Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Problém s predajom bytu

Chcem sa opýtať na nestranný názor. Predávam kompletne prerobený a zariadený dvojizbový byt v prerobenom paneláku bez realitky. A napriek tomu, že mi viacero ľudí povedalo, že cena je dobrá a adekvátna, nikto okrem realitiek, sa mi neozýva. Inzerát mám na nehnuteľnostiach aj na bazoši. Myslíte, že je problém v strachu ľudí kupovať bez realitky? Byt je v ponuke 15 dní a zatiaľ sa mi ozval len jeden záujemca, ktorý sa po obhliadke už neozval.
Odpovedať
Profilova fotka
15 dni je nic, chce to cas. Niekto sa najde... nestresuj. Ohladne strachu ludi - tazko povedat, niekto sa boji niekto nie. Ja som predal dom za dost vela penazi a islo to mimo realitky... tych ludi som nepoznal a ani oni mna. Predaj isiel samozrejme cez pravnika.
Odpovedať
Profilova fotka
My sme kupovali byt, ktorý bol v ponuke pol roka a oproti ostatným bytom v tej lokalite o 15 litrov lacnejší, ale v pôvodnom stave neprerobený. P.S.: dúfam že aj elektrika je prerobená.
Odpovedať
@raphael42 cena je asi dobra a adekvatna ale nie dost dobra... 2 tyzdne su nic ale dobra cena predava aj rychlejsie
Odpovedať
@raphael42 Ludia su nauceni kupovat cez realitakov. Vidia v tom akusi istotu...Ako kupujuci tak aj predavajuci. Avsak staci mat spravnu kupnopredajnu zmluvu a netreba ziadnu realitku....a ani pravnika ak mas niekoho kto Ti da zmluvu ako vzor ak kupoval byt napr.cez realitku... Podla mna je to este malo casu, treba este pockat ;-)
Odpovedať
Byt nie su rozky, nepreda sa hned. Ceny idu hore, este predas
Odpovedať
Mozno je zle nastavena cena.Castokrat ludia maju velke oci a nastavia cenu vysoko.(samzrejme netvrdim,ze je to tvoj pripad).Argumentuju tym,ze byt je zrekonstruovany.Lenze castokrat ta rekonstrukcia nieje kvalitna.Niekto napise,ze kompletna rekonstrukcia,ale elektrika je povodna,kuchynska linka najlacnejsia zostava z Merkury,sporak klasika biela Mora,neznackove baterie atd.Farebne,materialovo to nesedi.Kupelnove obkladacky najlacnejsie.Ludia su uz narocnejsi.Vtedy je kupa otazna,kedze aj tak treba rekonstruovat uz akoze zrekonstruovanu nehnutelnost.Idealna kupa je lacnejsia nehnutelnost,ale v povodnom stave,alebo pekne a kvalitne urobena,lenze takychto vkusne prerobenych je jedna z desiatich.Ludia po tom skocia,iba ak je pre nich zaujimava lokalita.
Odpovedať
Podľa mňa trh s bytmi postál. Stále sa hovorilo , že príde kríza a ceny bytov pôjdu dole. Ľudia čakajú na tú sľubovanú krízu. Kolegyňa predáva byt už 3 mesiace a nikto ho nebol anilen pozrieť, Má urobený posudok na byt, takže cenu by mala mať primeranú.
