Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Oplatí sa kúpiť garsonku a prenajať?

Ahojte, mám pravidelný príjem, už mám aj sporenie, no vedela by som splácať úver, uvažujem kúpiť garsónku a prenajať. Ďakujem za vaše názory a skúsenosti
Odpovedať
1
2 3
Profilova fotka
prijem po zdaneni a odpocitani vsetkych nakladov musi prevysit urocenie tvojho uroku v banke. ten rozdiel je tvoj cisty zisk, spocitaj si to a otazka znie, je ci ti to stoji za to .... priklad ... nehnutelnost stoji 40 000, tvoje uroky v banke su 3% .. rocne ti to musi zarobit viac ako 1200eur, tj 100eur mesacne, .... naklady berme 100eur mesacne (el, plyn, tepla voda, dan z nehnutelnosti, poplatok do fondu oprav etc etc), v takomto pripade by si musela pytat od najomcov 100+100 eur, aby si nebola stratova !, ak by si chcela aj nieco zarobit tak musis navysit tych 100 .... - kazdy vypadok z najmu je tvoja strata, ktoru musis pokryt zvysenim prijmu (nie vzdy najdes najomnikov na celych 12 mesiacov v roku, resp viac rokov etc .. ) zober si kalkulacku a pocitaj si ... silno zalezi v akom meste je garzonka, ci a aka sanca je ze to prenajmes a pod ... tieto faktory tu nikto nepozna, aj ty ich len odhadnes .. takze presnu odpoved typu oplati / neoplati nedostanes ... ale moj skromny nazor ... nestoji to za to .. ! :)
Odpovedať
Profilova fotka
@elis1985 ... a zo zisku rataj ze musis zapplatit dan z prijmu, nahlasit to na prislusnom urade, a v takom pripade si tiez sama robit danove priznanie , kedze zamestnavatel ti taku sluzbu neurobi ... (zakon mu to neprikazuje) ...
Odpovedať
a to este treba do vydavkov zaratat aj nejaku tu drobnu udrzbu bytu , no a samozrejme otazkou su aj urokove sadzby ktore su teraz nizke ale co bude o niekolko rokov ?? A samozrejme ceny za prenajom mozu casom tiez kolisat , TAKZE ???? Samozrejme pokial je byt za SUPER cenu a je 99% sanca to prenajat so ziskom tak by sa to oplatilo :-D
Odpovedať
Ako píšeš, malý zárobok, no to nepodlieha zdaneniu ak sa nemýlim, ale toto si ešte zistím Áno, počítaš to podobne ako ja, určite to nie je na zárobok, no na konci toho mám zaplatenú nehnuteľnosť, ktorá časom naberá na hodnote, Viem, že teraz ceny stagnujú, no ja to beriem ako dlhodobú záležitosť na 10 a viac rokov V každom prípade ďakujem a uvítam postrehy aj ďalších
Odpovedať
stavitelsamouk: Opravy sú samozrejmosť. Čo sa týka úroku, ak vezmem úver na 30 rokov, dostanem prvých 5 okolo 2,5% fixný úrok a môj plán je to do 5 rokov kompletne splatiť a vyhnúť sa vysokému úroku ;-)
Odpovedať
@elis1985 ak to vies do 5 rokov kompletne splatit otazka je ci by sa neoplatilo kupit vacsi byt
Odpovedať
@elis1985 tak to je potom jasná investícia :-D :-D :-D
Odpovedať
V otazke investicii by som sa pozrel na sucasnu situaciu v Japonsku, tato krajina je v podstate pionierom v oblasti politiky centralnych bank a historia potvrdzuje ze ostatne CB kopiruju je spravanie s odstupom casu. Takze aky bude vyvoj do buducna? To nevie nik ale ak vylucime kolaps menoveho systemu caka nas doba znizovania urokov, kvantitativneho uvolnovania, zdrazovanie dovazanych komodit, tovarov. A v oblasti realit nastupuje trend, ktory bol v minulosti u aut, ktore taktiez byvali svojho casu investiciou (to si uz malokto pamata), ale i u nehnutelnosti dochadza k tomu ze sa to bude spravat ako spotrebny tovar, kvalita byvania, naklady na energie a samozrejme lokalita (bezpecnost, moznosti zamestnania) ale i tak nehnutelnosti aj vzhladom na nizke uroky celia deflacii. Spolocne so starnutim nehnutelnosti bude klesat aj jej hodnota + spomenuta deflacia. Mozno sa to zda ako nerealne ale aj nerealne veci sa stavaju realitou http://www.etrend.sk/financie/hypotek... Inflacia je modla, ktora akosi neprichadza nepriek nesmiernemu usiliu ( s vynimkou UE a Ruska, pripadne Juznej Ameriky. Sucasny investori na trhu maju za ciel jedine zachovat aspon hodnoty a nevytvarat straty.
