Zdravím.
S manželkou by sme radi kúpili trojizbový byt v Košiciach na sídlisku Ťahanovce. Po dlhšej dobe sme našli byt ktorý sa nám celý veľmi páči, je za dobrú cenu, je po rekonštrukcii, atď. Jediná vec ktorá ma odrádza od jeho kúpi je, že je v nezateplenej bytovke.
Viem, že názory na zateplenie sú veľmi rôzne, ale v súčasnej situácii, kedy to vyzerá že ceny energií budú ešte vyššie, sa nezateplenej bytovky obávam ešte viac.
V tejto oblasti sa naozaj nevyznám a nikdy som nebýval v nezateplenom byte, a preto by som rád poznal názory ľudí ktorí už majú skúsenosť či už s kúpou nezatepleného bytu, či s procesom zatepľovania po kúpe bytu, s bývanímv nezateplenom byte alebo prípadne názory odborníkov ktorí by vedeli k tejto problematike povedať viac.
Je to pre mňa naozaj veľká dilemi nakoľko byt sa manželke veľmi páči a priznám sa, že aj ja mám pocit že je to najkrajší/najlepší byt ktorý som videl odkedy sledujeme internetové stránky ohľadom predaja nehnuteľností. Ak by bola bytova zateplená, určite by som ani na minútu neváhal.
Vopred ďakujem za každý názor a radu. 🙂
@tkmiro Predpokladám, že je to klasický panelák. Po zateplení klasického paneláku nie je veľký rozdiel v úspore na kúrení po zateplení. Klasické paneláky sú konštruované tak, že obvodový panel je sendvičový, t.j. zateplený.
V takom paneláku pri zateplení nejde o úsporu na kúrení, ale o obnovu fasády a prípadných systémových chýb, napr. zatekanie medzi panelmi. Býval som v takom paneláku a po zateplení úspora na kúrení nebola taká dramatická. Rovnakú úsporu dosiahneš rozumným nastavením termostatických ventilov na radiátoroch.
Navyše je jedno, či kúpiš byt pred alebo po zateplení domu. Zvyčajne na to vlastníci berú úver, ktorý sa spláca roky.
Takže ak sa ti inak bytovka a byt páči, nešpekuluj a kupuj. Lepšia šanca sa ti možno nenaskytne a potom budeš ľutovať. Nemusíš sa báť, že by ti bola v byte zima. Keby to bola studená bytovka, tak by už vlastníci dávno zateplili. Asi nemajú potrebu oplieskať peniaze do zbytočného zateplenia.
Pri kúpe sa pozri skôr na iné veci - napr. aký vysoký je poplatok do fondu opráv, koľko prostriedkov majú vo fonde opráv, či majú nejaké úvery, ak áno, ako sú vysoké, aké opravy sa urobili za posledné 3 roky, skús získať od správcu správu o stave domu za posledné 2 roky, skús sa spýtať správcu, či sú veľké nedoplatky na zálohových predpisoch a pod. Tiež si zisti, či je vysporiadaný pozemok pod bytovým domom.
To sú veci, na ktoré kupujúci nemyslia a potom sú z toho prekvapení. Väčšinou sa zaujímajú o nepodstatné veci, napr. aký veľký zálohový predpis mali pôvodní majitelia, pričom to je úplne o ničom nevypovedajúca skutočnosť.
@chrobak7 Vďaka za takúto vyčerpávajúcu odpoveď! Keď teda pri panelákoch nejde o takú veľkú úsporu, prečo sa paneláky v posledných rokoch tak vo veľkom zatepľujú? Je to len v rámci nejakého krátkodobého pobláznenia?
Ak si býval v bytovke, vedel by si mi aspoň odhadom povedať aká je mesačná alebo ročná úspora pri zateplenej bytovke oproti nezateplenej?
