Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Kúpiť starý byt, a prerobiť? Alebo radšej byt v novostavbe, prerobený komplet? ČO sa oplatí viac???

ja sa neviem rozhodnúť :-( Ideme si kupiť bytík....A nevieme, či radšej kúpiť starý, v pôvodnom stave- a prerobiť podľa seba... Alebo radšej byt po kompletnej rekonštrukcii? Už som písala do fóra, koľko asi vyjde taká kompletná rekonštrukcia.... Ale nechám si poradiť. DĎakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka_puska Ked mam za seba povedat, my sme kupili neprerobeny byt, lebo ziaden z prerobenych sa nam nepacil natolko, aby sme ho kupili za tu cenu. Prerabame momentalne uplne vsetko, cez rozvody, elektrinu, buranie priecok, obklady, podlahy, malovanie, kuchyna, nabytok... a vyjde to cele asi na 25tis., hovorim uz aj s robotou a materialom pre stavbarom a komplet nabytkom, vybavenim a klimou (mame 4 izb, 87m, BA)
Odpovedať
@miriska001 fakt tolko? tak to sa mi zda celkom super cena nie? teda ak si ratala uz aj obklad v kupelni, novu linku, murovane jadro,podlahy,okna,a aj nabytok,tak ozaj super. Aj rozvody,elektroinstalaciu vam menili,radiatory?ci toto uz nie?
Odpovedať
@zuzka_puska no byt z vnutra sa da vzdy prerobit ale zvonka nie!!! myslim tym vyhladi na tovaren alebo na tatry? orientaca juh sever? a vzdialenost od skol prace atd ;-)
Odpovedať
@qweasdyxc zatial este nemame kupeny :-) ale hladame aj obzerat chodime LEN orientaciu ZAPAD, prípadne ZAPAD/vychod,, byty na zapad orientovane su slnecne.... Vyhlad len na tatry. Ine ani nepozeram :-) Zaujima ma len ta prerabka zvnutra, najme teda cena. Lebo mame vyhliadnute nejake byty, aj povodny stav, a aj komplet prerobene, a rozmyslame, ktory skor kupit.....
Odpovedať
@zuzka_puska Co chces pocut, kazdemu vyhovuje ine, niekto je kľavy a nevie cnic spravit a aj co mu spravia si nevie skontrolovat alebo sa mu pripadne neche cakat na prerabku alebo proste na to nema chjut tak si kupy prerobeny. Ak prerobeny nenajdes a mas chut tak si daj prerobit. neexistuej odpoved cio ej dobre alebo zle, je to individualne. A p prerabke za 25k - moze styat aj 50 aj 5 ako vis aky ma drahy nabytok, kupelnu apod. Podlahu mas za 4€ aj za 50€ za meter to iste kachlickly, to istre kuchyna a je rozdiel cena BA a poprad. Kamarat akurat preraba 4 izbovy - radiatory omietky bura jadro, oblozkove zarubne a rozpecet 12k a vyzera ze sa zmesti, (robosi robia kupelnu, daku omietku spravi aj on) samozrejem nezariaduje kompelt 4 izby ked su dvaja.
Odpovedať
@zuzka_puska ak ta nevynde drahsie prerabka tak by som siel do nej ratam aj s pracou, predsa len to bude nove a podla teba.Ani orientovany na juh neni zly, len tie tatry ta nesu :P
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka_puska s orientáciou na západ by som bol opatrný - najlepšie je orientácia na juh - ešte lepšie keď je na juh orientovaný balkón alebo lodžia, pretože tam pod nízkym uhlom svieti slnko cez zimu a cez leto keď je vysoko tak nesvieti. S orientáciou na západ je to najhoršie cez leto - v takýchto izbách je horko na skapanie keď ti tam pečie cez leto slnko až kým nezapadne...
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka_puska Takto, okna sme menili v polke bytu, v polke boli vymenene. A to iste aj s radiatormi... Ale ano, cena obsahuje aj oklad v kupelni, linku na mieru, podlahy, nábytok...