Odpovedať
@elis1985 z hypotéky to nie je dobrý podnikateľský zámer, jedine že tú garzónku potrebuješ.
Odpovedať
@elis1985 neoplati. Za tu ostaru s najomnikmi ti tych zopar eur co zarobis (z rozdielu Najomne - Splatka hypoteky) nestoji. Navyse teraz su byty kvoli nizkym urokom dost drahe. Teraz sa byt kupovat neoplati ak ho nepotrebujes pre seba
Odpovedať
Napriek všetkým prepočtom ktoré sa tu objavili a sú správne,tu nik nezohľadnil jednu podstatnú vec. Faktor inflácie-i keď momentálne je deflácia,teda ceny všeobecne klesajú alebo stagnujú. To však s najväčšou pravdepodobnosťou v dlhodobom výhľade tak nebude. Takže ak byt kúpiš za 40tis.a o 15 rokov bude jeho trhová hodnota 50tis.tak zarobíš aj na tomto podstatnom faktore a nielen pár eur na nájme. V tom prípade sa ti hypotéka vyplatí,ale ako veľmi nevie nikto :-(
Odpovedať
@elis1985 nehnutelnost treba kupovat s nejakou perspektivou neskorsieho byvania pre seba alebo pre rodinu. Prenajimanie nie su len prijem a vydavky, ale aj vlastny cas a nervy s najomnikmi. Ak ma byvanie takuto perspektivu, lahsie sa prekonavaju tazkosti. Kupovat iba s umyslom len zarabat a zhodnotit peniaze bez vlastneho vztahu k bytu moze byt dost zatazujuce. Treba mat tiez nasetrenu dostatocnu sumu, hypoteka by mala tvorit mensiu cast ceny bytu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Zabudate za keby aj nic nezarobila najomomnici jej ten byt splatia a nakonic ho preda - cize cisty keš nakolko uz uplynie doba a nemusi z toho ani platit zisk. Ale ano je tu ostara s najomcami a v garsonke budu casto socky problematicke.
Odpovedať
ak si tu niekto mysli ze ak si vezme uver a kupi garzonku ktoru nasledne prenajme a z toho najmu bude splacat ten uver, tak je na velkom omyle...
Odpovedať
@godfather dovod
Odpovedať
@dodok Presne tak, takto počítam aj ja, mať tam nájomníkov je len úspora pre mňa @godfather Takto to samozrejme neberiem, ja som ochotná ho splácať, aj keď tam nebudú nájomníci, mať tam nájomníkov je len úspora pre mňa
Odpovedať
@sysell co dovod?
Odpovedať
@elis1985 V Bratislave byt prenajmeš, môžeš si vyberať nájomníkov. Priemerná dlhodobá inflácia je 10 % ročne. Pôžičku si daj zafixovať na dlhú dobu, najlepšie na celý čas splácania, na nejaký nízky úrok. Rozdiel oproti inflácii je tvoj zisk len z pôžičky. Nejakú tu stovku zisku v Bratislave nie je problém mať. Prenajímanie bytu je zamestnanie, treba k tomu pristupovať seriózne. Spraviť pohovor so záujemcami a vybrať si seriózneho. Spraviť zmluvu, skočiť za právnikom. Pýtať zálohu niekoľko mesiacov do predu a na opravy. Raz do mesiaca skontolovať byt, ohlásiť sa do predu. Riešiť opravy. Vedieť vyhodiť neplatičov. Na prenajímanie bytu treba tú... povahu.
