Rozhodovanie medzi novostavbou a panelákom

Zobraz úvodný príspevok

evening_star evening_star

Autor diskusie

28.06.2013

Ahojte, vopred ďakujem, že si prečítate môj siahodlhý príspevok :-) Po dlhšom zvažovaní, či stavať alebo kúpiť dom mimo mesta, alebo ísť bývať do mesta, sme sa rozhodli kúpiť byt. Len teraz zase riešime novú dilemu- či kúpiť byt v novostavbe alebo v paneláku postavenom v 80. rokoch. Každé má svoje pre a proti. Lokalita, ktorá sa nám páči, je vlastne sídlisko postavené v 80. rokoch. Ceny bytov sa pohybujú okolo 50-60 tisíc, plus tam bude potrebná nejaká rekonštrukcia - podľa toho v akom rozsahu a v akom stave by sme byt kúpili počítam že tak 10-15 tisíc. Čiže celkovo by sme za byt dali cca 60-70 000€. V tejto lokalite je úplne všetko - je tu škôlka, škola, kostol, v blízkosti pošta, obchodné centrá, kino, blízko je lesopark, centrum mesta vzdialené autom tak 10 minút. Všade však čítam, že tieto paneláky majú svoju životnosť, že vlastne kým ho za 30 rokov splatím, môžem šetriť na búranie a podobné veci, že to bude klesať na hodnote. Navyše tieto byty sú menšie ako nové byty. Druhá možnosť je kúpiť byt v novostavbe. Tu už by sme ale museli robiť kompromisy. Tieto novostavby už samozrejme nie sú v centre sídlisk, už sú väčšinou "nalepené" na sídliská. Hoci tam bude nové detské ihrisko a je tam zastávka, už musím prejsť napríklad 15-20 minút pešo ak chcem navštíviť kostol alebo ísť nakúpiť do väčšieho obchodu. To isté školy a škôlky - tie, ktoré chceme, aby deti navštevovali, sú buď v meste, alebo práve na tom panelákovom sídlisku, takže bude treba ísť mhd alebo autom. Možno si poviete, že som pohodlná, ale práve preto sme sa rozhodli nezostať na dedine a ísť do mesta, a tu by sme zase museli použiť auto - ako z dediny. Samozrejme, byt v novostavbe je drahší a určite by sme tu pri našich možnostiach museli počkať na lepšiu cenovú ponuku a teda počkať na nie príliš žiadané byty. Čiže väčšinou s horšou orientáciou alebo horším výhľadom či na zlom poschodí. Stále by to ale bola novostavba. A v neposlednom rade: na byt na sídlisku by sme brali menšiu hypotéku, ale od banky, a na byt v novostavbe by sme mali nárok na pôžičku zo šfrb, čiže hoci by sme brali väčšiu, bola by len s 2-percentným úrokom garantovaným na 30 rokov. Treba spomenúť aj to, že v novostavbe budú aj menšie náklady na bývanie (ak nie je postavená fušersky, čo sa tiež môže stať.) Čo by ste robili vy? Viem, že sa musím rozhodnúť sama, ale na to je diskusia, aby som dostala aj nejaké podnety zvonka. Vybrať si starší panelákový byt v našej obľúbenej lokalite alebo nový byt na periférii sídliska?

Odpovedať

katka888 katka888

15.07.2013

@mancicec lokalitu nezohladnujete?

Odpovedať

atina10 atina10

04.09.2013

Určite by som v prvom rade šla po pocite z lokality a či sa mi páči byt. Za rozdiel medzi novostavbou a panelákovým bytom si môžete kúpiť chalupu, ktorú raz môžte vymeniť za byt, príp. ho necháte deťom. A tak si aj splníš sen po dome, aj využiješ výhody mesta. My sme od rodiny odkúpili našu chalupu, užívam si tam každú voľnú chvíľu, onedlho to začneme prerábať na celoročne obývateľný dom a o takých 10 rokov mením trvalé bydlisko.

