Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Panelákový byt

Predaj bytu

Zobraz úvodný príspevok

tanulik1608 tanulik1608

Autor diskusie

17.03.2022

Zvažujem predaj bytu. Pred pol rokom som prerábala byt trojizbový v Nitre. Byt má aj komoru. Myslíte si, že v Nitre resp. na západnom Slovensku ceny bytov porastú? Všimla som si, že veľa bytov je rezervovaných v Nitre...

Odpovedať

kichino kichino

22.03.2022

ved to je pravda, ale zase ak by ho aj prenajimala, moze mat nejake tie peniaze uz vo vrecku kedze nan nie je hypoteka.

Odpovedať

bulls7 bulls7

22.03.2022

@kichino no ja by som sa ho len tak nevzdaval, je to predsa len investicia, ktora sa bude casom zhodnocovat, kedze nejak nepredpokladam, ze by mali ceny nehnutelnosti nejak klesat

Odpovedať

megalord megalord

Admin

22.03.2022

Konečne sa na to niekto pozrel aj z iného uhla pohľadu, @marcos33 , téma ohľadom rastu cien nehnuteľností je na Slovensku kultová záležitosť. Nikto si nedovolí tvrdiť, že by mohli ceny poklesnúť. Stačí si prezrieť staršiu tému, ktorá vznikla v roku 2008, keď boli ceny za m2 najvyššie a dočítate sa tam tiež, že ľudia verili že to bude ešte stále rásť a že nemá dôvod to klesnúť a podobne. https://www.modrastrecha.sk/forum/fin... Cena nehnuteľnosti je tvorená ponukou a dopytom. Ak dopyt prevyšuje ponuku, cena rastie. Dopyt je v posledných rokoch posilňovaný historicky nízkymi úrokovými sadzbami a taktiež, že v obehu je viac peňazí (inflácia). Vo všeobecnosti je rovnica pre cenu nehnuteľnosť = inflacia+populačný rast+externé faktory (Externe faktory ako napr. postavenie obchodov blizko bydliska a dalsich obcianskych vybavenosti, co cenu zvysuje, ale moze aj znizovat, ak niekto postavi blizko dialnicu a pod.) - Fyzicky, je nehnutelnosť opotrebujúcim sa statkom - na hodnote sa fyzicky časom teda znižuje. Ceny nehnutelnosti budú vždy rásť, to je pravda a za tento fakt môže inflácia a tlačenie nových peňazí do obehu. Aj chlieb bude drahší. Všetko bude drahšie. To ale nerobí z každej veci, ktorá rastie na cene investíciou. Za predanú nehnuteľnosť si kúpite možno trošku viac statkov (chleba) ako pred 20 rokmi. - Populačne, na tom Slovensko nevyzerá tiež bohvieako, už roky populácia stagnuje, rodí sa menej ako 2 deti na 1 ženu, prognóza je teda klesajúca populácia (Zahrať do karát môžu utečenci z UA). Komu budete predávať nehnuteľnosť, keď už bude každý niekde bývať? Komu to budete chcieť prenajať, keď už každý kto chce byť v podnájme, bude v podnájme za dobrú cenu = ak chcete podnájomcu, musíte znížiť cenu podnájmu = vytvára to lepšie podmienky pre podnájomníkov. - Úrokové sadzby začínajú pomaličky rásť a začína to najmä v USA. Zvyšovanie úrokových sadzieb začali oznamovať už aj slovenské banky. Vyššie úroky = vyššie splátky na hypo. Pocítia to najmä noví žiadatelia o úver. Niektorí nebudú jednoducho mať na mesačnú splátku, iným banka neposkytne úver vôbec. Bude zlé finančné a ekonomické obdobie. Pri poklese dopytu prirodzene musia ísť dole aj ceny. Mimochodom, v roku 2020 bolo dokončených cez 20 tisíc nových bytových jednotiek (vrátane domových) - rekordný počet za posledných 20 rokov. Predošlý rekord bol v roku 2009, odvtedy to už len klesalo, presne to korelovalo s globálnou ekonomickou situáciou a trhmi. Nemám vešteckú guľu, neviem čo bude. Ale ak má autor vlákna pocit, že vie peniaze z predaja investovať lepšie a bezpečnejšie, nech tak urobí. Ak nevie alebo sa iných investícii bojí, nech nepredáva a byt bude generovať príjem. Za domácu úlohu si upravte ceny nehnuteľností o infláciu. Porovnajte napr. s cenou statkov, slovenským platom a zlatom. Mnoho z vás ostane prekvapených. Nerátam ešte to, že nehnuteľnosť potrebuje tiež papať peniažky, opravovať, vylepšovať, prerobiť, rekonštruovať etc...