Ešte raz vďaka!
o tej sendvicovej skladbe troska pochybujem ... to nieje "sendvic" ako ho poznas dnes ...
ja som byval v nezateplenom cca 14r zivota, zvysok uz len zateplenych
ma to svoj vyznam, neprehrieva sa to tak v lete ...a tiez sa usetrilo na kureni / nemuselo sa tak hriat ...
v panelaku sa toho vela na kureni neda usetrit, lebo tam mas proste platby rovnake +- ci kuris ci nie ... rozptovtovo ...a mas fix vacsinou ...
hlavne zalezi ci ma panelak vlastnu kotolnu alebo nie ...
sak si zisti kolko sa tam plati na kureni, od spravcu nech ti ukaze fakturovanie za posledne roky alebo majitel ...nejaky sused
*viem ze platby u rodicov isli dole, ale necakaj stovky rozdiel
v tej dobe cena zateplenia bola prd, potom to islo hore ...lebo sak preco nie, kazdy to kupi
no a teraz ? navratnost tam bude, ale pochybujem, ze si to budete moct odsuhlasit ...lebo ked niekto povie sumu tak ...takze neviem ci by sa oplatilo teraz zateplovat
@tkmiro panelak nezatepleny, stare drevenne okna +doplnene tesnenia, juhozapadny byt - v zime chladnejsie, okna prefukovali tak ci tak - radiatory naplno. Okná zarosene každé ráno asi 40cm.
Po 2 rokoch výmena okien 3sklo "pasiv"(okrem spálne - balkon). Začalo v byte plesniet - okrem spálne. Nepomohlo ani častejšie vetranie - vetral som aj v noci...
Ďalší rok vymena balkonoveho okna v spálni + zateplenie logiie 8cm (bol len porobeton). V spalni sa uplne zmenila klima- bez plesne. Ostatne izby plesnenie, farba od bionature zo striebrom fungovala asi 1mesiac, inak savo kazde 2 tyzdne. Zateplovanie sa schvalovalo 5 rokov + rok realizácia. Toto bola prva zima po zatepleni - 15cm. Neporovnatelne teplejsie, cez den pokial nemrzlo a svietlo slnko tak radiatory vypnute. Nikde nic neplesnelo - ani obyvacka, ktoru sme "nechali tak ako bola" po minulorocnom plesneni celu zimu. Vetranie rovnake asi ako stale. Ked mrzlo, mierne sa nam orosili okna dole- asi 1cm pasik. Občas su zahmlene zvonku tiez naspodu.
Schvalovanie zateplenia - niektory boli proti lebo nechceli uver - radsej ai nasetria. Zdvihol sa fond a aj sa cosi nasetrilo, ale cena išla medzitym hore 2x to co sme naseteili - a to sa stihla podpisat zmluva v 8.2020 ! Pred týmto šialeným zdražovanim.
Ale ak je ten byt super, siel by som do toho.
@tkmiro ono je to "sendvicova" konštrukcia - stena ma 30cm a je v nej niekde par cm eps (ak ho nestratili pri montazi/vyrobe). Pred zateplenim boli steny studene na dotik. Po zatepleni som to jeden zimny vecer ked som sedel s teplotujucim krpcom zmeral q stena mala 21stupnov.
Úsporu vycislit neviem, vyuctovanie bude v máji, ale komfort byvania neporovnatelny
My sme bývali v byte na Ťahanovciach v nezateplenej bytovke. Skúšal som sa hrať s otváraním a zatváraním ventilov na radiátoroch aby som ušetril niečo na kúrení, ďalšiu sezónu som všetko nechal nastavené na 3 a rozdiel pri rozúčtovaní nebol takmer žiadny. Ale nakoniec sme sa vyladili tak, že sme mali zapnutý radiátor v kuchyni na 3, občas v detskej izbe (syn je otužilec, on aj v zime mával okná otvorené a vypnutý radiátor, keď nebol doma tak sme ten radiátor v jeho izbe zapli lebo bola izba na SV). V spálni vždy vypnutý, tam ale bolo francúzske okno na balkón a zateplená stena, v obývačke zapnutý len občas pretože tam sme moc času netrávili, len návštevy, cvičili sme tam a sušili prádlo. Akurát pozerám do vyúčtovania za rok 2018 a náklad na vykurovanie 422eur, tuv 273. Po byte sme chodili všetci traja celoročne bosí a v kraťasoch. 79m2.
