majú spoločné. Pivnicnu koju mame aj my všetky byty a rovnakú a mame ju vo vymeroch zapocitanu. Okrem pivníc mame kocikaren, pracovnu, sušiareň a nejaké účelom nešpecifikované priestory, tie sú spoločným majetkom rovnako ako vestibul alebo schodisko. Mame to aj podielovo vypisane aj v liste vlastnicstva
@jojooooo123 Vidím, že sa tu polemizuje o pivniciach - či za ne platiť alebo nie.
Najprv odcitujem § 10 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov .. :
§10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.
Čiže z uvedeného je jasné, že hlavná zložka príspevku do FO je za spoluvlastnícky podiel. Spoluvlastnícky podiel znamená podiel na celkovej podlahovej ploche bytov. Takže vy, keď máte 3 byty - 70 + 60 + 50 m2, tak v menovateli bude 180 a v čitateli 70, 60 resp. 50. Zjednodušene povedané, základná zložka je za podlahovú plochu - teda poplatok za m2xplocha bytu.
Ak máte loggiu alebo balkón, tak z tej plochy sa k základnej ploche - 70, 60 a 50 m2 pripočíta 1/4 z podlahovej plochy balkónu alebo loggie. Ak má loggia 8m2, tak k ploche sa pripočítajú 2 m2.
Dôležitá je aj posledná veta ustanovenia. Tá sa týka pivníc. Plocha pivníc nie je súčasťou podlahovej plochy bytu, ale pivnice sú spoločným priestorom. Takže ak jeden využíva zo spoločného priestoru pivnicu o ploche 3 m2, druhý o ploche 5 m2 a tretí 6 m2, tak táto plocha by sa im mala započítať do plochy, za ktorú platia príspevok do FO. Ak má každý pivnicu o ploche 3 m2, tak každému sa k ploche bytu pripočítajú 3 m2 x sadzba za m2.
Teraz sa ale vrátim úplne na začiatok - uvádzaš, že ste bytový dom s 3 bytovými jednotkami. V tom prípade sa na vás zákon o vlastníctve bytov nevzťahuje, lebo podľa § 2 ods. 2 sa pod bytovým domom sa rozumie podľa tohto zákona dom s VIAC ako 3 bytovými jednotkami:
§ 2
(1) ...
(2) Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Takže ak chcete, môžete si určiť výšku príspevku podľa tohto zákona, ale nie ste povinní tak urobiť a môžete sa dohodnúť na úplne inom mechanizme prispievania do FO.
@jojooooo123 Ešte doplním k tvojej otázke: "Mame podľa vás nárok na najväčší podiel keďže mame najväčší byt a teda platíme viac do fondu opráv a platíme väčšie dane?"
Dane s tým nemajú nič spoločné - ako uviedol dusantt. Dane platíš mestu za podlahovú plochu bytu.
Ale či máš nárok na najväčší podiel pivnice - to je v mojom príspevku vyššie. Nárok nemáš, je to na dohode, aké veľké pivnice si urobíte. Čím väčšiu pivnicu zaberieš, tým väčší príspevok do FO budeš platiť.