Kúpa bytu - na čo všetko si treba dať pozor?

mijunik mijunik

Autor diskusie

16.06.2014

Ahojte, zvažujeme kúpiť štvorizbový byt, je krásny, zrekonštruovaný, na dobrom mieste. Čo sa tejto stránky týka, tak je to bez debaty. Bývame teraz v rodinnom dome, ale je to stará stavba, vlhká, nemôžeme to ani predať, lebo bývame na pozemku svokrovcov, oni tu bývajú v druhom dome. Prestavovať to tiež nechceme, nie sme kutilovia ani gazdovia, takže preto sme si vymysleli (aj po konzultácii tu na modrej streche), že odtiaľto odídeme, že pohľadáme radšej nejaký byt. Keďže sme však ešte nikdy byt nekupovali, tak neviem, na čo si dať pozor, aj keď by to bolo cez realitku a malo by to teda byť bez rizika (aspoň si myslím). Človek sa dopočuje a dočíta rôzne kuriozity... Treba si zohnať nejakého právnika, aby preveril prípadnú kúpno-predajnú zmluvu? Ako zistím, že majitelia sú skutočne majitelia? Treba to zisťovať, či je to vec realitky? Čo keď nám byt predajú aj s nejakou babičkou? (Známej sa to skoro stalo, preto sa pýtam - skoro kúpila byt aj s babkou, predpokladám, že babka v byte bývala a netušila, že jej rodina ho predáva, neviem, kam by potom dotyčná babka išla bývať.) Včera pri obhliadke bytu boli majitelia veľmi milí, srdeční, ale predsa - sú to pre mňa neznámi ľudia. A potom hypotéka - je lepšie brať hypotéku priamo z banky alebo je lepšie hľadať hypotekárneho špecialistu, či "použiť" špecialistu dohodeného danou realitkou? Fakt neviem, nechcem urobiť nejaký chybný krok, predsa len to nie je zanedbateľná položka. Čo všetko si treba odsledovať? Ďakujem vám vopred za všetky rady.

Odpovedať

majki555 majki555

16.06.2014

Bud si vyziadaj aktualny LV od predavajucich,alebo si over na www.katasterportal.sk, ci byt nema nejake tarchy,ci uz babicku s dozivotnym pravom,alebo nejake dlzoby. Doporucujem este raz overit aktualnost udajov /najlepsie osobne na katastri/ v den podpisu zmluvy,ci predania penazi. Ak su tam nejake tarchy, nepristupujte na ziaden kompromis,ale ziadajte, nech ich predavajuci vyriesi vopred. Ak kupujete cez seriznu RK, tak ta vam urobi aj zmluvy.Ale mozete si ich vyziadat pred podpisanim na prekonzultovanie s nezavislym odbornikom, ci uz pravnikom, alebo inym realitakom.Ide hlavne o to,aby nebola zmluva pre vas vyslovene nevyhodna.

Odpovedať

oldoss oldoss

16.06.2014

So vsetkym suhlasim co napisala majki555 plus este dodam, ze platbu za byt by som riesil vinkulacnym uctom v banke. T.j pri podpise zmluvy by som im vyplatil neviem 10-20 percent a zvysok by sa z toho uctu uvolnil po predlozeni LV s vasimi menami.

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

16.06.2014

@oldoss @majki555 osobne by som nezaplatila dopredu nic..., v realitke sa uzatvara rezervacna zmluva, takze tam asi nejake peniaze skladas, okrem toho banky zvycajne uvolnuju peniaze, ked je na LV vyznacena plomba a hotovost urcite riesit cez vimkulacny ucet ako je napisane vyssie ak sa predavajuci velmi ponahlaju, mozu doplatit "zrychleny" vklad na katastri a vtedy to zapisu do 15 dni a vinkulovane peniaze sa im okamzite uvolnia co sa tyka hypoteky - zvycajne ti, co sa tym zivia, maju lepsi prehlad a aj vacsie moznosti ako klasicke "tety" v banke, urcite sa opytaj vo svojej banke a urcite oslov aj nejakeho hyposprostredkovatela (najlepsie s dobrym odporucanim) - to ta este k nicomu nezavazuje a potom sa uz sama rozhodnes

Odpovedať

stolverka stolverka

16.06.2014

@peta_petruska v realitke skladáš zvyčajne rezervačný poplatok, čo je spravidla provízia realitky, takže predávajúci z tých peňazí nemá ani cent. To len pre info.

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

16.06.2014

@stolverka to je mi jasne, ale je to potvrdenie zaujmu zo strany kupujuceho (a zvycajne je to dost vela penazi) a sucasne aj ked to zostava realitke, je to sucast ceny bytu (cize kupujuci takto uhradza prvu splatku za byt)

Odpovedať

oldoss oldoss

16.06.2014

Pokial ho nema ta dotycna osoba zazmluvneni byt u realitky pokusil by som sa s nou dohodnut a obist realitku. Vacsinou beru pekne mastne provizie za nic. Sam mam z realitakmi skusenosti alebo vsetko to bola katastrofa a des... Siel by som za pravnikom a dal si spisat "nepriestrelnu" kupno-predajnu zmluvu co vide na cca 200 Eur a dohodol sa s predavajucim.

Odpovedať

neprd neprd

16.06.2014

Zisti si či predávajúci už nemá svojho právnika alebo realitku. Niektorí sú nie ochotný predávať cez iného sprostredkovateľa. Z vlaňajška mám skúsenosť s predajom domu a kúpou bytu s realitkami - "dohodnite sa my to napíšeme do zmluvy" /a samozrejme zoberieme za to peniaze/. Ak nemajú realitku najdite si radšej svojho právnika tak, ako píše oldoss a nechváľte sa s tým predávajúcim aby nemali dojem že ste šíkovnejší.. A vopred si overte predávajúceho tak ako píše majki 555. Rezervačný poplatok skladá zvyčajne kupujúci, to budete Vy. Tak ak pôjdete priamo alebo cez realitku dbajte aby v rezervačnej zmluve bolo zakotvené že prepadá len v prípade odstúpenia z Vašej strany. Realitka sa bude tomu veľmi brániť. Už som sa stretol s tým že odstúpil predávajúci a realitka nechcela vrátiť rezervačný poplatok. Predávajúceho v rezervačnej zmluve realitka zaviaže pod hrozbou pokuty že určitý čas /aj 1 rok/ nesmie nehnuteľnosť predať priamo alebo cez inú realitku.. Takže keď s predajom ten rok počká o nič nepríde.