Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Problémy s predajom bytu blízko Bratislavy

Ahojte, uz viac ako pol roka sa snazime predat byt a stale nic. Vie mi niekto poradit v com moze byt problem alebo co zmenit? Dakujem!
Odpovedať
1
2
napada mi vysoka cena?
Odpovedať
byt sa predava aj s garazou ( fotky vid v mojom bazare). Pri porovnani s ostatnymi bytmi, ktore su na predaj v nasej lokalite a prevedenou prerabkou sa nam cena vysoka nezda...
Odpovedať
Ludia ,prerabka nic neriesi .Nemozete sa pozerat na to ze ste do kuchyne dali 6000 eur.A je to stale byt a nie dom.Dnes ma byt zmysel tak v starom meste kde sa peso dostanes vsade za 10 minut.Dnes chce kazdy riesit dom a kazdy si vie spocitat ,ze ak ma dat 90tis eur za byt aj ked relativne pekne velky stale je to len byt.Ja som to riesil rok a radsej ako dat 70tis za byt dam 100tis za dom aj s pozemkom aj ked som musel dlhsie cakat na lacny pozemok .Dat tolko eur za 4 steny a okolo kopec blaznov ,ktorym sa treba stale prisposobovat je blbost..Neriesim konkretne tento byt ja som z opacneho konca republiky ,aby som nikoho neurazil
Odpovedať
Profilova fotka
Vysoka cena, byt posobi prepchato, hlavne kuchyna a kupelna. Kupelna vyzera to staro, nemoderne. Doporucil by som vypratat vsetko co sa da, vsetky osobne predmety, fotky, ozdoby, najlepsie ho vypratat uplne. Prazdny byt posobi vzdy vacsie...
Odpovedať
@kpucmura mali ste uz nejakych zaujemcov aspon? vsak od nich treba zbierat spatnu vazbu. ta prerabka - podla mna dost nestastna... je to styl aky bol "in" snad aj pred 10-15 rokmi... dnes ludia hladaju ine, a ak to maju kupit mladi, tak automaticky pocitaju s tym ze budu musiet do tej kupelne+WC vrazit par tisic... napriek tomu ze je 100% funkcna... ak uz niekto chce pred planovanym predajom bytu realizvoat prerabku, odporucam nadcasove riesenia - siva dlazba, biely obklad, alebo beige varianty...
Odpovedať
@madein1974 len tazko byt vypracu, ked tam asi byvaju ;-)
Odpovedať
byt je uz plne vypratany, okrem nabytku v kuchyni, v kupelni a na chodbe. Byvame uz v dome, takze byt je ihned obyvatelny a prerabka nie je nova ( ma cca 12 rokov). Zatial sme mali asi 3 zaujemcov.
Odpovedať
podla mna je cena vysoka. byt je na dedine, na prizemi, na to, ze ma 4i ma malu rozlohu, rekonstrukcia ma 12 rokov (uplne zbytocna informacia, ak to niekto kupi, tak urcite vsetko vymeni) - toto vsetko su minusove body, ktore tlacia cenu dole. kedze ho predavate uz pol roka, tak pripadny kupec ho uz dlho registruje a podvedome ocakava nejaky zadrhel. mavate nejake obhliadky, alebo ani nie? ak nie, tak ho treba na cas stiahnut zo vsetkych portalov, potom spravit komplet nove fotky, kde bude minimum nabytku a skoro ziadne osobne veci. @kpucmura
Odpovedať
@kpucmura kym som dopisala, tak si mi vlastne odpovedala ;-) kedze byt je vypratany, tak urcite urobte nove (aktualne) fotky
Odpovedať
Profilova fotka
presne ako hovori @adulik23 , ten byt neni v stave v akom ho predavate, tj neni zapratany. A to je velky rozdiel. Jednoznacne treba nove fotky a spustil by som aj z ceny, aspon 5000.
Odpovedať
Profilova fotka
určite spustiť z ceny. šenkvice nieje blava a nieje to ani hlavny ťah, je to dosť daleko. A za tú cenu si radšej kupim byt v Stupave čo je už malé mesto. Nevyhoda u mňa je aj poschodie. V petržalke sa dá kupiť byt za 98 000,- 4-izb. Do inzerátu by bolo možno dobré uviesť, o akú starú bytovku sa jedná a s tým spojené aj náklady. predávate cez realitku? veľa šťastia pri predaji
Odpovedať
81m2 je idealny 3izbovy byt, metre nepustia, i ked sa prerobi na 4i, je to skor na ukor miestnosti - to tak vseobecne. Vela ludi dnes uz cca v tej cene radsej hlada domy, mne by chybal i balkon, nepise sa, tak asi nieje...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@lucinka33 Suhlasim, cena je vysoka. Aspon 3-5tis. by som dala dole. A treba dat nove foto s vypratanym bytom.