Odpovedať
@qweasdyxc dakujem, tak tatry vidim kazdy den, takze zas nemusim ich vidiet aj z okna :-) ale ani vyhlad na susednu bytovku nechcem, a ani na nejaku tovaren..... ked to je velmi tazke najst dobry byt, v dobrej lokalite, s dobrou orientaciou.... @puxo dakujem, za radu,tak budem pozerat aj orientaciu na juh, ale teda prednostne ten juh, zapad, vychod velmi nechcem- vychod mame teraz, a slnko tu svieti ci v zime ci v lete,tak maximalne doobeda,potom uz cely den nic :-(
Odpovedať
@zuzka_puska Záleží od aktuálnej ponuky. Sú aj zle riešené novostavby....a sú staré bytovky postavené v tichej lokalite, v peknom prostredí s výbornou občianskou vybavenosťou a s dobrou možnosťou parkovania, v blízkosti MHD...niektoré byty sú naozaj veľmi pekne zrekonštruované ...takže len chodiť a obzerať byty...počas dňa /ráno, na obed, večer... i za tmy...poprechádzať sa po okolí /počas dňa - ráno, na obed, večer...i za tmy/ a ktorý byt vás osloví...niekto hľadá byt v blízkosti rodiny, priateľov, pracoviska, školy, škôlky...niekto hľadá konkrétny typ bytu / 2 loggie, okná na juh.../. Dosť záleží od životného štýlu a dobre mu padne, keď sa v blízkosti bydliska nachádza reštaurácia či fitnesscentrum, iný chová psa a chce ho venčiť v lese, inému postačí len výhľad z okna na les...takže je to naozaj veľmi individuálne/.
Odpovedať
@evabb35 ja som to skor myslela po tej financnej stranke, co sa viac oplati, kupit stare a prerobit, kolko by to asi vyslo.....alebo kupit novy byt,prerobeny....niektore tie prerobene byty sa mi zdaju predrazene,mam pocit ze ta rekonstrukcia nie je az taka draha....ale teda, mozno je to len moj pocit, mozno draha je ,neviem kedze sme zatial nikdy nic neprerabali. Co sa tyka toho miesta, poziadaviek na byt, v tom mam jasno co hladame, aku orientaciu aj lokalitu. Ide mi len o tu financnu stranku.
Odpovedať
@zuzka_puska ceny bytov sa odvíjajú aj od lokality, v tichých lokalitách sú byty drahšie. Aj v jednej štvrti sú lepšie a horšie bytovky - podľa toho kedy sa stavali, dispozičné riešenie, resp. kto ich staval v tom čase, teda pre koho boli tie byty určené pôvodne...niektoré staré bytovky sú veľmi dobré postavené a niektoré sú postavené zle, majú konštrukčné chyby. Samozrejme, že cena rekonštrukcie je rôzna podľa použitého materiálu - niekto si dá do kúpeľne drahší obklad, niekto lacnejší - to isté je so sanitou, dverami, podlahami, rôznymi interiérovými obkladmi, ktoré tiež nie sú najlacnejšia záležitosť. Kuchyne - to je kapitola sama o sebe, tam sú rôzne ceny liniek i spotrebičov.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@evabb35 a da sa to nejako zistit, ktora bytovka je postavena dobre, zle? to si neviem predstavit,volnym okom to urcite nevidno, či?
Odpovedať
@zuzka_puska Dalo by sa zistiť kedy bola postavená a kto ju staval. Boli roky, kedy sa chŕlili nekvalitné stavby a niektoré stavebné firmy stavali bytovky pre vlastných zamestnancov, teda zamestnanci sami pre seba - dali si záležať. Stavebné firmy, ktoré robia rekonštrukcie bytov často vedia, ktoré bytovky sú kvalitne postavené, lebo pri prerábaní bytu sa riešia často aj dôsledky konštrukčných chýb. Aj pri obhliadke bytu sa dá zistiť kvalita stavby. Práve tie bytovky, ktoré sú kvalitné postavené sa predávajú veľmi málo lebo tie byty sa prakticky dedia z generácie na generáciu a sú aj drahé.
Odpovedať
@zuzka_puska Nepoznám Poprad, tak ťažko poradím, kde sa nachádzajú bytovky, v ktorých sa vyskytujú konštrukčné chyby, ale sú také bytovky, ktoré boli už naprojektované zle.