Odpovedať
@radopp Ďakujem, perfektné informácie, na toto si teda dám pozor. Pár známych prenajíma aj v rodine, takéto info som už teda mala, no som rada, že mi to potvrdil aj niekto iný
Odpovedať
@radopp Inflacia 10%???? Fix na celu dobu??? Kde ty zijes clovece.. Preco radsej nezbieras znamky, ale nestavas LEGO? @elis1985 Oplati. Ale radsej 1i.. Staci si porovnat mesacnu splatku hypo a ceny najmov na trhu. A nemusis sa radit s takymi tarajmi..
Odpovedať
@elis1985 Moj nazor: Pokial si vyberiete byt v zaujimavej lokalite (byt ktory sa da v pripade problemov rychlo predat). Pokial budete mat dostatok financii na hradenie vsetkych zalohovych platieb aj v pripade ak tam nebude ziaden najomnik tak by som do toho bezproblemov isiel. Uplne by mi stacilo ak by zisk z najmu postacoval na splatku hypoteky. Tym padom sa byt splacal "sám" a po uplynuti doby splacania mate byt v uvodzovkach "zadarmo". Samozrejem nic nieje idealne a je nutne pocitat s vydavkami navyse ale o prenajimani som toho uz n inych vlaknach popisal vela.
Odpovedať
@elis1985 opalatí sa ti to iba ak to berieš za istý spôsob "sporenia" - inak ako biznis je to nič-moc a ak sa tomu nevenuješ poriadne tak môžeš horší zisk ako z peňazí na účte. To bez ako fakt. Pár bytov v rodine prenajímame a musím povedať že je to fakt dosť na hrane čo sa týka ziskovosti. Za nás to beriem skôr ako dôchodkové pripoistenie. Ved si to hod na papier a prepočítaj. To je základ. Vypočítaj si koľko budú cca tvoje vádavky: Energie= teplo, voda, plyn, elektrina, internet, tv , + si prirátaj : FO + poplatky pre správcu (elek. na spol. priestoroch, odvoz smetí, upratovanie spol. priest ..) plus jeden nájom zoberie realitka, plus 20% daň ( aj keby si si byt dala do obchodného majetku - teraz sú odpisy na 40 rokov a daň pravdepodobne zaplatíš) . Okrem toho rátaj svoj čas/ lebo peniaze na upratovanie po nájomníkoch (obvykle sú to prasce ;-) ) na obhliadky, na daňovú vedenciu a DP, ked si nájomníci zavolaju hned treba bežať a niečo opravovať (raz nejde umývačka, vypadne satelit, další krát treba dokupiť nejakú skrinku, vymeniť žiarovky....) NO porozmýšlaj.
Odpovedať
@elis1985 v BA sa garzonka oplati kupit a prenajimat, pretoze garzonku lahko prenajmes. Mam niekolko klientov (som r. makler) ktorý toto urobili a vsetci sus pokojni. priemerne raz za 2 roky menia nájomníci a musia sa tomu venovat. Ono aj keby ti prenájom pokryl len naklady ako take tak stale to je dobre pretoze na konci HU mas splatenu garzonku, ktora ma svoju hodnotu a ty si ju ako keby nadobudla zadarmo. Zo skusenosti kliento v BA po zaplateni vsetkych poplatkov zu ziskovi cca 50 €. V Ba garzonku v pohode prenajmes za 350 €/ mesiac. No odporucam ju mat pekne zrekonstruovanu a zariadenu zakladnym nabytkom prackou chladnickou a sporakom,Rekonstrukcia ani zariadneie nemusia byt drahe, staci lacne z Baumaxu ale musi to vyzerat dobre a vtedy si budes vyberat najomnikov. Toto viem zo skusensoti nakolko 2 klientakam takto spravujem prenájom nakolko nabyvaju v BA.