@toky1 Vďaka za odpoveď. Aj v našom prípade sa jedná o 80m2. 422€ ročne je veľa alebo málo? Neviem to porovnať keďže doteraz sme bývali v podnájme. Ale z tvojho komentára usudzujem že asi to s nezateplenými bytovkami nieje až také zlé, že? A pokiaľ viem, tak na sídlisku Ťahanovce sú bytovky jedny z najmladších v rámci Košíc.
@tkmiro Tahanovce su cele postavene zo sendvicovych panelov, ktore uz v sebe zateplenie maju, tam zateplenie celeho baraku vyrazne uspory na energiach nedonesie. Ano su tam problemy s tesnostou spar medz panelmi a aj so systemovymi chybami konstrukcie, ale ocakavat od zateplenie nejake zazraky pri tychto konstrukciach je naivne. Druha vec, je ze skor ci neskor sa bude na tych bytovkach sanovat fasada a aj systemove chyby, tomu sa nevyhnete. My byvame na KVP v dome rovnakej konstrukcie a u nas sa len opravili systemove chyby a fasada bez zateplenia a za radovo nizsie naklady a nam klesla spotreba na kurenie celkom vyznamne, porovnatelne s tymi co zateplili a celu usporu teraz davaju na splacanie uveru na zateplenie. (mame spravenu fasadu tretiu zimu, takze viem co porovnavam)
@zita19 Ďakujem za odpoveď! Odkiaľ vieš toľko o tých konštrukciách a z čoho sú postavené bytovky? Možno by si mi vedela odpovedať aj na otázku aké staré sú bytovky na sídlisku Ťahanovce?
@tkmiro Tahanovce sa stavali zhruba od 1985 az do 1990, do 1985 sa stavalo KVP. A konstrukcie, pamatam si ked sme sa my stahovali, ze sa to pisalo v novinach, ze je to novy konstrukcny system. Obvodove panely maju skladbu (zvonka dnu) zelezobeton z porobetonu, polystyrenove jadro, syporex ako interierova strana. Syporex mozem potvrdit, nedrzi v nom ziadna hmozdinka, do polystyrenu sme sa dovrtali, ked sme chceli upevnit garnizu a porobeton zvonka som videla, ked nam menili okna
@zita19 Ďakujem. A mali by tam teda všetky bytovky byť takéto? Lebo čo som tam naposledy bol, tak je 90% 8 poschodových, takže asi budú všetky konštrukčne rovnaké. Aj vyššie spomínaný byt sa nachádza práve v takej 8 poschodovej na 6. podchodí.
na kvp ak si spravne pamatam ked mi robili v panelaku jadrove vrtanie na logiu a videl som skladbu obvodoveho panelu, tak to bol zelezobeton, polystyrenove jadro a opat zelezobeton.
@peter_bar zavisi od toho aky balkon, pretoze niektore su vkladane cele balkonove bloky, niektore su z obvodovych panelov a vlozene je len zabradlie alebo je zabradlie kovove. Na KVP mas asi 3 odrody balkonovych konstrukcii.
@peter_bar do balkona som dieru nevrtala. Viem co mam na fasadnych stenach a my mame vlozeny balkon v jednom kuse, aj podlaha aj zabradlie aj bocne steny v jednom kuse. Fasadny panel prekryva spoj od ulice, viem, lebo viem kde mi to furt praska na spoji. Viem ako to vyzeralo, ked sme vybrali tu prapodivnu dreveno-papundeklovu stenu co mala imitovat stenu na balkon z kuchyne