Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Panelákový byt

Byvanie v panelaku - poplatky

kupujembyt kupujembyt

Autor diskusie

18.01.2023

Dobry den. Byvam u rodicov v rodinnom dome ale planujem sa osamostatnit a kupit si vlastny byt. Priznam sa ze napriek hladaniu na internete nie uplne rozumiem ake vsetky poplatky sa mesacne platia za byvanie v panelaku. Plyn, voda, elektrika, fond oprav, spravcovsky poplatok... Zabudol som na nieco? Niekde citam ze sa to plati vsetko spolu, inde sa to plati kazde zvlast... Mam z toho mis mas. Zaroven ma zaujima aj suma vsetkych tychto poplatkov za mesiac. Viem ze to je individualne ale vedel by mi niekto rozpisat aku sumu plati mesacne za 2 alebo 3 izbovy byt(vsetky poplatky) v klasickom zateplenom socialistickom panelaku? Ja sa v tomto vobec neorientujem a pomoze mi to. Dakujem.

Odpovedať

zipsuliak zipsuliak

18.01.2023

4 izbovy byt v panelaku vsetko dokopy zhruba 250€(voda, plyn, elektrika, spravcovsky, fond oprav) (ale pomerne vysoky fond oprav kedze sa cela 12 poschodova bytovka zateplovala, menili sa komplet oba vytahy vratane motorov atd 🙂

Odpovedať

uhlikova_stopa uhlikova_stopa

18.01.2023

Platis tieto poplatky: Fond oprav bytoveho domu, pozor toto moze byt aj 110€ podla toho v akom stave je bytovy dom. Dalej platis za teplo a teplu vodu ak si na centralnom vykurovani. Elektrika,plyn ak mas, koncesionarske poplatky a kadejake poplatky spravcovi za dazdovu vodu, elktriku v spolocnych priestoroch atd … Ja platim za cely byt 250 mesacne pre 4 osoby 3izb, z toho je 70 fond domu

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.01.2023

@kupujembyt Zväčša sa platí 1 suma správcovskej spoločnosti v ktorej je v podstate všetko okrem plynu / elektriky ktorú už priamo spotrebuješ vo svojom byte ... Zámerne píšem "zväčša" = lebo tých modelov je veľa ... V tej 1 platbe správcovskej spoločnosti býva zahrnuté všetko ostatné potrebné, tj teplo, fond opráv, poplatok za správu, voda, TUV, osvetlenie spoločných priestorov, prevádzka výťahu, úver (napr. na zateplenie), poplatok za smeti atď ... Ale dá sa tam schovať aj všeličo iné, napríklad ak máte vo vchode upratovaciu firmu, ktorá Vám čistý vchod, tak aj to tam môže byť zahrnuté 🙂 A výška takéhoto nájomného ti je naozaj na 2 veci ... Keď chceš ako tak vedieť, bolo by fajn sa popýtať v oblasti, kde plánuješ byt kupovať ... Napríklad v Trnave je TUV aj vykurovanie bytov cez teplovod z odpadového tepla z atómky = je to násobne, násobne lacnejšie, ako keď bytovka v BA prevádzkuje spoločnú kotolňu s centrálnym kotlom pre nejaký blok vchodov ... Bývajú kľudne aj paneláky, kde majú ľudia každý vlastný kotol v byte = tým pádom to nemáš v spoločnom výmere ... Rovnako tak záleží, či je ten panelák zateplený, či sa mu robila strecha, či je tam úver na rekonštrukciu ... Sú paneláky ktoré zateplovali medzi prvými na SK a úver majú vysplácaný - tým pádom platia obyvatelia teraz už mesačne menej a sú paneláky, čo nedávno museli zatepliť, zrekonštruovať strechu a majú nový výťah = úver je vysoký ... Sú paneláky ktoré nie sú zateplené, tj úver tam napr nie je ale za to platia ovela viac za teplo .... O koľko viac ? To zase záleží na zdroji tepla, čo som vysvetľoval vyššie ... Si pozri len rozdielne poplatky za smeti v rámci MIEST na SK ... Len na tomto jednom poplatku môže byť v rámci SK rozdiel aj 20 Eur / osoba / mesiac ... Preto ti údaje iných moc nepomôžu ... Mal by si sa informovať konkrétne v lokalite, ktorá ťa zaujíma ... Zároveň, ak budeš kupovať byt, tak si daj majiteľom ukázať aktuálny výmer ktorý platí = budeš to tam mať rozpísané položku po položke ...

