Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Opravy z fondu opráv za prehnané ceny

Vážení diskutujúci, chceli by sme sa spýtať, či máte niekto podobnú skúsenosť. V 7 poschodovom bytovom dome by si majitelia bytov chceli dať urobiť novú dlazbu, alebo nový gumolin na chodoch. Bytové druzstvo dalo vypracovať cenovú ponuku, ktorú nám prezentovalo. V cenovej ponuke je uvedený jeden riadok a to cena za výmenu gumolinu 11000 Eur. Neuviedli, ani kolko m2, ani či sa ide meniť podlaha na podestách, ani aký gumolin použijú, ani farbu. Vo fonde opráv máme práve 11000 Eur. POdla mojich výpočtov ide o cca 125 m2 v čom sú zakrnuté schodištia a aj podesty medzi nimi. Bytové družstvo na našu výzvu poslalo len znovu tú istú cenovú ponuku bez akéhokoľvek rozpisu. Podľa nielen môjho názoru, cenu "napasovali" na sumu, ktorá je vo fonde opráv a tak sa urobila cenová ponuka a reálna cena je oveľa nižšia. Môžete mi prosím napísať Vaše názory? Dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
125m2 pokladania dlazby so vsetkym co k tomu patri ale teda nieje zeovna malo…
Odpovedať
@zipsuliak nie, ale tu sa nejedná o dlažbu, ponuku dali na gumolin, lebo že dlazba stála 18000. POčítajte so mnou, nalepenie gumolinu nech je 15€/m2, odstánenie starého 4€, nový gumolin nevieme aký dali do ponuky, to nechcú zverejniť, tak asi najlacnejší, ale počítajme 10€/m2(čo je už taký lepší) T.J 3625€ za 125 m2. A pritom nevieme či dajú gumolin aj na podesty, lebo v ponuke uviedli len slovo schodište a to by bolo potom cca 64m2 a to je 1875€
Odpovedať
Profilova fotka
Ale vam to nemusi robit len bytove druzstvo. Dajte si to nacenit len treba ratat ze niekto s tym bude mat starosti a este naneho bude aj zle a nebude mat z toho ani euro.
Odpovedať
Profilova fotka
Hej lebo urcite to dojde robit oen jeden clovek a firma na tom tiez nechce mat zisk ze? 😅 ved si daj vypracovat cenovu ponuku vo viacerych firmach kde je problem?
Odpovedať
@zipsuliak takže mám to potvrdené, je to len 64 m2, pretoze podesty nebudú robit
Odpovedať
@zipsuliak kolko % by mal byť zisk podľa Vás ak nejde o tunelovanie?
Odpovedať
v bytovkre su lavaci urobte si to sami a hotovo za uhradu
Odpovedať
@zipsuliak tak ked položenie gumolinu od stavebnej formy stojí 10€/m2 čo sa týka práce, tak stavebná firma si má na tých 10€ ešte pripočítať zisk???
Odpovedať
Profilova fotka
@kam72 sak ale vo si neschopny? Dostal si jednu cenovu ponuku ta sa ti nepaci… tak si daj vypracovat dalsie….pd onych firiem…
Odpovedať
Skúsila by som dať vypracovať ponuku do viacerých firiem a uvidíte, ako to víde, či budú veľké rozdiely alebo nakoniec ani nie. V tom by som žiadny problém nevidela
Odpovedať
Treba si dat urobit viacero ponuk, nemate nejakeho cloveka, ktory ma tieto veci na starosti? My sme v byte kde sme isty cas byvali tiez mali taketo problemy, ze nam velakrat len nejaku ponuku predostreli, s cenou a nijake podrobnosti. Vela veci aj ludia schvalili, lebo sa im nechcelo natahovat, ale nie je to dobre.
Odpovedať
@kam72 Presne ako píšu vyššie. Prečo čakáte, že vám to všetko spraví správca? Treba zobrať iniciatívu do rúk a nechať si spraviť nejaké 2-3 cenové ponuky a nespoliehať sa len na správcu, pokiaľ mu neveríte. Ono je logické, že správca nebude hľadať najnižšiu cenu, ale bude sa snažiť dohodiť vám jemu spriaznenú firmu. Keď sme menili výťahy, tak ja som oslovil 4 firmy a vyžiadal si cenové ponuky. Z nich sme my, zástupcovia vlastníkov vybrali nakoniec 1 firmu a s tou uzatvoril správca zmluvu. Celý výberový proces sme mali pod palcom vlastníci bytov. VY ste vlastníci a správca je oprávnený robiť len to, čo mu schválite. Ak to správca nechce akceptovať, tak treba vymeniť správcu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kam72 Podľa § 8b ods. 1 písm. k) zákona o vlastníctve bytov je správca pri správe domu povinný priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk. Podľa § 8b ods. 2 zákona o vlastníctve bytov je správca pri obstarávaní služieb a tovaru povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa. Váš správca, čiže bytové družstvo, posušilo zákon o vlastníctve bytov, pretože výber dodávateľa prác by mal byť posudzovaný porovnaním viacerých ponúk na výmenu povrchu schodiska a podesty. Správca, alebo ním poverený vlastník v dome (napríklad zástupca vlastníkov), by mal osloviť viacerých dodávateľov. V dome si môžete napríklad zvoliť skupinu vlastníkov, ktorá porovná a posúdi predložené ponuky a navrhne užší výber dodávateľa. Vlastníci by mali byť podrobne informovaní o všetkých podmienkach, ktoré jednotliví dodávateľa prác ponúkajú. Ponuka ale musí byť vždy schválená vlastníkmi v dome, inak je výber dodávateľa neplatný.
