0
lajkov
29
správ
Ako dofinancovať 20% pri kúpe
Ahojte, s priatelom sme si vybrali byt a chceli by sme ho kupiť cez hypotekárny úver. To čo zatial nemáme doriešené, odkial naberieme tých 20% , ktorú nám banka nedá. Chceme sa vyhnúť spotrebnému úveru, existuje aj nejaká iná možnosť ako spoterbák? dakujem vopred
Odpovedať
0
lajkov
@dianka2711 existuje- napr. stavebný úver, čo sa týka ale tých spotrebákov, informuj sa v banke, ja keď som pred rokom aj 2 mesiace cca bral hypo, ponúkli mi spotrebák vyslovene k hypo s úrokom (pod 3%) nižším ako úver zo stavebného sporenia. Inú možnosť máš potom akurát nebankovky, požičať si od rodiny/známeho alebo mať vlastné peniaze 🙂
sponzor fóra
0
lajkov
@cameellia áno, toto som už počula, ale netuším s kým by som toto mohla "dohodnút" či s maklérom alebo bankou...
1
lajkov
@dianka2711 nespoliehaj s na to čo napísala @cameellia drvivá väčšina bánk pokiaľ viem dáva 80% kúpnej ceny aj keď je LTV vyššie.
0
lajkov
Priamo so znalcom... Neviem či idete cez nejakého finančného poradcu alebo si to riešite sami ale treba normálne znalcovi vysvetliť aká je situácia, akú sumu potrebujete mať v tom znaleckom aby vám vyšla hypotéka akú potrebujete. Je to bežná prax takže by to nemal byť problém... Akurát to tiež opäť riešime kvôli refinancovaniu tak som múdra 🤭
0
lajkov
@sousedekovci89 je možné že teraz sú tie podmienky iné, predsa len sa to mení ale hovorím z vlastnej skúsenosti. Kupovali sme nehnuteľnosť a hypotéku sme brali v ČSOB a dalo sa to takto, potom sme sa sťahovali opäť do inej nehnuteľnosti a hypotéka išla cez VÚB a tiež sa nám to takto podarilo, to bolo 3 roky dozadu. A práve refinancujeme tak to riešime zas a priamo v banke nám to takto poradili... Záleží asi aj od banky
sponzor fóra
2
lajkov
@cameellia áno pri refinanci je možné dostať 80% zakladanej nehnuteľnosti (tiež ho teraz riešim). Pri kúpe sa financuje hypo 80% kúpnej ceny. Tak mi to bolo v 3/2020 oznámené 2 bankami nezávisle od seba- hlavnými favoritmi pri výbere hypo v tom čase (VÚB a ČSOB).
@dianka2711 zároveň treba dať pozor, aby tá cena vzhľadom na nehnuteľnosť nebola úplne prestrelená, nakoľko banky si preverujú aj znalecké posudky, najmä keď im príde cena nehnuteľnosti podozrivo vysoká (znalec by si mohol v bankách pošramotiť svoju povesť a mohli by banky prestať akceptovať jeho znalecké posudky). Väčšinou znalci už po prvotnom obhliadnutí vedia povedať, či sa dostať na želanú sumu je vôbec reálne 🙂
2
lajkov
@cameellia Úveroví špecialisti v banke nie sú na hlavu padnutí. Oni rozpoznajú, ak je hodnota bytu umelo navýšená o 20%. Overení znalci si nedovolia takto podvádzať a znalecké posudky od znalcov, ktorým to nevadí ešte banky prehodnucujú a hodnotu znižujú.
Znalec sa môže v znaleckom posudku pohybovať v určitej tolerancii, ak nastaví niektoré koeficienty, napr. polohy. Sú to max. nejaké percentá, ale 20% to neurobí.
A potom - poberateľ úveru predkladá banke aj kúpnu zmluvu. A bolo by dosť divné, keby hodnota nehnuteľnosti bola 120 tisíc a oni by ju kupovali za 100 tisíc.
@dianka2711 Je to problém, syn má ten istý problém. Niečo môže požičať rodina, ale hlavne si treba najprv šetriť. Dnes mladí už žijú konzumný život, spoločnosť ich k tomu vedie aj núti. Pred 30 rokmi štát viac podporoval šetrenie. Keď vznikli stav. sporiteľne, tak ak si sporiteľ za rok nasporil 15 tisíc SKK, tak dostal stav. prémiu 6000 SKK. Dnes pri 2800 € je to iba 70 € a aj to má nárok len ten, koho príjem nepresiahne 1,3 násobok priemernej mzdy. Podľa mňa stavebné sporiteľne časom zaniknú, nikto nebude mať záujem o ich produkty. Ale to, čo spomenul @sousedekovci89, stav. sporiteľne poskytujú aj stavebné úvery bez založenia nehnuteľnosti do určitej sumy (nedávno to bolo 20.000 €). Ak by ti to stačilo, tak tam je nižšia úroková sadzba, ako na spotrebákoch.