Odpovedať
@zita19 @kuracinarez presne tak, byt sa ma predavat v "povodnom zneni s tytulkami" :-D a najma nemat velke oci kolko zarobim ak ho prerobim !!! kazdy ma iny nazor na prerabku, zita- byt na terase LVII som predal za tri dni za 80 litrov / velky prazsky typ/ v povodnom stave, ale byt na KVP/ Huskova velky 3izb/ za 85 litrov v povodnom stave, a ponaucenie je, 1.ze som nemal velke oci a viem nakupovat :-D 2. viem to aj predat so ziskom 3. realitka co kupila byt na terase ho predala so ziskom co mne je absolutne jedno, 4 byt na KVP je stale v ponuke, lebo ina realitka ma velke oci a po prerabke chce za neho 129.900,- co je nonsens, za to sialenstvo co tam vyviedli, ale to je uz ina tema :-D :-D :-D proste kde su prachy tam sa postrada zdravy rozum
Odpovedať
@kavar mas pravdu, najlepsie sa predavaju byty v povodnom zneni, aj bez titulkov. Potom predava lokalita. KVP ide lepsie ako Jazero, lebo aj dopravnej spicke si v civilizacii za 15 minut a ked sa nic nedodrbe na moste VSS, tak v podstate aj na druhom konci mesta
Odpovedať
@zita19 no na jazere je to katastrofa s dopravou, ale ja ako stary veksl, aj na jazere dokazem predat byt, neni problem, len mam stale jedinu podmienku a tou je povodny stav, lebo snad nebudem dedkovy v mojom veku nukat sivy interier suci do truhly, popripade mladej zlatokopke naopak nebudem nukat hnedu"nemodernu" farbu ked fici na sivo bielo ciernej farbe :-D , preto je to vsetko o poznani svojho klienta :-D raz darmo vymrznutie na Leninovej ulici pred byvalim tuzexom da cloveku viac ako kadejaka VS /dnes tam je nejaka banka/ zeby ironia osudu? :-D ps. aj na sidl.tahanovce idu byty za 65 litrov len treba mat cash, lebo sa drzim somariny, ze nikto ti nevie dat tolko ako ti ja viem slubit :-D a stat so svojimi hypo teda vie naslubovat, ale ja to davam na ruku a hned !!! a niekedy je lepsi vrabec v hrsti ako holud na streche
Odpovedať
Profilova fotka
My sme byt predali hneď ako realitka uverejnila inzerát. V prvý deň. A to pritom bola rekonštrukcia postupne ako sme tam 25 rokov byvali. Ťažko dnes nájsť byt už v pôvodnom stave. Byty menia majiteľov a každý niečim prispeje k obnove. Ak je dobrá lokalita a reálna cena, tak sa predá. Garsónku v Ga sme predávavali3 mesiace. Boli prazdniny, nechceli sme spustiť z realnej ceny len tak a ... mali sme čas....
Odpovedať
Byt na jazere v Kosiciach sa predal tiez velmi rychlo v piatok inzerat, sobota kupec a v stredu podpis zmluvy. V povodnom stave za cenu tak ze pri filtrovani ponuk polovicka ponukanych bytov bolo drahsia . Inac povedane nebol to najdrahsi neprerobeny byt v ponuke.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ďakujem za odpovede. Len pre upresnenie, byt som kúpil v dosť zlom stave pred 10. rokmi, rekonštruoval som ho pre seba, takže som nešetril. Elektrina je nová v kúpeľni a v kuchyni, zvyšok je síce pôvodný hliník, ale bytovka je relatívne nová, bola dokončená v 1991 a s drôtmi nie je žiaden problém.
Odpovedať
Profilova fotka
A mozno daj link na inzerat a zistime kde je problem. 15dni vsak nieje vela.
Odpovedať
Podľa mňa 15 dní nie je veľa, aby si robil takúto paniku. Možno bude niečo na tom, že ľudia si myslia, že ak kúpia nehnuteľnosť cez realitku, bude to bezpečnejší obchod alebo lepšie povedané, realiťák všetko vybaví za nich
Odpovedať
Ja som predávala byt bez realitky a prvý záujemca sa ozval cca po mesiaci.A za necelé dva mesiace som byt predala.
Odpovedať
Profilova fotka
Predaj trvá jednoznačne dlhšie, takže nemaj hlavu v smútku, ešte sa ti možno niekto ozve. Treba to len stále aktualizovať a uvidíš, že sa ľudia ozvú. To máš byt v Trnave alebo kde?
