Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Panelákový byt

Francuzske okno v panelaku

Zobraz úvodný príspevok

adrianaz89 adrianaz89

Autor diskusie

04.02.2015

Prosim vas, nasiel by sa tu niekto, kto menil klasicke balkonove okno na francuzsky balkon v panelaku?

Odpovedať

ultra ultra

20.08.2015

@atlaska Ja nechcem obhajovat to ze niekto nechce pustit spravcu do bytu (ak je na to zakonny dovod) ja osobne s tym nemam najmensi problem ale spravca ako aj iny statny orgán moze konat iba to co mu zákon dovoluje. Žiaden zákon mu nedovoluje vstupit do bytu bez súhlasu majitela (ak nehrozi nebezbecenstvo z omeskania) ak nema povolenie sudu- naopak obcan moze konat vsetko -co mu zakon nezakazuje. S toho je zrejme ze ziaden zakon nemusi konkretizovat opravnenie ze nemusi nikoho vpustit do bytu pretoze spravca na to pri odmietnuti vstupu zo zakona nema opravnenie.

Odpovedať

atlaska atlaska

20.08.2015

niekto tu pridal zakon o povinnosti vpustit spravcu do bytu, mna vazne zaujima cim mozem podlozit to,ze ho vpustit nemusim. @ultra

Odpovedať

ultra ultra

20.08.2015

@atlaska Je stanovena sankcia za Nevpustenie ??? Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome § 11 (3) ..................... ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním. (8) .......... Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.

Odpovedať

jozef106 jozef106

20.08.2015

ja som myslel ze to je diskusia o francuzskom okne a nie o zakonoch a vpusteni ci nevpusteni..

Odpovedať

jan45 jan45

20.08.2015

na to je jednoduché riešenie, pri odpise stavu plynomeru, ktorý nikto nevidel, sa nahlási podozrenie s neoprávnenou manipuláciou s meračom, ten cirkus potom ju oboznámi, kto je pánom.

Odpovedať

ajkava ajkava

20.08.2015

@jan45 ale však ako jej to dokážu? Ona ich nevpustí :-D

Odpovedať

jan45 jan45

20.08.2015

@ajkava na to je zákon o energetike , tam nepotrebujú dokazovať, dajú jej pokutu a hneď ju aj vymáhajú, nemusí o tom rozhodovať ani súd. No a naviac , prvý krok, odpoja od zdroja. Opätovné pripojenie je zdľhavé a drahé. Nevšimol som si , že mi končí termín povoleného inkasa, oznámil som predľženie, kým to zobrali na vedomie a obnovilo sa inkaso, trvalo to osem mesiacov. keby som bol v zahraničí, tak už som odpojený. Neplatič je zaradený do evidencie a už sa s ním jedná ako spotenciálnym problémom.

Odpovedať

stevko32 stevko32

21.08.2015

bude sa drzat zubami nechtami len aby jej nikto nevosiel do bytu :D

Odpovedať

3igor1 3igor1

21.08.2015

@jan45 suhlasim a to uplne..