Odpovedať
@zipsuliak ja som nedostala cenovú ponuku, dostalo ju bytové družstvo a to ju posunulo nám na schválenie, no a nám sa to zdá vysoká cena. Pán Zipsuliak, prosím nepíšte, Vy ste tu za tých čo vyrývajú do druhých, nadávajú do neschopných, ja som žiadala o názor, nie posudzovanie schopnosti. Dakujem
Odpovedať
@chrobak7 dakujem. Peniaze vo fonde opráv spravuje ale správca, teda peniaze vlastníkov má on, no je teda možné si dať uhradiť práce aj na ktoré si vlastníci sami vyberú stavebnú firmu?
Odpovedať
@kreola dakujem, áno v tom prípade porušili zákon, pretože nám nepredložili žiadne iné cenové ponuky, len jednu na z tej nie je jasné ani výmera kolko m2 idú robiť, a ani aký materiál idú použiť. Ja predpokladám, že cenuvú ponuku vypracovali podla toho kolko máme vo fonde opráv, lebo týmito prácami by ho úplne vyprázdnili
Odpovedať
@kam72 nemusím to ani robiť , ale za 64štvorcov 11 000? Robím ploché strechy a 64 štvorcov by strecha na komplet so zateplením vyšla polovicu z toho . Tu sa chce niekto len nabaliť , bežná vec . Treba si to dať naceniť inej firme a verím že to bude polovica z tej sumy maximalne
Odpovedať
Profilova fotka
@kam72 ked sa mi nieco zda prehnane, napisem prosbu o cenovu ponuku inym firmam… tie ki daju cenove ponuky a mam aspon nieco s cim viem argumentovat… a napisat jednoduchy mail a prekopcit ho 3-4 firmam bude trvat par minut… Ty si tu zatial 2 hodiny cakala nic nove si sa nedozvedela…. Argumentovat “na internete povedali ze je to drahe je aj tak zbytocne a blbost” … Takze aj tak si bude treba nechat vypracovat dalsie cenove ponuky… 😉 Ved zaslanie cenovej ponuky je zdarma tak kde je problem?
Odpovedať
@rmcf dakujem, ved to, za 64 m2 je to nie že okrádanie, ale úžera. Dobre ste napísali, že to nemusíte ani počítať a viete. My sme stavali dom tak viem cca kolko co teraz stojí, ale toto je silná káva
Odpovedať
@kam72 tiez sa mi tak zda, ze spravca chce s Vami vypiect. Nie je dobre minut vsetky peniaze z FO a v pripade nejakej akutnej veci nebudete mat ziadnu rezervu. Spravca by to mal ovladat. Ako uz pisali predo mnou... urcite si skupinu vlastnikov, ktori budu zodpovedni za rozoslanie CP a ich posudenie. Potom to predlozia spravcovi a ten to necha na schodzi alebo v pisomnom hlasovani odsuhlasit. Pravdou ale je, ze on za priebeh prac zodpoveda, aj za hradenie faktur, pripadne reklamacie riesi.. cize aby to potom v pripade nejakych problemov zase nehodil na Vas, aby si si to riesili sami.