Odpovedať
Moc všeobecná otázka z neexistenciou jednoznačnej odpovede. 1. Starý panelák - prerábka. Cena prerábky je veľmi individuálna, záleží od veľkosti bytu, použitých materiáloch, rozsahu prerábky ale aj pracovnej sily. Je rozdiel, dať si spraviť prerábku na klúč, je rozdiel nechať si to robiť jednotlivým živnostníkom a je rozdiel keď si to robíte sami prípadne s niekým z rodiny. Parkety v byte viete kúpiť za 5 Eur / m ale aj za 15 Eur / meter. Pri 70 metrovom byte už len táto položka vie spraviť cca 700 Eur ... A to sme len pri parketách :) Otázka je, či budete búrať priečky, akú si vyberiete kuchynu, spotrebiče, obklady, proste úplne všetko a preto je vhodné odhadovať cenu prerábky podľa už vybratého bytu ... Rovnako treba poznať obyvateľov, niektorá geriatria v starých panelákoch Vám vie pekne robiť zle pri prerábke, lebo ich to ruší :) 2 Starý panelák - prerobený byt. Tu sa veľmi ťažko hľadajú byty, ktoré sú prerobené podľa vášho vkusu. Navyše kvalita prerábky sa pravdepodobne neukáže pri obhliadke. Túto možnosť by som dal ako poslednú, resp. byt by ma musel natoľko očariť, že by som odpadával :) 3. Novostavba = opäť sú tu väčšinou varianty ako holobyt / v štandarde. O štandarde netreba moc písať - sama posúdiš. Osobne u nových bytov preferujem "holobyt" ... Je to byt krásne pripravený na finálne dokončenie z pomerne slušnou možnosťou dokončiť ho podľa svojich predstáv za oveľa menšiu cenu ako prerábka starého bytu ... Tu však treba dávať pozor na developera a zhotoviteľa stavby. Sú dnes super dobré novostavby ktoré prinášajú perfektný komfort a úsporu financií, no sú také, kde si majitela z neustálich reklamácií a opráv trhajú vlasy ... Tak ako tak, osobne som zástanca novostavby ... Nie vo všetkých prípadoch, samozrejme, ale vo všeobecnosti som. Tu sú hlavné dôvody A. Jednoznačne nižšie mesačné náklady na bývanie. Tieto náklady čiastočne a často aj úplne kompenzujú vyššiu kúpnu sumu. Resp laicky povedané, radšej budem platiť drahšiu hypotéku ako platiť väčšie "nájomné s energiami" . V praxi totiž novostavbu o 10 rokov predáte drahšie, ako ten starý byt - tým pádom viac dostanete späť :) B. Obyvatelia = u novostavie väčšinou (znova píšem väčšinou) nehrozí geriatria + sociálne prípady ... Tj nenachádzajú sa v nej dôchodcovia ktorý majú potrebu celý deň ohovárať, riešiť a robiť napriek a takisto sociálne slabšie rodiny s bez základných hygienických návykov či potreby hučať na celý panelák ak sa náhodou nepohodnú doma s manželkou. Vekový priemer týchto stavieb je proste citelne lepší a ja už si len z tohto titulu neviem predstaviť návrat do klasického paneláku C. Parkovanie - u väčšiny novostavieb vyriešená vec, či už v garáži alebo na vonkajšom súkromnom státí. Ako si raz človek zvykne, už nechce inak :) Nemôžem si vynachváliť fakt, že vždy mám svoje miesto volné, vždy mám kde zaparkovať a nemusím krúžiť okolo bloku ... Resp. vždy viem, kto parkuje po mojom boku a nenachádzam si odreté auto od nevychovaných detí, ktorý nevedia z auta vystupovať ... D. Vnútro bytovky + okolie = novostavby sú často vybavené nejakým vlastným pozemkom, zeleňou atď. Nové je úplne všetko, vrátane výťahov, okien, obkladov a podobne ... Nevidel som osobne novostavbu, kde by ľudia ešte riešili kto má službu s umývaním schodov = toto už je všetko riešené v tom X násob nižšom nájomnom :) E. Samotné byty sú riešené už moderne, s modernou dispozíciou. Osobne by som napríklad už nechcel mať kuchyňu oddelenú od obývačky (niekomu ale aj táto varianta vyhovuje) a osobne sa mi viac páčia väčšie balkóny / prípadne terasy ktoré už bohužiaľ v starých panelákoch nenájdem ... Len môj názor :) Nechcem tu žiadnu vojnu. V praxi ale veľmi záleží, ako je to vo Vašom konkrétnom meste, aké sú ceny starých bytov, aké sú ceny novostavieb ... V Poprade by mi asi ešte viac záležalo na zateplení bytovky resp. nízkych energ. nárokov nakoľko tam budete kúriť asi viacej ako v Bratislave :)
Odpovedať
@lubk0 dakujem za nazor. samozrejme, chceli by sme novostavbu, len zial u nas v poprade momentalne tych bytov v novostavbe nie je vela v ponuke. A ak nejake su - tak s vyhladom rovno do susedovho okna, a takyto byt nechceme. Nasli sme jeden bytik v novostavbe, len bohuzial majitel chce za neho prilis vela, takze zas jedno velke minusko :-)
Odpovedať
@zuzka_puska Je veľmi malá pravdepodobnosť, že by sa v jednom čase v Poprade predával výborný starý byt bez rekonštrukcie, výborný starý byt po rekonštrukcii a aj výborný byt v novostavbe. Skôr sa môže stať, že vás neosloví žiadny byt v ponuke a budete musieť hľadať dlhšie. Je pravda, že byty v novostavbách sú drahé, ale na druhej strane starý byt kupujete so skrytými nákladmi. Navyše v starých bytoch sa stále niečo musí prerábať / výťahy, rozvody, zateplenie, strecha, vchodové dvere..../takže tie náklady sa kolíšu. Záleží aj od obyvateľov novostavby - či tam bývajú mladé rodiny a teda je pravdepodobné, že sa tam nebudú často meniť majitelia bytov a každý mesiac nebudete musieť znášať hluk z rekonštrukčných práce v nejakom byte.