Odpovedať

kreola kreola

18.01.2023

@kupujembyt za byt sa platia spolu spravcovskej spolocnosti alebo spolocenstvu poplatky do fondu oprav (vychadza sa pritom z podlahovej plochy bytu a odhlasovanej vysky poplatku za m2) a uhrady za byvanie (v tom su sluzby ako napr upratovanie, pouzivanie vytahu, osvetlenie spolocnych priestorov a podobne) + poplatok za spravu domu. Sam si potom platis elektrinu, plyn a vodu v byte a telku + internet. Je to fakt velmi individualne. Vzdy ked najdes nejaky vhodny byt, pytaj sa na mesacne poplatky za byt. Pri 2 vedla stojacich podobnych domoch mozu byt poplatky za identicky byt extremne rozdielne (priklad bol v Petrzalke, kde bol za 2 izb byt poplatok okolo 175 eur a vo vedlajsom dome, ktory bol rovnaky, ale ludia si dlho do Fondu nesporili a potom vybuchla nejaka velka oprava bol za ten isty byt poplatok 350 eur).

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.01.2023

@kupujembyt zároveň doplním jednu "úvahu" na ktorú množstvo ľudí zabúda ... Ak ešte len kupuješ byt, určite sa popozeraj aj po novostavbách ... Áno, sú drahšie z pohľadu kúpnej ceny, často sú však citeľne lacnejšie v mesačnom "nájomnom" ... Nemám spravené aktuálne porovnania, ale v 2012 keď som kupoval svoj prvý byt, tak som presne kvôli tomuto skončil v novostavbe ... Kvôli vyššej cene som si musel brať vyššiu hypotéku - to znamenalo vyššiu splátku o 80 Eur ... (úrok vtedy 3,6 percenta na 30 rokov) ... Avšak mesačné "nájomné" správcovi som mal o 60 Eur lacnejšie, ako v socíkovskom paneláku ... Ale ako hovorím, treba to "prepočítať" na reálnom príklade 🙂

Odpovedať

toky1 toky1

18.01.2023

KE, 80m2, nezateplený panelák - cca mesačne 200eur komplet vykurovanie, ohrev TUV (centrálna kotolňa v KE), voda, plyn, odpad, energia spoločných priestorov, fond opráv atď. V ročnom zúčtovaní sme mali vždy nakoniec nejaký preplatok - minimálne 100eur ale bolo aj cez 300.

Odpovedať

bibi801 bibi801

18.01.2023

Je to ako kde, čo sa týka tých poplatkov do fondu opráv. Kamarátka tá platí okolo 40€ a my čo bývame momentálne v byte, tak 80€, ale teda už máme aj fest našetrené, tak hádam to aj nižšie pôjde, aj keď teda kadečo sa zvykne vyvŕbiť. Plus k tomu platíme elektrinu, vodu, plyn.

Odpovedať

podko podko

18.01.2023

Je tam veľa premenných ale pre predstavu ti posielam moje poplatky pre 3-izbový byt (75m2) v zateplenej bytovke. Jeden riadok = jedna platba. - 180 EUR mesačne - hypotéka na byt - 75 EUR mesačne - bytové družstvo - fond domu (fond opráv 35 EUR, úver-zateplenie, výťahy 35 EUR, 5 EUR odmena domovníkovi) - 150 EUR mesačne - bytové družstvo - prevádzka (kúrenie, teplá voda, studená voda, upratovacia služba, výťahy, poplatok za správu bytovému družstvu) - 18 EUR mesačne - internet + TV - 4,64 EUR mesačne - koncesionárske poplatky - 5 EUR mesačne - plyn, iba varná doska - 40 EUR mesačne - elektrina - 80 EUR ročne - poistenie domácnosti - 45 EUR ročne na osobu - smeti - 25 EUR ročne - daň za byt

Odpovedať

dexter89 dexter89

18.01.2023

@kupujembyt osobne ak byt, tak by som preferoval novostavbu, kde sú fond opráv a náklady na teplo nižšie... veľa závisí aj od toho, či je dodávateľ tepla centrálny, alebo každá bytova jednotka si rieši kúrenie vo svojej réžií, alebo je teplo zabezpečované pre celý vchod samostatne vl. kotolňou napr... to vie spraviť celkom slušné rozdiely , aj keď novostavby sú drahšie, ale väčšinou úspornejšie a lepšie dispozične riešené ako socialisticke paneláky (prechodné izby a pod...) ak už tak by som sa vyvaroval jednotkám s kopu bytov, najlepšie ak stará bytovka tak menší panelák (4. poschodový max) s max. dvoma bytami na poschodí...

Odpovedať

marian_8 marian_8

18.01.2023

Niektore bytove domy platia malo do fondu oprav pretoze tam byvaju dochodcovia a nizkoprijmovi. Ja ich aj chapem. Takyto bytovy dom bude chatrat. Obyvatelia nechcu ani za nic navysit fond. Su to zvacsa tie vchody na sidliskach kde sa dopisial nic nerobilo.

