Kúpiť byt v paneláku s nezrekonštruovanými spoločnými priestormi?

jaya47 jaya47

Autor diskusie

23.10.2014

Ahojte. Kúpili by ste byt v paneláku v BA, ktorý ešte nie je zateplený, má staré výťahy a vchod vyzerá, že nebol vôbec prerábaný (ale má novú strechu)? Platí sa tiež dosť nízka suma do fondu opráv. Samotný byt má upravenú dispozíciu tak, že sa nám páči. Cena je primeraná a môžeme si dovoliť byt komplet zrekonštruovať. Je lepšie počkať a nájsť byt v inom paneláku? Rozmýšľala som, že to pravdepodobne znamená, že vlastníci sa nevedia zhodnúť a investovať do spoločného. Ale neviem, či je môj názor správny.

Odpovedať

manilla manilla

23.10.2014

v podstate je este dost panelakov v BA nezrekonstruovanych. popytala by som sa blizsie u spravcu, kedy sa chysta obnova bytoveho domu. pokial malo platia do fondu a nasetrene moc nemaju, nevyzera to dobre :-|

Odpovedať

filipe1 filipe1

23.10.2014

@jaya47 ahoj . Pokial sa plati nizka suma do fondu oprav tak rataj ze ak sa zateplia a to vsetko okolo toho tak ten fond narastoe dost pekne u nas to robilo cca 40€ viac ked sa zateplilo. Samozrejme sme mali pozicane peniaze a podarilo sa to splatit za 4roky tak teraz mame uz normalne najomne aj z normalnym fondom oprav.

Odpovedať

katka646 katka646

23.10.2014

Ahoj, treba uvazovat aj nad tym ci tam byvaju stari alebo mladi ludia, nakolko dochodca nikdy nedopusti aby sa nieco robilo:) A urcite prvy dojem je prvy dojem ked vojdem do vchodu:)

Odpovedať

katieb katieb

24.10.2014

@jaya47 ahoj, z mojich skusenosti ti poviem nie. najprv budes bojovat, aby sa zvysil fond oprav, potom budes bojovat o to, aby sa vobec robili nejake rekonstrukcie.... na vsetko je treba zvolat schodze, uz zacal platit novy bytovy zakon, kde to riadne stazili. ja by som do takeho niecoho nesla.

Odpovedať

shimmeron shimmeron

24.10.2014

my sme kupili byt v BA panelaku co nema spolocne priestory zrekonstruovane, ak neratas natrete zabradlie na schodoch a namalovane steny, ale je nova brana, zateplene, strecha spravena, vytah je kabina stara ale nove vnutornosti. ale tiez sme boli pozriet byt v Petrzalke co bol barak uplne nezatepleny a nic nemal okrem zrekonstruovanych spolocnych priestorov a brany. ale ked som si overoval u bytoveho druzstva tak sice platili dost do fondu ale malicko mali nasetrene a hlavne never realitacke, nam tvrdila ze sa urcite bude zateplovat a bytove druzstvo nas vysmialo :-D

Odpovedať

ciusinka ciusinka

24.10.2014

@jaya47 My sme kupili takto byt pred 5 rokmi,prve roky to tiez vyzeralo tak,ze sa pomaly nic robit nebude,lebo ludia sa nevedeli dohodnut,ale nakoniec to dopadlo tak,ze po cca.2,5 roku sa zateplovalo,cca.pol roka po zatepleni sa prerobilo komplet vnutro aj vytahy a teraz to vyzera tip-top..A poplatok do fondu oprav sa nam zvysil vsehovsudy o nejakych 16 eur..