Odpovedať
za taku cenu clovek kupi byt aj v ba. a taky co pracuje v ba, by si nekupil panelakovy byt v senkviciach. + je to na prvom poschodi. a pomohli by aj fotky z vonku, resp. okolia.
Odpovedať
@lucinka33 predavame aj sami aj cez realitku. Naklady na byt su cca 150 eur/ mes
Odpovedať
@blooms byt ma aj balkon. Izby podla mna nie su male, ked porovnam s inymi bytmi. Je tam izba o rozmere 3.5x3m, dve 3.5x3.5, obyvacka ma 3.5x6 a kuchyna 3.5x3
Odpovedať
cena moc vysoka. za tu cenu idu byty v BA, aj prerobene. uz to tu bolo spomenute. + prerabka starsieho data = ziadna. dalsi majitel aj tak vsetko vyhodi a nebude tym padom chciet platit za to co tam je.
Odpovedať
Pozri si na inzertynch strankach napr. Bazos.sk,alebo Topreality.sk za kolko sa predavaju podobne byty v okoli. Ak potrebujes predat,musis v prvom rade zaujat cenou. Bytov na predaj je vela,zaujemcov menej. V inzeratoch vyzdvihni hlavne veci, co zaujmu, napr. ze v cene je aj garaz, pivnica,dostupnost dopravy, obchodov, skoly a pod.
Odpovedať
Rady tu uz odzneli, ale predsa: 1. Fotky sú úplná katastrofa ... Keď som si to pozrel na foto, hneď som mal zlý dojem. Byt treba pripraviť na fotenie, všetky osobné veci musia ísť von, nábytok, iby čo tam chcete nechať. Všetko vyumývať, a urobiť PORIADNE fotky !!! Ak ich neviete spraviť Vy, určite máte medzi známimy niekoho, kto sa venuje aspom amatérsky foteniu, a má nejaký slušný foťák ... Byt musí na inzeráte zaujať hneď po cene aj FOTKAMI. Ten byt sa proste musí na inzeráte páčiť. Ak si niekto totiž otvorí inzerát, s nič moc cenou (nie je výhodná) a zbadá tam otrasné, neaktuálne fotky, tak nečakaj, že príde na obhliadku. 2. Ako bolo spomenuté, 12 ročnú prerábku sa ani neoplatí spomínať. Skorej by som utrúsil poznámku že byt prešiel rekonštrukciou, má murované jadro (bez dátumu). Navyše, ako bolo spomenuté, byt je naozaj nemoderný, ako kuchynská linka, tak WC, kupelka ... Proste to vám cenu nezdvihne ... Dnes je na trhu naozaj iný design, a rátajte s tým, že nový majitel bude chcieť prerábať ... 3. Cena. Ako bolo spomenuté, je kamen úrazu. Ludia chodia na dediny, aby tam postavili dom. Ak chcú byt, tak si ho kupujú v meste ktoré má aj dobrú dostupnosť. Od Šenkvic je to Bratislava, Senec, Pezinok, Trnava. Tam sa dajú kúpiť obdobné byty, za rovnaké peniaze, a človek má všetký výhody mesta. Tak je pre veľa ludí nelogické, ísť na "dedinu" do bytu v cene bytu v meste ... Byt je navyše v danej obci aj "neprenajatelný" takže v podstate na Vašom mieste, by som určite šiel dole s cenou. 4. Naozaj ho dajte dole aspom na nejaký čas s predaja a urobte komplet nové foto a lepšiu cenu. Dnes človek, ked pozerá byt, tak ho pre seba pozerá aj pol roka, aj rok ... Tý, čo hladajú v daných lokalitách, Váš byt na inzeráte už dlhú dobu registrujú. A tam už platí pravidlo, ak ho za POL ROKA nikto nekúpil, tak v tom asi niečo bude, a už nemajú záujem ani o obhliadku ... Chce to proste dostať zaujemcov na obhliadku, a tam už ospievať všetky výhody bytu v Šenkviciach ... Ale na obhliadku pri takých fotkách a takej cene neprídu.
Odpovedať
my keď sme kupovali dom, tak fotky boli to prvé, čo zaujme, aby som otvorila inzerát a tieto sú strašné. všetko, tu bolo spomenuté, zobrať deň voľno, poupratovať, odstrániť haraburdy, vypratať, nafotiť a upraviť cenu. hlavu hore, určite sa to podarí, len treba byť trpezlivý. držím palec!!!
