Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Predaj bytu

Zobraz úvodný príspevok
Zvažujem predaj bytu. Pred pol rokom som prerábala byt trojizbový v Nitre. Byt má aj komoru. Myslíte si, že v Nitre resp. na západnom Slovensku ceny bytov porastú? Všimla som si, že veľa bytov je rezervovaných v Nitre...
Odpovedať
1
2
ved to je pravda, ale zase ak by ho aj prenajimala, moze mat nejake tie peniaze uz vo vrecku kedze nan nie je hypoteka.
Odpovedať
@kichino no ja by som sa ho len tak nevzdaval, je to predsa len investicia, ktora sa bude casom zhodnocovat, kedze nejak nepredpokladam, ze by mali ceny nehnutelnosti nejak klesat
Odpovedať
Profilova fotka
Konečne sa na to niekto pozrel aj z iného uhla pohľadu, @marcos33 , téma ohľadom rastu cien nehnuteľností je na Slovensku kultová záležitosť. Nikto si nedovolí tvrdiť, že by mohli ceny poklesnúť. Stačí si prezrieť staršiu tému, ktorá vznikla v roku 2008, keď boli ceny za m2 najvyššie a dočítate sa tam tiež, že ľudia verili že to bude ešte stále rásť a že nemá dôvod to klesnúť a podobne. https://www.modrastrecha.sk/forum/fin... Cena nehnuteľnosti je tvorená ponukou a dopytom. Ak dopyt prevyšuje ponuku, cena rastie. Dopyt je v posledných rokoch posilňovaný historicky nízkymi úrokovými sadzbami a taktiež, že v obehu je viac peňazí (inflácia). Vo všeobecnosti je rovnica pre cenu nehnuteľnosť = inflacia+populačný rast+externé faktory (Externe faktory ako napr. postavenie obchodov blizko bydliska a dalsich obcianskych vybavenosti, co cenu zvysuje, ale moze aj znizovat, ak niekto postavi blizko dialnicu a pod.) - Fyzicky, je nehnutelnosť opotrebujúcim sa statkom - na hodnote sa fyzicky časom teda znižuje. Ceny nehnutelnosti budú vždy rásť, to je pravda a za tento fakt môže inflácia a tlačenie nových peňazí do obehu. Aj chlieb bude drahší. Všetko bude drahšie. To ale nerobí z každej veci, ktorá rastie na cene investíciou. Za predanú nehnuteľnosť si kúpite možno trošku viac statkov (chleba) ako pred 20 rokmi. - Populačne, na tom Slovensko nevyzerá tiež bohvieako, už roky populácia stagnuje, rodí sa menej ako 2 deti na 1 ženu, prognóza je teda klesajúca populácia (Zahrať do karát môžu utečenci z UA). Komu budete predávať nehnuteľnosť, keď už bude každý niekde bývať? Komu to budete chcieť prenajať, keď už každý kto chce byť v podnájme, bude v podnájme za dobrú cenu = ak chcete podnájomcu, musíte znížiť cenu podnájmu = vytvára to lepšie podmienky pre podnájomníkov. - Úrokové sadzby začínajú pomaličky rásť a začína to najmä v USA. Zvyšovanie úrokových sadzieb začali oznamovať už aj slovenské banky. Vyššie úroky = vyššie splátky na hypo. Pocítia to najmä noví žiadatelia o úver. Niektorí nebudú jednoducho mať na mesačnú splátku, iným banka neposkytne úver vôbec. Bude zlé finančné a ekonomické obdobie. Pri poklese dopytu prirodzene musia ísť dole aj ceny. Mimochodom, v roku 2020 bolo dokončených cez 20 tisíc nových bytových jednotiek (vrátane domových) - rekordný počet za posledných 20 rokov. Predošlý rekord bol v roku 2009, odvtedy to už len klesalo, presne to korelovalo s globálnou ekonomickou situáciou a trhmi. Nemám vešteckú guľu, neviem čo bude. Ale ak má autor vlákna pocit, že vie peniaze z predaja investovať lepšie a bezpečnejšie, nech tak urobí. Ak nevie alebo sa iných investícii bojí, nech nepredáva a byt bude generovať príjem. Za domácu úlohu si upravte ceny nehnuteľností o infláciu. Porovnajte napr. s cenou statkov, slovenským platom a zlatom. Mnoho z vás ostane prekvapených. Nerátam ešte to, že nehnuteľnosť potrebuje tiež papať peniažky, opravovať, vylepšovať, prerobiť, rekonštruovať etc...
Odpovedať
@megalord Pekne si to zhrnul
Odpovedať
suhlasim, pekne zrhnutie, ved ked aj vidim inzeraty ale nie len ze za predaj nejakeho napriklad trojizbaku ale aj prenajmy, to je nieco neskutocne, co sa uz pyta.
Odpovedať
Profilova fotka
tak keby je to len na mne tak by som asi predala 🙂 lebo v tomto som taka, ze by som ten byt chcela mat asi pod dohladom ci je tam vsetko ok a podobne a pri predaji je to poriesene.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak by som neplánoval žiť na Slovensku, tak by som ho predal, ako investične je to dobré, no ak tu aj tak cez rok nie si, tak je to podľa mňa také, že by sa ti peniaze šikli tam kde bývaš
Odpovedať
@tanulik1608 ja by som predal len v Tom prípade keby mám do čoho ďalšieho investovať, dom alebo novostavba bytu lebo predsa len tie byty sú staré a nebudú tu večne...ale pokiaľ len predať a držať potom peniaze na účte tak to nemá moc veľký význam predsa len inflácia je každým rokom a teraz ani nehovorím...
Odpovedať
@adiso Ja som chcela novostavbu kúpit v Bratislave 2 izbový byt plus niečo doplatiť svoje
Odpovedať
jednoznačne nepredávať ale prenajímať. prenájom Vám pokryje splatky hypoteky a naklady spojene s bytom plus jeho hodnota rastie 🙂 ja som to spravil takto pred 2 rokmi, skvela investícia 🙂
Odpovedať
@skpeter Ja nemám nato hypotéku ani pôžičku kupovala som ho v hotosti pred 11 rokmi
Odpovedať
@tanulik1608 nieje čo riešiť. Pár sto EUR na ucte každý mesiac navyše 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
@skpeter Cena rastie. Hodnota je niečo iné... Cena je to čo za to zaplatíme Hodnota je to, čo získame. Často zamieňané pojmy,a pritom sú diametrálne odlišné
Odpovedať
@babennik 1. Existuju správcovské spoločnosti, ktoré sa o byt starajú. 2. Ak sa aj byt predá za draho, vždy je otázka: čo ďalej s peniazmi. Ak to dotyčný nevie, tak v podstate môže strácať každý mesiac z toho čo zarobil pri kúpe. Základom finančnej gramotnosti nie je lacno kúpiť a draho predať, ale ako neustále navyšovať aktíva a príjmy. Predaný byt = koniec príjmov.
Odpovedať
@marcos33 presneeee
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?