Môžu sa presúvať peniaze z fondu opráv medzi domom a vchodom?

sonamarija sonamarija

Autor diskusie

13.03.2012

Dobry den, mam nasledovny problem: nas dom ma 3 vchody, spravuje nas jeden spravca, vsetci maju odkupene byty. Problem je ten, ze do FO kazdy vchod prispieval inou ciastkou, nas najviac, ale aj najviac setril a event. investicie (oprava strechy) bola financovana v nasom vchode dodatocnymi jednorazovymi vybermi. Prakticky sme teda mali najviac penazi, ostatne vchody boli na nule, nakolko minuli tolko, kolko utvorili. Minuly rok v jeseni sme ale podnikli splocnu velku investiciu, zateplovanie domu. Spravca automaticky presunul plusove zostatky na jeden vchod domu, argumentuje tym - co nespochybnujem, ze zakon hovori o FO domu. Tymto krokom nas vchod najviac doplatil na ostatne dva vchody, ktore sa prakticky "zviezli" s nami, ich minusy sa vylepsili nasim plusovym hospodarenim a prakticky sme teraz vsetci blizko nuly. Citala som zakon a som presvedcena, ze spravca mal konat tak, aby neukratil ziadneho vlastnika, ako mu to zakon urcuje - konat v zaujme vsetkych vlastnikov. Mal teda vyrovnat fondy jednotlivych vchodov tak, aby nastala spravodliva vychodiskova financna situacia pre vsetky vchody. Pri schodzi o zateplovani na tuto skutocnost spravca najomnikov nasho vchodu neupozornil, inak by s touto investiciou k tomuto nepriaznivemu casu neboli suhlasili. Vyuctovanie sme totiz dostavali za vchod, nie za dom, teda nam toto doposial nebolo zname. Na moj podnet a diskusiu s spravcom mi bolo navrhnute, ze sa bude naliehat na vlastnikov tohto vchodu, aby zaplatili nejake jednorazove sumy do FO, aby sa toto aspon scasti vyrovnalo. Doteraz sa nic neudialo, naopak, vsetci vlastnici boli vyzvani na zvysenie ciastky do FO na m2, pre vsetkych rovnako, nakolko po zaplateni uveru na zateplovanie neostava dostatok prostriedkov na platenie dalsich veci. Spravca oponuje, ze vyssiu ciastku na FO na m2 od vchodu, ktory najmenej prispel do splocneho fondu, ziadat nemoze. Je to absurdna situacia, kedze ja ako vlastnik "oklamaneho" vchodu doplacam na tych vlastnikov, ktori to, co nasetrili, okamzite minuli. Spochybnujem, ze je toto v sulade s ochranou majetku (ustava) ako aj zakonom 182/93, §8b - spravca je povinny dbat o ochranu prav vlastnikov bytov, nakolko moje tu chranene neboli. V tomto zmysle vediem so spravcom diskusiu, problem je v tom, ze som v zahranici a v byte ziju moji rodicia, ktori ma o veciach informuju. V Rakusku by bolo toto no go, zda sa, ze na slovensku je vsetko mozne. Je niekto natolku mudry, ze mi v tomto vie poradit? Na odpovede sa vopred tesim, pravne odvolavky na Vase tvrdenia ma taktiez potesia. Pekny den, Sona

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

02.04.2012

poslem IP - otec bol dlhe roky rokuce predsedom predstavenstva spravcovskej spolocnosti, prediskutujeme to a napisem ti... niekedy navecer, teraz tu idu deti spat.... ale budem na teba mysliet, ak by som zabudla, pripomen sa mi prosim ;-)