Odpovedať

jajka21212 jajka21212

01.10.2013

my sme sa prave z tych dovodov, co pises rozhodli pre novostavbu..stary mozes prerobit ako chces, crievka ostanu stare....a zivostnost sa projektuje na 100 rokov... dalsia vec, co nas ovplyvnila pri rozhodovani: novy - 80tis.€ - kompletka... ziadne dalsie investicie, len klasicke zariadenie....a mesacne zalohy mame spolu s elektrikou 90€. stary, ktory sa nam pacil, stal 56tis. + prerabka cca 15tis. a mesacne naklady cca 200€... takze od kupy bytu - cca max. za 10 rokov uz si v totalnom minuse..a zacnes na starom prerabat........pretoze mesacne zalohy neznizis nijakym sposobom...resp. aby sme porovnavali porovnatelne,...musis brato do uvahy, ze by si sa spravala rovnako ci uz v novostavbe alebo v starom...

Odpovedať

lubk0 lubk0

01.10.2013

Kvalitná novostavba ! Za mňa určite :) Všetko má svoje pre a proti, ale kvalita života v dobre spravenj novostavbe je citelne lepšia ... Uspora na energiach a najomnom, ani nehovorím ... PS: Periféria má svoje výhody, osobne by som nechcel bývať v starom paneláku v centre sídliska nalepený vchod na vchode bez vlastného pozemku ... Viac ľudí po kope = viac problémov ... Býval som aj aj, viem ,že su aj katastrofalne novostavby, ale dá sa im vyhnúť ... Ak máš záujem o viac info kludne napíš ss.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

•

robert_chvostek robert_chvostek

PRO

04.03.2014

Rozhodovanie medzi novostavbou a starším bytom je častou dilemou. Vecne ale môžeme uviesť základné výhody novostavieb (mnoho z nich už bolo spomenutých vyššie). Výhody novostavieb: Vyššie v príspevkoch sa často spomínajú príhody o zle až lajdácky postavených novostavbách. To ale neplatí pri overených developeroch so skúsenosťami. Plus vždy je možnosť reklamovať všetky nedostatky. A práve možnosť reklamovať všetky stavebné súčasti je určite výhodou oproti starším bytom. Presný odhad ceny nehnuteľnosti Pri kúpe staršieho bytu môže odhadca stanoviť nižšiu odhadovanú cenu než je predajná cena bytu, čo môže byť problém, pretože banky pri žiadosti o úver pracujú s odhadovanou cenou bytu (nie s predajnou cenou bytu). Lepšia infraštruktúra, lepšia kvalita bývania Pri novostavbách musia developeri komplexne riešiť kvalitu infraštruktúry. Veci ako dostatočný počet parkovacích miest, upravené spoločné priestory, detské ihriská a ďalšie plochy, ktoré spravidla bývajú súčasťou novostavieb, garantujú priaznivý dopad na kvalitu bývania. Niekoľko developerov má pritom ambície nie len ponúknuť fantastický priestor na život, ale aj snahu byť čo najohľaduplnejší voči prírode (napríklad náš projekt Tarjanne v Dúbravke). Mesačné režijné náklady Pri kúpe bytu v novostavbe máte zaručené, že nebudete musieť v blízkej dobe riešiť opravy a rekonštrukcie, zatepľovanie ani výmenu okien a podobne. Ak zrátate všetky príspevky do fondov opráv a režijných nákladov, tak cena nového bytu v novostavbe sa z strednodobého pohľadu vyrovnáva cenám starších bytov. Plne ale treba súhlasiť s príspevkami vyššie, ktoré nabádajú, aby ste si dobre overili renomé developera, ktorý novostavbu postavil aj kvalitu odvedenej práce. Prípadné nedostatky novostavieb ak developer svoju prácu odflákol sa totiž ukážu často až po roku a viac.