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.08.2015

Mne sa páči, koľko je tu právnikov, ktorý si naštudujú pár odsekov zo zákona a hneď vedia, čo kto môže spraviť a kto kedy a kam môže vstúpiť :) A stále omielajú, píše sa to v zákone ... Zákon však nemá 5 riadkov, ani 10 odsekov :) Ultra ako ja Zuzanka majú po právnej stránke absolútnu pravdu ! To, že správca má možnosť vstúpiť do bytu, je jedna vec, no druhá je tá, že mu to musí majiteľ umožniť. Ak mu to majiteľ neumožní, tak ten zodpovedá za škody, ktoré svojim konaním spôsobil. Správca, ako aj ktokoľvek iný, ako napríklad polícia, nemôže do bytu vstúpiť "násilne" bez povolenia súdu / prokurátora :) To je proste holý fakt :) Tým, že nie je v žiadnom zákone stanovená fixná sadzba za to, že správcu nepustíte do bytu, je v podstate "nereálne" takého majiteľa bytu sankcionovať :) Museli by ste dokázať, že tým, že ste danú osobu nevpustili do bytu, vzniklad nejaká škoda, ktorú musíte presne vyčísliť a podložiť ... A to je napríklad pri takomto zásahu nereálne ... Ak si niekto vyreže otvor na okno väčší a nevpustí správcu, tak nespôsobil svojím konaním žiadnu škodu. Lebo aj keby tam toho správcu vpustil, otvor na okno už bol vyrezaný, resp. bol väčší, dielo bolo dokonané a správca svojou prítomnosťou by tento stav nezmenil. Tj správca by neprispel k tomu, aby sa škoda nezväčšovala. Ak by ste chceli tvrdiť opak, dokazovanie by bolo na Vás a nebudem ani hovoriť, že takéto dokazovanie je veľmi veľmi ťažké. Dôkazy totiž musia byť jednoznačné a nevyvrátitelné a nie len také, že taká a taká škoda "mohla" nastať týmto stavebným zásahom ... Naopak ak by mal správca podozrenie, že niekto manipuloval s plynomerom, žiadal by vstup do bytu a vy by ste ho neumožnili a dajme tomu na druhý deň by začalo horieť, tu už to preukázateľné je a to pomerne jednoducho :) Takže aby som to zhrnul, správca ako aj iné osoby majú oprávnenie vstúpiť do bytu. Majiteľ by toto ich právo mal akceptovať, avšak ak to neurobí, jediné, čo mu hrozí je vyššie popísané uhradenie škody ktoré svojím konaním spôsobil. Ak mu túto škodu nepreukážu, nedostane ani len "pokutu" lebo tá nie je nikde definovaná. Do bytu teda môžete aj bez súhlasu majiteľa vstúpiť len v dvoch prípadoch 1. Povolenie od súdu / prokurátora 2. Ak ide o ohrozenie života (atď, presnú formuláciu teraz hladať nebudem) = takže ano, ak by napríklad pred bytom stál policajt, ktorý vidí, že v byte horí nakoľko sa cez vchodové dvere valí dym, môže tieto vykopnúť a vojsť do bytu ... Za iných okolností, žiaľ majiteľa nútiť nemôžete ...

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.08.2015

@jan45 Prepáčte, ale trocha splietate :) Zákon o energetike určite nehovorí nič o tom, že netreba nič dokazovať prípadne udeľovať pokutu :) To určite nie, nič také tam nenájdete ... Nájdete tam však podobnú formuláciu, ktorá hovorí, že je potrebné zastúpcovy spoločnosti umožniť prístup k meraču ... Zákon opetovne nehovorí o sankciách, ktoré majitela priestoru čakajú, ak ho nevpustí. O tom môžu hovoriť všeobecné obchodné podmienky dodávatela (plynu, elektriny) a sú vecou samotnej zmluvy ... Tieto naštudované nemám, no malo by to byť v nich zapísané :) Takže ešte raz, určite o vyššie písaných veciach nehovorí zákon o energetike :)

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.08.2015

@adrianaz89 A aby som prispel aj niečo k téme :) - ak sa nemýlim, tak pravdepodobne chcete vymeniť klasický vstup na balkón, ktorý sa skladá z jedných balkónových dverí a klasického okna (pod ktorým je múr) za francúzske okno ktoré by bolo laciky povedané "až po zem" ... A teda v praxi potrebujete vyrezať alebo odstrániť tú časť múru, ktorá je pod klasickým oknom, je tak ? - pokiaľ je to tak, tak žiaľ ten kúsok "múrika" pod oknom nie je Vás, ale je to spoločný majetok všetkých majitelov bytových a nebytových priestorovo vo Vašom dome. Takže "len" povolenie statika bohužiaľ nestačí a je potrebné, aby k tomu dala súhlas nadpolovičná väčšina :) - až po takomto povolení, ak ho dostanete, by som vybavoval statika samotného .. @makowski = zrovna v tomto prípade je to zmena, ktorá je z vonku nepostrehnuteľná ak majú plnú prípadne nepriehladnú výplň balkóna :) A myslím, že porovnanie s komínom (z krbu) je úplne mimo :) Ja v tom nevidím problém, ak dá viac ako 50 percent ludí súhlas a statik to povolí, tak prečo nie ? Na čierno by som to samozrejme nerobil :)

Odpovedať

Článok sa načítava...

jan45 jan45

21.08.2015

@lubk0 viem, že ste v práve zdatný, to nebolo myslené doslovne, nechce sa mi tak dlho písať. Myslené to bolo tak, že požiadavky správcov rozvodných zariadení sú dostatočne ošetrené (umiesnenie objektu na cudzom pozemku, odchranné vzdialenosti, nepotrebujú súhlas pri zásahu, oprave) aby takémuto zákazníkovi spravili dusno. Prednedávnom tu bola diskuzia o poškodených plynomeroch, nenahlásených poruchách plynomeru, kde sa uplatňuje paušálna spotreba, to isté pri elektromere. Robil som pre plynárne a každé podozrenie sa hlásilo. Potom nastúpila skupina montérov, keď ich nevpustili, nastúpili policajti. Meracie zariadenie nie je majetok odoberateľa, poškodenie alebo predpoklad poškodenia sa môže pokladať za verejné ohrozenie a tam to už poznáte.