Odpovedať
Ahoj, nedavno sme kupovali aj predavali byt a poviem Ti co odradzalo mna pri kupe- inzerat bez foto (takuto hlupost si urcite neurobil)- take som rovno vyradila, zle foto- jednak technicky (tmave, male, rozmazane atd.), ale hlavne obsahovo (neupratane, zbytocne zapratane priestory, prevadzkove predmety napr. na WC, v kupelniach, zavesene pradlo apod.), velmi nizka alebo vysoka cena, velmi strohy text v inzerate, ale aj velmi kvetnate recicky (taka uzasna terasa ze tu mozete aj na Adama chodit...), chybajuce info o obcianskej vybavenosti, meniaca sa cena, rozne ceny na roznych strankach, nevrly prvy kontakt... Mozno sa to zda ako banality, ale byvanie vacsinou vyberaju zeny- a tie premyslaju citovo, intuitivne. My sme nakoniec predavali s realitkou, kvoli zaneprazdnenosti, a vybrali sme si naozaj dobre (nakoniec byt predala prvy den zverejnenia druhym co boli byt pozriet, a za vyssiu sumu ako sme chceli my pytat). Zaujimava vec bola napr. fotenie- pani u nas bola pol dna- byt som samozrejme upratala a ked prisla, kazdu miestnost upravilla, vypratala co nerobi dobry dojem, naaranzovala, pofotila (napr. ani paplony odstranila). Ja som len hladela. A fotky naozaj stali za to- tie nam ten byt predali. Inak aj videjko z bytu je plus, my sme ho mali mat a kym to spracovali tak bol byt predany ;-) Co sa tyka toho, ze predavas sam- ja tam nevidim problem- lebo praveze si mnohi hovoria ze to aspon bude lacnejsie o proviziu pre RK. Naozaj skus pridat inzerat, mozeme zhodnotit ci sa nam paci x-)
Odpovedať
@maminecka2 A kolko si berie realitka za predaj.
Odpovedať
Skus zmenit ponuku a nepredavaj so zariadenim, ale bez. Pre mna by to bola velka prekazka. Preco mam platit aj za nabytok, ak sa mi nehodi? To je chyba.
Odpovedať
čiastočne súhlasím s tým, ako to popísala @maminecka2 ALE keďže sa som nemala čas strácať nervy s "prišli sme sa pozrieť" tak som zverejnila inzerát s 1 fotkou paneláka a s popisom "predáme 2i byt v pôvodnom stave na ul.XY poschodie 2/3 nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, byt bez tiarch, okamžite voľný a vyprataný, cena pevná, všetky poplatky v cene, som advokát = RK nevolať" .... 3 mesiace som čakala, čo sa ozvalo asi 5 RK, ktorým som to bez ospravedlnenia vypla až sa ozvala ŽENA 50r. = prvý záujemca = kupujúci :-) myslím si, že každý príčetný človek, ktorý má seriózny záujem kúpiť a nie sa iba popozerať si "občiansku vybavenosť" nájde sám aj na nete, nevidím dôvod prečo by som napríklad toto mala písať do inzerátu, najmä keď mladé rodiny s bábätkom zaujíma niečo iné než starého mládenca alebo rodiny s pubertiakmi alebo rozvedené matky a pod.... chápem, že tvoja situáciu je iná, keďže máš byt prerobený, tak aspoň povzbudenie, že 15 dní je NIČ 8-)
Odpovedať
@zuzanka.zuzu Je rozdiel predavat byt v uplne povodnom (t.z. v podstate neobyvatelnom) stave- tam naozaj fotka pomoct nemusi. Ja sa teda osobne za pricetnu povazujem, ale aby som ku kazdemu jednemu bytu 20 minut guglila obciansku vybavenost (a aj tak vsetko na nete skutocne nie je popisane), tak to je pre mna neprijatelne. Samozrejme male mestecko, kde su 4 ulice a jedno sidlisko, kde vsetko poznas, je nieco ine. Ja zijem v Bratislave, a teda ani v jednej mestskej casti clovek nepozna uplne vsetko. Denne som pozerala x inzeratov, stravila tym hodiny a pokial inzerat niecim mimoriadne nezaujal (napr. foto), tak som vagne napisany (a teda pre mna odflaknuty) inzerat ignorovala. Potreby ma kazda rodina ine, ale info napr. o skolke, zakladnej skole, gymnaziu, potravinach, lekaroch, dopravnej dostupnosti, apod. urcite oceni kazdy (ten kto ma babatko o par rokov bude mat pubertiaka).
Odpovedať
@petka456 Myslim ze 3% z ceny ak si dobre pamatam, preto sme najskor chceli predavat sami, ale ako som pisala pre zaneprazdnenost sme nakoniec zvolili realitku, s pani sme mali skusenost z obhliadok par bytov a musim konstatovat ze je obrovsky rozdiel v praci realitakov. Nakoniec sme zarobili (po odpocitani provizie) este o min. 5000 viac ako sme predpokladali.