Odpovedať

uhlikova_stopa uhlikova_stopa

18.01.2023

Ako pise nadomnou, pri bytovom dome je velmi dolezite ci ludia hraju spolu. Realitak ti to nepovie, ale co to sa da vycitat z hlasovani na schodzach atd 🙂 Ak sa ludia hadaju a nevedia sa dohodnut bytovka bude chatrat lebo na ziadnu obnovu nenajdes hlasy a asocialovia nehlasuju a neplatia…som domovnik a pekne to vidim na okolitych bytovkach…preto maju byty v tych domoch kde su ludia sucinnu aj vyssie ceny 🙂

Odpovedať

toky1 toky1

18.01.2023

Aj ľudia sú všelijako chápaví - niektorí viac, iní menej. Jednej susede som nedokázal vysvetliť, že navýšenie mesačných platieb do fondu opráv kvôli výmene výťahov o 25centov na m2 spôsobí, že za svoj 80m2 byt bude platiť o 20eur mesačne viac. Veď predsa domový dôverník vravel, že len 25 centov tak akože 20 eur? Nešlo jej do hlavy že to je na m2. A predsa mať nový výťah za 25 centov na mesiac je v pohode cena, nie? 😉

Odpovedať

Článok sa načítava...

dominik_galaba dominik_galaba

19.01.2023

@kupujembyt pokiaľ je to možné, hľadaj byt v novostavbe, je to určite schodnejšia a dlhodobo lepší variant ako socialistický byt s nie úplne šťastnou dispozíciou. Príklad: 1. kupuješ zrekonštruovaný 3i 40 ročný byt za 120 000€ na úver. Dajme tomu že máš našetrených 30 litrov. Splátka bude z 90 tisíc, cca 300€ mesačne + napríklad 250€ energie (elektrina, voda, fond opráv, kúrenie). Si na 550€ mesačne. 2. kupuješ nový voňavý 3i byt za 160 000€ - tiež máš napríklad 30 litrov, dajme tomu že by si to nejak uhral v banke. Splátka zo 130 tisíc, cca 500€ mesačne + 100€ energie (elektrina, voda, fond opráv, Si na 600€ mesačne. Starší byt bude časom trocha tratiť na hodnote kvôli veku. Aj keď to nemusí byť vždy pravda - v závislosti od lokality a celkového stavu. Nový byt je nový byt, aj v prospech banky je to hodnotnejšia nehnuteľnosť, takže aj hodnota bytu môže byť na posudku iná pri 40 ročnom 3i, a vyššia bude pri novom 3i (možno s vlastným parkovaním ?hmm). Kde budeš chcieť radšej bývať ? @toky1 - výťah na kartu a kto neplatí, nebude jazdiť 😄

Odpovedať

zacik zacik

19.01.2023

Ako už bolo spomínané vyššie, platby na byt rovnakej veľkosti v tej istej lokalite sa môžu líšiť aj o 100% ak sa spláca nejaký úver alebo sa niečo plánuje a navýšil sa fond oprav. Keď budeš chodiť na obhliadky tak ako jednu z prvých veci si vypýtaj rozpis zálohových platieb, je to úplne bežná vec a majiteľ by nemal problém ti ho ukazat. Budeš vedieť presne k danému bytu.

Odpovedať

emiliee emiliee

19.01.2023

akurat som to chcela napisat, ze nie je problem, aby ti taky zoznam pri obhliadke bytu ukazali. clovek by to mal vediet dopredu, aby si vedel pripadne poratat sumu uveru a dalsich poplatkov, ako mu to bude nakoniec vychadzat

Odpovedať

lubk0 lubk0

23.01.2023

@dominik_galaba hlavne z dlhodobého hľadiska je viacmenej isté, že ceny energií budú len stúpať. Nemusí to byť závratné, ale lacnejšie už proste nebudú a nie je na to dôvod ... Tým pádom úspora na tomto "nájomnom" (novostavba vs starý panelák) bude len rásť ... A to všetko samozrejme dáva predpoklad, že o 5 či 10 rokov bude tá novostavba oveľa ľahšie predateľná a dopyt po nich bude rásť ...

Odpovedať

bernard_1 bernard_1

23.01.2023

My čo sme bývali v bytovke niekoľko rokov, tak za tie roky sa nám navýšil fond opráv a išli sme z 50€ na 80€, ale to z dôvodu, že sa splácať začalo zateplenie a nejaké chodníky okolo bytového domu, ale teda viem, že keď sme predtým aj na schôdze chodili, tak sa dohodli mnohí že by bolo dobré, keby tá suma ostala vyššia aj po splatení, aby nebol problém, keď bude treba niečo akútne robiť.

Odpovedať

kampap kampap

23.01.2023

@bernard_1 ver, ze to tak maju mnohi,ako radsej pokial to kazdemu vychadza platit trocha viac, ako mat nasledne nejake vysoke nedoplatky a podobe. takze je lepsie si proste nejaku tu rezervu vytvorit

Odpovedať

bernard_1 bernard_1

03.02.2023

@kampap to áno, akože z tohto pohľadu to chápem, len si aj uvedomujem, že proste človeka to postupne začne iritovať, keď sa v danom dome nič nerobí, že síce sa platí platí, ale nejaké zmeny, ako vymaľovanie napríklad alebo niečo podobné sa nekoná.