Odpovedať

jan45 jan45

21.08.2015

@lubk0 vo všetkom s Vami súhlasím, len si mýlite súkromné vlasníctvo domu a pozemku so súkromným vlastníctvom bytu. Samozrejme, policajti tam nemôžu bezdôvodne vstúpiť, ale stále hovoríme o odôvodnených požiadavkách na vstup a ich vymáhateľnosti. Byt je len iluzórne vlastníctvo, fasáda, do ktorej chce zasiahnuť je spoločná, rozvody sú spoločné, strecha je spoločná, pri takýchto spolumajiteľoch by sa nedala urobiť výmena stupačiek, zateplenie atď. Faktom zostane, že ak mu na plynomeri pre jeho neochotu vpustiť nahliadnuť na merač napíše o tis. m3 viac, najskôr ich musí zaplatiť a potom žiadať vrátenie. A ak ho niekto párkrát vytopí (nešťastnou zhodou okolností po vymylovaní) uvedomí si, že nebýva v RD.

Odpovedať

lubk0 lubk0

21.08.2015

@jan45 Rovnako s Vami súhlasím :) Tam išlo len o ten princíp, na ktorý som narážal a teda, že o tom zákon o energetike nehovorí a že už je to vecou samotnej zmluvy ... Tým sa len dostávame k tomu, že opätovne je potrebný súhlas prokurátora / súdu aby sa napríklad k vodomeru mohli dostať aj bez súhlasu majiteľa ... Ono, momentálne riešime "obdobnú vec" a som zvedavý, ako po právnej stránke dopadne :) Jednému majitelovi bytu na 5 poschodí vlhne stena, po šetrení sa zistilo, že vlhne kvôli poškodenej hydroizolácií balkónu suseda nad ním (tj 6 poschodie) ... Firma vypracovala detailnú ponuku, ktora obsahuje celé vybúranie dlažby na balkóne suseda, nová hydroizolácia, nejaké lišty atď až po komplet novú dlažbu na balkóne ... Proste všetko, aby sa problém odstránil ... Problém nastal teraz, keď majitel bytu na 6 poschodí nechce povoliť prerábku jeho balkóna, nakoľko on tvrdí, že má všetko v poriadku a nedovolí, aby mu rozbúrali na pár dní balkón, nech si to správca rieši inak :) Po právnej stránke sú len dve možnosti ... Buď nájom lešenia ktorým sa firma dostane na balkón aj bez povolenia majitela bytu, to však nemusí vyriešiť problém a navyše podstatne predraží opravu ... Druhá je postupovať súdnou cestou ... Na to, aby sa postupovalo súdnou cestou, treba právnika, na to, aby ste najali právnika za peniaze z FO potrebujete súhlas nadpolovičnej väčšiny účastníkov schôdze (po 1 hodine od začiatku) a samozrejme, schôdza musí byť zvolaná 2 týždne dopredu atď ... Čiže celý proces je maximálne zdĺhavý a majitel vlhnúceho bytu na 5 poschodí sa môže aj na hlavu postaviť. Ono vo finále, ak by prišlo k súdnemu sporu, tak majitel bytu na 6 poschodí príde o peknú kopu penazí (súdne trovy, preukázatelne zväčšená škoda majitela bytu na 5 poschodí atď) a aj tak bude musieť raz tých robotníkov pustiť, ale ako píšem vyššie, je to tak či onak veľmi zložitý proces ktorý veľa ľudí odrádza od absolvovania tohto cirkusu ... :/

Odpovedať

jan45 jan45

24.08.2015

@lubk0 možno by sa to zjednodusilo, kedy si poškodený uplatnil po každom daždi škodu u poisťovne a rovnako blok. Poisťovňa po tretej platbe by dôrazne upozornila vinníka o následkoch a má aj právnikov aj čas aj nepotrebuje súhlas väčšiny nájomníkov.