Odpovedať

shimmeron shimmeron

24.10.2014

tak to mate super, kazdopadne treba si na bytovom druzstve zistit o danom vchode ci tam niesu neplatici, alebo nejaky omeskanci, co splacaju a tak, nam toto na bd povedali v pohode, lebo sluby sa slubuju, kupujuci place

Odpovedať

meknamara meknamara

24.10.2014

susedov si nenavyberas :) ak su tam nejaki starsi ludia tak ti do prerabkz chodia velmi neradi ked ze su cele dni doma a vrtacky behanie po schodoch by ich rusili pri pozerani telenoviel :D

Odpovedať

eeffka eeffka

24.10.2014

@jaya47 kolko bytov je vo vchode? spravuje to kto? nejake druzstvo alebo spolocenstvo? kolko neplaticv, resp osob so znizenou platobnou disciplínou je vo vchode resp sekcii, ktora je autonomna? my sme spolocenstvo, je nas 27 ( a uz aj to je vela ked sa treba dohodnut), z toho 2problemovi, takze ich stale prehlasujeme... ale mame super spravcu, co si odsuhlasime a usetrime to mame: zateplene, vymenenne okna, strecha, vytah, spolocne priestory Zidana zbohatlicka novostavba, klasika panelak v KE cim viac ludi tym vacsi problem sa dohodnut. Neviem co su to nizke platby do fondu oprav, my splácame vsetko horeuvedene a cely poplatok sa nam zvysil o 10-12e cca ( zvysil sa fond/setrime zaroven na kureni) takze nejake radikalne zvysenie to nebolo. Co sa tyka prerabok v byte, nielen starsi ludia maju problem ako pise @meknamara , doma su aj chori, ci matky na MD a jesen je na prerabky drsna... my sme minuly rok zazili debilov co sice ohlasili prerabku na 2t, ale realne frezovali este na stedry den doobedu... dolny sused im to bol vysvetlit este boli cely prekvapkani... a o stavebnom povoleni na urade nepoculi, tak sa po pohrozeni uradom ich aktivita znizila co sa tyka hluku ja osobne nechapem celkom, naco si clovek kupi byt nejakej dispozicie ked ho obrati naruby a este naspak.... ved kupujem to co je mi najprijatelnejsie = financne najuspornejsie, my sme prerabali.... hmm skor renovovali tiez ale ziadne ze vymenim spalnu s kuchynou a potom sa budem stazovat ze sused bucha stolickou ( aj taka tema bola a pani opomenula spomenut ze zmenila dispoziciu bytu)

Odpovedať

jaya47 jaya47

Autor diskusie

24.10.2014

@shimmeron Aha, ono sa da ziskat priamo od bytoveho druzstva informacie? Ak hej, tak to urcite spravim :) @eeffka Bytov je 24. Kto to spravuje, to neviem, ale skusim zistit :) Som vdacna, ze mi odpisujete, ziskavam kopec cennych informacii :)

Odpovedať

katieb katieb

24.10.2014

@jaya47 od bytoveho druzstva/spravcu/predsedu spolocenstva by si mala vediet ziskat info, ale..... aj my sme takto kupili super byt, lebo uz bolo odsuhlasene zateplenie, oprava strechy, vymena okien na chodbach... realita? na dalsej schodzi sa odsuhlasilo, ze iba zateplenie strechy a vymena okien. na dalsej, ze iba strecha, ostatne netreba. na dalsej sa to znova menilo. zistili sme, ze takto to prebiehalo v dome uz cele roky a po neunosnych nakladoch na vykurovanie, sme sa rozhodli ist do domu. a to, co som uz spominala - podla novely z. 182/93 je schodza uznasaniaschopna, ak sa zucastnia 2/3 vlastnikov (toto sa v niektorych cinziakoch vobec nemusi podarit). doporucujem si skor vypytat zapisnice zo schodzi, aby si vedela, ako schodze priblizne prebiehaju, zistit, co uz odsuhlasene bolo, ci sa aj volaco robi (napr. vyberove konania), kolko sa plati do fondu oprav, kolko su tam naklady na vykurovanie. ak ma bytovka vytah, v akom je stave. nam na starom cinziaku museli vytah vymenit, kedze v . 2014 mu koncila zivotnost a musel by sa uzavriet. to tiez nie je mala polozka. dalej sa popytat na stupacky - ci boli menene, ci sa neplanuju menit, ak ano, ci sa to bude hradit z FO, alebo si to bude platit kazdy byt samostatne.