5
lajkov
Cele zle. Ludia, ak neviete za tych par rokov nasetrit ani 20 % z toho po com tuzite cele byvanie vo vlastnom bude len trapenim s nemoznostou prestahovat sa do ineho regionu, krajiny, kde by ste sa mohli mat lepsie. Ak ste doteraz neboli schopni odlozit 300-500 EUR mesacne tak od podpisu zmluvy uz budete vediet? Byvanie vo vlastnom nie je len zaplatenie splatky hypoteky, byvanie vo vlastnom je drahsie ako v prenajme...
0
lajkov
Na toto ale musia byt 2 zmluvy Jedna akoze navysena o 20percenr pre banku a jedna klasika medzi vami.Ale minule toto bolo v spravach takto mali 2 zmluvy,vyplateny bol z prvej na 80tisic a z 2hej nic este 130tisic mali doplatit.Radsej by som zobrala ten uver z banky a ked co to prerobite refinan hypo a vyplatite uver.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@sousedekovci89 áno samozrejme zbalený musí prihliadať aj na nejakú reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, bolo nám samozrejme aj v banke vysvetlené že to ešte prechádza ich supervízorom takže sa môže stať že on tú cenu ktorú dá do posudku nemusí akceptovať, ale momentálne nám to bolo bankarkou ponúknuté ako jediná možnosť takže vyskúšame a už čakáme dodanie posudku... A uvidíme. V minulosti sme mali šťastie snáď sa aj teraz zadarí
0
lajkov
aj tak sa to veru da, na to vsak podla mna treba sikovneho poradcu, ti maju dobre vztahy s jednotlivymi bankami a pri nich to banka kolko krat ani nejak do datailu neskuma. no viem o pripadoch, kedy sa takto dve zmluvy robili a vsetko prebehlo v poriadku
1
lajkov
Zobraziť profil
dominik_galaba
03.05.2021
0
lajkov
@dominik_galaba ale ja netvrdím že hodnotí z brucha. Akurát je rozdiel cena za ktorú sa nehnuteľnosť predáva a trhová hodnota nehnuteľnosti poprípade pozemku. Napríklad dom sme kupovali za 82000 a v znaleckom posudku sme mali hodnotí 96000. Nie je to navýšenie o celých 20%, ani sme o to nežiadali ale tým pádom sme nemali problém pri hypotéke. A ako som už písala, bolo nám to tento krát odporučené priamo pani z banky poprosiť znalca o navýšenie sumy, predsa cena nehnuteľností stúpla...
0
lajkov
@dianka2711 držím ti palce aby vám to vyšlo čo najlepšie, písala som ti moje reálne a aktuálne skúsenosti, ale začínajú má biť palicou tak už radšej mlčím... Skúste sa poradiť s maklérom alebo nejakým poradcom finančným... 🙂 A nerieš niektoré komentáre. Nie sme v roku 1950.
0
lajkov
@cameellia dakujem velmi pekne za rady, dnes sa popytame finančneho maklera aj na tieto veci, este raz dakujem 🙂 ano ved aj ja už zachvilu "dostanem" preco nemam našetrené tisícky na účte a tym padom nemam pravo ani na byt ani na rodinu 😄
2
lajkov
Zobraziť profil
dominik_galaba
03.05.2021
0
lajkov
@dominik_galaba aby sme sa rozumeli, lebo vidím že to beriete ako bohapusty podvod, nový posudok sa robí na základe toho že pár rokov prešlo, trhová hodnota nehnuteľností stúpla a ak na danej nehnuteľnosti boli robené nejaké úpravy tak je logické že je vyššia hodnota. Takže v tom nehľadajte to čo tam nie je prosím. Verím že sme teraz obaja pomohli zakladateľke témy a úspešne za im podarí zobrať hypotéku 🙂
3
lajkov
Zobraziť profil
dominik_galaba
03.05.2021
0
lajkov
@pier ale trepeš, dnes je nájomné v BA a okolí tak vysoké, že sa ti práveže oplatí narovnako vziať hypotéku a "splácať vlastné" ako sa neustále na niečom doťahovať s prenajímateľom. To je to istým spôsobom limituje flexibilitu života, je vec druhá.
0
lajkov
@sousedekovci89 daj cisla. Ak kupu budes financovat na 100% hypotekou, ze kam sa dostanes. Tym ze najmy v BA klesli aj o 20% neverim, ze sa dostanej do plusu ak zaplatis hypo+vsetky energie a opravy. Prenajimam tiez byt a som v pluse len preto, ze mam hypo iba 5% z hodnoty bytu. Ak by som to mal na 100% tak je to cista momentalna strata ak nezarat rast hodnoty bytu. Nakolko mladi nedokazali usetrit za 3 roky ani cent, tak tu stratu pri 100% budu kryt z coho?