Odpovedať
co pozorujem ludi okolo seba tak sa to oplati len tym co prenajimaju znamym a neplatia dane...akonahle by mali zaplatit dan tak aj tych 50-100e co im to mesacne moze priniest, by slo prec...a to mnohi do tejto sumy nezarataju udrzbu, cestovanie, cas,zhananie noveho najomnika a pod...
Odpovedať
@elis1985 ak vies dobre byt kupit - tj, ze dokazes stiahnut trznu cenu dolu - s cim ti poradi kazdy, kto podnika v realitach, tak urcite do toho chod...tu vobec nejde o to kratkodobe zisky (ja nechapem,preco sa ludia na to pozeraju z kratkodobeho hladiska????).....musis uvazovat o tom, ze aj ked budes po opdpocitani vsetkych zavazkov na nule, si stale v pluse, pretoze prenajimatel ti zaplati hypo a ty si vlastnik nehnutelnosti....vsetko je to iba o dobrej kupe, ak bude velmi dobra, dostanes sa mesacne aj do zisku.... presne ako hovori @marrad ....prosim ta skus sa poradit s ludmi, ktori realne s nehnutelnostami pracuju a realne do toho vidia....pripadne si sama skus o tom nieco nastudovat...zbytocne sa pytat na nazor lud, ktori nemaju v zivote za sebou ani jednu investiciu ( teraz to prosim neberte ako urazku) vseobecne sa viac na prenajom oplati kupovat mensie metraze a teda garsonky a 1 izbaky, lahsie sa prenajmu a z hladiska pomeru obstaravacia cena/najom za m2 su naj :) good luck :)
Odpovedať
@elis1985 kúpiť áno,ale zobrať na to hypo nie.Pýtaš sa či sa oplatí kúpiť?Zle položená otázka.
Odpovedať
@marta2610 preco zobrat hypo nie?
Odpovedať
@saintovci pretože čo zarobíš na prenájme,ak zarobíš tak to rovno dáš na hypo.Iná vec je ked mladí ľudia nemajú kde bývať,iné im neostáva,dá sa ti napísať ? e preplatíš na hypo?teraz banky dávajú celkom ?!nízke úroky,ale čo som počula tým pádom išli ceny bytov trošku hore.Ja mám podnájomníkov,ale obchodné priestory,minulý týždeň mi zavolal...,že mu treba vymeniť žiarovku?!Ono veľmi záleží na akého podnájomníka natrafíš,ja viem sú zmluvy,bla bla.
Odpovedať
@marta2610 aj keby si par e preplatila na hypo, drvivu vacsinu z nej zaplati najomnik...a ty nadobudas po hypoteke byt, ktory mozes aj predat a mas par desatisicok e vo vrecku....najomnika sa da vzdy preklepnut aj cez exekucie, dobry vstupny pohovor....tu nejde o kratkodoby zarobok...ale investiciu...a s urokmi, vyslo nove nariadenie NBS o sprisneni podmienok na hypo, tym padom, ak by zalezalo na tomto faktore by ceny nehnutelnosti mali ist dole....ale uz od 2010 stagnuju a predikcia nehovori o zmene, iba o tom, ze budu zvyhodneni ludia s hotovostou....zmluva je naprd pri nehnutelnostiach, dobra je prevencia a uz su sposoby na to,ako cloveka preklepnut....takze ak chce pani investovat dovody som vysvetlila...a verte mi, co najvyhodnejsie je pre investora dat co najmenej zo svojich penazi....cize dlhodoba investicia do bytu thumbs up...ako som vyssie napisala, aj ked 15 rokov nezarobi ani e, potom nadobuda nehnutelnost v hodnote niekolko 10tisic e....pri takmer nulovom investovani vlastnych financnych prostriedkov
Odpovedať
@matorado Asi si videl Kažimírov graf. Ty popierač inflácie. :-D
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?