Odpovedať

marcos33 marcos33

23.03.2022

@megalord Pekne si to zhrnul

Odpovedať

jaroonkel jaroonkel

23.03.2022

suhlasim, pekne zrhnutie, ved ked aj vidim inzeraty ale nie len ze za predaj nejakeho napriklad trojizbaku ale aj prenajmy, to je nieco neskutocne, co sa uz pyta.

Odpovedať

babennik babennik

23.03.2022

tak keby je to len na mne tak by som asi predala 🙂 lebo v tomto som taka, ze by som ten byt chcela mat asi pod dohladom ci je tam vsetko ok a podobne a pri predaji je to poriesene.

Odpovedať

bigger225 bigger225

23.03.2022

Ak by som neplánoval žiť na Slovensku, tak by som ho predal, ako investične je to dobré, no ak tu aj tak cez rok nie si, tak je to podľa mňa také, že by sa ti peniaze šikli tam kde bývaš

Odpovedať

adiso adiso

23.03.2022

@tanulik1608 ja by som predal len v Tom prípade keby mám do čoho ďalšieho investovať, dom alebo novostavba bytu lebo predsa len tie byty sú staré a nebudú tu večne...ale pokiaľ len predať a držať potom peniaze na účte tak to nemá moc veľký význam predsa len inflácia je každým rokom a teraz ani nehovorím...

Odpovedať

tanulik1608 tanulik1608

Autor diskusie

23.03.2022

@adiso Ja som chcela novostavbu kúpit v Bratislave 2 izbový byt plus niečo doplatiť svoje

Odpovedať

skpeter skpeter

23.03.2022

jednoznačne nepredávať ale prenajímať. prenájom Vám pokryje splatky hypoteky a naklady spojene s bytom plus jeho hodnota rastie 🙂 ja som to spravil takto pred 2 rokmi, skvela investícia 🙂

Odpovedať

tanulik1608 tanulik1608

Autor diskusie

23.03.2022

@skpeter Ja nemám nato hypotéku ani pôžičku kupovala som ho v hotosti pred 11 rokmi

Odpovedať

skpeter skpeter

23.03.2022

@tanulik1608 nieje čo riešiť. Pár sto EUR na ucte každý mesiac navyše 🙂

Odpovedať

Článok sa načítava...

marcos33 marcos33

01.04.2022

@skpeter Cena rastie. Hodnota je niečo iné... Cena je to čo za to zaplatíme Hodnota je to, čo získame. Často zamieňané pojmy,a pritom sú diametrálne odlišné

Odpovedať

marcos33 marcos33

01.04.2022

@babennik 1. Existuju správcovské spoločnosti, ktoré sa o byt starajú. 2. Ak sa aj byt predá za draho, vždy je otázka: čo ďalej s peniazmi. Ak to dotyčný nevie, tak v podstate môže strácať každý mesiac z toho čo zarobil pri kúpe. Základom finančnej gramotnosti nie je lacno kúpiť a draho predať, ale ako neustále navyšovať aktíva a príjmy. Predaný byt = koniec príjmov.