Odpovedať
vypratať, upratať a dať nové fotky, cenu zníž a daj tam pôdorys bytu. pokiaľ máš pekný výhrad, foto z okna von
Odpovedať
Profilova fotka
Ja k tomu vsetkemu vyssie spomenutemu by som dodal uz len jedine... az stiahnete inzerat, zemenite cenu, upracete a urobite pekne fotky a opat ho dane na inzerciu - urcite spolupracujte s inou realitkou! Lebo realitka, ktora si necha byt v ponuke pol roka nie je realitka, ale iba banda amaterov, ktori dufaju, ze sa niekto chyti prave na ich inzerat! Slusna realitka by Vas mala upozornit, ze za tu cenu v danej lokalite je byt nepredajny + urobit si vlastne fotky a nie len prebrat Vase! Druha vec je, ze aj ked ste mozno nasli na inzeratoch podobne byty v danej lokalite, znamena to jedine: a to, ze sa PREDAVAJU, ale nepredali! Realne ceny su vzdy uplne inde ako na inzercii. Vela stastia!
Odpovedať
@vovo kazda z realitiek si robila vlastne fotky. A ako vybrat spravnu realitku a cloveka ( realitaka), ktory sa bude naozaj venovat predaju je podla mna dost zlozite, kedze nikto v nasom okoli byt nepredava a ani v nie moc vzdialenej minulosti nepredaval. A prave preto, ze cena na internete je casto ina ako v skutocnosti uz nechceme ist s nou moc dole. Cena bytov v Senkviciach a bez garaze ( samozrejme tych na internete) je porovnatelna aj pri bytoch s takmer povodnym stavom. Beriem to, ze dnes nie je jednoduche predat 4-izbovy byt, kedze kazdy pri takej velkosti zvazuje skor dom, ale ist zbytocne pod cenu sa mi nezda rozumne.
Odpovedať
Profilova fotka
@kpucmura tak potom mi vychadza z toho jedine -- predavaj si tento byt dalsieho pol roka, rok, dva roky.... a plat najom... pretoze sa ti nezda ist rozumne s cenou dole... a este mi potom z toho vychadza to, ze vy ho vlastne ani nepotrebujete predat, ked vam tie peniaze nechybaju... tak ho prenajmite za energie (to sa vzdy niekto najde) a deti budu mat co dedit
Odpovedať
@kaktusik007 pozrite sa...nepoznam cloveka, ktoremu by sa peniaze nezisli ( obzvlast na dome). A osobne si myslim, ze ked ma niekto zaujem kupit byt, tak sa pride pozriet a skusi cenu zjednat. Samozrejme, pokial to dalej pojde takto, tak budeme nuteni cenu snizit. Vela ludi vsak poriadne necita a nevsimne si garaz apod.
Odpovedať
Profilova fotka
@kpucmura lenze ta cena, co vy chcete za senkvice, je riadne premrstena.... za to viem kupit byt v senci, ci pezinku -- a to su MESTA -- a to je sakra obrovsky rozdiel rovnako pisat ze sa jedna o zrekonstruovany byt --- 12 roccna rekonstrukcia nie je rekonstrukcia --- ci menili ste aj elektriku, dalali medene kable??? nove istice??? nove radiatory??? nove stierky a omietky??? pretoze 12 rocne kachlicky... no ... ehm.... nic moc
Odpovedať
@kpucmura mne to pride, ze sice si sa pytala na nazory, ale len si obhajujes svoje - cenu, to ze je to pekny byt... myslim ze to ze sa tak dlho nevie predat, a to ze vsetci ti tu piseme v podstate rovnako, znamena, ze asi fakt nieco na tom bude... forma a prezentacia je velmi dolezita. isla by som to teraz ked ej to vypratane, este raz vyfotit... idealne sirokouhlym objektivom, aby to boli kvalitne obrazky. nafotit to chodte v case ked je v byte pekne svetlo. skuste to dajme tomu s takymito peknymi fotkami este par mesiacov pri tej vasej sume. a ked to nepojde, tak potom s cenou o 3-5 tisic dole a zase tomu nechat par mesiacov cas...
Odpovedať
@kaktusik007 rekonstrukcia v nasom ponimani znamena plastove okna s vnutornymi zaluziami, murovane jadro so zmenou dispozicie ( samostatne WC s bidetom, kupelna, zvacsenie kuchyne), v tychto priestoroch nova elektrika, menili sa aj istice, robili sa stierky ( aj v izbach), robili sa obluky...pod rekonstrukciu naozaj nedavam kachlicky a kuchynsku linku ( na ktorej sa mimochom daju vymenit dvierka)- to je vec vkusu kazdeho jedinca ( pod moj vkus to tiez nespada). A ked pozeram na realitne portaly, tak nikde nevidim prerobeny byt s garazou za 90 tis.
Odpovedať
@anairda rozumiem. Skusime, uvidime. Nechceme ten byt drzat prazdny dalsi rok. Nie je to dobre pre nas, ale ani pre ten byt.
Odpovedať
ina otazka: poznate nejakeho dobreho a schopneho realitneho maklera posobiaceho v okoli PK?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?