Odpovedať
@zuzka_puska No, tu si treba uvedomiť ,že byt sa nekupuje z mesiaca na mesiac. Reps. nie je dobré, ak si niekto povie ,že chcem byt, chcem ho teraz a vyberá len z aktuálnej ponuky ... Dobré byty ktoré sú za rozumnú cenu sa predávajú veľmi rýchlo, tj príde do ponuky, udrží sa pár dní a je preč ... Naopak niejak zvlášť výhodné kúpi či predražené byty sú ležiakmi na inzertných portáloch ... Osobne už len s princípu by som len tak nekúpil byt ktorý je na inzeráte pol roka bez zmeny ceny :) Ja osobne som byt v novostavbe hladal presne 6 mesiacov, než sa naskytla ponuka ktorú som bol ochotný akceptovať. Za ten čas som obehol veľa novostavieb ale aj veľa starých bytov pred alebo po rekonštrukcii ... Výhľad z bytu je veľmi individuálna vec, napríklad mne na nej až tak nezáleží pokiaľ teda nevidím z okna rovno na nejakú ozrutu, smetisko, rómsku osadu a podobne :D Neviem, koľko času trávite pozeraním z okna alebo státím na balkóne :) Keď už vonku aj fajčím, aj tak pozerám väčšinou do telefónu, ale to je skorej už choroba dnešnej generácie :) V každom prípade, pri zvažovaní kúpi počítaj zo všetkými nákladmi, tj nie len s kúpnou cenou, ale aj s cenou prerábky, cenou zariadenia (nábytok atď), cenou mesačných nákladov (nájomné - energie) ale ber do úvahy aj následný predaj bytu o XYZ rokov. Pri starších ale aj nových bytoch odporúčam získať zápis s poslednej schôdze vlastníkov bytov prípadne priamo navštíviť správcovskú spoločnosť - práve na takejto schôdze sa dozvieš všetko potrebné o bytovke, tj čo sa na nej kazí, na čo sa ludia stazuju a ci sa neplanuje v blizkej dobe nejaka zasadna investicia, uver, zvýšenie FO a podobne ...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Profilova fotka
@zuzka_puska – bývanie v staršom byte alebo v novostavbe má svoje výhody aj nevýhody. Pri starších bytoch je to určite prerábka a nájomné a energie, ktoré sú zvyčajne vyššie ako pri nových kvalitnejších novostavbách. A pri starších bytoch sa naozaj môžu objaviť vady, ktoré budú vyžadovať ďalšie náklady. Pri tých lepších novostavbách je aj v záujme developera, aby bola novostavba kvalitná, lebo to buduje alebo kazí jeho meno. Teraz sa stavajú aj nízkoenergetické bytové domy, v ktorých sa dlhodobo šetrí na energiách. V tvojom prípade skôr teda odporúčam počkať na dobrú novostavbu.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Byt v novostavbe Sereď verzus Šaľa
31. 08. 2019 2
Da sa predať byt s hypotékou a kúpiť za…
03. 03. 2019 11
Náklady na byt v novostavbe
05. 02. 2017 10
Aký byt kúpiť 2. alebo 3. izbový?
16. 02. 2016 8
Ktora moznost sa vam viac paci? A alebo…
03. 05. 2015 14
Oplatí sa kúpiť garsonku a prenajať?
02. 03. 2015 64