1
lajkov
@pier za jednu izbu (manželskú) vo 4i byte sme s partnerkou platili 400 €. Plus na konci roka sa musel vyrovnávať nedoplatok na energiách ak vznikol samozrejme, čiže to nemusela byť koncová suma. bývali sme s ďalšími dvomi osobami, dokopy všetci sme platili 920 € (+ ten prípadný nedoplatok na konci roka). Samozrejme celé bývanie stálo na kompromisoch v kuchyni chladničke atď... Skôr ako zrátam náklady na dom, tak náklady na životbytie mi vzrástli iba o 50 € na mesiac (iby mi to dvihlo náklady na cestu), ostatné sú ako pôvodné. Zároveň však v BA hrozilo, že nebudem mať kam dať auto v blízkej budúcnosti (parkovacia politika a cena za parkovaciu kartu ak nemáš TB v BA bola v astronomickej sume) Pokiaľ ide o náklady na dom, tak mám 4i dom (+kúpeľňa, špajza, tohto roku pribudne podkrovie kde budú +2 izby- do budúcna keď sa rodinka rozrastie). Aktuálne platím za splátky za dom+ energie, internet atď 650 €. Avšak 1. splácam svoje a za 2. momentálne riešim refinancovanie pôvodných splátok do hypotéky čím klesnem v mesačných nákladoch na dom na 530 € pravdepodobne. K domu mám aj veľkú záhradu, 30m2 pivnice, garáž.... Úplne iný komfort ako na byte s ďalšími dvomi cudzími osobami. Rozprával som sa teraz s jednou známou, prišla bývať do BA pred pár týždňami a prenajala si 1i byt. Platí 540 € mesačne so všetkým. Samozrejme dom si neustále pýta financie, no mám všetko "podľa seba" a hlavne nemusím sa neustále doťahovať s prenajímateľom, napríklad aj s takým obyčajným vymaľovaním.
0
lajkov
@sousedekovci89 A mas 100 % hypo na dom? Lebo o tomto je ta tema. Ja tvrdim, ze ked nevies usetrit v podnajme za par rokov 10-20 % ako zaklad na kupu nehnutelnosti tak ak vymenis najom za byt so 100 % hypotekou padnes poriadne na hubu, ak nieco vo svojom zivote nezmenis (zamestnanie, alebo partnera). Predpokladam, ze nemas dom so 100 % hypo, ale aj tak tvoje naklady vzrastli zo 450 EUR mesacne na 650 EUR - chapes, musel si najst dodatocnych 200 EUR mesacne navyse (kazdy mesiac az do konca hypoteky). Ak niekto nedokaze usetrit v podnajme ani cent, najde tych 200 EUR+ mesacne navyse, ak si vezme 100 % hypoteku na byt?
*
Suhlas s tebou, ze kvalita zivota v dome je neporovnatelne lepsia, ako v prenajatom byte. Kvalita zivota vo vlastnom dome je tiez neporovnatelne lepsia, ako vo vlastnom byte. Najlepsia kvalita byvania je vo vlastnom dome bez hypoteky a prenajimanie par bytov tiez bez hypoteky :-). Cele to je len o peniazoch.
1
lajkov
@pier dom bol financovaný 80% hypo 20% bola zafinancovaná polovicou spotrebného úveru s výhodným úrokom vďaka čerpaniu hypo. druhá polovica spotrebného úveru + stavebný úver mi poslúžili na rekonštrukciu. Tie peniaze naviac čo platím som predtým neušetril, ale doslova som si ich užil, výlety atď. Čiže 1. našiel som ich tak, že som zľavil zo svojich pôvodných životných požiadaviek o prvky, ktoré k životu nevyhnutne nepotrebujem (stačí mi výlet povedzme raz za 3 mesiace na dobrý relax, nemusím byť každý víkend niekde atď). Okrem toho som isté sporenie mal predtým uzatvorené no to mi pokračuje stále. 2. Pred kúpou domu som splácal auto, kúpu som riešil až potom keď som ho mal splatené- paradoxne moja splátka mesačne bola práve 220 € 🙂
btw. celé je to len o peniazoch a áno práve o to ide. býval som XY rokov po prenájmoch, kde som utápal mesačne 2/3 nákladov (domu s veľkou s záhradou) pri dobrej finančnej analýze vlastných peňazí (robil som si ju až tesne pred kúpou domu a až vtedy som zistil kde všade dokážu človeku vyletieť peniaze hore komínom) som zistil, že dokážem svoje výdavky nastaviť tak, aby som vlastnú nehnuteľnosť riešil. Práve vďaka tomu, že tie nájmy nie sú už dlhší čas oproti súčasnému hypotekárnemu trhu až tak výhodné 🙂 To je to čo som ti chcel vyvrátiť a dokázať, že platenie nájmu v súčasnej dobe sa dorovnáva plateniu hypotéky (a bohužiaľ častokrát slúži práve na "splácanie hypotéky" prenajímateľovi).
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?