Odpovedať

petersvec petersvec

31.03.2014

@dwight888 Prosim ta ak si stavbar tak si dostuduj zelezobetonove konstrukcie. Beton za idealnych podmienok a pri dorzani vsetkych technologickych postupov ma byt s pribudajucim vekom pevnejsi, ale slabinou v panelaku su ocelove casti konstrukcie. Nas panelak po cca 35 rokoch uz praska a pracuje ako divy. Nestabilita podlozia, neodborne zasahy do konstrukcie, dodatocne zatazovazovanie novymi vrstvami...robia svoje. Porovnavat ine nosne konstrukcie z 80rokov s panelovou napr. v Petrzalke je amaterske. Aj prve panelaky v ruzinove, niesu vlastne prefabrikovane panelaky, ale monoliticke stavby. Pri ich stavbe bolo na na stavenisku viac inzinierov, ako majstrov lebo sa len zacinalo a pri kazdom zaciatku sa vsetko robi pozornejsie a dokladnejsie. Skus vyburat zaruben v petrzalke a v starsom ruzinove.

Odpovedať

petersvec petersvec

31.03.2014

@evening_star Nepocuvaj toho 888-mickoveho stavbara lebo je mimo reality. Strach o zivotnost panelaku je opodstatneny.

Odpovedať

berion532 berion532

17.08.2014

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

shimmeron shimmeron

20.08.2014

Tak ja len napisem, kupovali sme byt tiez s partnerkou a tiez sme rozmyslali ci novostavbu a ci panelak, kedze ceny novostavieb v BA su neskutocne a za 3 izbak som nehodlal dat 180k euro, vyhral to krasne rieseny panelakovy byt v 8 posch bytovke, ktory sme od piky prerobily a zmestili sme sa aj s prerabkou pod cenu 3i bytu v novostavbe v rovnakej lokalite. Ano zastanca novostavby si povie ze nebude panelak uz nikdy ako novostavba a podobne kecy. Ked vidim ako stavaju istu novostavbu od istej pofidernej firmy u nas v Raci, co je vlastne rovnaka technologia ako stare panelaky, cize tiez panelova bytovka, ale akoze moderna. Zle spoje medzi panelmi zapenene montaznou penou a tak podobne... Kolegovia pokupovali tiez novostavby a spomeniem iba to ze po 2 rokoch vymena strechy, zatekanie po elektrickych kabloch, cez ventilator v kupelni, sadrokartony sa ani nie po 1r v istej novostavbe vo Sv. Jure oddeluju, opadavaju, vsade to praska, zateka cez stresne okna, nove plastove okna sa nedaju poriadne otvorat, drhne to, schodiska v tejto novostavbe napriklad su tak tenke ze dostat tam trebars aj tie pidi sedacky z ikei je problem... Ano novostavba ma svoje caro, ale aj renomovany developeri nedotiehnu vsetko na 100%. Panelak tiez nieje dokonale riesenie, vsetko je o kompromisoch. Jedine a najlepsie riesenie je postait si dom sam :-D

Odpovedať

pista2 pista2

08.10.2014

@shimmeron Tak to neni najlepšie riešenie postavit si ho sám ale nechat si ho postaviť. K tým novostavbám len že ked kupujem nový byt tak si otukám firmu a aku maju kvalitu a aku maju za sebou hystoriu či je známa či je neznama niaka nova firma samozrejme nebudem kupovat novy byt od neznamej fušerackej firmi. A určite si popozeram pobeham ludi ktorí od nich už byt kupovali a či su spokojny. U mňa jednoznačne novostavba od známej a kvalitnej firmi z dlhoročnou tradiciu. Už len nákaldy na bývanie neporovnatelne . Ja bývam v 85 m velkom byte s terasou a moji rodičia byvaju v 61m byte a platia dvojnásobok ako ja mesačne. Mesačné režie su neporovnatelne menšie ako u starých bytov.