Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Panelákový byt

Panelak vs.novostavba

Zobraz úvodný príspevok

miro1984 miro1984

Autor diskusie

24.10.2016

Zdravim vsetkych,aky ma kto nazor na kupu bytu ohladom investicie (prenajom bytu)je lepsi klasicky panelak,ci novostavba a preco?A vseobecne,je lepsie kupit novostavbu,ci panelak,vedu sa diskusie,ze panel ma kratku zivotnost,no zas je to lacnejsie a stara poctiva robota,na strane druhej novostavba je nieco nove,no vacsinou drahe a odflaknute,kedze to developeri nahanaju (po case plesne,zatekanie a pod).Takze,vase nazory a skusennosti,panel versus novostavba,ci uz vlastne byvanie ci investicia:-),dakujem

Odpovedať

stowasser stowasser

26.10.2016

@bona69 tak ako ty urcite neplatis iba 56€, neplati sa u vas v dvojizbaku 180€ za vodu a teplo, lebo zabudas na vodne/stocne, odvod dazdovych zrazok, svetlo v spolocnych priestoroch, vytah, fond oprav a kopu inych veci. Zaloha 180€ je to fakt dost, preto si myslim, ze v tom urcite bude aj prispevok do fondu udrzby a oprav domu a ten moze byt 20€ ale aj 100€. Kym sme boli so zenou dvaja, platili sme v 50 rocnom zateplenom cinzaku v trojizbovom byte zalohu za vodu a teplo 85€ a mavali sme cca 250€ preplatok, na druhej strane nevies ake maju dani ludia zvyky, nam stacila kazdodenna sprcha a su ludia, ktori si dopraju kazdy den plnu horucu vanu..

Odpovedať

manilla manilla

26.10.2016

tak ako pise @stowasser ja byvam v 4i, mesacne platim 69 za sluzby (teplo, voda) a 74 do FO. 14 za elektriku. z tych 69 mam rocne este 300 preplatky. jedine co je v byte navyse je FO. ale zas ked sa nieco pokazi, nestaram sa, vymeni sa. neda sa to zovseobecnovat.

Odpovedať

jan45 jan45

26.10.2016

@richard71 bohužiaľ, tu fyzika neplatí, paneláky sa stavali aj preto, že mali byť energeticky nenáročnejšie, napriek tomu za m3 obostavaného priestoru platia viac. Aj preto, že napr. odpadové teplo z elektrárne ( zjednodušene: z turbíny odchádza 150°C, musí sa dochladiť na 100°C) bude vykurovať mesto ako chladič , po vybudovaní to už nebolo možné a jeden blok elektrárne "musí bežať pre vykurovanie". To bolo ešte za socializmu, privatizácia to ešte zhoršila.

Odpovedať

eeffka eeffka

26.10.2016

@bona69 tvoji rodicia byvaju v zlom byte, my sme 4 v zateplenom panelaku a platime 170+32+4,5 a este mame preplatky , sice male ale nedoplacam. Ludia co ziju v dome maju velke oci ze neplatia "najomne", najomne v byte v OV neexistuje, existuju zalohy na sluzby a fond oprav. to je to co vacsina ludi v dome neodklada bokom lebo sak lacny dom. a potom sa pokazi kotol za 2000e alebo nedajboze strecha a uz je problem

Odpovedať

drahhu drahhu

26.10.2016

presne aj ja si myslim ze ludia v domoch nejako velmi nedavaju bokom peniaze na udrzbu ale ked si to clovek tak zoberie tak stale je najvacsia polozka hypoteka a to sa resi aj pri doma aj pri byte.Takze uz kurenie a tieto veci su znesitelne aj v dome aj v byte. a kto je rozumny ma nieco bokom na kotol :-)

Odpovedať

bona69 bona69

26.10.2016

@stowasser @eeffka tak asi porovnavam len s tym co poznám a nie je to zrovna pozitivne a preto mam negativnejsi pohlad na bývanie v byte, jasne ze v dome su vydavky,ktore zas v byte nemáš, a mozno sa to v konečnom dosledku aj vyrovna, som asi ovplyvnena fakt zlou skúsenosťou s byvanim v byte

Odpovedať

sissik sissik

26.10.2016

za mlada som byvala v panelaku, potom chodila k rodicom na navstevu. vlastne byvanie mame v novostavbe - teraz uz ma 15 rokov, ale je to tehlovo-betonove. co sa tyka hluku od susedov, pocut vsetko rovnako. vyhoda je napr. to, ze kazdy byt tu ma vlastny kotol, takze platime len plyn a studenu vodu - vieme si lahsie uregulovat spotrebu tepla. rozvody su nove, ale nahovno urobena jedna cast, tak susede niekde v kupelni kvapka a zateka to cez 2 poschodia. uz sa to 2x opravovalo, na chvilu pomohlo a potom zase zacalo. v panelaku ak je prerobeny komplet, je v podstate taka ista situacia s tym, ze okoli bude krajsie ako pri novostavbe. ale ak v panelaku nie je prerobene vsetko, tak treba cakat dalsie vydavky na rekonstrukciu (okrem zateplenia a vymeny okien sa robi aj rekonstrukcia stupaciek s ich zateplenim, dava sa tam dodatocny vnutorny okruh, aby mali aj horne poschodia teplu vodu po otoceni kohutika a nemuseli ju odpustat, vymienaju sa aj vytahy, opravuju spolocne priestory, vstupne priestory) - ak to nie je v panelalu urobene, tak budu vydavky na fond oprav aj dost vysoke. no a ci je robota urobena dobre pri stavbe alebo rekonstrukcii zalezi od ludi, ktori ju robia. a to neodkontrolujes, ak to nemas v popise prace ako stavebny dozor, pripadne nerobis nejaku hlbkovu studiu povodneho stareho panelaku. a vela zalezi aj na susedoch - o tom tu je tem plno. ak je to stary banelak plny babiciek a prenjame si to niekto mlady, co rad pocuva nahlas hudbu, tak si budu robit prieky a ty ako majitel budes mat starost navyse. a plno inych sporov moze nastat. ale aj nemusi

Odpovedať

okarols okarols

26.10.2016

novostavba bude lepšie, už kvôli lepším stavebným materiálom a čistote.

Odpovedať

miro1984 miro1984

Autor diskusie

26.10.2016

@okarols Praveze toto citam vacsinou na novostavby,ze nove,cistota a pod.,no ta udajne lepsia kvalita stavebnych materialov ze byva kolisava:-),ruka v ruke s rychlostou stavebnych prac,teda kvalita na ukor kvantity,neviem..no vdaka za nazor:-)

Odpovedať

sissik sissik

27.10.2016

urcite nie novostavba, v ktorej projektoval statiku vychyreny clovek, ktory ju robil v biznis centre Apollo v ba a v polyfunkcnom dome v piestanoch

Odpovedať

bambula626 bambula626

27.10.2016

Ak na prenájom tak určite dobrú lokalitu a vyslovene v rezidenčných bytoch, vtedy vieš dostať aj dobre najomne... Ten prenájom v klasickom paneláku nikdy nebude nič moc... Ideálne niečo ako Eurovea.