Odpovedať
@kam72 Sú to vaše peniaze, nie správcove. On ich len spravuje a je povinný spravovať dom v súlade s pokynmi vlastníkov. Vo všeobecnosti - existujú zákonné povinnosti, ktoré musí správca vykonať aj bez toho, aby to odsúhlasovali vlastníci - napr. revízie výťahov, platenie zálohových faktúr za teplo, teplú vodu, studenú vodu, elektrinu spol. priestorov, havarijné stavy. Všetko ostatné by ste mu mali odsúhlasovať. Neviem, ako máte nastavenú spoluprácu a či máte nejakého zástupcu vlastníkov (alebo aj viacerých). Ak nemáte, tak si na najbližšej schôdzi zvoľte jedného, alebo viac ľudí, ktorí budú primárne komunikovať so správcom. Môžete si aj určiť podmienky spolupráce, napr. my sme mali dohodnuté a na schôdzi vlastníkov schválené, že správca môže uhradiť faktúry za opravy (mimo tých povinných) do určitej výšky (tuším to bolo 1000 €) do 5000 € mohol so súhlasom 2 zástupcov vlastníkov (bolo nás 6) a nad 5000 € mohol uhradiť len na základe schválenia na schôdzi vlastníkov. Potom raz do roka, pred ročným vyúčtovaním, sme chodili skontrolovať všetky faktúry uhradené počas roka za celý dom a porovnali s čerpaním fondu. Až potom správca vykonal ročné vyúčtovanie. Vlastníci nechávajú zvyčajne celú správu domu na správcu a potom, keď je nejaký problém, tak začnú vyskakovať a hromžiť na správcu. Ale aj samotní vlastníci by sa mali viac starať o svoj majetok, nie iba pasívne čakať, čo urobí správca. Potom majú pocit, že správca ich iba okráda, že nič nerobí a pod. Nech sa vlastníci skúsia viac zaujímať o správu ich domu, potom zistia, že to nie je tak ľahké.
Odpovedať
@kam72 na výmene podláh vo vašej bytovke zarobí realizačná firma a osoba z bytového družstva, ktorá jej dohadzuje kšefty, prípadne aj správca, aj má "kamarátsky" vzťah s niekým z bytového. Takto to je v mnohých prípadoch. Oslov firmy, urobia ti cenové ponuky a potom uvidíš. Možno budeš veeeeľmi prekvapená tým cenovým rozdielom. A gratulujem ti, že aspoň niekto je odvážny ako ty a niečo rieši. Keby som mal viac takýchto susedov 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
Alebo napis v meste na fb ze ktory dom realitoval to co potrebujes. Mozno budes mat stastie. Ked budes oslovovat firmy oslov aj tie co robia dlazby.
Odpovedať
@insed dakujem, ved to keby to rieši viac ľudí z domu bolo by lepšie, oni skôr neprídu ani na tú schodzu a podla mna sa to ani nebude robit, pretoze nie je záujem aby to tu lepsie vyzeralo a zo strany bytového družstva ide o to aby aj tam na tom niekto zarobil
Odpovedať
@zipsuliak vám vážený pán zisp som uz povedala, ze mi nemáte odpovedat, nemám záujem o odpovede od cloveka, ktorý tvrdí, ze ak dá nejaká firma ponuku, ze robí dlazbu cca za 14 €/za m2, a Vás názor na to je, že na tú sumu si má dať este zisk a potom mi tu nádavate do neschopných
Odpovedať
@kam72 a nemôžeš ich obehnúť. ak by si mal lepšie ponuky, možno by im to potom nebolo až tak jedno a vedeli by ťa lepšie podporiť
Odpovedať
@dara_777 ide aj o to, že ak by som dala vypracovat cenové ponuky inde, tak potom bytové družstvo nerieši reklamácie, teda tak to tu bolo spomenuté. Ja som za to aby to družstvo riešilo, ved na to ich platíme, ale nie aby tam robili nejaké nekalé obchody
Odpovedať
@kam72 bytove druzstvo je spravca a riesit by malo vsetko okolo domu. To ze sa potom moze na vlastnikov vyhovarat, ak si vyberu ineho dodavatela, ako by oni sami chceli, je len teoria. Vlastnici kontroluju spravcu a musia na neho tlacit aby robil vsetko ako ma a hlavne podla zakona. Cize v pripade potreby je spravca povinny riesit aj reklamaciu. Neviem ale ako to mate s tym Vasim druzstvom, ci aj pri inych veciach nedodrzuje zakon, alebo s nim mate aj ine problem.. to uz neviem :-/. Vela domov meni spravcu alebo zaklada spolocensto, ak su s pracou sucasneho spravcu nespokojni.
Odpovedať
suhlasim kamarati sa vo firme aj na druzstve my chodime traja a vyberieme
Odpovedať
@vrajmantak Nerozumiem tvojej reči. Čo si chcel napísať?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

vypocet fondu oprav
18. 03. 2022 7
Kalkukacia ceny za vykurovanie panelako…
30. 11. 2020 2
V bytovke odhlasovali vysoký fond opráv
23. 04. 2020 19
Dobý deň, môžte mi poradiť aké su orie…
14. 10. 2019 6
Prispievanie do fondu oprav
12. 03. 2017 25
Holobyt alebo zariadeny byt?...co si my…
07. 09. 2014 3
Cena za pracu
19. 06. 2014 4
Fond opráv
30. 05. 2013 2
Môžu sa presúvať peniaze z fondu opráv …
13. 03. 2012 2
Musímm platiť za opravu výťahu ak ho ne…
08. 10. 2009 35