Odpovedať
@maminecka2 bratislava nie je new york, takže pokiaľ si nehľadala byt od vrakune až po devínsku (čomu neverím, lebo každý má určité preferencie lokality) tak mi nehovor, že by si pri každom byte musela hľadať 20 minút občiansku vybavenosť :-D ak je jeden byt na račianskej a druhý na vajnorskej, no čo už len odlišné by si o týchto bytoch našla? a keby aj, tak no a čo? chceš kúpiť môj byt? tak si vybavenosť pozri... nestojí ti to ani za pozretie? tak presne takých radím medzi tých "prišli sme sa pozrieť ale nie kúpiť" a na toto fakt nemám čas. p.s. som z BA a aj ten byt bol v BA ;-)
Odpovedať
@zuzanka.zuzu Vies co? Kludne si ten byt, aj akykolvek dalsi nechaj. Pozerala som viacero mestskych casti, kedze som hladala 5-izbak. Jedine Vrakunu a koniec Race sme nechceli, takze ano, bolo to dost velke uzemie a obcianska vybavenost o 4 ulice dalej je uz uplne ina. Som jednoducho pohodlna a za svoje peniaze som aj nieco chcela. Ale neboj sa, pri vaznych kandidatoch sme si osobne peso obisli siroke okolie aby sme si urobili obraz- ale predtym ma musel zaujat inzerat a aj byt samotny. Kludne mozes odporucat ludom nech napisu strohy jednovetny inzerat, tvoja vec, a ak sa tym bude niekto radit, aj jeho vec. My sme to diskutovali aj s realitakmi, ale ak chces mat pravdu, tak ju maj. Ty nemas cas aby si do inzeratu napisala dve vety navyse, takze tu by mohla nasa komunikacia skoncit. Zakladatelovi temy sa ospravedlnujem za spamovanie.
Odpovedať
Profilova fotka
Realiťák to za teba všetko zväčša obehá, vybaví a to je pre ľudí plus, aj keď si za to tak povediac zaplatia na samotnej cene bytu. No ešte ho nepredávate nejak extra dlho, tak by som ešte počkal
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
asi si uz predal, ale...mozu byt zle fotky alebo ziadne, slaby popis, pofiderne realitky casto kradnu inzeraty a davaju ich na vsetky mozne portaly...malo informacii ako uz pisali mnohi dokonca aj klames v inzerate, to nie je kompletna rekonstrukcia ze je nova elektrika len v kupelni a kuchyni, ze ty nemas v inych problem v inych izbach je pekne ale hlinil nie dakujem...pre mna to automaticky znamena rozbit cely byt a natahat kable nanovo aj cez tvoje kadejake luxusne obkladacky z talianskeho mramoru...dnes je uz uplny standard napr. davat samostatny okruh na elektroniku do kazdej detskej izby, mozno nemas umyvacku riadu alebo mas plyn a niekto chce varnu dosku (co chce dalsi samostatny kabel dotiahnut)...tiez kompletne zariadenie by som neponukal nacenene, 95% ludi nechce kupit tvoje stare haraburdy, predaval by som byt bez toho a ponukol pripadnym zaujemcom za zlomok ceny kompletna rekonstrukcia je minimalne: bezpecnostne dvere (sherlock a pod vyssej urovne, nie papundekel co davaju v novastavbach alebo predavaju v hornbachu), vymenene okna aspon plastove, vyrovnana podlaha, nova elektrika v modernom standarde (nie socik s 2 zasuvkami na kuchynskej linke), vymenena voda, interierove dvere, podlahy...proste nieco ako novostavba v standarde z toho mi vyplyva, ze je cena prestrelena;)
Odpovedať
Byt som predal mesiac od zverejnenia inzerátu za plnú sumu. Ďakujem všetkým diskutujúcim.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Problem s jednou nozkou k vani
23. 05. 2024 5
dan z predaja bytu
20. 06. 2022 14
predaj bytu platenie dane
09. 04. 2022 5
Predaj bytu
17. 03. 2022 46
Problem s bezpecnostnymi dverami
04. 04. 2021 1
Problém pri predaji bytu
23. 03. 2018 6
Predaj bytu - akou formou
22. 02. 2018 43
Predaj bytu v TT
30. 01. 2018 5
Pomoc z renovaciou panelakoveho bytu - …
20. 09. 2017 9
Problémy s predajom bytu blízko Bratisl…
26. 03. 2013 60