Odpovedať

lubk0 lubk0

24.08.2015

@jan45 To by mohlo byť riešenie jedine v prípade, ak by znaleckým posudkom (od súdneho znalca) bola ako príčiny zatekania na 100 percent uvedená práve porušená hydroizolácia balkóna. Samozrejme, že v bytovom dome takýto posudok nemajú, lebo aj tam sa hýbu ceny od cca 500 Eur vyššie, za takýto posudok :) A teraz ho vlastne už majitel bytu na 6 poschodí ani nedovolí spraviť, nakoľko dokiaľ ho nenariadi súd, nemusí na svoj balkón nikoho pustit ...

Odpovedať

jan45 jan45

24.08.2015

@lubk0 ale práve o tom píšem, poisťovňa si zariadi aj posudok, oni musia po každom daždi zaplatiť vymaľovanie stropu a min troch stien, stačí im len ukázať príčinu. Treba sa obrátiť na stavebný úrad vo funkcii stav. inšpektora môžu vstupovať do stavby aj bez súdneho príkazu, môžu nariadiť stavebné úpravy zo zákona. To môže ísť teoreticky až tak ďaleko ze príslušný byt môžu vyhlásiť za ohrozujuci a na vyprazdnenie.

Odpovedať

lubk0 lubk0

24.08.2015

@jan45 Len stále sa dostávame do slepej uličky :) Poisťovňa si znalecký posudok dať spraviť môže, avšak na to, aby bol naozaj právoplatný, je potrebné navštíviť balkón suseda (zo 6 poschodia) a obhliadnuť ho, ako jeho napojenie na "fasádu" domu. Toho znalca, musí niekto pustiť do bytu (majiteľ mu musí fyzicky otvoriť dvere a vpustiť ho dnu), zo zákona ako píšete by mal na to právo. Ak však nebude súhlasiť, opäť ho znalec, poisťovňa, stavebný úrad ani nikto iný prinútiť "nasilu" nemôže. Nasilu ho môže prinútiť len súd, kedy už pri vstupe do bytu asistuje polícia a má plné právo v prípade potreby aj vyvaliť dvere ... Takže vždy, vždy sa dostávame len k jednému faktu. Ak majiteľ bytu bude tvrdohlavý a proste si zaumieni, že do bytu správcu, suseda, znalca, poisťováka, stavebnú firmu, policajta resp. kohokoľvek nevpustí, tak jediná cesta ja formou súdu ktorý vydá na takýto vstup povolenie. Ak rozhodnutie nadobudne právoplatnosť, tj že sa sused neodvolá alebo jeho odvolanie bude zamietnuté, alebo odvolací súd potvrdí rozsudok prvostupňového súdu atď, tak až vtedy majiteľ bytu nemá inú možnosť, nakoľko do bytu sa už môže vstúpiť aj násilne. Samozrejme, že mu z toho všetkého hrozia nemalé následky, s tým súhlasím, len stále poukazujem na to, že vymožiteľnosť práva na SK je veľmi zložitá a zdĺhavá. Ono kľudne stačí, aby sused neotváral dvere keď sa mu zvoní / klope, nezdvíhal telefón, tvrdil ,že je odcestovaný a nepreberal si poštové zásielky a hneď sa Vám celý proces značne predĺži ...Ono často sa stáva, že na vytýčenie pojednávania čakáte aj 6 mesiacov, a keď už je, tak deň pred tým doručí jedna strana PN ku od doktora a ďalší termín môže byť za ďalšie 4 mesiace ... Tam môže jedna strana požiadať o nejaké zmysluplné doplnenie dôkazov a BUM ... By ste neverili, aké sú to zdĺhavé ťahanice ... A pokiaľ sa jedná "len" o vlhnutie steny, tak to súd nikdy nebude považovať za "život ohrozujúce" aby konal v nejakom skrátenom konaní aj bez účasti druhej strany ... Takže ano, máte pravdu, problém je len ten, že na SK máme práve onu omielanú vymožiteľnosť práva na katastrofálnej úrovni, doslova hroznej a preto si tu každý, kto má peniaze a slušného právnika môže robiť skoro čokoľvek ...

Odpovedať

jan45 jan45

24.08.2015

@lubk0 bohužiaľ súhlasím, ako ako povedal súdruh Jakeš, jak s toho ven, čo, sto hoven, dvěste hoven. Ked sa rozprávam so sudcami, všetci sú zhrození, ale neurobia nič pre zmenu, pretože majú toľko výsad, že sa boja, že by o ne prišli.